מגדל הקלפים של מחיר למשתכן לקראת קריסה

תכנית הדגל של שר האוצר שעונה על הרבה אבני דומינו, שמספיק אם נשלוף אחת מהן, אזי כל מגדל האבנים יתמוטט כלא היה - היום הזה קרוב מתמיד // דעה

|
(50)

תיאוריית הדומינו הינה תפיסה אסטרטגית גלובלית שפותחה בשיא המלחמה הקרה בין ארצות הברית לברית המועצות, מחצית שנות ה-50 של המאה הקודמת על ידי מזכיר המדינה האמריקאי, ג'ון פוסטר דאלאס. דאלאס, נץ בהשקפותיו טען כי אסור בשום פנים ואופן לתת לסובייטים נקודת אחיזה בשום מדינה שהיא. אחרת, טען, אותה מדינה תיפול לידיהם כפרי בשל ואחריה מדינות נוספות.

לשם כך הביא דאלאס את הדוגמא של מדינות מזרח אירופה, כמה שעלול להיות גם באפריקה, דרום-מזרח אסיה וחלילה גם במדינות אמריקה הלטינית, ה"חצר האחורית" של ארצות הברית.

באופן פרדוקסלי, ובהפוך על הפוך, תיאוריית דומינו זו תקפה כיום שבעתיים לגבי מחיר למשתכן, תכנית הדגל של שר האוצר ושר העל לנושא הדיור, משה כחלון. תכנית זו, אם נבחן אותה היטב, שעונה על הרבה אבני דומינו, שמספיק אם נשלוף אחת מהן, אזי כל מגדל האבנים יתמוטט כלא היה.

נתחיל באקטואליה מהימים האחרונים. דו"ח מקיף של משרד המשפטים המליץ בתוקף לא לאשר שום הגרלה של מחיר למשתכן, שבוצעה בתכנית שלא היה בה היתר בר תוקף. בין היתר ניתן למנות מתחמים גדולים שלאחרונה הוגרלו בירושלים, ברעננה, באר יעקב ומקומות נוספים, שבהם בוצעה הגרלה, בעוד שלקבלנים לא היה כלל היתר בנייה.

מעבר לבעיה המשפטית המובנת מאליה, יש בכך בעיה חמורה ביותר הגובלת ברמייה ובהצגת מיצג שווא של המדינה כלפי אותם זוגות צעירים שלתומם נרשמו בהמוניהם להגרלה, זאת למרות שלא ברור כלל ועיקר אם אותם פרויקטים ייצאו בכלל לדרך. אכן רק על אבן דומינו זו, יש צורך לבטל לאלתר את מחיר למשתכן.

אבן דומינו שנייה, לא פחות חמורה, הינה העובדה שמחיר למשתכן היתה אמורה להגיע ב-2019 לכ-70-80 אלף יחידות דיור לפחות. עד כה, ובפרק זמן של 4 שנים, הוגרלו בקושי 30 אלף יחידות דיור, כשמתוכן יצאו לדרך רק כ-8 אלפים, כלומר ממוצע שנתי של 2000 יחידות דיור בלבד. מעבר לעובדה שמדובר לכל הדעות במספר מגוחך וחסר משמעות, ברור שהוא בא במישרין על חשבון שוק הדיור כולו, כולל התחדשות עירונית ובכלל, ולא רק שלא היתה לו תרומה לתוספת התחלות בנייה, אדרבא, כל האינדיקציות מראות שהוא תרם דווקא לירידה בהתחלות הבנייה.

ועל ביורוקרטיה דיברנו? נכון, ביורוקרטיה איננה דווקא נחלת מחיר למשתכן, ובכל זאת, היינו מצפים שדווקא בתכנית דגל המועדפת ונתמכת על ידי שרי האוצר והשיכון, התהליכים יהיו הרבה יותר מהירים. המציאות בפועל, מראה בדיוק את ההיפך.

כאמור חלק נכבד מהפרויקטים עדיין לא קיבלו היתרים ולא יצאו לדרך, וגם אלה שכבר נמצאים בתהליכי בנייה, מפגרים ברובם הגדול בלוחות הזמנים. לכך, כמובן, ישנה השפעה ישירה על הזוכים בהגרלות, שחלקם הגדול התייאש, ובצדק, ובחר לחפש דירה יד שנייה שאיננה בהכרח יקרה יותר. גם כאן מדובר באבן דומינו רעועה שספק אם תחזיק את מגדל האבנים השעון עליה כעל חרב דמוקלס.

אבן הדומינו הרביעית, הינה העיוות הגדול שיצרה מחיר למשתכן בשוק הדיור. במקום המשקיעים, שהיוו לפני 4 שנים כשליש מהשוק וכיום ירד מספרם והוא בקושי שביעית מהשוק (כ-14 אחוזים במקום 33 אחוזים!). לפתע פתאום הפך דיור מסובסד לנושא הדגל של תכנית ממשלתית, משל חזרנו להיות הכלכלה הבולשביקית והמרקסיסטית של ברית המועצות ומזרח גרמניה במחית המאה הקודמת.

עיוות זה, כמובן, סותר את המסר התודעתי שמנסים מקבלי ההחלטות להעביר לציבור הישראלי, משל אנחנו כלכלה קפיטליסטית ומעצמת סייבר מובילה. אז אם זה כך, איך זה שהמדיניות הכלכלית של נושא כה אקוטי, הינה הפוכה לחלוטין?

על כן, לדעתי קרוב מתמיד היום בו יפלו כל אבני הדומינו של תכנית מחיר למשתכן ארצה, וישוב  שלום אל שוק הדיור ויהי שקט 40 שנה. אמן ואמן.
 
הכותב הוא משפטן ושמאי מקרקעין, מבעלי משרד "זאב כהן-ארז כהן" ושימש בעבר כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין

תגובות לכתבה(50):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 38.
    מר ארז כהן, החיים ישלמו לך בריבית על כל הנוכליות שלך (ל"ת)
    ממי 11/02/2019 08:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 37.
    כתבה טועה ומטעה כואב הלב על הבלנים
    אינטר סנט 09/02/2019 17:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא קונים דירה במחיר בועה, קונים דירה אונליין במחיר למשתכן
    סגור
  • 36.
    חנפנות לקבלנים - כחלון הוריד את המחירים - עובדה! (ל"ת)
    יזם 07/02/2019 07:56
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • האמת שהעובדה היא שבקדנציה שלו המחירים עלו ב- 12% ואז
    יובל 10/02/2019 09:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ירדו בכאחוז וחצי. אם מבחינתך זה נקרא כחלון הוריד אז ככל הנראה עליך להיעזר במחשבון
    סגור
  • 35.
    אינטרסט
    דני 06/02/2019 08:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כמה קבוצות חזקים ונהנתנים שכחו שיש גבול לכל תעלול
    סגור
  • טען עוד
  • 34.
    זה שהתחזית שלו לא תואמת את שלכם, זה לא אומר שזה קישקוש
    זרובבל 05/02/2019 10:00
    הגב לתגובה זו
    0 2
    ולכל הזוכים בואו נחכה לתוצאה הסופית ואז תגיבו.
    סגור
  • לחכות לתוצאה הסופית שבינתיים תקברו עוד כמה משפחות?שמענו
    ממי 11/02/2019 08:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נוכלים נגמר. מה שבא בקלות הולך בקלות
    סגור
  • 33.
    המלכודת דבש של כחלון קורסת
    רועי 05/02/2019 09:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ...כחלון מתדלק את השוק בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה כחלון דוחף את צעירי ישראל לקחת הלוואות מטורפת שאילולי התוכנית הזדונית הזוגות הצעירים לא היו מסוגלים לקחת אותן ויסות למיסתכן פשע מאורגן בחסות החוק והכי עצוב עוד גורמים לזוגות הצעירים לחשוב שזכו .....כחלון עדיין לא מבין למה הוא צונח בסקרים......
    סגור
  • 32.
    בזכות מחיר למשתכן מחירי דירות הפסיקו לעלות 10%כל שנה
    רח 05/02/2019 09:25
    הגב לתגובה זו
    3 2
    עוד אנטרסנט
    סגור
  • בגלל כחלון המון משפחות מאמינות שנייר=דירה. מה יקרה אחכ? (ל"ת)
    יובל 10/02/2019 09:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 31.
    צעירים, צאו לרחובות ואל תהיו אדישים
    אורי 05/02/2019 09:12
    הגב לתגובה זו
    1 1
    המדינה לא עוזרת וגם לא תעזור לצעירים, למה? ככה, כי אפשר לדפוק אותם והם אדישים. רק יציאה מסיבית לרחובות תכריח את הממשלה לפתור את הבעיה, אחרת הם ישלמו כל חייהם משכנתא.
    סגור
  • 30.
    שמאות תוחלף על ידי אלגוריתמים בקרוב
    ארז כהן 05/02/2019 06:28
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אז לך תמצא לך טייטל אחר ותחפור במקום אחר
    סגור
  • 29.
    חלש... (ל"ת)
    לא בדיוק 05/02/2019 04:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 28.
    הדבר היחידי שלקראת קריסה זה הכותב ארז כהן ודומיו.
    ממי 05/02/2019 01:22
    הגב לתגובה זו
    9 0
    ההיסטריה בעיצומה. מבצעים, שלטים, הנחות, מבצעים, בכל פינה. נוכלי הנדל"ן יצאו לסיבוב אחרון של לחיות או למות. במלחמה הזו מותר גם לשקר ולקבור משפחות בעודן בחיים. אל תתרגשו, עוד 2-3 חודשים תראו את מצבם האמיתי של נוכלי הנדל"ן, אובדן עשתונות מוחלט!!!
    סגור
  • 27.
    פיאודליזם מודרני
    איש רע 05/02/2019 00:19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ארז כהן במירעו. אבי הפיאודליזם הנדלני המודרני, מנסה שוב להפוך דור שלם לצמיתי הקבלנים. טומן מלכודות וזומם שוב ושוב להפיל את הזוגות הצעירים בפח. דע לך אדון לא נכבד, שהשקר נחשף. אין יותר תמימות. אנשים עושים שיעורי בית ומבינים איך העסק עובד. השוק בדרך למטה והצדק בקרוב יעשה ויראה. בוז לך!
    סגור
  • 26.
    שפנים תעלו את התגובה שלי (ל"ת)
    צפוני 04/02/2019 22:13
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 25.
    איזה קשקוש
    עידן 04/02/2019 22:06
    הגב לתגובה זו
    12 1
    מחיר למשתכן תוכנית מעולה. 5 צעירים רק מהעבודה שלי זכו ויכול לקנות דירה סופסוף. וגם 2 מהמשפחה שלי. כל מי שזכה יודע מה מצב הפרוייקט ומה הצפי להיתר וביום בנייה פחות או יותר ויכול להחליט האם זה מתאים לו או לא.
    סגור
  • נכון מאוד
    שירלי 04/02/2019 23:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    גם אנחנו קנינו במחיר למשתכן. בשוק החופשי לא היה לנו סיכוי
    סגור
  • חחח
    "שירלי" 11/02/2019 14:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תתייצבי ביום חמישי לקבלת משכורת פידבק ממפלגת כולנו תודה
    סגור
  • 24.
    צודק!! לא לסמוך על הממשלה. לנצל המחירים הנוחים ולקנות
    א. 04/02/2019 21:33
    הגב לתגובה זו
    2 7
    לפני שיחזרו העליות.
    סגור
  • חחחחחחחחחחחחח העליות יחזרו בחלומות שלך. (ל"ת)
    ממי 05/02/2019 00:57
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 23.
    קשקוש.... מצטער
    רפ 04/02/2019 20:47
    הגב לתגובה זו
    13 0
    זו יכלה להיות כתבה טובה שעושה שירות טוב לציבור.... היא לא וחבל. כמה שנים קיימת המדינה אדון שמאי מקרקעין ? אתה זוכר מתי בפעם האחרונה היה כאן דיור בר השגה ? אנחנו לא ממש זוכרים ! מחיר למשתכן היה ויהיה הפרוייקט שנותן סיכוי כלשהו לאלפי ועשרות אלפי אזרחים שלא היו יכולית לקנות דירה בשום דרך אחרת אלא במחיר למשתכן. אני מעל גיל חמישים כיום ולפני שנה וחצי רכשתי דירה ראשונה שלי . . . דירה ראשונה אחרי יותר מ 30 שנות שכירות ! מחיר למשתכן עבורי ועבור הרבה אלפי אחרים מהווה את הסיכוי היחיד. מספיק עם הציניות, היוזמה באמת מדהימה ולא תהיה דירה אחת שלא תאוכלס והמאושר יוכל לגור בה
    סגור
  • אחרי 20 שנה בשכירות
    שירלי 04/02/2019 23:10
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אנחנו רכשנו דירה אחרי 20 שנה של שכירות! סוף סוף החלום התגשם
    סגור
  • מי שחוב של מיליון הוא חלום בשבילו, עלול להתעורר לביעות (ל"ת)
    יובל 10/02/2019 09:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    נתונים שקריים בכתבה - כמעט 60 אלף זוכים
    יאיר 04/02/2019 20:39
    הגב לתגובה זו
    10 0
    נתונים כלליים סה"כ זכאים בתוכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה: 140,697 חסרי דיור במחיר למשתכן משפרי דיור מתוכם סדרה א' מתוכם סדרה ב' מתוכם סדרה ג' פילוח משקי הבית הזכאים: 47,563 50,390 33,792 8,469 זוכים בהגרלות: 37,041 17,114 5,060 565 סך דירות בתהליך הגרלה (כולל הגרלות המשך): 1,322 סך דירות שנפתחו להגרלות (כולל הקלות): 65,232
    סגור
  • 21.
    לא הבנת כנראה את הביטוי "חרב דמוקלס" וגם עשית בו שימוש
    ירון 04/02/2019 19:33
    הגב לתגובה זו
    10 0
    שגוי. החרב היתה תלויה מעל ראשו של דמוקלס, לא נשענו עליה. גן לגבי הדימוי שנתת, הוא אינו נכון ומטעה. תוכנית מחיר למשתכן אינה נשענת על "חרב דמוקלס" כפי טענתך ואינה מהווה סכנה על שוק הנדל"ן ומחירי הדיור, אולי רק בראשם של דמוקלסים דמיקולו כמוך להם יש עניין מיוחד להחזיר את שוק הנדל"ן לכיאוס משתולל ולמערב פרוע של מתווכים סוג ז' וקבלנים סוג ט' כדי שיעשו בו כרצונם וכראות רוחם.
    סגור
  • 20.
    מדוע אתם נגד פרוג'קט חשוב בשביל צעירים ..why
    mordechay 04/02/2019 19:14
    הגב לתגובה זו
    5 0
    A little shame
    סגור
  • 19.
    בנתיים לכחלון יש קבלות וכולנו מקווים שהשר כחלון יקבל
    שםטוב 04/02/2019 19:08
    הגב לתגובה זו
    8 1
    מנדת בבחירות הקרובות ומחלים לו הצלחה
    סגור
  • 18.
    כחלון פשוט תותח
    מהנדס עיר 04/02/2019 19:03
    הגב לתגובה זו
    12 1
    כחלון פיצץ אץ בועת הנדלן . וכל המתוסכלים שהתעשרו אוכלים את הכובע . לכו תראו מה קורה בראש העין באר יעקב קרית גת אשקלון. מחרי הדירות צונחים . דירת 5 חדרים להשכרה בראש העין עולה 3500 שח . מה שקרה בסלולאר קורה בנדלן הכל צונח
    סגור
  • 17.
    התוכנית הזו תמות כאשר כחלון יעוף ממשרד האוצר
    דור 04/02/2019 19:03
    הגב לתגובה זו
    4 8
    אין פוליטיקאי אחר שיסכים לבזבז מיליארדים על השטות הזו. הרעיון של הגרלת דירות באיכות נמוכה שיוקמו (אם בכלל יוקמו) בעיקר בפריפריה היה טיפשי מהרגע הראשון. זה בכלל לא מה שרצה הציבור שהצביע לכחלון.
    סגור
  • 16.
    עוד נוכל אינטרסנט שנותנים לו במה
    צפוני 04/02/2019 18:40
    הגב לתגובה זו
    12 0
    לזה בוודאי המשורר לא התכוון אין שום דמיון למגדל כלפים כחלון עושה עבודה טובה נדלן זה תחום קשה שלוקח זמן (שנים) לראות תוצאות, והתוצאות יגיעו בהקדם ואתה מר אינטרסנט חסר תקנה תאכל את הקובע
    סגור
  • 15.
    פריירים יקרים,אל תבואו בטענות עוד מספר שנים כאשר תפסידו
    שט 04/02/2019 17:44
    הגב לתגובה זו
    1 6
    בעיסקת מחיר משתכן הזהירו אתכם פעמים רבות שעיסקת למשתכן היא הפסד עבורכם והעדפתם לטמון את הראש באדמה כמו יענים.
    סגור
  • 14.
    לקבלנים ולשמאים כואב הלב שצעירים קונים דירות מוזלות . ק
    דובי סטודנט 04/02/2019 16:47
    הגב לתגובה זו
    12 0
    קפיטליסטים הביתה עשקתם את הזוגות הצעירים ויוצאי צבא ברחו לחול ..נגמרה החגיגה כחלון הביא לכם מכה חזקה . תבנו בסביון וקיסריה עזבו את רשלצ ירושלים ואור יהודה לנו .
    סגור
  • 13.
    ניגוד אינטרסים
    צ 04/02/2019 15:32
    הגב לתגובה זו
    25 0
    כשמאי מקרקעין יש לו אינטרס שמחירי הדירות יעלו , ויהיו עסקאות שוק חופשי ופחות מחיר למשתכן
    סגור
  • כל בנק מזמין שמאי
    קשקשן קטן 04/02/2019 18:38
    הגב לתגובה זו
    2 1
    על כל משכנתא שנלקחת לכל עסקה שאיננה דירה חדשה. לשמאים חרוצים לא חסרה עבודה. שמאות של דירה בודדת זה רק סוף התהליך. שמאים רבים מייצרים דוחות עבור ליווי בנקאי לקבלנים וזה רוב השכר שלהם
    סגור
  • נכון הוא כנראה זבל. (ל"ת)
    בא 04/02/2019 16:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 12.
    ביבי,מה שכתבתי לך בעבר לא היו בקשות . (ל"ת)
    בא 04/02/2019 15:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • עכשיו יבוא החשבון. (ל"ת)
    בא 04/02/2019 16:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    אתה איש קטן ואומלל שכותב מתוך פוזיציה ולכן דעתך אינה
    שמואל שפרוט 04/02/2019 15:11
    הגב לתגובה זו
    30 2
    דעתך אינה חשובה או נחשבת. חבל שאתה מקבל כאן במה. נו שויין..
    סגור
  • 10.
    השימוש בביטוי שגוי ובכלל לא רלבנטי לטיעון שמועלה (ל"ת)
    חרב דמוקלס 04/02/2019 15:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 9.
    שובו של החנזיר 2 (ל"ת)
    ממי 04/02/2019 14:50
    הגב לתגובה זו
    13 1
    סגור
  • 8.
    כחלון=כישלון
    דב 04/02/2019 14:44
    הגב לתגובה זו
    2 18
    חזק ואמץ, ארז כהן. יש עוד כמה אבני דומינו. התכנית נולדה במגלומניה של אדם שסבר כי מחירי הסלולרי הם אותו הדבר כמו הטיפול בסוגיות הנדל"ן, וסופה של התוכנית היא קטסטרופה.
    סגור
  • 7.
    לא אינטרסנט בכלל
    משה 04/02/2019 14:28
    הגב לתגובה זו
    30 0
    אם כולם תוקפים את התכנית אז כנראה שהיא הצליחה
    סגור
  • 6.
    ובנוסף איזה דירות יקבלו מהמרי ההגרלות
    חזי 04/02/2019 14:27
    הגב לתגובה זו
    1 9
    יש מקומות שיהפכו לסלאמס תוך זמן קצר
    סגור
  • 5.
    כתבה מקושקשת ואינטרסנטית, מחיר למשתכן עוזר מאוד
    גדי 04/02/2019 14:16
    הגב לתגובה זו
    28 1
    להגיע לדירה. מה שלא היו מצליחים דרך השוק הפתוח. אז נא לא להספיד את התוכנית, אלא ניתן וצריך לתקן אותה.
    סגור
  • 4.
    לו יהי כדבריך
    צבי 04/02/2019 13:49
    הגב לתגובה זו
    2 4
    מקווה שזו לא משאלת לב
    סגור
  • 3.
    צודק! כחלון כשלון. אבל יש עוד משהו:
    יש ר אלי 04/02/2019 13:14
    הגב לתגובה זו
    4 9
    הכי חמור בעיני שתכנית מחיר למשתכן כללה דירות מאוד יקרות באזורי ביקוש ששם מי שיכל לקנות הוא או עשיר או בעל הכנסה גבוהה מאוד או שניהם ביחד ולאלה נתנו הנחות של כמעט מיליון ש"ח, הנחות לעשירים בלבד, שהרי מי שאין לו הון עצמי גבוה מאוד או הכנסה גבוהה של אנשי הייטק לא מסוגל לחלום על קנייה כה יקרה גם לאחר ההנחה. האחרים שקנו דירות צנועות בפריפריה קיבלו הנחה ממש קטנה, אם ניקח בחשבון את זמן ההמתנה של שנים, את זה שהם לא בדיוק יודעים מה יקבלו, את זה שאינם יודעים את המחיר המדויק (תוספות, הצמדה למדד תשומות הבנייה) הרי שלהם זה לא שווה. ומי שאין לו הון עצמי או משכורת גבוהה לא מסוגל לקנות ולא מקבל כלום, כחלון טוב לעשירים.
    סגור
  • לכולם מגיע לקנות דירה לא
    סרגיי 04/02/2019 23:41
    הגב לתגובה זו
    2 0
    במחיר בועה. אנשי הייטק מרויחים בכבוד וביושר ומשלמים טונות מס. תגובה פרימיטיבית של אדם צר. אולי בוא נפצה את מי שנולד בדימונה כי הוא מסכן...
    סגור
  • 2.
    ביבי סיים את הקריירה הפוליטית כמו שאמרתי לפני שנתיים ,ה
    בא 04/02/2019 13:13
    הגב לתגובה זו
    5 5
    חינוך הפולני שכסף צריך לחסוך ,אז הוא חסך את הכסף של כולנו במשרד האוצר .מיסי נדלן ומעמ ובמיסים על היטלים על אגרות .מיסי מיסים . הוא האוייב של עצמו ,אני מקווה שלא ישב בחדר ,יש לו אוטיזם סינדרום ולכן הוא לא ממש מבין .
    סגור
  • 1.
    הוא לא יעבור את אחוז החסימה ,כדאי להצטרף לגנץ ,אני עוזר
    בא 04/02/2019 13:09
    הגב לתגובה זו
    4 11
    לך כחלון למרות שאתה צריך להחזיר את המשכורת שקיבלת ,לא ירדו מחירי הדירות ,אתה צדיק אבל זה לא מספיק ,אתה גם כישלון וחוצפן .
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות