בנייה חדשה בניין נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

מחיר למשתכן - סוף הדרך

המכרזים האחרונים נכשלו, וגם אלו שבהם היו הצעות של קבלנים ביטאו הנחה של 10% בלבד לעומת מחיר השוק; זוכרים שסיפרו לכם שההנחה היא 25%-30%? לא עוד
מורן ישעיהו | (62)

​מחיר למשתכן בסוף הדרך - זו סברה שמתחזקת בחודשים האחרונים, על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון, שר האוצר, ואבי התכנית, מתכנית הדגל שלו.

​התכנית אמנם עזרה לכמה עשרות אלפי זוגות, אבל המחיר שלה היה גבוה מדי - 7 מיליארד שקל, והיא לא באמת השפיעה על מחירי הדירות. בקיצור, היא נכשלה. אבל כמו במקרים רבים, אין אף אחד שלוקח אחריות ואין אף אחד שקובר סופית את התכנית. היא ממשיכה להתנהל על אש נמוכה, ובינתיים ישנם לא מעט סימני שאלה, לרבות - מתי יקבלו הרוכשים את הדירות? איך יהיו הדירות ביחס לדירות אחרות באזור שאינן במחיר למשתכן? 

בחודשים האחרונים חלק משמעותי מאוד מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. גם הקבלנים כבר לא מוכנים להציע לרכוש את הקרקע במחירים שמבטאים הנחות גדולות לציבור. אחרי הכל, ההצעה שלהם הוא למחיר (אלף שקל למ"ר), ובהינתן הסיכונים, הם כבר לא מגלמים הנחה של 20%-30% ביחס למחיר השוק.

מפרסום תוצאות מכרזי מחיר למשתכן של רמ"י היום עולה כי ההנחה שתהיה בפרויקטים העתידיים היא 10% בלבד. אתם הייתם קונים דירה שתקבלו אותה בעוד 3-4 שנים בהנחה של 10% בלבד? הרי מי יודע מה יקרה בפרק זמן הזה? אתם הייתם קונים דירה שלא ברור איך היא תהיה לעומת דירות אחרות באזור, מי יגור בהן (האם בעיקר שוכרים)? האמת שכמעט בכל פרויקט במסגרת פריסייל אתם יכולים לקנות דירה בהנחה שגבוהה מ-10%, אז איפה פה ההטבה?

מכרזי מחיר למשתכן בבאר שבע ומעלה אדומים - הנחה של 10% בלבד

רשות מקרקעי ישראל מעדכנת על שיווק בהצלחה של ארבעה מתחמים לבניית 140 יח"ד בבנייה צמודת קרקע בשכונת הפארק בבאר שבע, מהן 113 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי. מדובר בשכונת מגורים חדשה בגבולה הדרומי של העיר.

חברת שובל מתחמי מגורים בע"מ היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה להקמת הדירות. למכרז התקבלה הצעה אחת. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מבטאים הנחה של 10.5% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,290,211 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,541,176 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,959,451 שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

גם במעלה אדומים היתה הצעה בודדת במכרז. ראם פרץ יזמות ונדלן בע"מ הוכרזו כזוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית כ-22 יחידות דיור בבנייה רוויה. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מבטאים הנחה של 10% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,211,900 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,390,822 שקל

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,629,385 שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

 

 כמה עולה תכנית מחיר למשתכן?

תגובות לכתבה(62):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 39.
    המחירון 20/07/2019 12:20
    הגב לתגובה זו
    ככל שהמחיר עולה, אף אחד כבר לא יוכל לקנות יותר וייקח יותר זמן למכור פרוייקט והמימון לזה לא פשוט, לפחות במחיר למשתכן, או במחיר זול יותר, יש מימון מהיר וזה עף, וגם שם תוכל לקנות רולקס.
  • 38.
    ציון 09/07/2019 16:20
    הגב לתגובה זו
    אל הבנקים יתנו 90 אחוז משכנתא הרבה זוגות יקני דירות גם בלי מחיר למשתכן ובלי שהמדינה ''תפסיד'' כסף תחשבו על זה
  • בן אהרון 11/07/2019 10:33
    הגב לתגובה זו
    עדיף כבר לשכור.
  • 37.
    קבלניקו 09/07/2019 10:31
    הגב לתגובה זו
    נתן לקבלנים חבל הצלה עם התוכנית, אם הנדל"ן היה נעצר המדינה הייתה מפסידה הרבה יותר מ 7 מיליארד.
  • 36.
    עידן 09/07/2019 09:21
    הגב לתגובה זו
    כל הנפנוף הזה בעלות של 7 מיליארד זה פשוט דמגוגיה. הרי כולם מסכימים שמחירי הדיור וכתוצאה מכך מחירי הקרקעות יקרים מדי. אז אם כחלון היה מצליח בדרך אחרת שהיא לשיטתכם ראויה וטובה יותר להוריד את מחירי הדיור אז ממילא היה בדיוק את אותו אובדן הכנסות של 7 מיליארד. בעצם היה אובדן הכנסות גדול הרבה יותר כי ירידת מחירי הקרקעות הייתה חלה על כל השוק ולא רק דירות מחיר למשתכן. לכן הטענה הזאת היא פשוט מגוחכת.
  • בן אהרון 13/07/2019 21:07
    הגב לתגובה זו
    בקיצור, נותנים לחתול (הממשלה) לשמור על השמנת... אז זה לא מפתיע שהמחירים לא יורדים.
  • שלמה 15/07/2019 19:47
    ככול שמחיר הדירות גבוהה המס גדול יותר, לכן לא קיים אינטרס להוריד מחירים , קברניטי הממשלה ובראשם שר האוצר מבטיחים חדשות לבקרים על רצונם להוריד את מחירי הדירות , מתיקות שפתיים (החתול שומר על השמנת)
  • 35.
    עידן 09/07/2019 09:17
    הגב לתגובה זו
    איך אפשר לטעון שהתוכנית נכשלה אם בסופו של דבר היא אפשרה לעשרות אלפי זוגות צעירים לקנות דירות בהנחה משמעותית..? בפועל זו ירידת מחירים.
  • תבדוק כמה דירות באמת נמסרו או נמצאות בשלבי בניה (ל"ת)
    כ 20/07/2019 19:09
    הגב לתגובה זו
  • בן אהרון 16/07/2019 05:04
    הגב לתגובה זו
    רבים מהזוכים ויתרו, מכרזים נכשלו, ובנו פחות דירות בתקופת התוכנית. התוצאה היא שמירת המחירים לטובת כל מי שיש לו דירה ומשכנתא בבנק.
  • כיוון שזה בא על חשבון מיטות בבתי חולים ושיפוץ כביש 90.. (ל"ת)
    ירון 09/07/2019 16:11
    הגב לתגובה זו
  • 34.
    כתבה מגמתית ושקרית! בוז לביז פורטל! הקבלנים מנסים לדחוף (ל"ת)
    צעיר ישראלי 09/07/2019 08:35
    הגב לתגובה זו
  • 33.
    פותח באמנם עזרה לעשרות אלפים ואז מייד חורץ נכשלה (ל"ת)
    חיים 09/07/2019 08:17
    הגב לתגובה זו
  • 32.
    אנה 09/07/2019 07:47
    הגב לתגובה זו
    זאת כתבה שמראה רק את הצד הלא טוב ידוע לי על 4 משפחות שבזכות התוכנית רכשו דירה בראש עין ומאווד מרוצים אחרת לא היה להם סיכוי לקנות דירה.
  • 31.
    בן אהרון 08/07/2019 21:28
    הגב לתגובה זו
    2.6 מיליון בודדים במדינת ישראל. רווקים ורווקות, גרושים וגרושות ובודדים ובודדות. כל אלה לא צריכים ויכולים לקנות דירות 4-6 חדרים של מעל 100מר. כל אלה שקופים.
  • כ 20/07/2019 19:10
    הגב לתגובה זו
    גם כחלון שכח אותם
  • תחכה לגיל 35 (ל"ת)
    123 09/07/2019 15:13
    הגב לתגובה זו
  • 30.
    ליאור 08/07/2019 21:24
    הגב לתגובה זו
    אתם ככ שקופים מדגישים 10% בכל דרך אפשרית בכדי להרתיע. חבל שאתם משתמשים בכח שלכם להטעות את הציבור.
  • 29.
    אור 08/07/2019 19:23
    הגב לתגובה זו
    הותמ''ל במלוא כיעורו...
  • 28.
    חיים 08/07/2019 19:13
    הגב לתגובה זו
    מה עם זה
  • שלמה 15/07/2019 19:50
    הגב לתגובה זו
    בהעלאת המס על רכישת דירות לא מורידים מחירים, רק היצע גדול מוריד מחיר, כל השאר סיפורי סבתא
  • דניאל 09/07/2019 05:53
    הגב לתגובה זו
    לא כחלון עצר את מחירי הדיור אלא כוחות השוק יש רף מסויים שאזרחי ישראל יכולים לעמוד בו והגענו לרף המחירים הזה אחרת הקבלנים יתקעו עם דירות שרוב אזרחי מדינת ישראל לא יכולים לעמוד בו
  • 27.
    כחלון מס 1 08/07/2019 18:12
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן דיור בר השגה מוזל פחות 30% ממחיר שוק חופשי,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר.
  • 26.
    לא פראייר 08/07/2019 18:08
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
  • 25.
    קבלנים בלחץ 08/07/2019 18:07
    הגב לתגובה זו
    השוק הפרטי בקיפאון ,משרדי מכירה שוממים ,כל הביקושים עברו לכחלון . הנחות 400-900 אלף שקל, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
  • 24.
    שלא יעבדו עליכם 08/07/2019 18:06
    הגב לתגובה זו
    מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת כמו פרמידה ,משקיעים ברחו מכרו 17,000 דירות ,לפני המפולת. 80,000 מנסים למכור ביד 2 מתפשרים על מחיר .
  • 23.
    טלי 08/07/2019 17:50
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו סתם להעליל עלילות! אחלה תכנית ובזכות יוזמה זאת הצלחנו לקנות דירה
  • שירה 08/07/2019 18:26
    הגב לתגובה זו
    בזכות מחיר למשתכן. לכן בחרתי בכחלון
  • 22.
    קוביה 08/07/2019 16:56
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן עדיין לא השפיע על מחירי הדיור מכיוון שעדיין רוב הדירות עדיין לא נבנו, בשנתיים הקרובות נראה עשרות אלפי דירות שיוצאות לשוק במכה אחת,ואז נראה את ירידות המחירים המיוחלות, כל עליה סופה להתמוטט
  • 21.
    הלוביסטים של הקבלנים בשיתוף התקשורת נצחו !!! (ל"ת)
    HAKY1 08/07/2019 16:40
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    המדינה צריכה להביא קבלנים מחו"ל שיבנו את הפרוייקט למשתכ (ל"ת)
    ומהר 08/07/2019 16:17
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    רחל 08/07/2019 16:02
    הגב לתגובה זו
    זה היה ידוע מראש שהתוכנית של מחיר למשתכן תהיה כושלת והזוגות הצעירים בזבזו זמן יקר בהמתנה להגרלות, במקום זה היה עדיף להם לרכוש דירה בפרויקטים של יזמים אמינים באזורים מתפתחים כמו בלו בבת ים, או מלודי ברמלה
  • עוד קבלן בדרן. שב שב בשקט (ל"ת)
    ארצה 08/07/2019 17:23
    הגב לתגובה זו
  • מנחם 08/07/2019 16:54
    הגב לתגובה זו
    מכרזים נכשלים בגלל שהקבלנים כמה שמורידים לא מצליחים לגרד לקוחות. אז עכשיו את מספרת לנו שאם רק יעלו את המחירים הם ירוצו?
  • 18.
    עומר 08/07/2019 14:57
    הגב לתגובה זו
    אם עד עכשיו דיור היה קשה להשגה, עכשיו זה יהיה בלתי אפשרי. אוי לה למדינה שמעוללת זאת לאזרחיה
  • קבלן תקוע 08/07/2019 18:09
    הגב לתגובה זו
    יש בועת אשראי ,מינוף גבוה קבלן שלא ימכור 20%היום ימכור עד שנה 50%פחות .
  • 17.
    הממשלה נכשלה 08/07/2019 14:40
    הגב לתגובה זו
    נכשלה בהורדת מחירי הדירות ,נכשלה לחלוטין בשמירה על הגרעון. ( פריצה משרדיה של הגרעון לרמת 22 מיליארד פי 3 משנה שעברה. ועוד צפוי לעלות על פי כלכלנים
  • לרון 08/07/2019 15:43
    הגב לתגובה זו
    החוכניות הגרנדיוזיות הבאות של "פחלון" אם ימשיך ,שמיליארדים יש לו שקיבל בירושה מקרוביו,סליחה מאיתנו!
  • 16.
    כחלון כבר לא מושך קולות ..עשה מעצמו קטן ... (ל"ת)
    יוסי אדרעי 08/07/2019 14:20
    הגב לתגובה זו
  • לרון 08/07/2019 15:44
    הגב לתגובה זו
    "חברתי" מסוגו לא קשה להיות!
  • 15.
    אני דווקא הרווחתי בגדול 600,000₪ הנחה (ל"ת)
    ירון 08/07/2019 13:12
    הגב לתגובה זו
  • דובי 20/07/2019 09:44
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא יתקרב לדירות האלה כמו רכב שהיה בהשכרה בקיבוץ...
  • שירה 08/07/2019 18:36
    הגב לתגובה זו
    אני הרווחתי400 אלף
  • לך תספר לטמבלים שיורדים על פרוייקט למשתכן (ל"ת)
    רק מתלוננים 08/07/2019 17:24
    הגב לתגובה זו
  • גם אני! (ל"ת)
    גיל 08/07/2019 15:39
    הגב לתגובה זו
  • רועי 08/07/2019 13:51
    הגב לתגובה זו
    כמה משכנתה לקחתה אם מותר לשאול?
  • 14.
    יאיר 08/07/2019 13:12
    הגב לתגובה זו
    -לפחות בפריפריה, פחלון מעלה את המחיר למ"ר בכל מכרז שנכשל. ככה הקבלנים מנצחים על גבם של הזוגות הצעירים וככה ההנחה קטנה מהגרלה להגרלה עד שהופכת ללא כדאית עבור הזכאים. הקבלנים ניצחו את פחלון והובילו את התוכנית לקיצה.
  • 13.
    מוההההההה 08/07/2019 13:06
    הגב לתגובה זו
    מגיע לכם! כפויי טובה!
  • 12.
    אחד העם 08/07/2019 12:49
    הגב לתגובה זו
    ממציאים כל מיני תוכניות הזויות שר האוצר וראש הממשלה ! מדוע למשל לצורך הדוגמא לא לתת פטור ממס רכישה לזוגות צעירים רק ברכישת דירה ראשונה ( כמובן עם מיגבלות ותנאים ברורים ) ? האם זה לא פתרון מעשי של הנחה אמיתית ובלי לעוות את השוק ?
  • 11.
    ממי 08/07/2019 12:39
    הגב לתגובה זו
    ומעלה אדומים כדוגמה להנחה, במקרה הטוב זה דמגוגיה זולה במקרה הרע נוכלות לשמה
  • 10.
    בבית דגן קיבלתי 50 אחוז הנחה (ל"ת)
    שולמן 08/07/2019 11:59
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אלי 08/07/2019 11:48
    הגב לתגובה זו
    אני מחכה שנתיים בעכו. כן בעכו. עדיין אין אישורים. המדד קפץ כבר ב 6 אחוזים. הייתי בבנק להתעניין במשכנתא. אין סיכוי לקבל יותר מ 45 אחוז משווי הדירה. פשוט בדיחה. סליחה לא בדיחה פשוט עצוב.
  • 8.
    רם 08/07/2019 11:22
    הגב לתגובה זו
    השאלה החשובה באמת, קבלנים לא ניגשים למכרזים של התוכנית כי אין ביקוש של קונים? האם קבלנים ניגשים למכרזים אחרים שלא קשורים לתוכנית מחיר למשתכן?
  • 7.
    עוד כישלון של ממשלת ביביהו שעלה למשלם המיסים 8 מיליארד (ל"ת)
    משה+ 08/07/2019 11:16
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    משה כחלון הוא סוס טרויאני של ביבי (ל"ת)
    אכילס 08/07/2019 11:12
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יוני 08/07/2019 10:59
    הגב לתגובה זו
    מהצד זה נראה טיפה חולני
  • 4.
    עזרא 08/07/2019 10:58
    הגב לתגובה זו
    לקחו את באר שבע שאין בה בשר ושכחו שיש מקומות עם רווח של 30% . כל הכבוד לכחלון עצר את הטירוף של עליית המחירים . צריך להקצות 100 מיליארד ל 10 שנים ולמנוע עזיבת צעירים וגם לאפשר לישראלים בחול לחזור . איבדנו את הצפון כדי להעשיר את האליטה ב10 השנים האחרונות
  • 3.
    שהשם ירחם (ל"ת)
    נחמן 08/07/2019 10:52
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רועי 08/07/2019 10:50
    הגב לתגובה זו
    ועל זה נאמר ברוך שפתרנו מעונשו של זה התוכנית הזדונית מחיר למתאבד התוכנית לתחזוק הבועה בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיהלדורות עכשיו תראו מה זה היתרסקות של 70 אחוז בלי הגרלות
  • 1.
    גועל נפש 08/07/2019 10:40
    הגב לתגובה זו
    משפחתי. כן מגיע להם המלארדים האלה שנשאבו מהם על ידי בועת נדל״ן ואף פעם אי אפשר להגיע ל 100 אחוז הגינות כלפי כולם. כתבת עם מוח של תרנגולת.
  • כן מגמתי להחזיר את העושק והעליות של הקבלנים (ל"ת)
    דודיק 08/07/2019 14:26
    הגב לתגובה זו
  • דן 08/07/2019 13:42
    הגב לתגובה זו
    משכנתא במאות אלפי שח לכל זוג צעיר במחיר בועה!
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסףינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסף
ועידת התשתיות

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"

מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות

הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.

ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.

בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.


מצב הקרקעות בישראל

מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."

לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."