עלות הבנייה היא סך ההוצאה הישירה על הקמת מבנה, וכוללת חומרי גלם כמו בטון, ברזל ואלומיניום, שכר עבודה באתר, ציוד מכני, ניהול ופיקוח. היא נמדדת לרוב בשקלים למטר רבוע בנוי ומתעדכנת בהתאם למדד תשומות הבנייה. עלות זו היא רק חלק ממחיר הדירה הסופי, שנקבע גם
לפי מחיר הקרקע, אגרות והיטלי פיתוח, מימון, שיווק ורווח יזמי, ולכן בערים מבוקשות הפער בין עלות ההקמה למחיר המכירה גדול במיוחד. המחסור בעובדים באתרים והשינויים במחירי חומרי הגלם הובילו לעלייה חדה בעלות ההקמה, במיוחד בפרויקטים באזורי ביקוש. התייקרות זו מחלחלת
לחוזי הרכישה של דיירים דרך הצמדה למדד, ומשפיעה על כדאיות פרויקטים של התחדשות עירונית ועל מחירי הדירות.
דוח חדש של לשכת שמאי המקרקעין מגלה שעלות הקמת בניין נמוך במרכז תל אביב עלתה מכ-10,400 לכ-12,000 שקל למ"ר בשנה. הממוצע
הארצי טיפס ב-3.2%, והתייקרות כוח האדם וחומרי הגלם מגלגלת את המחיר אל רוכשי הדירות
