מחיר למשתכן - סוף הדרך
מחיר למשתכן בסוף הדרך - זו סברה שמתחזקת בחודשים האחרונים, על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון, שר האוצר, ואבי התכנית, מתכנית הדגל שלו.
התכנית אמנם עזרה לכמה עשרות אלפי זוגות, אבל המחיר שלה היה גבוה מדי - 7 מיליארד שקל, והיא לא באמת השפיעה על מחירי הדירות. בקיצור, היא נכשלה. אבל כמו במקרים רבים, אין אף אחד שלוקח אחריות ואין אף אחד שקובר סופית את התכנית. היא ממשיכה להתנהל על אש נמוכה, ובינתיים ישנם לא מעט סימני שאלה, לרבות - מתי יקבלו הרוכשים את הדירות? איך יהיו הדירות ביחס לדירות אחרות באזור שאינן במחיר למשתכן?
בחודשים האחרונים חלק משמעותי מאוד מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. גם הקבלנים כבר לא מוכנים להציע לרכוש את הקרקע במחירים שמבטאים הנחות גדולות לציבור. אחרי הכל, ההצעה שלהם הוא למחיר (אלף שקל למ"ר), ובהינתן הסיכונים, הם כבר לא מגלמים הנחה של 20%-30% ביחס למחיר השוק.
מפרסום תוצאות מכרזי מחיר למשתכן של רמ"י היום עולה כי ההנחה שתהיה בפרויקטים העתידיים היא 10% בלבד. אתם הייתם קונים דירה שתקבלו אותה בעוד 3-4 שנים בהנחה של 10% בלבד? הרי מי יודע מה יקרה בפרק זמן הזה? אתם הייתם קונים דירה שלא ברור איך היא תהיה לעומת דירות אחרות באזור, מי יגור בהן (האם בעיקר שוכרים)? האמת שכמעט בכל פרויקט במסגרת פריסייל אתם יכולים לקנות דירה בהנחה שגבוהה מ-10%, אז איפה פה ההטבה?
מכרזי מחיר למשתכן בבאר שבע ומעלה אדומים - הנחה של 10% בלבד
רשות מקרקעי ישראל מעדכנת על שיווק בהצלחה של ארבעה מתחמים לבניית 140 יח"ד בבנייה צמודת קרקע בשכונת הפארק בבאר שבע, מהן 113 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי. מדובר בשכונת מגורים חדשה בגבולה הדרומי של העיר.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברת שובל מתחמי מגורים בע"מ היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה להקמת הדירות. למכרז התקבלה הצעה אחת. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מבטאים הנחה של 10.5% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,290,211 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,541,176 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,959,451 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
גם במעלה אדומים היתה הצעה בודדת במכרז. ראם פרץ יזמות ונדלן בע"מ הוכרזו כזוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית כ-22 יחידות דיור בבנייה רוויה. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מבטאים הנחה של 10% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,211,900 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,390,822 שקל
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,629,385 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
- 39.המחירון 20/07/2019 12:20הגב לתגובה זוככל שהמחיר עולה, אף אחד כבר לא יוכל לקנות יותר וייקח יותר זמן למכור פרוייקט והמימון לזה לא פשוט, לפחות במחיר למשתכן, או במחיר זול יותר, יש מימון מהיר וזה עף, וגם שם תוכל לקנות רולקס.
- 38.ציון 09/07/2019 16:20הגב לתגובה זואל הבנקים יתנו 90 אחוז משכנתא הרבה זוגות יקני דירות גם בלי מחיר למשתכן ובלי שהמדינה ''תפסיד'' כסף תחשבו על זה
- בן אהרון 11/07/2019 10:33הגב לתגובה זועדיף כבר לשכור.
- 37.קבלניקו 09/07/2019 10:31הגב לתגובה זונתן לקבלנים חבל הצלה עם התוכנית, אם הנדל"ן היה נעצר המדינה הייתה מפסידה הרבה יותר מ 7 מיליארד.
- 36.עידן 09/07/2019 09:21הגב לתגובה זוכל הנפנוף הזה בעלות של 7 מיליארד זה פשוט דמגוגיה. הרי כולם מסכימים שמחירי הדיור וכתוצאה מכך מחירי הקרקעות יקרים מדי. אז אם כחלון היה מצליח בדרך אחרת שהיא לשיטתכם ראויה וטובה יותר להוריד את מחירי הדיור אז ממילא היה בדיוק את אותו אובדן הכנסות של 7 מיליארד. בעצם היה אובדן הכנסות גדול הרבה יותר כי ירידת מחירי הקרקעות הייתה חלה על כל השוק ולא רק דירות מחיר למשתכן. לכן הטענה הזאת היא פשוט מגוחכת.
- בן אהרון 13/07/2019 21:07הגב לתגובה זובקיצור, נותנים לחתול (הממשלה) לשמור על השמנת... אז זה לא מפתיע שהמחירים לא יורדים.
- שלמה 15/07/2019 19:47ככול שמחיר הדירות גבוהה המס גדול יותר, לכן לא קיים אינטרס להוריד מחירים , קברניטי הממשלה ובראשם שר האוצר מבטיחים חדשות לבקרים על רצונם להוריד את מחירי הדירות , מתיקות שפתיים (החתול שומר על השמנת)
- 35.עידן 09/07/2019 09:17הגב לתגובה זואיך אפשר לטעון שהתוכנית נכשלה אם בסופו של דבר היא אפשרה לעשרות אלפי זוגות צעירים לקנות דירות בהנחה משמעותית..? בפועל זו ירידת מחירים.
- תבדוק כמה דירות באמת נמסרו או נמצאות בשלבי בניה (ל"ת)כ 20/07/2019 19:09הגב לתגובה זו
- בן אהרון 16/07/2019 05:04הגב לתגובה זורבים מהזוכים ויתרו, מכרזים נכשלו, ובנו פחות דירות בתקופת התוכנית. התוצאה היא שמירת המחירים לטובת כל מי שיש לו דירה ומשכנתא בבנק.
- כיוון שזה בא על חשבון מיטות בבתי חולים ושיפוץ כביש 90.. (ל"ת)ירון 09/07/2019 16:11הגב לתגובה זו
- 34.כתבה מגמתית ושקרית! בוז לביז פורטל! הקבלנים מנסים לדחוף (ל"ת)צעיר ישראלי 09/07/2019 08:35הגב לתגובה זו
- 33.פותח באמנם עזרה לעשרות אלפים ואז מייד חורץ נכשלה (ל"ת)חיים 09/07/2019 08:17הגב לתגובה זו
- 32.אנה 09/07/2019 07:47הגב לתגובה זוזאת כתבה שמראה רק את הצד הלא טוב ידוע לי על 4 משפחות שבזכות התוכנית רכשו דירה בראש עין ומאווד מרוצים אחרת לא היה להם סיכוי לקנות דירה.
- 31.בן אהרון 08/07/2019 21:28הגב לתגובה זו2.6 מיליון בודדים במדינת ישראל. רווקים ורווקות, גרושים וגרושות ובודדים ובודדות. כל אלה לא צריכים ויכולים לקנות דירות 4-6 חדרים של מעל 100מר. כל אלה שקופים.
- כ 20/07/2019 19:10הגב לתגובה זוגם כחלון שכח אותם
- תחכה לגיל 35 (ל"ת)123 09/07/2019 15:13הגב לתגובה זו
- 30.ליאור 08/07/2019 21:24הגב לתגובה זואתם ככ שקופים מדגישים 10% בכל דרך אפשרית בכדי להרתיע. חבל שאתם משתמשים בכח שלכם להטעות את הציבור.
- 29.אור 08/07/2019 19:23הגב לתגובה זוהותמ''ל במלוא כיעורו...
- 28.חיים 08/07/2019 19:13הגב לתגובה זומה עם זה
- שלמה 15/07/2019 19:50הגב לתגובה זובהעלאת המס על רכישת דירות לא מורידים מחירים, רק היצע גדול מוריד מחיר, כל השאר סיפורי סבתא
- דניאל 09/07/2019 05:53הגב לתגובה זולא כחלון עצר את מחירי הדיור אלא כוחות השוק יש רף מסויים שאזרחי ישראל יכולים לעמוד בו והגענו לרף המחירים הזה אחרת הקבלנים יתקעו עם דירות שרוב אזרחי מדינת ישראל לא יכולים לעמוד בו
- 27.כחלון מס 1 08/07/2019 18:12הגב לתגובה זומחיר למשתכן דיור בר השגה מוזל פחות 30% ממחיר שוק חופשי,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר.
- 26.לא פראייר 08/07/2019 18:08הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- 25.קבלנים בלחץ 08/07/2019 18:07הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון ,משרדי מכירה שוממים ,כל הביקושים עברו לכחלון . הנחות 400-900 אלף שקל, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 24.שלא יעבדו עליכם 08/07/2019 18:06הגב לתגובה זומחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת כמו פרמידה ,משקיעים ברחו מכרו 17,000 דירות ,לפני המפולת. 80,000 מנסים למכור ביד 2 מתפשרים על מחיר .
- 23.טלי 08/07/2019 17:50הגב לתגובה זותפסיקו סתם להעליל עלילות! אחלה תכנית ובזכות יוזמה זאת הצלחנו לקנות דירה
- שירה 08/07/2019 18:26הגב לתגובה זובזכות מחיר למשתכן. לכן בחרתי בכחלון
- 22.קוביה 08/07/2019 16:56הגב לתגובה זומחיר למשתכן עדיין לא השפיע על מחירי הדיור מכיוון שעדיין רוב הדירות עדיין לא נבנו, בשנתיים הקרובות נראה עשרות אלפי דירות שיוצאות לשוק במכה אחת,ואז נראה את ירידות המחירים המיוחלות, כל עליה סופה להתמוטט
- 21.הלוביסטים של הקבלנים בשיתוף התקשורת נצחו !!! (ל"ת)HAKY1 08/07/2019 16:40הגב לתגובה זו
- 20.המדינה צריכה להביא קבלנים מחו"ל שיבנו את הפרוייקט למשתכ (ל"ת)ומהר 08/07/2019 16:17הגב לתגובה זו
- 19.רחל 08/07/2019 16:02הגב לתגובה זוזה היה ידוע מראש שהתוכנית של מחיר למשתכן תהיה כושלת והזוגות הצעירים בזבזו זמן יקר בהמתנה להגרלות, במקום זה היה עדיף להם לרכוש דירה בפרויקטים של יזמים אמינים באזורים מתפתחים כמו בלו בבת ים, או מלודי ברמלה
- עוד קבלן בדרן. שב שב בשקט (ל"ת)ארצה 08/07/2019 17:23הגב לתגובה זו
- מנחם 08/07/2019 16:54הגב לתגובה זומכרזים נכשלים בגלל שהקבלנים כמה שמורידים לא מצליחים לגרד לקוחות. אז עכשיו את מספרת לנו שאם רק יעלו את המחירים הם ירוצו?
- 18.עומר 08/07/2019 14:57הגב לתגובה זואם עד עכשיו דיור היה קשה להשגה, עכשיו זה יהיה בלתי אפשרי. אוי לה למדינה שמעוללת זאת לאזרחיה
- קבלן תקוע 08/07/2019 18:09הגב לתגובה זויש בועת אשראי ,מינוף גבוה קבלן שלא ימכור 20%היום ימכור עד שנה 50%פחות .
- 17.הממשלה נכשלה 08/07/2019 14:40הגב לתגובה זונכשלה בהורדת מחירי הדירות ,נכשלה לחלוטין בשמירה על הגרעון. ( פריצה משרדיה של הגרעון לרמת 22 מיליארד פי 3 משנה שעברה. ועוד צפוי לעלות על פי כלכלנים
- לרון 08/07/2019 15:43הגב לתגובה זוהחוכניות הגרנדיוזיות הבאות של "פחלון" אם ימשיך ,שמיליארדים יש לו שקיבל בירושה מקרוביו,סליחה מאיתנו!
- 16.כחלון כבר לא מושך קולות ..עשה מעצמו קטן ... (ל"ת)יוסי אדרעי 08/07/2019 14:20הגב לתגובה זו
- לרון 08/07/2019 15:44הגב לתגובה זו"חברתי" מסוגו לא קשה להיות!
- 15.אני דווקא הרווחתי בגדול 600,000₪ הנחה (ל"ת)ירון 08/07/2019 13:12הגב לתגובה זו
- דובי 20/07/2019 09:44הגב לתגובה זואף אחד לא יתקרב לדירות האלה כמו רכב שהיה בהשכרה בקיבוץ...
- שירה 08/07/2019 18:36הגב לתגובה זואני הרווחתי400 אלף
- לך תספר לטמבלים שיורדים על פרוייקט למשתכן (ל"ת)רק מתלוננים 08/07/2019 17:24הגב לתגובה זו
- גם אני! (ל"ת)גיל 08/07/2019 15:39הגב לתגובה זו
- רועי 08/07/2019 13:51הגב לתגובה זוכמה משכנתה לקחתה אם מותר לשאול?
- 14.יאיר 08/07/2019 13:12הגב לתגובה זו-לפחות בפריפריה, פחלון מעלה את המחיר למ"ר בכל מכרז שנכשל. ככה הקבלנים מנצחים על גבם של הזוגות הצעירים וככה ההנחה קטנה מהגרלה להגרלה עד שהופכת ללא כדאית עבור הזכאים. הקבלנים ניצחו את פחלון והובילו את התוכנית לקיצה.
- 13.מוההההההה 08/07/2019 13:06הגב לתגובה זומגיע לכם! כפויי טובה!
- 12.אחד העם 08/07/2019 12:49הגב לתגובה זוממציאים כל מיני תוכניות הזויות שר האוצר וראש הממשלה ! מדוע למשל לצורך הדוגמא לא לתת פטור ממס רכישה לזוגות צעירים רק ברכישת דירה ראשונה ( כמובן עם מיגבלות ותנאים ברורים ) ? האם זה לא פתרון מעשי של הנחה אמיתית ובלי לעוות את השוק ?
- 11.ממי 08/07/2019 12:39הגב לתגובה זוומעלה אדומים כדוגמה להנחה, במקרה הטוב זה דמגוגיה זולה במקרה הרע נוכלות לשמה
- 10.בבית דגן קיבלתי 50 אחוז הנחה (ל"ת)שולמן 08/07/2019 11:59הגב לתגובה זו
- 9.אלי 08/07/2019 11:48הגב לתגובה זואני מחכה שנתיים בעכו. כן בעכו. עדיין אין אישורים. המדד קפץ כבר ב 6 אחוזים. הייתי בבנק להתעניין במשכנתא. אין סיכוי לקבל יותר מ 45 אחוז משווי הדירה. פשוט בדיחה. סליחה לא בדיחה פשוט עצוב.
- 8.רם 08/07/2019 11:22הגב לתגובה זוהשאלה החשובה באמת, קבלנים לא ניגשים למכרזים של התוכנית כי אין ביקוש של קונים? האם קבלנים ניגשים למכרזים אחרים שלא קשורים לתוכנית מחיר למשתכן?
- 7.עוד כישלון של ממשלת ביביהו שעלה למשלם המיסים 8 מיליארד (ל"ת)משה+ 08/07/2019 11:16הגב לתגובה זו
- 6.משה כחלון הוא סוס טרויאני של ביבי (ל"ת)אכילס 08/07/2019 11:12הגב לתגובה זו
- 5.יוני 08/07/2019 10:59הגב לתגובה זומהצד זה נראה טיפה חולני
- 4.עזרא 08/07/2019 10:58הגב לתגובה זולקחו את באר שבע שאין בה בשר ושכחו שיש מקומות עם רווח של 30% . כל הכבוד לכחלון עצר את הטירוף של עליית המחירים . צריך להקצות 100 מיליארד ל 10 שנים ולמנוע עזיבת צעירים וגם לאפשר לישראלים בחול לחזור . איבדנו את הצפון כדי להעשיר את האליטה ב10 השנים האחרונות
- 3.שהשם ירחם (ל"ת)נחמן 08/07/2019 10:52הגב לתגובה זו
- 2.רועי 08/07/2019 10:50הגב לתגובה זוועל זה נאמר ברוך שפתרנו מעונשו של זה התוכנית הזדונית מחיר למתאבד התוכנית לתחזוק הבועה בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיהלדורות עכשיו תראו מה זה היתרסקות של 70 אחוז בלי הגרלות
- 1.גועל נפש 08/07/2019 10:40הגב לתגובה זומשפחתי. כן מגיע להם המלארדים האלה שנשאבו מהם על ידי בועת נדל״ן ואף פעם אי אפשר להגיע ל 100 אחוז הגינות כלפי כולם. כתבת עם מוח של תרנגולת.
- כן מגמתי להחזיר את העושק והעליות של הקבלנים (ל"ת)דודיק 08/07/2019 14:26הגב לתגובה זו
- דן 08/07/2019 13:42הגב לתגובה זומשכנתא במאות אלפי שח לכל זוג צעיר במחיר בועה!
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - איפה עוד תמצאו דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל?
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
