משה כחלון מחיר למשתכן נדלן
צילום: דוברות מפלגת כולנו

סופית: הממשלה החליטה על הארכת תכנית מחיר למשתכן

לאחר שאושרה במועצת מקרקעי ישראל, הממשלה הכריעה פה אחד בעד המשך התכנית. משרד הבינוי והשיכון יקצה 36 מיליון שקל; הקבלנים מזהירים מפני המשך עליית מחירי הדירות

מורן ישעיהו | (29)
נושאים בכתבה מחיר למשתכן

בתום ישיבת ממשלה שהתקיימה היום הוחלט פה אחד על הארכת תוכנית מחיר למשתכן עד סוף שנת 2020. לצורך כך, יקצה משרד הבינוי והשיכון 36 מיליון שקל מתקציב הפיתוח ומוסדות הציבור.

שרת הבינוי והשיכון, יפעת שאשא-ביטון, הגישה את ההצעה להרחבת התכנית לאחר שאושרה במועצת מקרקעי ישראל בחודש נובמבר האחרון – ועתה קיבלה אישור סופי. יש לציין כי מאחר ומדובר בממשלת מעבר, נדרשת גם הסכמת היועמ"ש.

עת התקבלה ההחלטה, אמר יו"ר המועצה ושר האוצר, משה כחלון, כי "אישור הארכת התכנית על ידי כלל גורמי המקצוע, מוכיחה את ההצלחה שלה ואת החיוניות בכך שתימשך. 'מחיר למשתכן' הביאה למהפכה בשוק הדיור בכך שהעלתה סוף סוף את הזוגות הצעירים לראש סדר העדיפויות הלאומי ונתנה להם הזדמנות אמיתית לרכוש דירה במחיר הוגן, והם קופצים עליה".

בתוך כך, נקבע כי שיווק הדירות במסגרת התכנית יימשך עד סוף חודש יוני 2020, ולאחר מכן, בכפוף למקור תקציבי ובאישור הממשלה הבאה, תופעל התכנית כאמור עד תום שנת 2020.

מנתוני רמ"י עולה כי מאז הופעלה התכנית בשנת 2015, פורסמו מכרזי קרקע עבור 115,912 יחידות דיור ובוצעו עסקאות עבור קרקע לבניית 90,542 יח"ד. כ-80% מהדירות שהקצתה רמ"י בתקופה זו היו במסגרת מחיר למשתכן, כ-71.5 אלף, לעומת כ-19 אלף לשוק החופשי. ההנחה על הדירות נעה בין 19-25 אחוז משווי הדירה.

לדבריו של עדיאל שמרון, מנכ"ל רמ"י, "תוכנית מחיר למשתכן בשילוב שיווקי קרקע לדיור על ידי רמ"י, בהיקפים שלא היו מעולם, חיסלו למעשה את המחסור שנוצר בשנים הקודמות בקרקע לדיור ויצרו הזדמנות טובה לדיור עבור אזרחי ישראל".

"הצעירים מבינים שאפשר לגור בשכירות כל החיים"​

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"מחירי הדירות שבו לעלות ביותר מ-15%"

במצטבר, ההנחות על מחירי הקרקעות שהוקצו לטובת התכנית הגיעו ליותר מ-6 מיליארד שקל. היה שווה? לא בטוח. זאת, בין היתר, לאחר שחלק משמעותי מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. לאחרונה גם נשמעו קולות רבים בקרב בכירי ענף הנדל"ן נגד המשך התכנית.

בהתייחס להחלטה, בהתאחדות הקבלנים מזהירים מפני המשך עליית מחירים שנגרמה כתוצאה מהתכנית. "הואיל ומחיר למשתכן מוכוונת לפלח השוק של זוגות חסרי דיור (שמהווים פחות מ-20% מרוכשי הדירות בישראל), גרמה התכנית למחסור קריטי בהיצע הדירות למשפרי דיור ולמשקיעים והביאה בכך לזינוק ממושך וחד במחירי השכירות וללחצים לעליות מחירים באיזורי הביקוש בגוש דן ובערים סביב לו", מסר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ.

לטענת סרוגו, "בשטח ברור, כי תוכנית מחיר למשתכן מיצתה את עצמה ואחרי תקופה של שלוש שנים, מאז החלה לפעול, שבה עלו מחירי הדירות ביותר מ-15%, הם עלולים לזנק אם הממשלה לא תקבע מדיניות חדשה. נחוצים כלים כבדים בהרבה על מנת לפתור את המשבר בשוק הדיור".

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    אסאדו 10/12/2019 08:05
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף.
  • 21.
    בלולו 10/12/2019 08:03
    הגב לתגובה זו
    דירה בפרפרייה 300 אלף,במרכז 500 אלף , אגורה לא יותר .
  • 20.
    לא פראייר 10/12/2019 08:02
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע . נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
  • 19.
    דירה = קורת גג 10/12/2019 07:00
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • לך לעבוד 10/12/2019 08:04
    הגב לתגובה זו
    תנסו למכור דירות באייביי או באמזון
  • 18.
    רמי 09/12/2019 14:37
    הגב לתגובה זו
    אחרי שכבשו את חיפה עכו כרמיאל נצרת עילית עכשיו גם קרית מוצקין
  • 17.
    יופי. זה אומר שהמחירים לא ירדו (ל"ת)
    teddy 09/12/2019 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    פשששש 09/12/2019 08:34
    הגב לתגובה זו
    לוקחים מחינוך, בריאות, רווחה וכמובן זקנים.
  • 15.
    זוג צעיר 08/12/2019 22:26
    הגב לתגובה זו
    מישהו שעוזר לצעירים ולשכבות החלשות...
  • 14.
    למה רק לצעירים? מה עם מבוגרים חסרי דיור??? (ל"ת)
    מיכל 08/12/2019 22:22
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    מחירי סוף בועה 08/12/2019 21:14
    הגב לתגובה זו
    דירה לא תעלה יותר 600 אלף . הבלוף נחשף , הבועה התפוצצה ואיתה ירידת מחירים חדה.
  • בלה בלה בלה 09/12/2019 11:08
    הגב לתגובה זו
    בזמנך החופשי תכפיל את דמי השכירות כופל 12 כפול מספר שנים שאתה משלם. נו ??? כמה כבר שילמת? אהההה עכשיו אתה מבין איזה פראייר אתה?.
  • חתול 09/12/2019 16:12
    עלוב
  • 12.
    קבלנים בלחץ 08/12/2019 20:18
    הגב לתגובה זו
    אין מכירות,השוק הפרטי בקיפאון. משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון, הנחות 400-900 אלף . זה סכום עצום, בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
  • ליטל 09/12/2019 11:20
    הגב לתגובה זו
    כמה עוד שנים אתה תספר לנו שטויות? כבר 10 שנים הקבוצה שלך בפייסבוק מספרת לנו סיפורים ששום דבר לא התגשם. מתי כבר תפנימו שהטאוריה שלכם לא עובדת? גרמתם נזק למספר רב של משפחות צעירות שבגללכם דחו קניית דירה והפסידו הרבה כסף. מי יתן דין על זה ? אההה ?
  • 11.
    כחלון מס 1 08/12/2019 20:16
    הגב לתגובה זו
    ממחירי בועה וקריסה כלכלית. אותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך. לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • 10.
    הקבלנים מזהירים. אז הם מזהירים. דואגים לנו המקסימים (ל"ת)
    הקבלנים המזהירים 08/12/2019 18:02
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    גלעד 08/12/2019 16:34
    הגב לתגובה זו
    היועץ המשפטי כבר הודיע שהן לא חוקיות אמנן מה אכפת לו הוא רק רוצה לתפור את נתניהו
  • 8.
    בוב 08/12/2019 15:32
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד לכחלון
  • 7.
    תוכנית אסון לאומי (ל"ת)
    רועי 08/12/2019 14:40
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    יוסף 08/12/2019 14:06
    הגב לתגובה זו
    יישר כח לכחלון על תוכנית טובה ופתרון לצעירים
  • 5.
    נתי 08/12/2019 13:40
    הגב לתגובה זו
    עדיין לא התחילו לבנות. אולי בעוד 3 שנים יהיה לנו בית. ועוד בעכו. יששש
  • חבל מאוד שזה הקצב (ל"ת)
    מתן 08/12/2019 22:21
    הגב לתגובה זו
  • dw 08/12/2019 15:44
    הגב לתגובה זו
    אני חושב שהיא כבר קיבלה את הדירה, או אמורה לקבל בקרוב. אני חושב שבלוד למשל כבר קיבלו את הדירות. כלומר זה כנראה תלוי קבלן ורשות מקומית, ולא תופעה כללית.
  • 4.
    אם בכירי ענף הנדל"ן נגד המשך התכנית, אני מרוצה! (ל"ת)
    משה 08/12/2019 13:37
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יופי ,עוזרים להרבה זוגות צעירים . (ל"ת)
    בא 08/12/2019 13:31
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רועי 08/12/2019 13:19
    הגב לתגובה זו
    מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה פשוט אסון ברור שהממשלה לא תוותר זאת הדרך היחידה לימכור דירה במחיר בועה
  • בועת נדלן פשע מאורגן הון שלטון (ל"ת)
    בדוק 08/12/2019 18:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דוד 08/12/2019 13:17
    הגב לתגובה זו
    משקיעים יקרים ואינטרסנטים למינהם "תמשיכו לחלום על עליות "
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

פועל בניין
צילום: Getty images Israel

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט

נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?

מנדי הניג |

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.


פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות

יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.

בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.


התחדשות עירונית מובילה

כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.


בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.