היקף נטילת המשכנתאות בדצמבר שובר שיא חדש עם סך של 12.2 מיליארד שקל בחודש בודד, כשבכך נשבר השיא הקודם של 11.85 מיליארד שקל באוגוסט 2021. היקף המשכנתאות השנתי שניתנו מסתכם אם כן בלמעלה מ-116 מיליארד שקל, אחרי שמתחילת השנה ועד סוף נובמבר עמד על 104 מיליארד שקל.

בסוף נובמבר נכנסה לתוקף העלאת מס הרכישה על דירה שניה מ-5% בחזרה ל-8%, ומשקיעי הנדל"ן הקדימו את ההעלאה וכך ראינו עלייה גבוהה עוד יותר בעסקאות בשוק. סביר כי המשכנתאות שניתנו בדצמבר היו גם כן במידת מה עבור משקיעים, אך יותר מכך עבור קונים רגילים, שהפסיקו לשבת על הגדר ורואים את העלייה במחירי הדיור ושומעים את המוזיקה מהממשלה, שם מדברים על המשך העליות השנה, ובלימתן אולי בעוד שנתיים (וגם - תלוי באיזה אזורים).

בינתיים ב-2021 נרשמו מספרים גבוהים הן של שיווקי קרקעות מצד רשות מקרקעי ישראל, והן של עסקאות שנסגרו בפועל (הגם ששם המספרים נמוכים הרבה יותר). ועדיין, נראה שהציבור לא בהכרח מתרשם מההשפעה של נתונים אלה על מחירי הדיור בתקופה הקרובה. רק בנובמבר ראו קוני הדירות עלייה של 0.9% בספטמבר-אוקטובר למול אוגוסט-ספטמבר, ועלייה של 10.3% בשנה.

כמו כן ייתכן כי ברקע עליית מדד תשומות הבנייה (0.5% בנובמבר מול אוקטובר, 5.3% מתחילת השנה ועד סוף נובמבר), היו שהעדיפו לסגור כבר עסקה ולא להיות חשופים להמשך העלייה - וזאת למרות ששר השיכון זאב אלקין מקדם יוזמה לפיה ההצמדה למדד התשומות לא תעשה על רכיב הקרקע במחיר הדירה. כלומר, אם אכן היוזמה תעלה יפה (הקבלנים יצאו למלחמה נגדה, על אף שהבעיה שלהם היא בכלל עם הרכב המדד עצמו - ההצמדה לרכיב הקרקע היא רק פלסטר, עקום למדי), אזי שהקונים אמורים לשלם פחות. עוד חזון למועד.

• הדולר לאן, הביטקוין לאן?
• סיוה מקבלת המלצת קנייה - מחיר יעד של 60 דולר, אפסייד של 71% על המחיר בשוק
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-5.3%, ובשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2021 לעומת נובמבר 2020) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-5.8% - העליות נובעות בשל עליית מחירי החומרים ומוצרים ב-10.4%, שכירת ציוד ורכב ב-8.9% ובמחירי שכר עבודה ב-1.3%.

עוד בחודשים האחרונים נהנים ישראלים רבים המועסקים בהייטק מעלייה בעושרם, עם כניסת אופציות לכסף בסבבי גיוס חדשים, וכן בסבבי סקנדרי שמפגישים אותם עם הכסף. מעבר לכך ישנם נתונים של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שחושפים דווקא שיעור גבוה של המועסקים במגזר הציבורי בקרב משקיעי הנדל"ן - ולאו דווקא של ההייטקיסטים.

מספר עסקאות המשכנתא, לרבות מחזורי הלוואות בבנקים, שניתנו בדצמבר יחשף בהמשך החודש. מבט על נתוני נובמבר מגלה כי אז מדובר היה ב-12,140 משכנתאות בסך הכל, כשהיקף משכנתא ממוצע היה 904 אלף שקל - סכום שהיווה ירידה של 2.3% למול המשכנתא הממוצעת באוקטובר.

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

חודש דצמבר מתאפיין בריבוי עסקאות בדרך כלל, כשסימן השאלה יהיה האם הגידול ברמה כזו, שמול העלייה בהיקף האבסולוטי של סכום המשכנתאות, נראה ירידה במשכנתא הממוצעת - או שמא עלייה, כשהדבר כמובן גם תלוי בהעדפות הלווים, והדירות שעבורן לקחו הלוואה.