עלייה של 8% בהתחלות הבניה - תל אביב מובילה, ומי בתחתית?

לא בונים מספיק? נתוני הלמ"ס מלמדים על גידול של 8.1% בהתחלות הבנייה ברחבי הארץ בתקופה שבין אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019. מדובר בכ-52,360 דירות שהחלה בנייתן בהשוואה ל-48,450 דירות ב-12 החודשים הקודמים.

בהשוואת הרבעון השלישי של 2019 לעומת הרבעון השני חלה עלייה של 2% בהתחלות הבנייה כאשר בהשוואת הרבעון השלישי מול מקבילו אשתקד נרשמה עלייה משמעותית יותר של 12.2%.

אמנם, מדובר בירידה ביחס לשנים שבין אוקטובר 2015 עד ספטמבר 2017 - אז היה היקף התחלות הבנייה סביב 55 אלף דירות בשנה. לצד זאת, נתוני המגמה מראים כי מהרבעון הראשון של שנת 2019 (ינואר-מרץ) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 4.2% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,390 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2018 (אפריל-דצמבר) נצפתה עלייה של כ-4.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-12,830 דירות לרבעון).

הנתון העדכני של הלמ"ס תואם את היעד הממשלתי של 52 אלף דירות בשנה וכך גם את הערכות בנק ישראל, אם כי המספרים בקרב הקבלנים נעים סביב 60 אלף דירות בשנה. 

• ירידה במשרות הפנויות: ביקוש גבוה לעובדי ניקיון
• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"

בתל אביב בונים הכי הרבה בהתפלגות גיאוגרפית, המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 היה במחוז תל אביב עם 24.3% מכלל הדירות. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים זינק מספר התחלות הבנייה באזור ב-50.5%.

בתוך כך, העיר תל אביב מובילה עם 3,787 דירות שהחלה בנייתן בתקופה זו - עלייה של 28.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. אחריה נמצאת עיר הבירה ירושלים עם 3,112 דירות. 

סוגרות את החמישייה הראשונה באר שבע - 2,778 דירות, הרצליה - 2,084 דירות וחריש - 1,894 דירות. ערים אלו נמנות על הערים בהן נרשמו השינויים המשמעותיים ביותר: בבאר שבע מדובר בזינוק של כ-248% בהתחלות הבנייה בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, בהרצליה - 130% ובחריש - 119%.  

• חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
• שכונת מגורים חדשה תוקם ביישוב דרוזי בגליל המערבי
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

עלייה ניכרת נצפתה גם ביישובים רמת גן, נתיבות ואור עקיבא, זאת לאחר ירידות שאפיינו אותן בתקופה הקודמת. לעומת זאת, הירידות המשמעותיות ביותר נרשמו בחיפה (52.4%), פתח תקווה (48.3%) וחולון (43.4%).

הנה הנתונים המלאים: מקור הנתונים: הלמ"ס

עלייה של כ-6% בגמר הבנייה בין החודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 הסתיימה בנייתן של כ-51,460 דירות, עלייה של 5.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. בהיבט זה מוביל מחוז המרכז עם כ-25.6% מכלל הדירות, אחריו נמצא מחוז חיפה - 16.3%, מחוז ת"א - 15.9%, מחוז דרום - 15.4%, מחוז צפון - 14.4%, מחוז ירושלים - 8.7% ובאיו"ש - 3.6%. 

על פי נתוני המגמה, ברבע השלישי של שנת 2019 נרשמה עליה של כ-1.8% בממוצע לרבע במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, וזאת לאחר ירידה של כ-3.5% בממוצע לרבע שנרשמה החל ברבעון האחרון של שנת 2018.

בסוף ספטמבר 2019 היו כ-119.6 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, לעומת כ-119.4 אלף דירות בסוף ספטמבר 2018. 

מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, החלה בנייתן של כ-3,330 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 19.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כ-1,860 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-24.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. בהיבט זה מוביל מחוז ת"א עם כ-37% מהדירות. 

סוף פסוק? אושרה הארכת תכנית תמ"א 38 בשלוש שנים

כמו כן, בתקופה זו החלה בנייתן של כ-6,520 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-3,000 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-11.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. גם כאן מוביל מחוז ת"א עם כ-59.6% מהדירות.