סופית: הממשלה החליטה על הארכת תכנית מחיר למשתכן
לאחר שאושרה במועצת מקרקעי ישראל, הממשלה הכריעה פה אחד בעד המשך התכנית. משרד הבינוי והשיכון יקצה 36 מיליון שקל; הקבלנים מזהירים מפני המשך עליית מחירי הדירות
בתום ישיבת ממשלה שהתקיימה היום הוחלט פה אחד על הארכת תוכנית מחיר למשתכן עד סוף שנת 2020. לצורך כך, יקצה משרד הבינוי והשיכון 36 מיליון שקל מתקציב הפיתוח ומוסדות הציבור.
שרת הבינוי והשיכון, יפעת שאשא-ביטון, הגישה את ההצעה להרחבת התכנית לאחר שאושרה במועצת מקרקעי ישראל בחודש נובמבר האחרון – ועתה קיבלה אישור סופי. יש לציין כי מאחר ומדובר בממשלת מעבר, נדרשת גם הסכמת היועמ"ש.
עת התקבלה ההחלטה, אמר יו"ר המועצה ושר האוצר, משה כחלון, כי "אישור הארכת התכנית על ידי כלל גורמי המקצוע, מוכיחה את ההצלחה שלה ואת החיוניות בכך שתימשך. 'מחיר למשתכן' הביאה למהפכה בשוק הדיור בכך שהעלתה סוף סוף את הזוגות הצעירים לראש סדר העדיפויות הלאומי ונתנה להם הזדמנות אמיתית לרכוש דירה במחיר הוגן, והם קופצים עליה".
בתוך כך, נקבע כי שיווק הדירות במסגרת התכנית יימשך עד סוף חודש יוני 2020, ולאחר מכן, בכפוף למקור תקציבי ובאישור הממשלה הבאה, תופעל התכנית כאמור עד תום שנת 2020.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנתוני רמ"י עולה כי מאז הופעלה התכנית בשנת 2015, פורסמו מכרזי קרקע עבור 115,912 יחידות דיור ובוצעו עסקאות עבור קרקע לבניית 90,542 יח"ד. כ-80% מהדירות שהקצתה רמ"י בתקופה זו היו במסגרת מחיר למשתכן, כ-71.5 אלף, לעומת כ-19 אלף לשוק החופשי. ההנחה על הדירות נעה בין 19-25 אחוז משווי הדירה.
לדבריו של עדיאל שמרון, מנכ"ל רמ"י, "תוכנית מחיר למשתכן בשילוב שיווקי קרקע לדיור על ידי רמ"י, בהיקפים שלא היו מעולם, חיסלו למעשה את המחסור שנוצר בשנים הקודמות בקרקע לדיור ויצרו הזדמנות טובה לדיור עבור אזרחי ישראל".
"הצעירים מבינים שאפשר לגור בשכירות כל החיים"
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
"מחירי הדירות שבו לעלות ביותר מ-15%"
במצטבר, ההנחות על מחירי הקרקעות שהוקצו לטובת התכנית הגיעו ליותר מ-6 מיליארד שקל. היה שווה? לא בטוח. זאת, בין היתר, לאחר שחלק משמעותי מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. לאחרונה גם נשמעו קולות רבים בקרב בכירי ענף הנדל"ן נגד המשך התכנית.
בהתייחס להחלטה, בהתאחדות הקבלנים מזהירים מפני המשך עליית מחירים שנגרמה כתוצאה מהתכנית. "הואיל ומחיר למשתכן מוכוונת לפלח השוק של זוגות חסרי דיור (שמהווים פחות מ-20% מרוכשי הדירות בישראל), גרמה התכנית למחסור קריטי בהיצע הדירות למשפרי דיור ולמשקיעים והביאה בכך לזינוק ממושך וחד במחירי השכירות וללחצים לעליות מחירים באיזורי הביקוש בגוש דן ובערים סביב לו", מסר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ.
לטענת סרוגו, "בשטח ברור, כי תוכנית מחיר למשתכן מיצתה את עצמה ואחרי תקופה של שלוש שנים, מאז החלה לפעול, שבה עלו מחירי הדירות ביותר מ-15%, הם עלולים לזנק אם הממשלה לא תקבע מדיניות חדשה. נחוצים כלים כבדים בהרבה על מנת לפתור את המשבר בשוק הדיור".
- 22.אסאדו 10/12/2019 08:05הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף.
- 21.בלולו 10/12/2019 08:03הגב לתגובה זודירה בפרפרייה 300 אלף,במרכז 500 אלף , אגורה לא יותר .
- 20.לא פראייר 10/12/2019 08:02הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע . נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- 19.דירה = קורת גג 10/12/2019 07:00הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- לך לעבוד 10/12/2019 08:04הגב לתגובה זותנסו למכור דירות באייביי או באמזון
- 18.רמי 09/12/2019 14:37הגב לתגובה זואחרי שכבשו את חיפה עכו כרמיאל נצרת עילית עכשיו גם קרית מוצקין
- 17.יופי. זה אומר שהמחירים לא ירדו (ל"ת)teddy 09/12/2019 11:05הגב לתגובה זו
- 16.פשששש 09/12/2019 08:34הגב לתגובה זולוקחים מחינוך, בריאות, רווחה וכמובן זקנים.
- 15.זוג צעיר 08/12/2019 22:26הגב לתגובה זומישהו שעוזר לצעירים ולשכבות החלשות...
- 14.למה רק לצעירים? מה עם מבוגרים חסרי דיור??? (ל"ת)מיכל 08/12/2019 22:22הגב לתגובה זו
- 13.מחירי סוף בועה 08/12/2019 21:14הגב לתגובה זודירה לא תעלה יותר 600 אלף . הבלוף נחשף , הבועה התפוצצה ואיתה ירידת מחירים חדה.
- בלה בלה בלה 09/12/2019 11:08הגב לתגובה זובזמנך החופשי תכפיל את דמי השכירות כופל 12 כפול מספר שנים שאתה משלם. נו ??? כמה כבר שילמת? אהההה עכשיו אתה מבין איזה פראייר אתה?.
- חתול 09/12/2019 16:12עלוב
- 12.קבלנים בלחץ 08/12/2019 20:18הגב לתגובה זואין מכירות,השוק הפרטי בקיפאון. משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון, הנחות 400-900 אלף . זה סכום עצום, בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- ליטל 09/12/2019 11:20הגב לתגובה זוכמה עוד שנים אתה תספר לנו שטויות? כבר 10 שנים הקבוצה שלך בפייסבוק מספרת לנו סיפורים ששום דבר לא התגשם. מתי כבר תפנימו שהטאוריה שלכם לא עובדת? גרמתם נזק למספר רב של משפחות צעירות שבגללכם דחו קניית דירה והפסידו הרבה כסף. מי יתן דין על זה ? אההה ?
- 11.כחלון מס 1 08/12/2019 20:16הגב לתגובה זוממחירי בועה וקריסה כלכלית. אותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך. לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 10.הקבלנים מזהירים. אז הם מזהירים. דואגים לנו המקסימים (ל"ת)הקבלנים המזהירים 08/12/2019 18:02הגב לתגובה זו
- 9.גלעד 08/12/2019 16:34הגב לתגובה זוהיועץ המשפטי כבר הודיע שהן לא חוקיות אמנן מה אכפת לו הוא רק רוצה לתפור את נתניהו
- 8.בוב 08/12/2019 15:32הגב לתגובה זוכל הכבוד לכחלון
- 7.תוכנית אסון לאומי (ל"ת)רועי 08/12/2019 14:40הגב לתגובה זו
- 6.יוסף 08/12/2019 14:06הגב לתגובה זויישר כח לכחלון על תוכנית טובה ופתרון לצעירים
- 5.נתי 08/12/2019 13:40הגב לתגובה זועדיין לא התחילו לבנות. אולי בעוד 3 שנים יהיה לנו בית. ועוד בעכו. יששש
- חבל מאוד שזה הקצב (ל"ת)מתן 08/12/2019 22:21הגב לתגובה זו
- dw 08/12/2019 15:44הגב לתגובה זואני חושב שהיא כבר קיבלה את הדירה, או אמורה לקבל בקרוב. אני חושב שבלוד למשל כבר קיבלו את הדירות. כלומר זה כנראה תלוי קבלן ורשות מקומית, ולא תופעה כללית.
- 4.אם בכירי ענף הנדל"ן נגד המשך התכנית, אני מרוצה! (ל"ת)משה 08/12/2019 13:37הגב לתגובה זו
- 3.יופי ,עוזרים להרבה זוגות צעירים . (ל"ת)בא 08/12/2019 13:31הגב לתגובה זו
- 2.רועי 08/12/2019 13:19הגב לתגובה זומגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה פשוט אסון ברור שהממשלה לא תוותר זאת הדרך היחידה לימכור דירה במחיר בועה
- בועת נדלן פשע מאורגן הון שלטון (ל"ת)בדוק 08/12/2019 18:03הגב לתגובה זו
- 1.דוד 08/12/2019 13:17הגב לתגובה זומשקיעים יקרים ואינטרסנטים למינהם "תמשיכו לחלום על עליות "

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.