צילום: מסך חדשות 2

הארכת תמ"א 38 עד 2023 - "צעד טוב אבל צריך להגדיל את שב"ס ב-30%"

לפי שר האוצר ליברמן, ההארכה תתבצע במטרה להכפיל את התחלות הבנייה, וזאת לאור הירידה המשמעותית בהתחלות הבניה; לדברי הקבלנים זה לא מספיק וצריך גם לבצע פינוי בינוי בפריפריה וגם להגדיל את תקנות שבס במרכז באופן משמעותי

סתיו קורן | 27/06/2021 17:30 (21)

נושאים בכתבה אביגדור ליברמן התחלות בנייה

שר האוצר, אביגדור ליברמן הודיע כי בכוונתו להאריך את התוקף של תכנית תמ"א 38 עד ל-31 בדצמבר 2023, במטרה להכפיל את התחלות הבנייה באמצעות מכרזי קרקע. וזאת לאור הירידה המשמעותית שרשמו התחלות הבנייה, ירידה שנתית של 10%, לפי הלמ"ס בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כאשר החלה בנייתן של כ-49,990 דירות בלבד.

תכנית תמ"א 38 היתה אמורה להסתיים בשנת 2022. השינוי של תמ"א 38, אינו טוב בהכרח ליזם ולדיירים. פטור מהיטל השבחה מותנה בהקצאת שטחים, בנייה על חשבון היזם, תמורה מופחתת לדיירים, שאמנם יקבלו תוספת ממ"ד. אך ייתכן שהדיירים יסבלו ממטרדים המתווספים לשכונה/ אזור. ייתכן ולא ישתלם לדיירים להיכנס לפרויקט כזה. גרוע מכך, השינויים בתוכנית עדיין אינם מתמרצים יזמים לפיתוח באזורי הפריפריה, לא כל שכן באזורים המועדים לרעידת אדמה והרי זו הייתה מטרתה הראשונית והמרכזית של תמ"א 38.

תמ"א 38, שבמקור נועד לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה, הפכה עם הזמן לכלי להתחדשות עירונית וחידוש מבנים. בעלי הזכויות קיבלו לרוב תוספת נאה לדירה, ממ"ד, מעלית וחידוש המבנה ובטחון הדיירים הובטח. הביקורות החלו כשתמ"א 38 תפסה תאוצה באזורי המרכז בלבד, לאור שיקול הכדאיות הכלכלית של היזמים, כאשר מנגד הפריפריה נזנחה, ללא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וארועים ביטחוניים וללא חידושם.

הקבלנים טוענים כי החלטות של ליברמן היא טובה אמנם אך אינה מספיקה. לדברי רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו: "ההכרזה על המשך התמ"א הינה ללא ספק משב רוח מרענן. לגבי הכפלת התחלות הבנייה, מחד גיסא אין לי ספק שהרעיון להגדיל מכרזים וכמות קרקע משווקת הינו מעולה. יחד עם זאת, על מנת להכפיל את הכמות יהיה צורך לאמץ את הצעתנו בלשכת הקבלנים להגדיל אוטומטית לפחות ב-30% (שבס כחלון) את זכויות הבנייה בכל פרויקט שייצא באזור הביקוש, ומתוך זה להפריש 20% לדיור מוזל ועוד 10% לשכר דירה מסובסד".

אייל בהרי, מנכ"ל קבוצת צים בהרי: "לצד הארכת התמ"א שהינה צעד חשוב לכשעצמו, טוב יעשה שר האוצר אם גם יניח על סדר היום את נושא הפינוי בינוי בכלל ובפריפריה בפרט. רק הפינוי בינוי יוכל בסופו של יום להעניק לשוק הדיור עוד מאות אלפי דירות שיהיו חסרות לו בעשורים הבאים, להשביח אזורים ותיקים ובכך לתרום לא רק לשוק הדיור, אלא גם לחברה הישראלית כולה. העובדה, למשל, שאין כלל פינוי בינוי בפריפריה, צריכה ואמורה להיות בראש מעייניהם של מקבלי ההחלטות בממשלה ובכלל!"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

17.
אריק 01/07/2021 08:23
הגב לתגובה זו
10 אחוז זה זה הפאר בין הנתון הראשוני שהתפרסם לנתון המתוכנן, תמיד הנתונים מתעדכנים כלפי מעלה בכ10/20 אחוז!!לא היה ירידה בבנייה!!!
16.
גיגסי 29/06/2021 22:51
הגב לתגובה זו
לאשר כהוראת שעה למשך 5 שנים ל 10 חברות סיניות קבלניות עם העובדים שלהם להגיע לארץ ולבנות באזורי ביקוש. אתם תראו רמה מהירות בניה ו 30% פחות במחיר לפחות. הקבלנים מציעים הצעות אבל הם הנוכלים הגדולים.
15.
Rutrut 29/06/2021 16:09
הגב לתגובה זו
בולשיט אחד גדול
14.
אין שם 29/06/2021 00:48
הגב לתגובה זו
מהנדסים מרמים יחד עם הוועדות המקומיות ומצהירים בשקר שהמבנים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה.
13.
אנונימי 28/06/2021 18:49
הגב לתגובה זו
צריך להחזיר את הפטור ממס שבח כל 4 שנים כפי שהיה.במצב הנוכחי הרבה מהיצע הדירות הפוטנציאלי תקוע וכולם מפסידים
12.
איציק 28/06/2021 16:07
הגב לתגובה זו
חייבים להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי אלפי פרוייקטים תקועים בגלל מיעוט סרבן שברובו עם חריגות בנייה
11.
כדי שגם יצליח 28/06/2021 11:14
הגב לתגובה זו
כדי שיצליח, תורידו בתמא 38/3 (הריסה ובניה גם את החתימות דיירים המחייבות ל50%. תודה! בהצלחה!!!
10.
אנה 28/06/2021 10:12
הגב לתגובה זו
תמ"א טובה לבעלי הדירות ולקבלנים וליזמים.=כולם מרוויחים מי שרוצה לקנות בפרויקט המחירים גבוהים מאוד אז איך זה עוזר לפתור את מצוקת הדיור . את מי זה משרת?
9.
חמי 28/06/2021 10:05
הגב לתגובה זו
עומסי תנועה בכל מקום
היצע הדירות 29/06/2021 11:14
הגב לתגובה זו
הפתרון: בגלל המצב תמא38 3 (הריסה ובניה) קודמת להכל. הממשלה תבצע תשתיות בהתאמה תוך כדי תנועה.
אנזו 28/06/2021 14:43
הגב לתגובה זו
אז אני מבין שאין למדינה הזאת שום סיכוי להתמודד עם בעיית הדיור
8.
במשך 12 שנה העלה נתניהו את מחירי הדירות ההזויים בלמעלה מ 100% וגרם אסון לעם ישראל .השר ליברמן חייב לפעול להתייחס לנושא מחירי הדיור והשכירות כאל מצב חרום ולהוריד משמעותית את המחירים בדחיפות,חייבים לפעול בהיבט המיסוי על משקיעי ואספני דירות ,מס משמעןתי על מש (ל"ת)
להוריד את מחירי הנדל"ן 28/06/2021 08:52
הגב לתגובה זו
7.
ג'ורג' 28/06/2021 01:39
הגב לתגובה זו
אילו השר היה לומד קצת את הנושא ולא מקשיב לשטיפת המח של הקבלנים, הוא היה מבין שהבעייה איננה תמ"א 38. התמ"א נועדה לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה ולא כדי לזרז בניה או להוסיף בניה. הפתרון הוא בקידום תכניות התחדשות עירונית ובעידודן ולא בהארכת תוקפה של תכנית גרועה מאד לערים
6.
מצוקת הדיור 27/06/2021 23:48
הגב לתגובה זו
להפסיק להקשיב לחוכמולוגים הפקידים כמו דלית זילבר ממנהל התיכנון, שהביאו אותנו לאסון הדיור הגדול ביותר בתולדות המדינה. יש להפחית מייד ל50% חתימות דיירים לתמא 38 הריסה ובניה, ולתת לתוכנית המוצלחת הזאת בוסט אדיר, אחרת האסון נתחיל לספור קורבנות.
ברוך 28/06/2021 09:51
הגב לתגובה זו
אם הרוב לא רוצים 38/2 שלא יעשו. דייר שלא טוב שימכור .
5.
רוצים הגדלות אחוזי בניה על שטח נתון. להתעשר עוד יו 27/06/2021 23:11
הגב לתגובה זו
רוצים הגדלות אחוזי בניה על שטח נתון. להתעשר עוד יותר על חשבון המסכנים. שיהיה להם לתרופות הלוואי
4.
דוד 27/06/2021 20:52
הגב לתגובה זו
עושה בדיוק מה שצריך
3.
אבי 27/06/2021 20:24
הגב לתגובה זו
תורידו את אחוז הסכמת הדיירים מ 80 אחוז ל 66 אחוז על מנת שדברים יתחילו לזוז. ויפה שעה אחת קודם!!!
אתה ישן. כבר מזמן זה 2/3. לא זאת הבעייה (ל"ת)
רביזייה למבנים קטנים 28/06/2021 03:51
הגב לתגובה זו
2.
אחזיר את הקורנה מבטל את החלת זורק אנשים לרחוב בושה (ל"ת)
לפיד רק נזק 27/06/2021 19:06
הגב לתגובה זו
1.
היצע הדירות 27/06/2021 18:45
הגב לתגובה זו
יש להוריד מייד חתימות דיירים ל 50% (בתמא 38 הריסה ובניה), כדי שדחיית מועד סיום התמא תצליח ותהיה מספיק משמעותית בהגדלת היצע הדירות

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס | 21/11/2025 13:45

נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.

להמשך הכתבה לחץ כאן