עלות בניית דירה בתל אביב מזנקת: קפיצה של 15.4% בשנה
דוח חדש של לשכת שמאי המקרקעין מגלה שעלות הקמת בניין נמוך במרכז תל אביב עלתה מכ-10,400 לכ-12,000 שקל למ"ר בשנה. הממוצע הארצי טיפס ב-3.2%, והתייקרות כוח האדם וחומרי הגלם מגלגלת את המחיר אל רוכשי הדירות
עלות הקמתה של דירה במרכז תל אביב מטפסת בקצב מהיר. לפי אומדן עדכני של לשכת שמאי המקרקעין, הקמת בניין נמוך במרכז העיר התייקרה בכ-15.4% בשנה החולפת, ומחיר הבנייה למ"ר עלה מכ-10,400 שקל לכ-12,000 שקל. במקביל, הממוצע הארצי עלה בכ-3.2% בלבד, פער שממחיש עד כמה הבנייה בלב תל אביב יקרה מהמקובל בשאר הארץ.
המצב בתל אביב מגוון לפי סוג המבנה. בבניינים רבי קומות במרכז נרשמה עלייה של כ-5.8%, מכ-12,000 לכ-12,700 שקל למ"ר, ובמגדלים גבוהים ההתייקרות עמדה על כ-3.7%, מכ-10,700 לכ-11,100 שקל למ"ר. בסיכום משוקלל טיפסו עלויות הבנייה במרכז העיר בכ-6.9%, כפול מהממוצע הארצי.
את הפער בתל אביב מייחסת בוגין ללוחות זמנים ארוכים לביצוע, לשעות עבודה מוגבלות, לאילוצים לוגיסטיים בעיר צפופה ולדרישות עירוניות ייחודיות. הפער בין המרכז לפריפריה גדול, ובאזורים כמו באר שבע עומדת עלות הבנייה על כ-5,200 שקל למ"ר, כמחצית מהעלות בתל אביב. הרקע לפערים האלה נבחן בכתבה "הדירה נמכרת ב-70 אלף שקל למ"ר - עלות הבנייה היא 10 אלף שקל למ"ר; כמה עולה לבנות דירה?"
מעבר לתל אביב, ענף הבנייה כולו מתמודד עם התייקרות רוחבית. מלחמת חרבות ברזל צמצמה את כניסת העובדים הפלסטינים, והקבלנים נאלצו להיעזר בעובדים זרים בעלות גבוהה יותר, לצד מחסור בכוח אדם מקצועי. במקביל, המתיחות המדינית מול טורקיה, ספקית מרכזית של חומרי בנייה, ייקרה חומרי גלם כמו בטון ואריחים, וריביות גבוהות הוסיפו על עלויות המימון של הפרויקטים.
ההתייקרות מחלחלת היישר אל רוכשי הדירות. חוזי רכישה רבים צמודים למדד תשומות הבנייה, כך שכל עלייה במדד מתגלגלת אל התשלומים של הקונים. המדד רשם עליות שנתיות של יותר מ-5%, והתחזיות מדברות על המשך טיפוס של כ-5% עד 7% ב-2026. על הקשר בין המדד למחירי הדירות:"מדד תשומות הבנייה מזנק: איך זה משפיע על מחירי הדירות?"
העלייה בעלויות מכבידה גם על הקבלנים עצמם. שולי הרווח מצטמצמים, וחלק מחברות הביצוע פנו להליכי חדלות פירעון והסדרי חוב, מגמה שמאיימת על מאות פרויקטים ברחבי הארץ.
