התחלות בנייה
נתון התחלות הבנייה נחשב לאחד המדדים המובהקים לבחינת עוצמתו של שוק הדיור. הוא סופר את מספר יחידות הדיור שבנייתן יצאה לדרך בפרק זמן נתון, ומשמש אינדיקציה מקדימה להיצע העתידי שיגיע אל השוק בשנים הבאות.
כאשר קצב ההתחלות מאט, נוצר חשש למחסור עתידי בדירות שעלול ללחוץ את מחירי הדירות כלפי מעלה. לעומת זאת, גל בנייה ער מרמז על אמון היזמים בביקושים ועל זמינות מימון נוחה יחסית.
הגורמים המשפיעים על הנתון רבים: עלויות התשומות, זמינות הקרקע, קצב אישורי התכנון וסביבת הריבית שמייקרת או מוזילה את המשכנתאות. מי שעוקב אחר ענף הנדל"ן רואה בנתון זה תמרור מרכזי, המסייע להעריך לאן פני השוק בטווח הבינוני והארוך.
מחירי הדירות לאן האוצר: שיא של כל הזמנים ברכישת דירות: 18.2 אלף דירות בנובמבר139 אלף דירות הן שיא של 20 שנה ברכישת דירות, אבל האם הירידה במכירות בהסתכלות רבעונית של 9% מסמנת משהו לציבור? מוקדם לקבוע, בינתיים המשכנתאות עדיין בשיאי כל הזמנים; הצעירים רכשו 6.1 אלף דירות בחודש אחד - שיא של יותר מעשור- דעה חמש הטעויות בתוכנית החדשה של הממשלה בתחום הדיורמדובר בתוכנית שחושבת בקטן ומחמיצה את ההזדמנות הגדולה. מהו הכשל הגדול ביותר בתוכנית?
- הסבת משרדים למגורים: איך עושים זאת נכון?מחירי הדיור עלו ביותר מ-100% בעשור האחרון אבל מנגד - מחירי המשרדים כמעט לא עלו באותה תקופה. הרעיון להסב משרדים לדירות הוא טוב - צריך לחשוב גם על דירות קטנות ולא רק גדולות, וגם כיצד יראה הפיתוח הסביבתי, ומה יהיה חלקן של הרשויות המקומיות?
- מחירי הדירות לאן האשליה המסוכנת בנתוני הגידול בקצב התחלות הבניהניתן לחשוב בטעות שהנה שוק הדיור עולה על הפסים הנכונים. אבל הנתונים מוטים בעקבות תוכנית מחיר למשתכן - הכושלת - מהעבר. אלו מסקנות צריך להסיק מכך, ואלו תוכניות אחרות צריכה הממשלה לקדם?
- חולדאי נגד ליברמן: "תמ"א 38 נולדה בחטא ולא השיגה את מטרתה"לפי שר האוצר ליברמן, ההארכה תתבצע במטרה להכפיל את התחלות הבנייה אך לדברי חולדאי מדובר בתוכנית אנטי חברתית: "המחשבה שתוכנית לחיזוק מבנים תהווה פתרון למצוקת הדיור - הנחה שגויה מיסודה"
- הארכת תמ"א 38 עד 2023 - "צעד טוב אבל צריך להגדיל את שב"ס ב-30%"לפי שר האוצר ליברמן, ההארכה תתבצע במטרה להכפיל את התחלות הבנייה, וזאת לאור הירידה המשמעותית בהתחלות הבניה; לדברי הקבלנים זה לא מספיק וצריך גם לבצע פינוי בינוי בפריפריה וגם להגדיל את תקנות שבס במרכז באופן משמעותי
- התחלות הבנייה ירדו ב-10% בשנה לכ-50 אלףמאפריל 2020 עד מרץ 2021 נבו כ-50 אלף דירות בלבד, 24% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו במסגרת "מחיר למשתכן"; הערים המובילות בהתחלות בנייה הן אשקלון, תל אביב ורמת גן
- לאומי: "היעדר תכנון לטווח הבינוני בישראל, בניגוד למדינות אחרות"בלאומי מעריכים כי לאור ההרעה בפרופיל הפיסקאלי של ישראל, במקביל לעיכוב באישור התקציב, קיים חשש שחברות דירוג האשראי ישקלו מחדש ביצוע פעולות סביב אופק דירוג האשראי של המדינה; שנת 2020 תסתכם להערכתם בגירעון של כ-12% תוצר
- מחירי הדירות לאן בנק לאומי: התחלות הבנייה בקצב נמוך; בטווח הבינוני המחירים יעלובטווח הבינוני צפויים לחצי עודף הביקוש להתחדש, על רקע הצפי ליציאה של המשק מהמשבר בהמשך, כתלות בחיסון/ תרופה לנגיף כך מציין גיל בפמן הכלכלן הראשי של בנק לאומי
- התחלות הבנייה ב-2019 ירדו לכ-51 אלף דירות; 20% במחיר למשתכן
תל אביב מובילה במספר התחלות הבניה; בבאר שבע וגבעתיים נמשכו העליות, בחריש ובאר יעקב השינויים המשמעותיים ביותר; היקף הבנייה במסגרת תמ"א 38 להוספה וחיזוק ירד, במסלול הריסה ובנייה נרשמה עלייה