הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
משה כחלון מחיר למשתכן נדלן
צילום: דוברות מפלגת כולנו

סופית: הממשלה החליטה על הארכת תכנית מחיר למשתכן

לאחר שאושרה במועצת מקרקעי ישראל, הממשלה הכריעה פה אחד בעד המשך התכנית. משרד הבינוי והשיכון יקצה 36 מיליון שקל; הקבלנים מזהירים מפני המשך עליית מחירי הדירות

מורן ישעיהו | (29)
נושאים בכתבה מחיר למשתכן

בתום ישיבת ממשלה שהתקיימה היום הוחלט פה אחד על הארכת תוכנית מחיר למשתכן עד סוף שנת 2020. לצורך כך, יקצה משרד הבינוי והשיכון 36 מיליון שקל מתקציב הפיתוח ומוסדות הציבור.

שרת הבינוי והשיכון, יפעת שאשא-ביטון, הגישה את ההצעה להרחבת התכנית לאחר שאושרה במועצת מקרקעי ישראל בחודש נובמבר האחרון – ועתה קיבלה אישור סופי. יש לציין כי מאחר ומדובר בממשלת מעבר, נדרשת גם הסכמת היועמ"ש.

עת התקבלה ההחלטה, אמר יו"ר המועצה ושר האוצר, משה כחלון, כי "אישור הארכת התכנית על ידי כלל גורמי המקצוע, מוכיחה את ההצלחה שלה ואת החיוניות בכך שתימשך. 'מחיר למשתכן' הביאה למהפכה בשוק הדיור בכך שהעלתה סוף סוף את הזוגות הצעירים לראש סדר העדיפויות הלאומי ונתנה להם הזדמנות אמיתית לרכוש דירה במחיר הוגן, והם קופצים עליה".

בתוך כך, נקבע כי שיווק הדירות במסגרת התכנית יימשך עד סוף חודש יוני 2020, ולאחר מכן, בכפוף למקור תקציבי ובאישור הממשלה הבאה, תופעל התכנית כאמור עד תום שנת 2020.

מנתוני רמ"י עולה כי מאז הופעלה התכנית בשנת 2015, פורסמו מכרזי קרקע עבור 115,912 יחידות דיור ובוצעו עסקאות עבור קרקע לבניית 90,542 יח"ד. כ-80% מהדירות שהקצתה רמ"י בתקופה זו היו במסגרת מחיר למשתכן, כ-71.5 אלף, לעומת כ-19 אלף לשוק החופשי. ההנחה על הדירות נעה בין 19-25 אחוז משווי הדירה.

לדבריו של עדיאל שמרון, מנכ"ל רמ"י, "תוכנית מחיר למשתכן בשילוב שיווקי קרקע לדיור על ידי רמ"י, בהיקפים שלא היו מעולם, חיסלו למעשה את המחסור שנוצר בשנים הקודמות בקרקע לדיור ויצרו הזדמנות טובה לדיור עבור אזרחי ישראל".

"הצעירים מבינים שאפשר לגור בשכירות כל החיים"​

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"מחירי הדירות שבו לעלות ביותר מ-15%"

במצטבר, ההנחות על מחירי הקרקעות שהוקצו לטובת התכנית הגיעו ליותר מ-6 מיליארד שקל. היה שווה? לא בטוח. זאת, בין היתר, לאחר שחלק משמעותי מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. לאחרונה גם נשמעו קולות רבים בקרב בכירי ענף הנדל"ן נגד המשך התכנית.

בהתייחס להחלטה, בהתאחדות הקבלנים מזהירים מפני המשך עליית מחירים שנגרמה כתוצאה מהתכנית. "הואיל ומחיר למשתכן מוכוונת לפלח השוק של זוגות חסרי דיור (שמהווים פחות מ-20% מרוכשי הדירות בישראל), גרמה התכנית למחסור קריטי בהיצע הדירות למשפרי דיור ולמשקיעים והביאה בכך לזינוק ממושך וחד במחירי השכירות וללחצים לעליות מחירים באיזורי הביקוש בגוש דן ובערים סביב לו", מסר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ.

לטענת סרוגו, "בשטח ברור, כי תוכנית מחיר למשתכן מיצתה את עצמה ואחרי תקופה של שלוש שנים, מאז החלה לפעול, שבה עלו מחירי הדירות ביותר מ-15%, הם עלולים לזנק אם הממשלה לא תקבע מדיניות חדשה. נחוצים כלים כבדים בהרבה על מנת לפתור את המשבר בשוק הדיור".

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    אסאדו 10/12/2019 08:05
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף.
  • 21.
    בלולו 10/12/2019 08:03
    הגב לתגובה זו
    דירה בפרפרייה 300 אלף,במרכז 500 אלף , אגורה לא יותר .
  • 20.
    לא פראייר 10/12/2019 08:02
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע . נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
  • 19.
    דירה = קורת גג 10/12/2019 07:00
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • לך לעבוד 10/12/2019 08:04
    הגב לתגובה זו
    תנסו למכור דירות באייביי או באמזון
  • 18.
    רמי 09/12/2019 14:37
    הגב לתגובה זו
    אחרי שכבשו את חיפה עכו כרמיאל נצרת עילית עכשיו גם קרית מוצקין
  • 17.
    יופי. זה אומר שהמחירים לא ירדו (ל"ת)
    teddy 09/12/2019 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    פשששש 09/12/2019 08:34
    הגב לתגובה זו
    לוקחים מחינוך, בריאות, רווחה וכמובן זקנים.
  • 15.
    זוג צעיר 08/12/2019 22:26
    הגב לתגובה זו
    מישהו שעוזר לצעירים ולשכבות החלשות...
  • 14.
    למה רק לצעירים? מה עם מבוגרים חסרי דיור??? (ל"ת)
    מיכל 08/12/2019 22:22
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    מחירי סוף בועה 08/12/2019 21:14
    הגב לתגובה זו
    דירה לא תעלה יותר 600 אלף . הבלוף נחשף , הבועה התפוצצה ואיתה ירידת מחירים חדה.
  • בלה בלה בלה 09/12/2019 11:08
    הגב לתגובה זו
    בזמנך החופשי תכפיל את דמי השכירות כופל 12 כפול מספר שנים שאתה משלם. נו ??? כמה כבר שילמת? אהההה עכשיו אתה מבין איזה פראייר אתה?.
  • חתול 09/12/2019 16:12
    עלוב
  • 12.
    קבלנים בלחץ 08/12/2019 20:18
    הגב לתגובה זו
    אין מכירות,השוק הפרטי בקיפאון. משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון, הנחות 400-900 אלף . זה סכום עצום, בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
  • ליטל 09/12/2019 11:20
    הגב לתגובה זו
    כמה עוד שנים אתה תספר לנו שטויות? כבר 10 שנים הקבוצה שלך בפייסבוק מספרת לנו סיפורים ששום דבר לא התגשם. מתי כבר תפנימו שהטאוריה שלכם לא עובדת? גרמתם נזק למספר רב של משפחות צעירות שבגללכם דחו קניית דירה והפסידו הרבה כסף. מי יתן דין על זה ? אההה ?
  • 11.
    כחלון מס 1 08/12/2019 20:16
    הגב לתגובה זו
    ממחירי בועה וקריסה כלכלית. אותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך. לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • 10.
    הקבלנים מזהירים. אז הם מזהירים. דואגים לנו המקסימים (ל"ת)
    הקבלנים המזהירים 08/12/2019 18:02
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    גלעד 08/12/2019 16:34
    הגב לתגובה זו
    היועץ המשפטי כבר הודיע שהן לא חוקיות אמנן מה אכפת לו הוא רק רוצה לתפור את נתניהו
  • 8.
    בוב 08/12/2019 15:32
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד לכחלון
  • 7.
    תוכנית אסון לאומי (ל"ת)
    רועי 08/12/2019 14:40
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    יוסף 08/12/2019 14:06
    הגב לתגובה זו
    יישר כח לכחלון על תוכנית טובה ופתרון לצעירים
  • 5.
    נתי 08/12/2019 13:40
    הגב לתגובה זו
    עדיין לא התחילו לבנות. אולי בעוד 3 שנים יהיה לנו בית. ועוד בעכו. יששש
  • חבל מאוד שזה הקצב (ל"ת)
    מתן 08/12/2019 22:21
    הגב לתגובה זו
  • dw 08/12/2019 15:44
    הגב לתגובה זו
    אני חושב שהיא כבר קיבלה את הדירה, או אמורה לקבל בקרוב. אני חושב שבלוד למשל כבר קיבלו את הדירות. כלומר זה כנראה תלוי קבלן ורשות מקומית, ולא תופעה כללית.
  • 4.
    אם בכירי ענף הנדל"ן נגד המשך התכנית, אני מרוצה! (ל"ת)
    משה 08/12/2019 13:37
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יופי ,עוזרים להרבה זוגות צעירים . (ל"ת)
    בא 08/12/2019 13:31
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רועי 08/12/2019 13:19
    הגב לתגובה זו
    מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה פשוט אסון ברור שהממשלה לא תוותר זאת הדרך היחידה לימכור דירה במחיר בועה
  • בועת נדלן פשע מאורגן הון שלטון (ל"ת)
    בדוק 08/12/2019 18:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דוד 08/12/2019 13:17
    הגב לתגובה זו
    משקיעים יקרים ואינטרסנטים למינהם "תמשיכו לחלום על עליות "
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |
נושאים בכתבה אנשי העיר מחירי הדירות רון חן

אנשי העיר אנשי העיר 0.22%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה? 

להמשך הכתבה לחץ כאן