"הצעירים מבינים שאפשר לגור בשכירות כל החיים"

ברקע למשבר הדיור המתמשך והירידה במכירות דירות במחירי שוק, גדלה הפנייה למגורים בשכירות - האם נכון להכניס פיקוח ולמה 2019 מסתמנת כשנת כישלונות בענף הנדל"ן?
|
(24)
תל אביב, צילום: מורן ישעיהו

ברקע למשבר הדיור המתמשך והירידה במכירות דירות במחירי שוק, מספר הצעירים הפונים למגורים בשכירות הולך וגדל. "30% מהדירות בארץ הן בשכירות. הדור של בני ה-20-30 מבין שאפשר לחיות בשכירות כל החיים", כך אמר היום דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפורום בכירי הענף של Dun's 100.

לפי פרנס, אי אפשר לדבר על מחירי השכירות בצורה חד משמעית. לדבריו, "יש אזורים בפריפריה שמוצפים בדירות 'מחיר למשתכן' שאנשים לא מתכוונים לגור בהן ושם למשל המחירים יירדו. זה תלוי מקום".

התשואה משכר דירה היום נעה סביב 3%, בעוד שעל השקעה בחו"ל ניתן להגיע לתשואות נאות יותר של עד 10%. אין ספק שאפיק השקעות זה הופך יותר ויותר אטרקטיבי למשקיע הישראלי לאחר מהלכים שנעשו לגירוש המשקיעים מהשוק, בראשם העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה.

"שוק המשקיעים הפרטיים עשה שוק נהדר – זה חברתית וכלכלית נכון יותר. הפיכת המשקיעים הפרטיים לאויבי העם זו אווילות גדולה", אמר הלל יעקובסון, מנכ"ל חברת היזמות והבנייה יסודות צור. "צריך להכיר בזה כמו השקעה בפנסיה".

בנושא הפיקוח על מחירי השכירות, כפי שנעשה בניו יורק וברלין, אמר רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים החדשה ובעלי קבוצת מזרחי ובניו, כי מדובר בשוק מת. "אי אפשר לפקח על מה שאין. גירשנו את המשקיעים אז אין שוק שכירות. כוחות השוק הם שייקבעו וברגע שיפקחו ייגרם נזק גדול יותר. התשואה היום סבירה ביחס לעולם המערבי".

שנת 2019 בנדל"ן מסתמנת כשנת כישלונות; "צריך שר שיכון מקצועי"
"ענף הנדל"ן מצוי בשנים האחרונות בהאטה, הנובעת, בין השאר, מרמה גבוהה של חוסר וודאות בנושאים מהותיים. מציאות מורכבת זו הביאה לעליה ברמת הסיכון בכל המקטעים – קבלני ביצוע, קבלני תשתיות ויזמים. אנו רואים עליה של מעל 15% במספר החברות בענף שנקלעו לכשל פיננסי, וזאת בהשוואה לנתוני השנה שעברה", אמרה אפרת שגב סמנכ"ל, מנהלת אגף כלכלה מידע ומחקר בדן אנד ברדסטריט.

בהתייחס לשאלה כיצד ניתן למנוע את המשך התדרדרות הענף אמר רוני מזרחי כי "המדינה צריכה לחבק את הענף ולתמרץ התחדשות בפריפריה. היא צריכה ללכת איתנו יד ביד ולא נגדנו – אנחנו לא חזירי נדלן". לדבריו, "שנת 2019 היתה שנת כישלונות – בתמ"א היה זגזוג ולא הבנו מה קורה, אין סיבה בכלל להתחיל לתכנן. גם עשו יותר מדיי במסגרת מחיר למשתכן - המדינה מסבכת את הענף. 1,000 חברות עומדות לפשוט את הרגל, זה מצער ואני מקווה שבזה סיימנו. שרת הבינוי ושר האוצר בטוחים שהם המציאו את הגלגל".

עוד נידונה שאלת היקף הבניה הנדרש נוכח גידול האוכלוסיה שצפויה להכפיל את עצמה עד שנת 2048, כאשר קצב התחלת הבניה הנדרש הוא כ-60 אלף דירות בשנה. על כך אמר מזרחי: "אנחנו יודעים לבנות גם 100 אלף דירות, רק צריך לצמצם ביורוקרטיה. אנו צריכים לבנות ב-30 שנה את מה שבנינו ב-70 שנה. צריך לקבל החלטה אחת ברורה – בין אם לגבי שבס כחלון, תמ"א וכו'. צריך שר שיכון מקצועי".

בהקשר זה הוסיף דן פרנס ואמר כי "לוקח זמן לשנות את הכיוון של הספינה וחסר תכנון ארוך ואפקטיבי. זה לא רק דירות – צריך לטפל בתנועה, מקומות עבודה – כל אלה משפיעים על היכולת שלנו לבנות דירות. המדינה מחפשת פתרונות קצרי טווח ומתערבת בדברים שהיא לא צריכה. צריך לתת לשוק לעבוד".

לדבריו של אלי רוזנטל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים, "המחסור בדירות בישראל הוא אחד מהנושאים החמורים והכואבים במדינתנו המשליך על הפערים החברתיים והכלכליים ומשמר אותם. על מנת לפתור את משבר הדיור בישראל הממשלה צריכה לשנות את תמהיל שיווק הקרקעות ולשווק את רוב הקרקעות לשוק החופשי ולא יותר מ-30% לטובת פרויקטים של מחיר למשתכן ולא לשווקן באזורי הביקוש כמו מרכז הארץ והשרון".

"בגלל המחסור בקרקעות לבניה בערים, הדרך היחידה להגדיל את היצע יחידות הדיור באזורי הביקוש ובמרכזי הערים היא באמצעות התחדשות עירונית ולכן גם תוכניות של פינוי בינוי צריכות לקבל קדימות בוועדות. לא יתכן שהיום על מנת להוציא לפועל תוכנית לוקח כעשור, תוכניות אלו צריכות להיות בראש סדר העדיפויות בוועדות המקומיות והמחוזיות כמו גם בותמ"ל ולהיות מקודמות תוך 3 שנים. כמו כן, על הממשלה לקחת מראשי הרשויות המקומיות את הסמכויות והיכולת לשנות את המדיניות כל פעם מחדש על מנת לספק לתושבים וליזמים וודאות תכנונית".

תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    אם יתנו הקלות מס לפנסיונרים שישמרו על מחיר יציב בשכ"ד,
    הקלות לפנסיונרים 04/12/2019 09:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יהיה היצע גדול במחיר סביר; ברמות התשואה היום המשקיעים מנסים למקסם את הרווח ולצמצם הפסדים של תחזוקת דירה ובנין, דירה ריקה, שיפוצים והשבחה ועוד מרעין בישין. הקלות מס יועילו לכול הצדדים, וכמובן מי שלא משלם וצריך לשלם להגביר את האכיפה עליו.
    סגור
  • 18.
    עדיף לגור עם ההורים
    ניסן 29/11/2019 21:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חסכון של 12.000שח בחודש
    סגור
  • 17.
    קניתי כבר בית שכולם עמדו/שכבו על הגדר אז מה איכפת לי? (ל"ת)
    דרור 29/11/2019 17:40
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 16.
    הקבלנים ממונפים אכלו את השומן מהבועה
    נטו ירידת מחירים 29/11/2019 14:07
    הגב לתגובה זו
    6 1
    קבלנים שלא יורידו היום 20% במחיר. יורידו בעוד שנה 50%,השוק מוצף. משקיעים לא מכסים את המשכנתא.
    סגור
  • 15.
    בזבוז כסף 15 שנה ראשונות משלמים רק את הריבית
    משכנתא =שכירות לבנק 29/11/2019 14:06
    הגב לתגובה זו
    3 2
    הקרן לא זזה,עדיף שכירות גם ככה מחירי הדיור, בירידות חדות בכל הארץ . מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים.
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    מחירי הדיור יורדים
    משקיע 29/11/2019 13:48
    הגב לתגובה זו
    5 5
    לאחר בדיקות מרובות מול הקבלנים, מחירי הדיור נמצאים בירידה וקבלנים זוטרים וקטנים יותר מוכנים לרדת במחיר במאות אלפי ש"ח. הקבלנים הגדולים עדיין מסווים את הירידות באמצעות % הנחה + תשלומים +רכבים חדשים וכו'... תשימו לב המגמה משתנה ובעוד שנתיים בערך ניתן יהיה לקנות את הדירה במחיר הנמוך מהיום לפחות ב 20% והירידות ימשיכו לפחות מחצית מתקופת העלייה החדה של הנדל"ן.
    סגור
  • אתה משקיע כמו שאני צנצנת. ותראה לי ירידות במרכז, אני רץ
    פחחח 04/12/2019 09:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וקונה. בקרוב מאד כול דירה במרכז 3 מיליון ש"ח, ותרשמו את זה.
    סגור
  • 13.
    משבר הדיור
    יוסף 29/11/2019 03:49
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הצערים צודקים הגיע הזמן לעשות חרם עד שיבחנו שחייבים להפיל את מחיר הדיור
    סגור
  • 12.
    לא יודעים לבנות (ל"ת)
    עופר 28/11/2019 21:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 11.
    עלאק מחסור. השוק מוצף כמו שאתם לא מאמינים
    אדי 28/11/2019 21:08
    הגב לתגובה זו
    12 6
    חבר טוב שלי ניסה למכור דירה שקנה להשקעה לפני מספר שנים. מעבר לזה שלקח לו יותר משנה וחצי למכור, הוא נאלץ להתפשר על המחיר ביג טיים. התחיל ב1.7 מיליון וסיים ב1.3. מי שלא ימכור בזמן הקרוב יתקע עם הדירה שלו ויצטרך לחתוך את המחיר באופן דרסטי.
    סגור
  • 10.
    האוכלוסיה תוכפל ב 2056 זה עוד 36 שנה (ל"ת)
    תרגיע 28/11/2019 20:57
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 9.
    והתערבות ממשלתית מיותרת ומזיקה גרמו נזקים בלתי הפיכים
    אוילות שלטונית 28/11/2019 20:41
    הגב לתגובה זו
    2 2
    לשוק הנדלן, שמרגיש את המפולת ההולכת וגדלה; חברות קבלניות ויזמיות פושטות רגל, משקיעים נוטשים, ויש עדיין הזויים שמדברים על פיקוח... די לחובבנות הרסנית ופוליטיקה בגרוש, תנו לשוק להגיד את שלו, ותעזבו כבר את המשקיעים, הם הדלק למשק והפתרון למשבר.
    סגור
  • 8.
    מוכרים דירות לפני המפולת הנדלן בקריסה
    משקיעים ברחו 28/11/2019 20:28
    הגב לתגובה זו
    6 4
    מעל 20,000 מכרו דירות , לפני המפולת, מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2, מתפשרים על מחיר, משרדי תיווך מפוצצים , התשואה על דירה נשחקה המשכנתא עלתה,מי שהצליח למכור הציל את ההשקעה,כל השאר מופסדים .
    סגור
  • חמור גר בשכירות
    רונן 28/11/2019 21:32
    הגב לתגובה זו
    2 6
    תכין ת'צ'ק לבעל הבית.עוד יומיים נשאר לך. יא טאמבאללללללללללל
    סגור
  • 7.
    תקועים עם 50,000 דירות חדשות
    קבלנים בלחץ 28/11/2019 20:27
    הגב לתגובה זו
    8 1
    משרדי מכירה שוממים, השוק הפרטי בקיפאון, כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח. הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
    סגור
  • 6.
    קבלן שקרן
    אמיר 28/11/2019 20:13
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אנטרסנט
    סגור
  • 5.
    אין מחסור!!!
    אין מחסור!!! 28/11/2019 19:46
    הגב לתגובה זו
    10 0
    איזה מחסור ??? על מה אתם מדברים??? מחסור היה באיפה לשים את הכסף, אבל מזמן כבר המחירים הפכו למופרכים שהרבה יותר שווה ללכת לשוק ההון!!! על מי הקבלנים מאיימים? יש חברות סיניות שיודעות לבנות עיר של 30,000 תושבים בשנתיים- על מה אתם מדברים בכלל?
    סגור
  • 4.
    לא שיש לצעירים האלה ברירה אלא לגור בשכירות (ל"ת)
    תום 28/11/2019 19:24
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 3.
    הצעירים ידאגו שאתם חזירי דירות תהיו זקנים עניים (ל"ת)
    אריה 28/11/2019 19:03
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • דפוק
    י 29/11/2019 07:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לך תעבוד
    סגור
  • 2.
    הצעירים יירדו כולם לברלין ואתם תישארו עם דירות ריקות (ל"ת)
    הדירות שלך לפח!!!! 28/11/2019 19:00
    הגב לתגובה זו
    15 2
    סגור
  • י
    י 29/11/2019 07:40
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לא למד לקח מהשואה
    סגור
  • מה הלקח שהיה צריך ללמוד? (ל"ת)
    שכחני 29/11/2019 19:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    מי שבונה היום בארץ אלה הסינים. וטוב שכך. (ל"ת)
    ספקולנטים הבייתה 28/11/2019 18:57
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות