התחלות בנייה
נתון התחלות הבנייה נחשב לאחד המדדים המובהקים לבחינת עוצמתו של שוק הדיור. הוא סופר את מספר יחידות הדיור שבנייתן יצאה לדרך בפרק זמן נתון, ומשמש אינדיקציה מקדימה להיצע העתידי שיגיע אל השוק בשנים הבאות.
כאשר קצב ההתחלות מאט, נוצר חשש למחסור עתידי בדירות שעלול ללחוץ את מחירי הדירות כלפי מעלה. לעומת זאת, גל בנייה ער מרמז על אמון היזמים בביקושים ועל זמינות מימון נוחה יחסית.
הגורמים המשפיעים על הנתון רבים: עלויות התשומות, זמינות הקרקע, קצב אישורי התכנון וסביבת הריבית שמייקרת או מוזילה את המשכנתאות. מי שעוקב אחר ענף הנדל"ן רואה בנתון זה תמרור מרכזי, המסייע להעריך לאן פני השוק בטווח הבינוני והארוך.
משבר הקורונה "תוך חודש הממשלה כבר תדע לצאת מהמשבר בשוק הנדל"ן"יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי משדר אופטימיות, אם כי להערכתו קצב התחלות הבנייה יירד לשפל; האנליסטית רינת שילה מרוסאריו טוענת שהתיקון במניות הנדל"ן, בעיקר הנדל"ן המניב, יהיה מהיר
- עלייה של 8% בהתחלות הבניה - תל אביב מובילה, ומי בתחתית?
לפי הלמ"ס, בין אוקטובר 18-ספטמבר 19 החלה בנייתן של כ-52 אלף דירות בהובלת ת"א. שינויים משמעותיים נרשמו בבאר שבע, הרצליה, חריש ונתיבות; היקף הבנייה במסגרת תמ"א 38 להוספה וחיזוק ירד, במסלול הריסה ובנייה נרשמה עלייה
- הלמ"ס: צניחה של 21% בהתחלות הבניה ברבעון הראשון של 2019
בין החודשים אפריל 2018-מרץ 2019 ירד מספר התחלות הבנייה ל-48,310 דירות. מחוז תל אביב מוביל עם כ-24% מכלל הדירות. היכן נמשכה תנופת הבנייה ואיפה נצפתה ירידה?
- כיצד יתקן שר האוצר הבא את האנומליה שיצר כחלון?
בקדנציה הנוכחית שם משרד האוצר את כל הביצים בסל אחד כדי להשיג רווחים קצרי טווח. כשהצעירים יירדו מהגדר יגלו שאין די דירות // דעה
- דעה הנתון המעניין שמסתתר בדו"ח בנק ישראל
למרות מאמצי הממשלה, היזמים, הקבלנים כמו גם ציבור הרוכשים מצביעים ברגליים בעוד שוק הדיור הולך ומתדרדר למספרים שאפיינו אותו לפני עשור - כיצד זה קרה?
- "כולם מפסידים מהמדיניות המטופשת, מחירי הדירות לא יירדו"חיים פייגלין, מנכ"ל חברת הבניה צמח המרמן, היה שמח לראות מחירי דירות שפויים, אבל לדבריו מדיניות האוצר לא מאפשרת זאת: "בגוש דן לא יהיה ניתן לנוע וגם לא לקנות דירות"
- איך המחירים יירדו? התחלות הבנייה ברמה הנמוכה מזה 6 שנים
בשנת 2018 ירד מספר התחלות הבנייה ל-47,430 - רמת שפל שנרשמה נמוכה ממנה רק ב-2012. תנופת הבניה ביבנה, יהוד, קריית אונו, הרצליה וראשל"צ נמשכת
- רמת גן כבר לא בירת התמ"א - ירידה משמעותית בהתחדשות עירונית
לאחר תלונות רבות מצד התושבים על מחסור בתשתיות מתאימות, ראש העיר הכריז שלא יאשר פרויקטים חדשים של תמ"א 38. תחום ההתחדשות העירונית בצומת דרכים
- דעה לאחר העלאת הריבית - האם נראה זינוק במחירי הדירות?
עד כמה נכונות האזהרות מפני התפרצות ביקושים, כיצד ישפיעו הבחירות על תוכנית מחיר למשתכן והאם אכן יש מחסור בדירות?
- ירידה בהתחלות הבניה ברמה הארצית, זינוק בגבעתייםברבע השלישי של 2018 נרשמה ירידה של 17.2% בהתחלות הבניה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית