ככה זה כשאין ממשלה בישראל - מאריכים תוכניות כושלות
מחיר למשתכן מועצת מקרקעי ישראל החליטה אמש על הארכת תוקפה של תכנית מחיר למשתכן בשנה נוספת, עד סוף שנת 2020. בהחלטתה מנסה המועצה "להיענות לצרכי הדיור של ישראל ולייצר וודאות בשוק", וזאת למרות שכמעט כולם בשוק תמימי דעים לגבי העובדה שהתכנית לא מספקת מענה לאוכלוסייה רחבה ולא מורידה את מחירי הדירות ועל כן דווקא צריכה להסתיים.
התוכנית אמנם עוזרת לקבוצה מסוימת אבל לא למי שבאמת צריך - צעירים בדרום שלא מקבלים הנחה משמעותית, נוסף על כך שהיא מציפה דירות במקומות חלשים וגורמת לחולשה במחירים שם.
הכשל הגדול ביותר הוא בכך שבאזור המרכז מקבלים הנחה של מאות אלפי שקלים על דירות של 2 מיליון שקל ומעלה, אבל מי שקונה דירה ב-2 מיליון שקל לא צריך הנחה. בשורה התחתונה - אנחנו, כולנו, מממנים לקבוצה ספציפית של צעירים דירות, כשלחלקם בכלל לא מגיע. אז התוכנית הבעייתית הזו מוארכת - ככה זה שאין ממשלה בישראל.
לדבריו של יו"ר המועצה ושר האוצר משה כחלון, "אישור הארכת התכנית על ידי כלל גורמי המקצוע, מוכיחה את ההצלחה שלה ואת החיוניות בכך שתימשך. אני מברך על ההחלטה למרות הפלונטר הפוליטי. תכנית מחיר למשתכן הביאה למהפכה בשוק הדיור בכך שהעלתה סוף סוף את הזוגות הצעירים לראש סדר העדיפויות הלאומי. לראשונה מזה שנים, לזוגות הצעירים יש הזדמנות אמיתית לרכוש דירה במחיר הוגן, והם קופצים על ההזדמנות הזו. אנחנו רואים זאת בנתוני ההרשמה לתכנית ובנתוני המשכנתאות".
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"כל עוד השר כחלון כאן ואני כאן, תהיה תכנית מחיר למשתכן במדינת ישראל. זה נכון שיש צורך בהתאמות נדרשות ככל שהמציאות הולכת ומתפתחת ואנחנו נעשה את זה גם בהמשך", מסרה שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון.
מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - היה כדאי?
מגדל הקלפים של מחיר למשתכן לקראת קריסה
"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"
מחיר למשתכן - כמה ההנחה?
נתוני רמ"י מלמדים על כך שמאז תחילת התכנית פורסמו מכרזי קרקע עבור 115,912 יח"ד ובוצעו עסקאות עבור קרקע לבניית 90,542 יח"ד. כ-80% מהדירות שהקצתה רמ"י היו במסגרת מחיר למשתכן, כ-71.5 אלף, לעומת כ-19 אלף לשוק החופשי.
לפי הנתונים, ההכנסות למדינה משיווקי התכנית הגיעו ליותר מ-10.5 מיליארד שקל מאז החלה והשווי המצטבר של ההנחות במחירי הקרקע שניתנו לציבור כחלק מהתכנית הסתכמו בכ-6.3 מיליארד.
- מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
- 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
נתוני מחקר של מטה הדיור הלאומי מדברים על חיסכון של יותר מ-20 מיליארד שקל. ההנחה על הדירות בתכנית נעה בין 19%-25% משווי הדירה. בהקשר זה יש לסייג כי ההנחה תלויית מקום ועיתוי - ככל שהתכנית התקדמה ההנחה קטנה, וככל שמתרחקים מהמרכז ההנחה קטנה יותר. יתרה מכך, יש כבר מקומות שההנחה נמוכה במיוחד.
מתחילת התכנית, נרשמו אליה 133,526 משקי בית ו-8,153 משקי בית משפרי דיור. 65,633 בתי אב מהנרשמים, זכו בדירה. זאת מתוך כ-72,000 דירות שהוגרלו. 26,712 משקי בית מהזוכים בהגרלות בחרו דירה.
החלטה זו מצטרפת להכרעה חשובה נוספת שהתקבלה בתחום הנדל"ן רק בתחילת החודש הנוגעת להארכת תכנית תמ"א 38 בשלוש שנים, עד אז אמור להתגבש מתווה חלופי. "תכנית חדשה ורלוונטית בוא תבוא במקום התמ"א 38 ותעסוק בתקינה רלוונטית שנותנת מענה לצרכי ציבור ולמימוש נכון יותר באזורי פריפריה גיאוגרפית וחברתית", אמרה שאשא-ביטון. "ההחלטה לביטול תכנית תמ"א 38, נבעה מהבנה כי בחלוף השנים התכנית לא מימשה את ייעודה, והפכה פעמים רבות למפגע תכנוני ואבן רחיים על צווארן של הרשויות".
- 13.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:55הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 12.8 17/11/2019 15:21הגב לתגובה זודירה ב2 מליון זה 3 חדרים בכפר סבא. ממש לא דירה לעשירים. אז זוג צעיר, שקונה דירת 3 חדרים בכפר סבא, בהחלט זקוק להנחה. גם ככה קורעים אותו עם משכנתא ל25 שנה.
- 11.zev101 16/11/2019 16:03הגב לתגובה זוכחלון ושאשא נראים מצוין ביחד. אולי שיעשו יחד קריירה במשהו שהוא מחוץ לממשלה ושיהיה להם בהצלחה.
- 10.אני רק שאלה 16/11/2019 11:26הגב לתגובה זועחלון מהתרסקות פוליטית בבחירות? תחשבו רק כמה כסף זה עולה למשלמי המיסים, כסף שיכול להוסיף מיטות בבתי חולים וכיתות בבתי ספר וגנים.
- 9.מנחם 15/11/2019 13:07הגב לתגובה זומי שקונה בתוכנית חוסך 20%. אממה, זרקו אותה מהמדד אז זה לא מוריד מחירים...
- 8.עוד כתבה מטעם ההון שלטון עיתון. (ל"ת)ברור 14/11/2019 22:05הגב לתגובה זו
- 7.קבלנים בלחץ 14/11/2019 15:56הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 6.כחלון מס 1 14/11/2019 15:55הגב לתגובה זומקריסה כלכלית וחובות עתק בבנק. אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 5.משה 14/11/2019 13:27הגב לתגובה זותוכנית סה״כ סיננה משקיעים מהשוק, אפילו בתוכנית לא כל אחד יכול לקנות. על סמך מה מחליטים לפרסם שתוכנית כושלת או לא? משתכן לא טוב רק לספקולנטים, אז רואים מי שילם על הכתבה
- 4.כתבה של חזירי נדל"ן 14/11/2019 13:23הגב לתגובה זויש ממשלה וגם שתהיה חדשה התכנית תמשיך ותיתרחב עד שמחירי הדירות יצללו ב50% על אפכם ועל חמתכם עיתונאים מטעם הקבלנים ומריצי מחירי הדירות כלפי מעלה
- 3.רועי 14/11/2019 13:00הגב לתגובה זופשע מאורגן בחסות החוק נותנים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה פשוט אסון פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות התוכנית שעוזרת לבנקים והקבלנים ומרתקת את הזוגות הצעירים......
- אז לך תיקנה דירה בשוק החופשי בלי ועדת חקירה בלי משכנתא (ל"ת)אריה 14/11/2019 13:25הגב לתגובה זו
- 2.כלכלן 14/11/2019 12:46הגב לתגובה זוהפך להיות הנחה של 200-600 אלף שקל עבור הצרכן הסופי. הקטנת המשכנתא ב 200 אלף מקטינה את ההחזר החודשי בכמעט 400 אלף (כי במשכנתא מחזירים בסוף כמעט כפול). המסקנה היא שהתוכנית מביאה הרבה תועלת בעלות נמוכה. וכמו שכתוב בכתבה פה "היא גרמה לחולשה במחירים בפריפריה". אבל מה רע בזה? הרי זו חלק מהמטרה!! להוזיל גם בשוק החופשי
- 1.נילי 14/11/2019 11:56הגב לתגובה זוכל הרעיון של המחיר למשתכן היה אמור לעזור לזוגות צעירים שלא יכולים להרשות לעצמם רכישה בשוק החופשי.חלק קטן מהזוכים הוא באמת נזקק למחיר למשתכן.רוב הזוכים אלו אנשים ממשפחות עשירות או בעלי יכולת שזכו ובטח לא יגורו בדירה אלא ישכירו אותה לאנשים במחיר שוק.אני לא מבינה מדוע לא בודקים את תלושי השכר את המעמד הסוציואקנומי של אותם נרשמים .מדוע ההגרלה לא נעשית בפומבי.מי יודע כמה קומבינות נעשות מתחת לשולחן על גבם של אותם זוגות שבאמת מחכים לדירה כדי לגור בה.הם גרים אצל ההורים או שוכרים דירות בסכומי עתק.חייבים לעשות לזה סוף.לשנות הקריטריונים ולתת למי שבאמת זקוק
- בן 14/11/2019 13:33הגב לתגובה זוכל זכאי חייב להביא מרשות המיסים אישור שאין לו דירה.אי דיווח על קניית דירה זו עבירה פלילית
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
פרויקט ארקדה של קבוצת י ד ברזאני. קרדיט: י. ד ברזאנימחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
אלעד קבוצת י.ד. ברזאני מודיעה על התקדמות בהקמת פרויקט מחיר למשתכן הראשון בעיר אלעד, הכולל 9 בנייני מגורים ובהם 290 יחידות דיור וכ-5,000 מטר של מסחר , כשנותרו לשיווק כ-30 דירות בלבד. מדובר בפרויקט המגורים הראשון שמושלם בעיר לאחר קרוב ל-20 שנה ללא בנייה חדשה.
הדירות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן, נרכשו במחיר של פחות מ-10,000 שקל למ״ר בתוספת מע״מ, וכיום עומד מחיר המכירה הממוצע בעיר על כ-24,000 שקל למ״ר, המשקף תשואה של כ-105% לרוכשים בתוך שנים בודדות. העלייה החדה מציינת את כניסתה של אלעד למסלול עליית ערך נדל"ני
ואת המחסור הקיצוני בהיצע דירות בעיר, שנחשבת לאחת הערים בעלות קצב גידול האוכלוסייה הגבוהים בישראל.
פרויקט "ארקדה" של קבוצת י.ד. ברזאני ממוקם ברחוב יהודה הנשיא - הרחוב המרכזי והמבוקש ביותר בעיר - ומציע נגישות תחבורתית נוחה לצירי תנועה מרכזיים, לצד
קרבה למרכזי קניות, שירותי בריאות, מוסדות חינוך ותורה, וכן למרכזי תרבות ופנאי. המיקום המרכזי מבטיח לדיירים שילוב בין קהילה, שירותים עירוניים ומרחב עירוני מתפתח.
את התכנון האדריכלי הוביל משרד לארי שטרנשטיין, והוא כולל תפיסה חדשנית המשלבת רחוב הולנדי
פנימי ייחודי, שדרת חנויות הפונה לרחוב הראשי, ודירות רחבות ידיים המאופיינות בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, תוך הקפדה על פונקציונליות, תחושת מרחב ופרטיות.
- חבר עירייה יפוצה ב-120 אלף על לשון הרע
- קבלן בתביעה נגד המדינה - עיכוב בהיתר בנייה באלעד גרם להפסד כבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אריק גלעד, מנכ״ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני:
"קרוב לשני עשורים לא נבנו באלעד דירות חדשות וקבוצת י.ד. ברזאני זוכה להיות הראשונה ששברה את הקיפאון הזה ולהשלים פרויקט משמעותי בעיר. ההתקדמות הזו מתאפשרת בזכות שיתוף פעולה הדוק עם ראש העיר יהודה בוטבול והנהלת העירייה, אשר עושים מאמצים גדולים לקידום פרויקטי
בניה בעיר ומקפידים על ניהול קפדני של פיתוח וצמיחתה של העיר. פרויקט ארקדה מוכיח שיש כאן ביקוש אמיתי וצמא לדירות חדשות, ושהשוק באלעד חוזר לפעול במלוא העוצמה. העלייה במחירי הדירות והביקושים בעיר הם עדות ברורה לכך שהעיר נמצאת בתהליך השבחה משמעותי ותמשיך להעלות
ערך גם בשנים הקרובות. מבחינתנו פרויקט זה הוא הרבה מעבר לבנייה, זו נקודת מפנה כלכלית ונדל״נית שמציבה את אלעד על מפת ההשקעות האזוריות, ולראיה אנו מקדמים בעיר שני פרויקטים נוספים כבר היום ומתכוונים להמשיך ולהוביל את פיתוח העיר."
