הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
שר האוצר משה כחלון ושרת הבינוי והשיכון יפעת שאשא ביטון
צילום: יח"צ

ככה זה כשאין ממשלה בישראל - מאריכים תוכניות כושלות

תכנית מחיר למשתכן הוארכה בעוד שנה, למרות שכמעט כולם תמימי דעים: התכנית לא מספקת מענה לאוכלוסייה רחבה ולא מורידה את מחירי הדירות 
מורן ישעיהו | (15)
נושאים בכתבה מחיר למשתכן

מועצת מקרקעי ישראל החליטה אמש על הארכת תוקפה של תכנית מחיר למשתכן בשנה נוספת, עד סוף שנת 2020. בהחלטתה מנסה המועצה "להיענות לצרכי הדיור של ישראל ולייצר וודאות בשוק", וזאת למרות שכמעט כולם בשוק תמימי דעים לגבי העובדה שהתכנית לא מספקת מענה לאוכלוסייה רחבה ולא מורידה את מחירי הדירות ועל כן דווקא צריכה להסתיים.

התוכנית אמנם עוזרת לקבוצה מסוימת אבל לא למי שבאמת צריך - צעירים בדרום שלא מקבלים הנחה משמעותית, נוסף על כך שהיא מציפה דירות במקומות חלשים וגורמת לחולשה במחירים שם.

הכשל הגדול ביותר הוא בכך שבאזור המרכז מקבלים הנחה של מאות אלפי שקלים על דירות של 2 מיליון שקל ומעלה, אבל מי שקונה דירה ב-2 מיליון שקל לא צריך הנחה. בשורה התחתונה - אנחנו, כולנו, מממנים לקבוצה ספציפית של צעירים דירות, כשלחלקם בכלל לא מגיע. אז התוכנית הבעייתית הזו מוארכת - ככה זה שאין ממשלה בישראל. 

לדבריו של יו"ר המועצה ושר האוצר משה כחלון, "אישור הארכת התכנית על ידי כלל גורמי המקצוע, מוכיחה את ההצלחה שלה ואת החיוניות בכך שתימשך. אני מברך על ההחלטה למרות הפלונטר הפוליטי. תכנית מחיר למשתכן הביאה למהפכה בשוק הדיור בכך שהעלתה סוף סוף את הזוגות הצעירים לראש סדר העדיפויות הלאומי. לראשונה מזה שנים, לזוגות הצעירים יש הזדמנות אמיתית לרכוש דירה במחיר הוגן, והם קופצים על ההזדמנות הזו. אנחנו רואים זאת בנתוני ההרשמה לתכנית ובנתוני המשכנתאות".

"כל עוד השר כחלון כאן ואני כאן, תהיה תכנית מחיר למשתכן במדינת ישראל. זה נכון שיש צורך בהתאמות נדרשות ככל שהמציאות הולכת ומתפתחת ואנחנו נעשה את זה גם בהמשך", מסרה שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון.

מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - היה כדאי?​

מגדל הקלפים של מחיר למשתכן לקראת קריסה

"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"

מחיר למשתכן - כמה ההנחה?

נתוני רמ"י מלמדים על כך שמאז תחילת התכנית פורסמו מכרזי קרקע עבור 115,912 יח"ד ובוצעו עסקאות עבור קרקע לבניית 90,542 יח"ד. כ-80% מהדירות שהקצתה רמ"י היו במסגרת מחיר למשתכן, כ-71.5 אלף, לעומת כ-19 אלף לשוק החופשי.

לפי הנתונים, ההכנסות למדינה משיווקי התכנית הגיעו ליותר מ-10.5 מיליארד שקל מאז החלה והשווי המצטבר של ההנחות במחירי הקרקע שניתנו לציבור כחלק מהתכנית הסתכמו בכ-6.3 מיליארד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

נתוני מחקר של מטה הדיור הלאומי מדברים על חיסכון של יותר מ-20 מיליארד שקל. ההנחה על הדירות בתכנית נעה בין 19%-25% משווי הדירה. בהקשר זה יש לסייג כי ההנחה תלויית מקום ועיתוי - ככל שהתכנית התקדמה ההנחה קטנה, וככל שמתרחקים מהמרכז ההנחה קטנה יותר. יתרה מכך, יש כבר מקומות שההנחה נמוכה במיוחד. 

מתחילת התכנית, נרשמו אליה 133,526 משקי בית ו-8,153 משקי בית משפרי דיור. 65,633 בתי אב מהנרשמים, זכו בדירה. זאת מתוך כ-72,000 דירות שהוגרלו. 26,712 משקי בית מהזוכים בהגרלות בחרו דירה.

החלטה זו מצטרפת להכרעה חשובה נוספת שהתקבלה בתחום הנדל"ן רק בתחילת החודש הנוגעת להארכת תכנית תמ"א 38 בשלוש שנים, עד אז אמור להתגבש מתווה חלופי. "תכנית חדשה ורלוונטית בוא תבוא במקום התמ"א 38 ותעסוק בתקינה רלוונטית שנותנת מענה לצרכי ציבור ולמימוש נכון יותר באזורי פריפריה גיאוגרפית וחברתית", אמרה שאשא-ביטון. "ההחלטה לביטול תכנית תמ"א 38, נבעה מהבנה כי בחלוף השנים התכנית לא מימשה את ייעודה, והפכה פעמים רבות למפגע תכנוני ואבן רחיים על צווארן של הרשויות".

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    דירה = קורת גג 01/12/2019 04:55
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 12.
    8 17/11/2019 15:21
    הגב לתגובה זו
    דירה ב2 מליון זה 3 חדרים בכפר סבא. ממש לא דירה לעשירים. אז זוג צעיר, שקונה דירת 3 חדרים בכפר סבא, בהחלט זקוק להנחה. גם ככה קורעים אותו עם משכנתא ל25 שנה.
  • 11.
    zev101 16/11/2019 16:03
    הגב לתגובה זו
    כחלון ושאשא נראים מצוין ביחד. אולי שיעשו יחד קריירה במשהו שהוא מחוץ לממשלה ושיהיה להם בהצלחה.
  • 10.
    אני רק שאלה 16/11/2019 11:26
    הגב לתגובה זו
    עחלון מהתרסקות פוליטית בבחירות? תחשבו רק כמה כסף זה עולה למשלמי המיסים, כסף שיכול להוסיף מיטות בבתי חולים וכיתות בבתי ספר וגנים.
  • 9.
    מנחם 15/11/2019 13:07
    הגב לתגובה זו
    מי שקונה בתוכנית חוסך 20%. אממה, זרקו אותה מהמדד אז זה לא מוריד מחירים...
  • 8.
    עוד כתבה מטעם ההון שלטון עיתון. (ל"ת)
    ברור 14/11/2019 22:05
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    קבלנים בלחץ 14/11/2019 15:56
    הגב לתגובה זו
    השוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
  • 6.
    כחלון מס 1 14/11/2019 15:55
    הגב לתגובה זו
    מקריסה כלכלית וחובות עתק בבנק. אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • 5.
    משה 14/11/2019 13:27
    הגב לתגובה זו
    תוכנית סה״כ סיננה משקיעים מהשוק, אפילו בתוכנית לא כל אחד יכול לקנות. על סמך מה מחליטים לפרסם שתוכנית כושלת או לא? משתכן לא טוב רק לספקולנטים, אז רואים מי שילם על הכתבה
  • 4.
    כתבה של חזירי נדל"ן 14/11/2019 13:23
    הגב לתגובה זו
    יש ממשלה וגם שתהיה חדשה התכנית תמשיך ותיתרחב עד שמחירי הדירות יצללו ב50% על אפכם ועל חמתכם עיתונאים מטעם הקבלנים ומריצי מחירי הדירות כלפי מעלה
  • 3.
    רועי 14/11/2019 13:00
    הגב לתגובה זו
    פשע מאורגן בחסות החוק נותנים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה פשוט אסון פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות התוכנית שעוזרת לבנקים והקבלנים ומרתקת את הזוגות הצעירים......
  • אז לך תיקנה דירה בשוק החופשי בלי ועדת חקירה בלי משכנתא (ל"ת)
    אריה 14/11/2019 13:25
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כלכלן 14/11/2019 12:46
    הגב לתגובה זו
    הפך להיות הנחה של 200-600 אלף שקל עבור הצרכן הסופי. הקטנת המשכנתא ב 200 אלף מקטינה את ההחזר החודשי בכמעט 400 אלף (כי במשכנתא מחזירים בסוף כמעט כפול). המסקנה היא שהתוכנית מביאה הרבה תועלת בעלות נמוכה. וכמו שכתוב בכתבה פה "היא גרמה לחולשה במחירים בפריפריה". אבל מה רע בזה? הרי זו חלק מהמטרה!! להוזיל גם בשוק החופשי
  • 1.
    נילי 14/11/2019 11:56
    הגב לתגובה זו
    כל הרעיון של המחיר למשתכן היה אמור לעזור לזוגות צעירים שלא יכולים להרשות לעצמם רכישה בשוק החופשי.חלק קטן מהזוכים הוא באמת נזקק למחיר למשתכן.רוב הזוכים אלו אנשים ממשפחות עשירות או בעלי יכולת שזכו ובטח לא יגורו בדירה אלא ישכירו אותה לאנשים במחיר שוק.אני לא מבינה מדוע לא בודקים את תלושי השכר את המעמד הסוציואקנומי של אותם נרשמים .מדוע ההגרלה לא נעשית בפומבי.מי יודע כמה קומבינות נעשות מתחת לשולחן על גבם של אותם זוגות שבאמת מחכים לדירה כדי לגור בה.הם גרים אצל ההורים או שוכרים דירות בסכומי עתק.חייבים לעשות לזה סוף.לשנות הקריטריונים ולתת למי שבאמת זקוק
  • בן 14/11/2019 13:33
    הגב לתגובה זו
    כל זכאי חייב להביא מרשות המיסים אישור שאין לו דירה.אי דיווח על קניית דירה זו עבירה פלילית
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |
נושאים בכתבה מחירי הדירות דן פרנס רוני בריק

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקידרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקי

אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים

סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"

רן קידר |
נושאים בכתבה גבעת אולגה אמריקה ישראל

חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.

התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40% מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".

מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".

העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר.  של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר. 

המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל). 

להמשך הכתבה לחץ כאן