האוצר: שיא של כל הזמנים ברכישת דירות: 18.2 אלף דירות בנובמבר
ברבעון השלישי של 2021 נרכשו כ-31 אלף דירות בשוק החופשי, גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל לו בשנת 2020. זהו הרבעון השלישי הגבוה ביותר לפחות בעשרים השנים האחרונות. בהשוואה לרבעון הקודם, שהיה הגבוה ביותר מאז השיא של הרבעון השני של 2015, נרשמה ירידה של 9%, כך על פי נתוני אגף הכלכלנית הראשית באוצר.
עם זאת, בחודש נובמבר נרכשו 18.2 אלף דירות, רמת שיא היסטורי של עסקאות בשוק הנדל"ן. זאת במידה רבה על רקע הקדמת רכישות משקיעים טרם כניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה ב-28 לנובמבר. בהשוואה לנובמבר 2020 זהו גידול של 62% ובהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 27%. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 17 אלף, גידול של 66% בהשוואה לנובמבר 2020 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם.
בחודש נובמבר עצמו הגיעו רכישות המשקיעים לרמה חריגה של 6.7 אלף דירות, גידול של כ-200% בהשוואה לנובמבר 2020 וגידול של 41% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בנובמבר האחרון על 37%, עליה של 17 נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2020.
בחודש נובמבר נטלו הרוכשים משכנתאות בהיקף של 11 מיליארד שקל, ובחודש דצמבר המשכנתאות המשיכו לגדול והציבור נטל שיא היסטורי של 12.2 מיליארד שקל בחודש אחד. המשמעות היא שלפחות בינתיים מוקדם לדבר על שינוי מגמה.
- קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
- חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
6.1 אלף דירות יד ראשונה נרכשו בחודש אחד
רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו ב-6.1 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4.9 אלף דירות, כאשר הגידול ברכישות אלו בולט במיוחד באזורי הפריפריה. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-5.4 אלף דירות, גם כן הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם וגידול של 34% בהשוואה לנובמבר 2020 .
לדברי הכלכלנית הראשית באוצר, לא נמצאו עדויות אמפיריות על שינוי טעמים בקרב הרוכשים לטובת מעבר לפריפריה, לפחות לא בקרב משפרי הדיור. עם זאת, כן נרשם גידול משמעותי במשקל הפריפריה ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי, אולם לא מן הנמנע כי גידול זה מוסבר לפחות בחלקו באילוצים כלכליים. נתונים אלה דומים גם לנתונים של רשות המסים.
על פי נתוני האוצר, המשקיעים הגדילו את הרכישות ב-73% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020. בכך הגיעו רכישות המשקיעים ברבעון ל-7.6 אלף דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר ברכישות אלו מאז השיא שנרשם ברבעון השני של 2015. הגידול החד ברכישות המשקיעים מצא ביטוי גם בגידול חד של 50% בחיובי מס רכישה בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020, במהלכו הופחת מס הרכישה על משקיעים.
- דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
בבחינה דו-חודשית של רכישות המשקיעים באוקטובר-נובמבר האחרונים, בהשוואה לחודשיים שקדמו להעלאת המס בסוף יוני 2015, נמצא כי רכישות המשקיעים טרם העלאת המס האחרונה בנובמבר, גבוהות יותר בשיעור של 5%. באזורי הפריפריה הגידול ברכישות המשקיעים גבוה משמעותית מאשר באזורי הביקוש במרכז הארץ, וגבוהים משמעותית בהשוואה ליוני 2015.
כמה דירות מכרו המשקיעים ברבעון?
ברבעון השלישי של 2020 נמכרו 6.6 אלף דירות ע"י משקיעים, גידול של 10% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020. שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי ברבעון השלישי עמד על 8.1%, הנמוך ביותר מאז פרוץ מגפת הקורונה, אם כי עדיין גבוה בהשוואה לתקופה טרם המגפה. ערי הפריפריה בולטות ב"צמרת" הערים המובילות בשיעור מכירות בהפסד, אף כי לחלקן נוהרים במקביל משקיעים חדשים.
"מלאי" הדירות בידי משקיעים גדל באלף דירות ברבעון השלישי. מאז הרבעון השלישי של 2020, לאחר הורדת מס הרכישה על משקיעים, נבלמה הירידה במלאי זה, והוא אף החל לעלות כאמור ברבעון השלישי של 2021.
כמה דירות רכשו הצעירים?
רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השלישי ב-12 אלף דירות, גידול של 11% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 נרשמה רמת שיא ברכישות אלו, אשר הסתכמו ב-36 אלף דירות.
רוכשי הדירות בשוק החופשי מרוויחים שכר של 23.4 אלף שקל בממוצע - אבל יש שונות גדולה כמובן בין מרכז ופריפריה
השכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי במחצית הראשונה של 2021 עמד על 23.4 אלף שקל (ברוטו לחודש), תוך שונות גבוהה בין המרכז לפריפריה. בפילוח תעסוקתי נמצאה שכיחות יחסית גבוהה של מועסקים בענפי ההיי-טק, הפיננסים, שירותים משפטיים וראיית חשבון (ביחס למשקל ענפים אלו בכלל המשק), במקביל לרמות שכר גבוהות יחסית בענפים אלו בהשוואה לאלו של כלל רוכשי דירה ראשונה.
רכישות משפרי הדיור ברבעון השלישי עמדו על 12 אלף דירות, גידול של 10% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020.
מכירת דירות חדשות בשוק החופשי הסתכמה ב-9,000 דירות, גידול חד של 33% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020. מכירת דירות יד שניה הסתכמה ב-22 אלף דירות, גידול של 17% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020.
לקריאה נוספת:
>>> למה מס רכישה לא ירחיק משקיעים
>>> "העלאת המס על דירות להשקעה לא צפויה להגדיל את הכנסות המדינה"
>>> האם המשקיעים הם הסיבה לעליית המחירים? על פי נתוני האוצר - לא
>>> חמש הטעויות בתוכנית החדשה של הממשלה בתחום הדיור
>>> הממשלה שוב עושה את אותו הדבר בשוק הדיור - למה שהתוצאה תהיה שונה?
- 5.mtlj 19/01/2022 13:06הגב לתגובה זוכדאי לשנות פאוזה.זה מאוד נכון ולגיטימי להשקיע בתחום הנדלן על ידי משקיעים וגם מוסדים.כי החשיבות היא שכן יהיה מי שיממן וידאג ליצור היצע לשוק השכירות.כאשר שוק השכירות הוא פונקציה חשובה ביותר לכל אלה שלא מסוגלים או רוצים לקנות נכסים.אבל כן נדרשים לצורך הבסיסי של אחזקת מקום להם ולמשפחתם.ובלי אותם אנשים שיצרו את ההיצע הדרוש הם פשוט או לא ישיגו.או ישלמו מחיר גבוהה בהרבה על אותו מוצר.בגלל כשלי שוק.הרווחים מצד המשקיעים הם לרוב סבירים.ומה שכן יש חובה על המחוקק ליצור הגנות לגבי יעילות השירות והתחזוקה של הנכסים המושכרים.לדעתי על ידי חובת בדיקה ואישור (טסט) לדירה.בדומה לרכב.מה שהיום הוא בגדר שוק פרוץ.ועל ידי מתן רישיון השכרה ומיסוי נכון כולל הטבה למי שישכיר נכסים טובים וחדשים.אין צורך לקפוץ ולהאשים את היזמים.אח. לטפח אותם.ולשנות גישה.כי אז יהיה לנו שוק משוכלל.עם מחירים שפוים.ושפע של הצעות אטרקטיביות.והמרחב העירוני לא יראה כג'ונגל לא מפותח.אלה מרחב מתוכנן ומתוחזק
- 4.חוגי 19/01/2022 11:56הגב לתגובה זורוב הרכישות הם של משקיעים מחוץ לארץ כי להם זה עולה ברבע מחיר בגלל שער המטבע שלהם לעומת השקל תוסיפו לזה שהחברות הקבלניות לא מודאגות כי הם מעלים את המחיר כל חודש למשל היתה הודעה על דירות בקרית חיים ליד החוף 4 חדרים מינימום 1200000 שקל ושבוע אחרי זה שונה המחיר ל 1225000 שקל אז עם בית משוגעים כזה לא ניתן לצפות לתיקוה
- 3.כמה דירות רכשו בעלי הפנסיות התקציביות? (ל"ת)משלם 18/01/2022 15:35הגב לתגובה זו
- 2.רועי 18/01/2022 15:17הגב לתגובה זוחייבים לקבע בחקיקה קיבוע של שכר דירה לשוכרים ולעצור את הרצת מחירי הדירות !
- 1.אלון 18/01/2022 13:15הגב לתגובה זוהשוואות האחוזים האלה לשנת 2020 שהייתה רווית קורונה וסגרים מעוורת- ברור שיש עליות חדות ברכישה אחרי תקופה ארוכה של קיפאון בהיקפי המכירות בשנת הקורונה. אנשים מתנהגים כמו מטורפים בחודשים האחרונים, אבל המגמה הזו תירגע ותתאזן- כמו הטירוף שהיה על מסיכות בתחילת הקורונה, ועל בדיקות ביתיות בגל הזה.. רק שההתחייבויות והמשכנתאות שאנשים לוקחים ל-30 שנה יהיו כואבות יותר כשהמצב ירגע.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
