ישיבת ממשלה בנימין נתניהו רה"מ משה כחלון

צילום: קובי גדעון, לע"מ

נתניהו: "לא ניתן להתעלם מהישגיו של כחלון בשוק הדיור" - האמנם?

לקראת הבחירות: הממשלה משדרת מסר אופטימי על שוק הדיור. רה"מ בירך את כחלון ותלה את העליה במחירי הדירות בגידול הדמוגרפי; כחלון הסביר שמחיר למשתכן תרמה לגידול ביכולת לרכוש דירה - זה נכון אך חלקית

מורן ישעיהו | 15/12/2019 13:50 (32)

נושאים בכתבה בנימין נתניהו מחירי הדירות משה כחלון

לקראת הבחירות - הממשלה משדרת מסר אופטימי על שוק הדיור. במסגרת ישיבת ממשלה שהתקיימה הבוקר בירך ראש הממשלה את שר האוצר, משה כחלון, על הישגיו: "מה שקרה כאן זהו הישג אדיר לממשלה שלנו - הייתה עלייה תלולה מאוד של מחירי הדיור, ולפני כשלוש שנים חלה התיישרות שגם אם התקשורת מנסה היא לא תוכל להתעלם מזה".

לצד זאת סייג נתניהו כי מצבה של ישראל בתחום הדיור הוא לא פשוט. "לישראל יש שטח קטן ואוכלוסייה שהולכת וגדלה יותר מהר כמעט מכל מדינות העולם. לכן, התוצאה הכמעט אוטומטית, היא שמחיר הדיור יעלה ויעלה כי השטח מוגבל, והאזורים המועדפים מוגבלים, וזה בדיוק מה שקרה לנו במשך כעשור.

"כששר האוצר כחלון נכנס לתפקידו לפני כמעט חמש שנים, הוא ביקש לקחת את הנושא תחת הנהגתו, וקבענו שורה של כלים שיעמדו לרשותו כדי לבצע את מה שנתפס אז כבלתי ניתן להשגה - להפסיק את העלייה במחירי הדיור. והדבר הזה תמיד בוטל והוגחך ותמיד הכחישו והעלימו, היום רואים את התוצאה".

דברים אלו נאמרים שבוע לאחר החלטת ממשלת המעבר על הארכת תכנית מחיר למשתכן וקיום הגרלה נוספת ועשירית במסגרת התכנית.

בזכות מחיר למשתכן - גידול ביכולת לרכוש דירה

בהמשך הישיבה הציגו שר האוצר ושרת הבינוי והשיכון סקירה אודות שוק הדיור בעשור האחרון - לפיה זוכי 'מחיר למשתכן', המהווים כמחצית מרוכשי הדירות החדשות, השוו את יכולת הרכישה לזו של אזרחי ישראל טרם משבר הדיור בשנת 2009. זה נכון חלקית - מחיר למשתכן תורמת למי שזכה, אבל היא ממומנת על ידי כולם - כולנו נושאים בנטל. בפועל, מחיר למשתכן לא הורידה מחירים ולא סייעה למשפרי הדיור שהם רוב האוכלוסייה.

עוד טענו השרים לשיפור דרמטי ביכולת משקי הבית לרכוש דירה בשנים האחרונות. לפי הנתונים שהוצגו, מאז 2017 חלה ירידה ביחס בין מחירי הדירות ומחירי השכירות לבין ההכנסה למשק בית (הממוצעים) - נתון שלפי השרים קשור בהשקת תכניות הדיור הממשלתיות.

במקביל, נטען כי עליית המחירים שאפיינה את העשור האחרון נעצרה. זאת בהתבסס על נתוני הלמ"ס המראים כי חלה התייצבות במחירי הדירות בשנת 2017 לאחר שחלה ירידה של 1.3% בשנת 2018 ועלייה של 2% במהלך 2019. לצד זאת, מאז פרסום המדד באוקטובר 2017 נצפתה ירידה ריאלית של 2.5% בשנת 2018 במחירי הדירות החדשות, וירידה של 4.6% עד אוגוסט השנה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עומדים ביעדים?

בישיבה נסקרו גם התחלות וגמר הבניה ולפי הנתונים, לראשונה, בשנת 2019, אלו נמצאות ברמה העונה על הצורך הדמוגרפי כפי שהוגדר בתכנית האסטרטגית לדיור 2040, והעומד על 52 אלף יחידות דיור בשנה.

עוד נכחה בישיבה מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר, שהציגה כי המינהל עומד ביעדים שנקבעו לו ואף מעבר לכך. "יעד התכנון לשנת 2019, כפי שנקבע על ידי הממשלה, עמד על 104 אלף יחידות דיור, ומינהל התכנון צפוי לאשר כ-135 אלף יחידות דיור עד סוף השנה. מתוך כלל יחידות הדיור שאושרו, כ-53,000 יחידות דיור בותמ"ל וכ-30,000 יחידות דיור אושרו במסגרת התחדשות עירונית".

נתונים אלו מגיעים בניגוד לטענות הקבלנים על נסיגה בכמות התחלות הבנייה משנת 2016 ועד היום. לאחרונה אמר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, כי "מ-58 אלף דירות ירדנו ל-50 אלף. יש כאן תקלה - אנחנו רואים מנופים אבל לא מספיק. צריכים להבטיח פרויקטים בהתחדשות עירונית ובדיור בר השגה. מחיר למשתכן הוא רק חלק מהתכנית שצריכה להיות לשוק הדיור".

רמ״י מכרה ״הרבה יותר אבל בזול״

בארבע השנים האחרונות הקצתה רשות מקרקעי ישראל (רמ״י), בממוצע, מתחמי קרקע לבנייה של למעלה מ-40 אלף יחידות דיור. לפי כחלון, "למעשה, שיווקי רמ"י מכסים 80% מצורכי הגידול הטבעי הנאמדים ב-50 אלף יחידות דיור בשנה. הבנייה בקרקעות הפרטיות וההתחדשות העירונית מכסים את היתרה ואף מעבר לכך.

"לצד זאת, רמ"י רשמה בשלוש השנים האחרונות שיא בהכנסות ובהיקף הפעילות העסקית שלה, זאת במקביל למתן הנחות בקרקע בהיקפים גדולים מאוד במסגרת מחיר למשתכן. רמ״י מכרה 'הרבה יותר אבל בזול'. חלק גדול מ'אובדן ההכנסה' כביכול הינו תיאורתי ועצם קיומה של התוכנית אפשר וגרם להגדלת הפעילות וההכנסות".

במצטבר, ההנחות על מחירי הקרקעות שהוקצו לטובת תכנית מחיר למשתכן הגיעו ליותר מ-6 מיליארד שקל. בדברים שנשא בחודש שעבר עדיאל שמרון, ראש רשות מינהל מקרקעי ישראל, הוא טען כי "אין שפע של קרקעות פנויות ודרך הנחות על הקרקע אנחנו יכולים להשפיע יותר על מצוקת הדיור".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

30.
בקרוב ייכנסו חברות סיניות ייבנו הכל בחצי מחיר חצי זמן (ל"ת)
בן 16/12/2019 11:16
הגב לתגובה זו
29.
מסכנים אלה ש 15/12/2019 19:43
הגב לתגובה זו
ירידות ערך חדות, הפסד מאות אלפי שקלים, הכבדת מיסוי העלו מס רכישה. המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח, מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
28.
עמירם 15/12/2019 18:17
הגב לתגובה זו
העברת כספים מכיס אחד לכיס שני איננה פתרון קונסטוקטיבי אלא פתרון קוסמטי. נראה שיש קשר ישיר בין תוכנית למשתכן לבין הגרעון בתקציב. אם אמנם זהו המצב אזי לא ניתן פתרון אמיתי מלבד העובדה העצובה שאת מחיר הכשלון של התוכנית שמתבטא בגרעון תקציבי נצטרך לשלם כולנו ולא רק רוכשי הדירות המאושרים
אין קשר 15/12/2019 19:26
הגב לתגובה זו
חבל שמבלבלים את הציבור סתם , עובדה שיש גרעון זה נובע מחוסר הכנסות , או הקקמת הוצאות , עפ״י חוק הנומרטור אי אפשר לבצע הוצאות בתקציב המדינה מבלי שיש מקור . שים לב במידה וזה מעניין אותך מאז שהחשב הכללי רוני חזקיה לקח את העניינים לידיים החודש יש עודף של חצי מיליארד שקל ,
27.
ממה נובע גקעון בתקציב? (ל"ת)
עמירם 15/12/2019 18:13
הגב לתגובה זו
26.
חוקר 15/12/2019 17:28
הגב לתגובה זו
תחלמו שזוגות צעירים ייחזרו לרכוש דירות מקבלנים.
25.
קבלנים בלחץ 15/12/2019 17:28
הגב לתגובה זו
השוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
24.
עם לפיד אין עתיד 15/12/2019 17:27
הגב לתגובה זו
רכב על גב המחאה החברתית 2011. לא חברתי הצביע נגד זוגות צעירים,נגד מס דירה שלישית,נגד מעמד הבניים. ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור.
23.
כחלון מס 1 15/12/2019 17:26
הגב לתגובה זו
ממחירי בועה וקריסה כלכלית. אותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון הכסף יישאר אצלנו,ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
22.
שטויות במיץ 15/12/2019 17:08
הגב לתגובה זו
המשכורות לא עלו בכלל. המחירים עולים כל כסף שנחסך בבנק יש עליו יותר מס כולל על דיבידנדים אז למי קרה הנס והיכולת שלו השתפרה? אולי למי שקיבל ג'וב ממשלתי בשכר גבוה וביטחון להחזיר את המשכנתא כי מי יזיז אותו מהתפקיד. כנראה הבנקים נותנים מליון שח ביתר קלות. כל מי שקנה דירה והחזיר סכום מסויים הוריד את הסכום כי לא עמדו בהחזרים עקב הוצאות זוגות צעירים לוקחים אוכל מההורים.
21.
יורם חכמיאן 15/12/2019 16:56
הגב לתגובה זו
אם זה הצלחה .. מה זה כישלון ? אצל נתניהו בסרט "לה לה לנד "..מעשנים סיגרים קובנים בחינם.. שותים שמפנייה ורודה ומזמינים עד אין קץ בלי מכס או תשלומים.... ולגבי הצוללות מספרים סיםורי סבתא
20.
יורם דוידי 15/12/2019 16:53
הגב לתגובה זו
אצל נתניהו הכל מתערבב...דימיון מציאות וחלומות באספמיה ... הקשר אל המציאות חלקי ביותר . יוקר המחיה ובועת הנדלן מכה בכל בית במדינת ישראל האיש שגר בקיסריה ולא מסוגל לשלם את חשבון המים. ארנונה ותיקון התריסים מספר סיפורי סבתא זו הפעם השלישית בתוך שנה שמחירי המים עולים .... ככה נראה ביבי ... מבושם מהגמדים שרוקדים סביבו .... אנחו הציבור מאסנו בדרכו המסואבת
19.
אדם 15/12/2019 16:51
הגב לתגובה זו
מחירי הנדל"ן עלו בעשור האחרון בכ130% מ100 ל230. הנחה של 20%: 230*0.8=184 זהו נסיון ציני לקבע מחירי בועה הגבוהים ב84%! לזה יש להוסיף 3-5 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה. זהו עושק הצעירים והצלת הקבלנים.
18.
אבל אפשר להעלם משוחר מרמה והפרת אמונים.מגעיל בלשום המעטה. (ל"ת)
אנונימי 15/12/2019 16:46
הגב לתגובה זו
17.
גבי 15/12/2019 16:46
הגב לתגובה זו
היום כדי לגמור את החודש צריך לעבוד 40 שעות בשבוע וזה במשמרת של אדון ביבי שזורק את האשמה על אחרים עובדים עליכם כל הזמן וביבי והמדינה מרוויחים ואז האזרח הקטן מפסיג
16.
גבי 15/12/2019 16:43
הגב לתגובה זו
במשמרת של ביבי מחירי הדירות עלו ב150% למה הם לא עלו לפני כן? תמיד יזרוק את האשמה על אחרים הוא לא עשה כלום סתם תעמולה שקרית
15.
שוק מפוקח 15/12/2019 16:30
הגב לתגובה זו
מכירת דירות בפיקוח ממשלתי . זה מה שביבי אוהב לשלוט בכל פיפס של האזרח. כל החוקים של הליכוד זה הגברת פיקוח על האזרח ומיסוי. זה בסך הכל עוד תרגיל לכיבוי מחאת הקוטג העלובה מוכר להם דירות תחת הכותרת פיזור אוכלוסין התעללות באזרחים ותו לא. ואם התוכנית היתה כל כך מוצלחת היינו שומעים על ירידת מחירים אבל ביבי דחף את כולם לשוק הדירות עם מס הבורסה ולצבור אין כסף . ביבי עשה פצצה מתקתקת זוגות שלא יעמדו בהחזרים יפסידו הכל ויתגרשו.
14.
איזה ביבון 15/12/2019 16:18
הגב לתגובה זו
בחיאת.
13.
משה 15/12/2019 16:18
הגב לתגובה זו
מטרת התוכנית היתה להציל קבלנים מקריסה. ולייצר ביקושים חדשים. הזוגות הצערים רכשו דירות ולא גרים בהם. ציפו להשכיר ואבל אין להם מי שיגור בדירות בגלל עודף ההיצע המטורף בכל תולדות ישראל
משכן המסתכן (ל"ת)
רועי 15/12/2019 16:47
הגב לתגובה זו
12.
אכן השג עצום! עשור של מחירי בועה שהרסו את הצעירים! (ל"ת)
אדם 15/12/2019 16:08
הגב לתגובה זו
11.
ששון 15/12/2019 15:58
הגב לתגובה זו
מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן
10.
רועי 15/12/2019 15:57
הגב לתגובה זו
מחיר למסתכן תיק 10000 מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה פשוט אסון פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה
9.
לא זכינו 15/12/2019 15:56
הגב לתגובה זו
על גירעון .
8.
הישג דל 15/12/2019 15:55
הגב לתגובה זו
רק בישראל המדינה מוכרת כרטיסי פיס לדירה ומתעשרת . רק בודדים זכו והשאר קנו נייר .ויחכו שנים כדי חהיטת משקיעי נדלן . ראש העין כדוגמא המון דירות ריקות .פקקים בבוקר . זה ניהול כושל והתערבות בולשביקית.
7.
עדי 15/12/2019 15:39
הגב לתגובה זו
הקטע שהיום מפונקים. זוג רוצה להתחיל עם דירת 3-4 חדרים חדשה. זה לוקסוס. אפשר להתחיל מדירת 2 ח' ובהמשך להתקדם.
6.
אנסטסיה 15/12/2019 15:38
הגב לתגובה זו
תכנית מקיפה להתחדשות עירונית בקריית-חיים מערבית הוצגה במסגרת סדרת מפגשי שיתוף ציבור שקיימה עיריית חיפה מקום מתחמי מבני ה"רכבת" המיושנים, מציעה התכנית פיתוח של מתחמים חדשים ובהם שימושים מעורבים – מגורים, מסחר, משרדים ,מלונאות ,עסקים קטנים, מבני ציבור ושטחים ירוקים. התכנית מציעה בניה מגוונת ובה שילוב של בנייה מרקמית ומגדלי מגורים מודרניים, שגובהם ינוע בין 6 ל – 16 קומות. בחלק מהמתחמים מציעה התכנית דירות מגורים במסלול עיבוי -בינוי.
5.
אריק 15/12/2019 15:16
הגב לתגובה זו
בעוד עשור תחפשו חיילים שיתגייסו לשמור על רכוש הטייקונים
4.
כותבי תרחישים 15/12/2019 14:57
הגב לתגובה זו
הוא הוריד מחירי הסלולאר-מ 300-600שח לחודש ל 30-50שח לחודש לאדם-כפול 5- ממוצע משפחתי וועדת חקירה זה ענין של זמן אל תגידו לא ידענו
3.
כותבי תרחישים 15/12/2019 14:53
הגב לתגובה זו
בעשור עד 2018-הדיור עלו-בשוויץ גרמניה אוסטריה33% בישראל המחירים עלו ב121% אריק שרון זל בנה 82000 בממוצע שנתי בעשור-עד 2018 בנו פחות מ47000-דירות-כמחצית הטענה שהמדינה הפסידה-טעות -או כזבים?! וועדת חקירה ענין של זמן
2.
האם השר כחלון מתכנן להיפטר מהכנסת ? השאלה מתי? (ל"ת)
כותבי תרחישים 15/12/2019 14:49
הגב לתגובה זו
1.
10 שנות משבר דיור ! נתניהו כישלון !! (ל"ת)
חוצפה 15/12/2019 14:23
הגב לתגובה זו

יד אליהו. קרדיט: צלי אהרון

סיור שכונות

מחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?

התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור

צלי אהרון | 23/11/2025 11:03

נושאים בכתבה מחירי הדירות

יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.

מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.

רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל

רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.

חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".

להמשך הכתבה לחץ כאן

דירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר | 22/11/2025 13:44

נושאים בכתבה רשות מקרקעי ישראל נדל"ן מחירי הדירות

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן