מחיר למשתכן - סוף הדרך

המכרזים האחרונים נכשלו, וגם אלו שבהם היו הצעות של קבלנים ביטאו הנחה של 10% בלבד לעומת מחיר השוק; זוכרים שסיפרו לכם שההנחה היא 25%-30%? לא עוד
|
(62)
בנייה חדשה, צילום: מורן ישעיהו
​מחיר למשתכן בסוף הדרך - זו סברה שמתחזקת בחודשים האחרונים, על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון, שר האוצר, ואבי התכנית, מתכנית הדגל שלו.
​התכנית אמנם עזרה לכמה עשרות אלפי זוגות, אבל המחיר שלה היה גבוה מדי - 7 מיליארד שקל, והיא לא באמת השפיעה על מחירי הדירות. בקיצור, היא נכשלה. אבל כמו במקרים רבים, אין אף אחד שלוקח אחריות ואין אף אחד שקובר סופית את התכנית. היא ממשיכה להתנהל על אש נמוכה, ובינתיים ישנם לא מעט סימני שאלה, לרבות - מתי יקבלו הרוכשים את הדירות? איך יהיו הדירות ביחס לדירות אחרות באזור שאינן במחיר למשתכן? 
בחודשים האחרונים חלק משמעותי מאוד מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. גם הקבלנים כבר לא מוכנים להציע לרכוש את הקרקע במחירים שמבטאים הנחות גדולות לציבור. אחרי הכל, ההצעה שלהם הוא למחיר (אלף שקל למ"ר), ובהינתן הסיכונים, הם כבר לא מגלמים הנחה של 20%-30% ביחס למחיר השוק.
מפרסום תוצאות מכרזי מחיר למשתכן של רמ"י היום עולה כי ההנחה שתהיה בפרויקטים העתידיים היא 10% בלבד. אתם הייתם קונים דירה שתקבלו אותה בעוד 3-4 שנים בהנחה של 10% בלבד? הרי מי יודע מה יקרה בפרק זמן הזה? אתם הייתם קונים דירה שלא ברור איך היא תהיה לעומת דירות אחרות באזור, מי יגור בהן (האם בעיקר שוכרים)? האמת שכמעט בכל פרויקט במסגרת פריסייל אתם יכולים לקנות דירה בהנחה שגבוהה מ-10%, אז איפה פה ההטבה?
מכרזי מחיר למשתכן בבאר שבע ומעלה אדומים - הנחה של 10% בלבד
רשות מקרקעי ישראל מעדכנת על שיווק בהצלחה של ארבעה מתחמים לבניית 140 יח"ד בבנייה צמודת קרקע בשכונת הפארק בבאר שבע, מהן 113 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי. מדובר בשכונת מגורים חדשה בגבולה הדרומי של העיר.
חברת שובל מתחמי מגורים בע"מ היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה להקמת הדירות. למכרז התקבלה הצעה אחת. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מבטאים הנחה של 10.5% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,290,211 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,541,176 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,959,451 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
גם במעלה אדומים היתה הצעה בודדת במכרז. ראם פרץ יזמות ונדלן בע"מ הוכרזו כזוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית כ-22 יחידות דיור בבנייה רוויה. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מבטאים הנחה של 10% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,211,900 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,390,822 שקל
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,629,385 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
 
 כמה עולה תכנית מחיר למשתכן?
תגובות לכתבה(62):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 39.
    קבלן יקר, אתה עדיין תוכן לקנות את הרולקס והמרצדס שלך
    המחירון 20/07/2019 12:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ככל שהמחיר עולה, אף אחד כבר לא יוכל לקנות יותר וייקח יותר זמן למכור פרוייקט והמימון לזה לא פשוט, לפחות במחיר למשתכן, או במחיר זול יותר, יש מימון מהיר וזה עף, וגם שם תוכל לקנות רולקס.
    סגור
  • 38.
    אם הבנקים יתנו
    ציון 09/07/2019 16:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אל הבנקים יתנו 90 אחוז משכנתא הרבה זוגות יקני דירות גם בלי מחיר למשתכן ובלי שהמדינה ''תפסיד'' כסף תחשבו על זה
    סגור
  • הריבית ב 90% משכנתא מאד גבוהה. אי אפשר לעמוד בה.
    בן אהרון 11/07/2019 10:33
    הגב לתגובה זו
    1 1
    עדיף כבר לשכור.
    סגור
  • 37.
    כחלון
    קבלניקו 09/07/2019 10:31
    הגב לתגובה זו
    6 0
    נתן לקבלנים חבל הצלה עם התוכנית, אם הנדל"ן היה נעצר המדינה הייתה מפסידה הרבה יותר מ 7 מיליארד.
    סגור
  • 36.
    7 מיליארד?
    עידן 09/07/2019 09:21
    הגב לתגובה זו
    5 2
    כל הנפנוף הזה בעלות של 7 מיליארד זה פשוט דמגוגיה. הרי כולם מסכימים שמחירי הדיור וכתוצאה מכך מחירי הקרקעות יקרים מדי. אז אם כחלון היה מצליח בדרך אחרת שהיא לשיטתכם ראויה וטובה יותר להוריד את מחירי הדיור אז ממילא היה בדיוק את אותו אובדן הכנסות של 7 מיליארד. בעצם היה אובדן הכנסות גדול הרבה יותר כי ירידת מחירי הקרקעות הייתה חלה על כל השוק ולא רק דירות מחיר למשתכן. לכן הטענה הזאת היא פשוט מגוחכת.
    סגור
  • הממשלה לא תוריד מחיר כי זה גורם לירידה בהכנסות שלה.
    בן אהרון 13/07/2019 21:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בקיצור, נותנים לחתול (הממשלה) לשמור על השמנת... אז זה לא מפתיע שהמחירים לא יורדים.
    סגור
  • הממשלה גובה מס על רכישת דירות
    שלמה 15/07/2019 19:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ככול שמחיר הדירות גבוהה המס גדול יותר, לכן לא קיים אינטרס להוריד מחירים , קברניטי הממשלה ובראשם שר האוצר מבטיחים חדשות לבקרים על רצונם להוריד את מחירי הדירות , מתיקות שפתיים (החתול שומר על השמנת)
    סגור
  • 35.
    התוכנית הצליחה בגדול
    עידן 09/07/2019 09:17
    הגב לתגובה זו
    5 0
    איך אפשר לטעון שהתוכנית נכשלה אם בסופו של דבר היא אפשרה לעשרות אלפי זוגות צעירים לקנות דירות בהנחה משמעותית..? בפועל זו ירידת מחירים.
    סגור
  • תבדוק כמה דירות באמת נמסרו או נמצאות בשלבי בניה (ל"ת)
    כ 20/07/2019 19:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • זה שחלק רכש דירות לא מעיד על הצלחה גדולה.
    בן אהרון 16/07/2019 05:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רבים מהזוכים ויתרו, מכרזים נכשלו, ובנו פחות דירות בתקופת התוכנית. התוצאה היא שמירת המחירים לטובת כל מי שיש לו דירה ומשכנתא בבנק.
    סגור
  • כיוון שזה בא על חשבון מיטות בבתי חולים ושיפוץ כביש 90.. (ל"ת)
    ירון 09/07/2019 16:11
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 34.
    כתבה מגמתית ושקרית! בוז לביז פורטל! הקבלנים מנסים לדחוף (ל"ת)
    צעיר ישראלי 09/07/2019 08:35
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 33.
    פותח באמנם עזרה לעשרות אלפים ואז מייד חורץ נכשלה (ל"ת)
    חיים 09/07/2019 08:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 32.
    פתח תקווה
    אנה 09/07/2019 07:47
    הגב לתגובה זו
    5 0
    זאת כתבה שמראה רק את הצד הלא טוב ידוע לי על 4 משפחות שבזכות התוכנית רכשו דירה בראש עין ומאווד מרוצים אחרת לא היה להם סיכוי לקנות דירה.
    סגור
  • 31.
    רק זוגות צעירים זכאים זקוקים לדיור? כל היתר שקופים???
    בן אהרון 08/07/2019 21:28
    הגב לתגובה זו
    3 0
    2.6 מיליון בודדים במדינת ישראל. רווקים ורווקות, גרושים וגרושות ובודדים ובודדות. כל אלה לא צריכים ויכולים לקנות דירות 4-6 חדרים של מעל 100מר. כל אלה שקופים.
    סגור
  • שכחת את אלו שרוצים לשפר דיור
    כ 20/07/2019 19:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם כחלון שכח אותם
    סגור
  • טען עוד
  • תחכה לגיל 35 (ל"ת)
    123 09/07/2019 15:13
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 30.
    כתבה מגמתית ומטעה !
    ליאור 08/07/2019 21:24
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אתם ככ שקופים מדגישים 10% בכל דרך אפשרית בכדי להרתיע. חבל שאתם משתמשים בכח שלכם להטעות את הציבור.
    סגור
  • 29.
    יש היצף של דירות ללא תשתיות ללא תעסוקה
    אור 08/07/2019 19:23
    הגב לתגובה זו
    6 1
    הותמ''ל במלוא כיעורו...
    סגור
  • 28.
    כחלו עצר מחירי הדיור ב4 שנים האחרונים
    חיים 08/07/2019 19:13
    הגב לתגובה זו
    11 2
    מה עם זה
    סגור
  • כחלון הוסיף מיסים
    שלמה 15/07/2019 19:50
    הגב לתגובה זו
    0 1
    בהעלאת המס על רכישת דירות לא מורידים מחירים, רק היצע גדול מוריד מחיר, כל השאר סיפורי סבתא
    סגור
  • שטויות
    דניאל 09/07/2019 05:53
    הגב לתגובה זו
    0 3
    לא כחלון עצר את מחירי הדיור אלא כוחות השוק יש רף מסויים שאזרחי ישראל יכולים לעמוד בו והגענו לרף המחירים הזה אחרת הקבלנים יתקעו עם דירות שרוב אזרחי מדינת ישראל לא יכולים לעמוד בו
    סגור
  • 27.
    ריסק את קרטל הדיור יש אלטרנטיבה זולה
    כחלון מס 1 08/07/2019 18:12
    הגב לתגובה זו
    8 1
    מחיר למשתכן דיור בר השגה מוזל פחות 30% ממחיר שוק חופשי,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר.
    סגור
  • 26.
    אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמן
    לא פראייר 08/07/2019 18:08
    הגב לתגובה זו
    8 1
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
    סגור
  • 25.
    קבלנים תקועים עם 50,000 דירות השוק בקיפאון
    קבלנים בלחץ 08/07/2019 18:07
    הגב לתגובה זו
    16 1
    השוק הפרטי בקיפאון ,משרדי מכירה שוממים ,כל הביקושים עברו לכחלון . הנחות 400-900 אלף שקל, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
    סגור
  • 24.
    טרולי נדלן לחוצים חתכו להם ברווחים
    שלא יעבדו עליכם 08/07/2019 18:06
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת כמו פרמידה ,משקיעים ברחו מכרו 17,000 דירות ,לפני המפולת. 80,000 מנסים למכור ביד 2 מתפשרים על מחיר .
    סגור
  • 23.
    ממש לא נכון! בזכות מחיר למשתכן הצלחנו לקנות דירה
    טלי 08/07/2019 17:50
    הגב לתגובה זו
    18 1
    תפסיקו סתם להעליל עלילות! אחלה תכנית ובזכות יוזמה זאת הצלחנו לקנות דירה
    סגור
  • גם אנחנו הצלחנו לרכוש דירה
    שירה 08/07/2019 18:26
    הגב לתגובה זו
    7 1
    בזכות מחיר למשתכן. לכן בחרתי בכחלון
    סגור
  • 22.
    הונגרית
    קוביה 08/07/2019 16:56
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מחיר למשתכן עדיין לא השפיע על מחירי הדיור מכיוון שעדיין רוב הדירות עדיין לא נבנו, בשנתיים הקרובות נראה עשרות אלפי דירות שיוצאות לשוק במכה אחת,ואז נראה את ירידות המחירים המיוחלות, כל עליה סופה להתמוטט
    סגור
  • 21.
    הלוביסטים של הקבלנים בשיתוף התקשורת נצחו !!! (ל"ת)
    HAKY1 08/07/2019 16:40
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 20.
    המדינה צריכה להביא קבלנים מחו"ל שיבנו את הפרוייקט למשתכ (ל"ת)
    ומהר 08/07/2019 16:17
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 19.
    מחיר למשתכן
    רחל 08/07/2019 16:02
    הגב לתגובה זו
    2 7
    זה היה ידוע מראש שהתוכנית של מחיר למשתכן תהיה כושלת והזוגות הצעירים בזבזו זמן יקר בהמתנה להגרלות, במקום זה היה עדיף להם לרכוש דירה בפרויקטים של יזמים אמינים באזורים מתפתחים כמו בלו בבת ים, או מלודי ברמלה
    סגור
  • עוד קבלן בדרן. שב שב בשקט (ל"ת)
    ארצה 08/07/2019 17:23
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • חלאס עם הפרסומות העלובות האלה
    מנחם 08/07/2019 16:54
    הגב לתגובה זו
    0 3
    מכרזים נכשלים בגלל שהקבלנים כמה שמורידים לא מצליחים לגרד לקוחות. אז עכשיו את מספרת לנו שאם רק יעלו את המחירים הם ירוצו?
    סגור
  • 18.
    הלך על מחוסרי הדיור
    עומר 08/07/2019 14:57
    הגב לתגובה זו
    9 1
    אם עד עכשיו דיור היה קשה להשגה, עכשיו זה יהיה בלתי אפשרי. אוי לה למדינה שמעוללת זאת לאזרחיה
    סגור
  • הבלוף נחשף אין מכירות השוק צולל
    קבלן תקוע 08/07/2019 18:09
    הגב לתגובה זו
    3 1
    יש בועת אשראי ,מינוף גבוה קבלן שלא ימכור 20%היום ימכור עד שנה 50%פחות .
    סגור
  • 17.
    ומי ישלם את המחיר ?
    הממשלה נכשלה 08/07/2019 14:40
    הגב לתגובה זו
    4 0
    נכשלה בהורדת מחירי הדירות ,נכשלה לחלוטין בשמירה על הגרעון. ( פריצה משרדיה של הגרעון לרמת 22 מיליארד פי 3 משנה שעברה. ועוד צפוי לעלות על פי כלכלנים
    סגור
  • זה שישלם את
    לרון 08/07/2019 15:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    החוכניות הגרנדיוזיות הבאות של "פחלון" אם ימשיך ,שמיליארדים יש לו שקיבל בירושה מקרוביו,סליחה מאיתנו!
    סגור
  • 16.
    כחלון כבר לא מושך קולות ..עשה מעצמו קטן ... (ל"ת)
    יוסי אדרעי 08/07/2019 14:20
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • פחלון לא היה גדול מלכתחילה
    לרון 08/07/2019 15:44
    הגב לתגובה זו
    2 7
    "חברתי" מסוגו לא קשה להיות!
    סגור
  • 15.
    אני דווקא הרווחתי בגדול 600,000₪ הנחה (ל"ת)
    ירון 08/07/2019 13:12
    הגב לתגובה זו
    14 2
    סגור
  • לך תמצא אידיוט שיקנה ממך ביד שניה את הדירה של כחלון
    דובי 20/07/2019 09:44
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אף אחד לא יתקרב לדירות האלה כמו רכב שהיה בהשכרה בקיבוץ...
    סגור
  • גם אני הרוחתי
    שירה 08/07/2019 18:36
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אני הרווחתי400 אלף
    סגור
  • לך תספר לטמבלים שיורדים על פרוייקט למשתכן (ל"ת)
    רק מתלוננים 08/07/2019 17:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • גם אני! (ל"ת)
    גיל 08/07/2019 15:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • המלכודת שלך היתה גדולה
    רועי 08/07/2019 13:51
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כמה משכנתה לקחתה אם מותר לשאול?
    סגור
  • 14.
    במקום לתת את הקרקע בחינם
    יאיר 08/07/2019 13:12
    הגב לתגובה זו
    1 2
    -לפחות בפריפריה, פחלון מעלה את המחיר למ"ר בכל מכרז שנכשל. ככה הקבלנים מנצחים על גבם של הזוגות הצעירים וככה ההנחה קטנה מהגרלה להגרלה עד שהופכת ללא כדאית עבור הזכאים. הקבלנים ניצחו את פחלון והובילו את התוכנית לקיצה.
    סגור
  • 13.
    נהדר חוזרים לעליות מחירים!
    מוההההההה 08/07/2019 13:06
    הגב לתגובה זו
    2 9
    מגיע לכם! כפויי טובה!
    סגור
  • 12.
    @התוכנית מעוותת, נולדה בחטא - מתה בחטא @
    אחד העם 08/07/2019 12:49
    הגב לתגובה זו
    5 5
    ממציאים כל מיני תוכניות הזויות שר האוצר וראש הממשלה ! מדוע למשל לצורך הדוגמא לא לתת פטור ממס רכישה לזוגות צעירים רק ברכישת דירה ראשונה ( כמובן עם מיגבלות ותנאים ברורים ) ? האם זה לא פתרון מעשי של הנחה אמיתית ובלי לעוות את השוק ?
    סגור
  • 11.
    כולם יודעים שככל שמתקרבים למרכז ההנחה גדלה. לקחת את ב"ש
    ממי 08/07/2019 12:39
    הגב לתגובה זו
    7 1
    ומעלה אדומים כדוגמה להנחה, במקרה הטוב זה דמגוגיה זולה במקרה הרע נוכלות לשמה
    סגור
  • 10.
    בבית דגן קיבלתי 50 אחוז הנחה (ל"ת)
    שולמן 08/07/2019 11:59
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 9.
    מחיר למזדקן
    אלי 08/07/2019 11:48
    הגב לתגובה זו
    10 1
    אני מחכה שנתיים בעכו. כן בעכו. עדיין אין אישורים. המדד קפץ כבר ב 6 אחוזים. הייתי בבנק להתעניין במשכנתא. אין סיכוי לקבל יותר מ 45 אחוז משווי הדירה. פשוט בדיחה. סליחה לא בדיחה פשוט עצוב.
    סגור
  • 8.
    השאלה החשובה, נכשל בגלל המחיר או כי אין ביקוש של קונים?
    רם 08/07/2019 11:22
    הגב לתגובה זו
    2 0
    השאלה החשובה באמת, קבלנים לא ניגשים למכרזים של התוכנית כי אין ביקוש של קונים? האם קבלנים ניגשים למכרזים אחרים שלא קשורים לתוכנית מחיר למשתכן?
    סגור
  • 7.
    עוד כישלון של ממשלת ביביהו שעלה למשלם המיסים 8 מיליארד (ל"ת)
    משה+ 08/07/2019 11:16
    הגב לתגובה זו
    0 5
    סגור
  • 6.
    משה כחלון הוא סוס טרויאני של ביבי (ל"ת)
    אכילס 08/07/2019 11:12
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 5.
    מורן למה את כל הזמן מפמפמת נדלן?
    יוני 08/07/2019 10:59
    הגב לתגובה זו
    14 0
    מהצד זה נראה טיפה חולני
    סגור
  • 4.
    כתבה מגמתית בטח הקבלנים מרוצים ..מחיר למשתכן זה זהב
    עזרא 08/07/2019 10:58
    הגב לתגובה זו
    8 1
    לקחו את באר שבע שאין בה בשר ושכחו שיש מקומות עם רווח של 30% . כל הכבוד לכחלון עצר את הטירוף של עליית המחירים . צריך להקצות 100 מיליארד ל 10 שנים ולמנוע עזיבת צעירים וגם לאפשר לישראלים בחול לחזור . איבדנו את הצפון כדי להעשיר את האליטה ב10 השנים האחרונות
    סגור
  • 3.
    שהשם ירחם (ל"ת)
    נחמן 08/07/2019 10:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 2.
    ויסות למסתכן קורסת
    רועי 08/07/2019 10:50
    הגב לתגובה זו
    1 2
    ועל זה נאמר ברוך שפתרנו מעונשו של זה התוכנית הזדונית מחיר למתאבד התוכנית לתחזוק הבועה בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיהלדורות עכשיו תראו מה זה היתרסקות של 70 אחוז בלי הגרלות
    סגור
  • 1.
    רק להכפיש... כן עזר לעשרות אלפי זוגות צעירים להקים תא
    גועל נפש 08/07/2019 10:40
    הגב לתגובה זו
    7 3
    משפחתי. כן מגיע להם המלארדים האלה שנשאבו מהם על ידי בועת נדל״ן ואף פעם אי אפשר להגיע ל 100 אחוז הגינות כלפי כולם. כתבת עם מוח של תרנגולת.
    סגור
  • כן מגמתי להחזיר את העושק והעליות של הקבלנים (ל"ת)
    דודיק 08/07/2019 14:26
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • נ כ ו ן עזר לבנקים...
    דן 08/07/2019 13:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    משכנתא במאות אלפי שח לכל זוג צעיר במחיר בועה!
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות