מגדלי בראשית דניאל תובעת ממגדל 481 מיליון שקל בעקבות הדליקה בפרויקט
יזמית מגדל היוקרה בשכונת בבלי בתל אביב טוענת: מגדל לא שילמה פיצוי בעקבות הדליקה בינואר 2023, הגורמת עד היום לעיכוב בבנייה; שילמה במישרין 113 מיליון שקל לאלקטרה בניין
חברת מגדלי בראשית דניאל תובעת מחברת הביטוח מגדל 481 מיליון שקל, בעקבות דליקה בינואר 2023 במגדל המגורים "בראשית בבלי" שהיא מקימה בשכונת בבלי בתל אביב. התביעה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
על פי התביעה, "עסקינן במגדל בן 43 קומות, הכולל 174 דירות מוקפדות בסטנדרט גבוה, מעל קומות מרתפי חניה, וקומת פנאי לרווחת הדיירים, בשטח של כ -3,000מ"ר - מתחם פנאי וציבורי שטרם נראה בישראל". המתחם כולל חמאם, ג'קוזי, חדר יין, חדר סיגרים, מועדון דיירים, מתחם אירועים לדיירים, בר פרטי, בריכת ילדים, בריכה חצי אולימפית, חדר סקווש וספריה.
היתר הבנייה ניתן ביולי 2019 ומועד מסירת הדירות המשוער היה אוקטובר 2023. מגדל ביטחה את הפרויקט ב-445 מיליון שקל, ועוד 72 מיליון שקל כלפי צד ג', 48 מיליון שקל בחבות מעבידים ו-66 מיליון שקל למקרה של התייקרות הבנייה.
לדברי מגדלי בראשית, הדליקה פרצה עקב כשל במערכות החשמל הזמני שהותקנו על ידי הקבלן הראשי, אלקטרה בניין, או בידי אחד מקבלני המשנה. היא פגעה ברוב קומות הבניין וגרמה נזקים כבדים למערכות האלומיניום, האינסטלציה, החשמל, הבטון ועוד. הדליקה גרמה לעיכוב ישיר של 18 חודשים בהשלמת הפרויקט, ומגדלי בראשית טוענת שהתנהלותה של מגדל גרמה גם לכך שאלקטרה נטשה אותו ובכך נגרמו 15 חודשי עיכוב נוספים; הפרויקט עודנו בבנייה.
"מגדל שילמה סכום זניח"
לטענת מגדלי בראשית, מגדל לא קיבלה במועד החלטות קריטיות בנוגע לטיפול במערכות שניזוקו, לא שילמה במועד את דמי הביטוח בגין אותן מערכות, לא שילמה דמי האצה לקידום השלמת הפרויקט, והיא שילמה ישירות לאלקטרה אך לא על פי שלבי ביצוע העבודה. אלקטרה תבעה 210 מיליון שקל ומגדל שילמה לה 113 מיליון שקל. "גם את תגמולי הביטוח שהיה על הנתבעת לשלם לתובעת מכוח פוליסת הביטוח, בהתאם לחובותיה על פי דין ועל פי חוזה הביטוח, לא שילמה הנתבעת עד היום, למעט סכום זניח, שאינו מתקרב לשיעור העצום של הנזק שנגרם ואינו נותן מענה אמיתי לחבות הביטוחית המוטלת על הנתבעת", נטען עוד.
"הנתבעת פעלה כלפי התובעת מעמדת כוח, תוך אדנותיות והתעלמות שיטתית ממעמדה של התובעת כמבוטחת ראשית התלויה בה, ומהחובות המוטלות על מבטחת", טוענת מגדלי בראשית. לדבריה, מגדל הסתירה ממנה חוות דעת בנוגע לנזקי האלומיניום, חתמה על הסכם עם אלקטרה בלא לשתף אותה, ביטלה פגישת עבודה מתוך כעס על התבטאות של שמאי מטעם היזמית ועוד.
לדברי מגדלי בראשית, בעקבות הדליקה בוטלו עסקאות מכר רבות, ובמקרים אחרים היא נאלצה להעניק לרוכשים הטבות משמעותיות כדי למנוע את ביטול הרכישה. היא גם משלמת שכר דירה לרוכשים בגין תקופת העיכוב, ובמקביל - איבדה את שכר הדירה שהייתה יכולה לקבל בעצמה בפרויקט. לטענתה, רק האיתנות הפיננסית של בעליה מנעה את קריסתה בעקבות הדליקה. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד זאב שרף, שרון בן-חיים וזוהר דביר, וטרם הוגש כתב הגנה.
