התחלות בנייה

28% ממנהלי ענף הבינוי מדווחים על היעדר קרקעות, 26% על עיכובים בקבלת היתרים. המשמעות של התמתנות העלייה בהתחלות הבניה היא קצב איטי יותר של ירידת מחירים

בחודשים אוקטובר 2021 - ספטמבר 2022, החלה בנייתן של כ-70,250 דירות, עלייה של 15.6% לעומת אותה תקופה בשנה הקודמת אך ירידה חדה ברבעון האחרון; כ-46.5% מהתחלות הבנייה בישראל היו במחוז תל אביב ובמחוז המרכז

הממשלה מדברת על גידול בהתחלות בנייה, אבל משך זמן הבנייה התארך לשיא של 32 חודשים. המשמעות - גמר הבנייה עלול לרדת וזה מה שחשוב להיצע הדירות ולמחירי הדירות 

כולנו רוצים שמחירי הדיור יירדו, אבל התחלות הבניה משנות כיוון והן בירידה. אז נכון שביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה מדובר עדיין בעליה אבל השאלה היא האם הקבלנים מנצלים את המצב כדי להקפיא בניה ולהחזיק את המחירים למעלה?

אומרים לנו שהיצע הדירות הקטן, גורם לעליית מחירים. בשנתיים האחרונות ההיצע מזנק, השנה יהיה יותר היצע מביקוש; אלכס' זבז'ינסקי ממיטב סבור שהמחירים, בעיקר בשכירות יתמתנו

79 אלף דירות קיבלו השנה היתר בניה, מדובר בגידול של 26% אשתקד וגידול של 39% לעומת הרבעון המקביל; כ-20 אלף התחלות בניה ברבעון, שיא של 7 שנים וקצב שנתי של 80 אלף התחלות בניה לעומת 63 אלף בשנת 2021. 

על פי הלמ"ס, בשנת 2021 החלה בנייתן של כ-63,300 דירות חדשות, כשליש מתוכן במחוז תל אביב לעומת פחות מעשירית במחוז ירושלים;  במהלך השנה הסתיימה בנייתן של כ-46,780 דירות חדשות, בהובלת מחוז תל אביב (23%); למרות השיא המחירים  ממשיכים לעלות

139 אלף דירות הן שיא של 20 שנה ברכישת דירות, אבל האם הירידה במכירות בהסתכלות רבעונית של 9% מסמנת משהו לציבור? מוקדם לקבוע, בינתיים המשכנתאות עדיין בשיאי כל הזמנים; הצעירים רכשו 6.1 אלף דירות בחודש אחד - שיא של יותר מעשור

מדובר בתוכנית שחושבת בקטן ומחמיצה את ההזדמנות הגדולה. מהו הכשל הגדול ביותר בתוכנית?

מחירי הדיור עלו ביותר מ-100% בעשור האחרון אבל מנגד - מחירי המשרדים כמעט לא עלו באותה תקופה. הרעיון להסב משרדים לדירות הוא טוב - צריך לחשוב גם על דירות קטנות ולא רק גדולות, וגם כיצד יראה הפיתוח הסביבתי, ומה יהיה חלקן של הרשויות המקומיות?