הפועל חיפה תשלם להסתדרות 1.5 מיליון שקל תמורת השימוש באיצטדיון קרית חיים
ההסתדרות תבעה 2.8 מיליון שקל כדמי שימוש לשנים 2024-2009, בהן המשיכה להשתמש באיצטדיון לאימונים ולקבוצות ילדים לאחר סיום חוזה השכירות
חברת הפועל חיפה מילניום, בעלת קבוצת הכדורגל הפועל חיפה, תשלם להסתדרות 1.5 מיליון שקל כדמי שימוש באיצטדיון קרית חיים בשנים 2024-2009. ההסתדרות תבעה 2.8 מיליון שקל תמורת התקופה עד שבית המשפט הורה לקבוצה לפנות את האיצטדיון, בו השתמשה לאימוניה ולקבוצות ילדים.
כיצד זה שהערכות שמאים מתאימות בדיוק לצד המזמין אותן?
שופט בית המשפט המחוזי בחיפה, חננאל שרעבי, קבע תחילה, כי ההסתדרות היא הבעלים של האיצטדיון. היא חכרה אותו מרשות מקרקעי ישראל לשנים 2007-1958; רמ"י אמנם לא חתמה על הארכת החכירה ל-49 שנים נוספות, אך התנהגות הצדדים בפועל לימדה שהחכירה אכן הוארכה וההסתדרות שילמה דמי חכירה. לאור זאת דחה שרעבי את טענת הקבוצה, לפיה ההסתדרות אינה יכולה לתבוע ממנה דמי שימוש.
רוב פסק הדין מוקדש לשאלה מהם דמי השימוש הראויים, לנוכח הערכות שמאיות מנוגדות שהגישו הצדדים. הוא קובע, כי מאז סיום הסכם השכירות בשנת 2007, לא היו בין הצדדים יחסים מיוחדים, ולכן אין מקום לפטור את הקבוצה מדמי שכירות או לצמצם אותם. השמאי מנחם פיירברגר טען, בשמה של ההסתדרות, כי יש לקבוע את דמי השכירות כאילו מדובר במשרדים בסביבה (תוך ביצוע התאמות), שכן איצטדיון כדורגל כשלעצמו אינו רווחי. הוא העריך את דמי השימוש ב-52,000-34,000 שקל לחודש (לפי חלוקת השנים לתקופות משנה).
על בסיס משרדים באיזור הצ'ק פוסט
השמאי מטעם הקבוצה, שי כהן, טען שלא ניתן להשוות את האיצטדיון למשרדים אלא יש לגזור את דמי השימוש מתוך ההכנסות מהאיצטדיון - 8% מדמי החבר ששילמו הוריהם של הילדים שהתאמנו בו. לדעת כהן, הסכום היה 5,200-2,000 שקל לחודש. בשל פערים אלו, מינה שרעבי את השמאי יוסף גולדקלנג כמומחה מטעם בית המשפט, שביסס את חוות דעתו על משרדים באיזור הצ'ק פוסט, והגיע למסקנה שמדובר ב-44,000-29,000 שקל לחודש.
שרעבי אימץ בעיקרה את חוות דעתו של גולדקלנג, אם כי הפחית את הסכומים. הוא ציין, כי הפועל חיפה שכרה מגרשים חילופיים לאחר שפינתה את קרית חיים ושילמה תמורתם 50,000-30,000 שקל לחודש, והעמיד את דמי השימוש על סכום זה, גם בשל הצורך בהפחתות נוספות על אלו שביצע גולדקלנג. הוא דחה את טענת הקבוצה, לפיה יש לחשב את דמי השימוש על פי נכונותה של ההסתדרות לקבל ממנה 15,000 שקל לחודש לאחר פסק דין הפינוי, באומרו שהייתה זו הצעת פשרה בלבד. ההסתדרות חויבה בתשלום הוצאות בסך 35,000 שקל. את ההסתדרות ייצג עו"ד יאיר אבני, ואת הפועל חיפה - עו"ד יוסי ליבנה.
