צילום: יחצ, צלם: סיון כפיר
"כולם מפסידים מהמדיניות המטופשת, מחירי הדירות לא יירדו"
חיים פייגלין, מנכ"ל חברת הבניה צמח המרמן, היה שמח לראות מחירי דירות שפויים, אבל לדבריו מדיניות האוצר לא מאפשרת זאת: "בגוש דן לא יהיה ניתן לנוע וגם לא לקנות דירות"
- 36.לא פראייר 27/03/2019 08:56הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר ,שעולה לקבלן 400 אלף נמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1,5 מליון.
- אתה חי בסרט, כי רק הקרקע במרכז ,עולה בהרבה יותר........ (ל"ת)אתה חי בסרט 04/04/2019 16:10הגב לתגובה זו
- 35.50% ירידה 27/03/2019 08:54הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה ,1,2 מליון תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף .
- 34.קבלנים בלחץ 27/03/2019 08:53הגב לתגובה זותקועים עם 50,000 דירות חדשות . אין מכירות משרדי מכירה שוממים . מחיר למשתכן חתך להם ברווחי הבועה. הנחות 400-900 אלף שקל , 30% פחות ממחיר השוק , ממשיכים לייבש את השוק.
- 33.אני 26/03/2019 11:02הגב לתגובה זודירה בבית שאן עולה 420 אלף שקל, אותה דירה עם אותו מפרט ואולי אפילו אותו קבלן במחיר למשתכן בהרצליה עולה 1.7 מיליון. מה?.. אם הקבלן מצליח להרוויח עם 420 אלף, למה זה צריך לעלות 1.7?... בבניין בן 10 קומות עם 40 דירות שיושב על דונם בהרצליה, זה אומר 60 מיליון שקל עלות לדונם בהרצליה, וזה במחיר למשתכן?...
- 32.מנור 25/03/2019 16:20הגב לתגובה זומחזירה כלום ממה ששודדת את התושבים. אנשים ממתינים שנה ויותר לניתוח, ואפילו לתור אמל רופא מקצועי חצני שנה ויותר. כיתות צפופות כמו שאין אפילו בעולם השלישי, עם מערכת חינוך מסואבת וקורסת שמאבדת משנה לשנה את מקצועיותה עם רפורמות הזויות ובעלי תפקידים מיותרים ומפריעים. תפסיקו עם כול הרפורמות, תנו לרופאים ומורים לעבוד בתנאים נאותים, ותחזור אליהם חדוות העשיה.
- 31.כל אחד מדבר מהפוזיציה שלו מר פייגלין אני מחכה לפשיטות.. (ל"ת)שורו 25/03/2019 10:12הגב לתגובה זו
- 30.לא קונים דירה במחיר בועה! ברגיל ככה חזק (ל"ת)ברגיל 25/03/2019 09:13הגב לתגובה זו
- 29.ממי 25/03/2019 08:47הגב לתגובה זועליית המחירים לא תרמה כלום לפיתוח הכלכלה בארץ, חוץ מלהעביר כסף מכיס לכיס.
- 28.דירה פלוס טיל רק יעלה בחלומות (ל"ת)מבצע 25/03/2019 08:16הגב לתגובה זו
- 27.אברהם 25/03/2019 07:59הגב לתגובה זואיזה אמירות מטופשות. אין כולם מפסידים. הההפסד של אחד הוא הרווח של השני. נכון זה עולה לנו כ- 15 מיליארד שקל ההנחות האלו. חברות הנדל"ן מרוויחות יפה בכל תוכנית, הזוגות הצעירים מרוויחים וכחלון די מפסיד בבחירות חהחהחה.
- אילן 25/03/2019 11:00הגב לתגובה זווהמדינה ממי הפסידה על הקרקעות את המחיר הריאלי שלהן. לפחות תבינו מה קורה פה
- 26.ממש מסכן. שמישהו ישלח לו תלושים לחג. (ל"ת)ממי 25/03/2019 07:51הגב לתגובה זו
- 25.האינטרסנט מעדיף יציבות אחרי עליה של כ130%.חה חה חה (ל"ת)אדם 25/03/2019 05:59הגב לתגובה זו
- 24.כחלון כל הכבוד! על החכמה, יכולת הארגון, והביצוע בשטח !! (ל"ת)פסח 24/03/2019 22:23הגב לתגובה זו
- 23.כחלון, נזק לטווח ארוך (ל"ת)עידו 24/03/2019 21:35הגב לתגובה זו
- 22.יוגלי 24/03/2019 21:11הגב לתגובה זוסתם ברברן לא מבין כלום בבניה תזכר בימיו של עופר 1986 שמאז לא בנו כאלה כמויות של דירות . מחיר להשתכן רק שנתיים בחיים תן לה להתרומם וחכה ונראה מה יהיה בעוד 4עד 5 שנים בינתיים חסרים 150000דירות ותן פתרון אמיתי למצב לא סתם לברבר מחכה למאמר הבא שלך לא מספרים באויר
- חיים 25/03/2019 02:35הגב לתגובה זו150 אלף דירות חסרות בשוק - זה אתה אמרת יוגלי.. 55 אלף משקי בית חדשים כל שנה שזקוקים לדירות - כמו רמת גן חדשה כל שנה !! הבנת את זה יוגלי ? ומה בונים מאז שיצאה לדרך מחיר למשתכן ? ירידה של 17% בהתחלות הבניה מ-56 אלף בשנת 2016 ל-47 אלף בשנת 2018 ... איך ירדו המחירים יוגלי ? תחשוב בעצמך .. אנחנו רוצים לבנות יותר, אנחנו הפתרון לא הבעיה !! הבנת את זה יוגלי ?
- מישהו 25/03/2019 11:25מה באת להגיד בתגובה שלך לא ברור כל כך.. סתם התפלספות
- אלפי הומלוסים ברחובות , המוני משפחות חולקות דירה... (ל"ת)אדם 25/03/2019 10:16
- 21.חוזה לך ברח 24/03/2019 19:28הגב לתגובה זוהקבלנים "לא מבינים" שמחיר למשתכן זה הדבר היחיד שמחזיק אותם מעל המים. אין היום זוג צעיר שיכול לעמוד בכמות המשכורות שנדרשת לקניית דירה. חוב האשראי עלה לאין שיעור. המשקיעים כבר מבינים שלא יהיה להם רווח בקניית דירות ושהגענו לשיא שלא נעבור אותו. הקבלנים יכולים לבלבל את השכל שהם לא בונים אבל בפועל הם בונים כמה שמתאפשר להם (אין להם משהו אחר לעשות) . הם פשוט מחזיקים מלאי. איך מישהו אמר לי פעם. אם יש מוכר בשוק שמוכר לך עגבניות בחיים הוא לא יגיד לך שהמחיר שלהן הולך לרדת מחר. חיים בבועה משלהם. חושבים שכולם מרוויחים 6 ספרות בחודש.
- 20.אחמד בונה ישראל 24/03/2019 19:22הגב לתגובה זוהכפר המושב הקיבוץ הישוב הקהילתי .בלי פיתוח של אנחנו אבודים.נמשיך לעמוד בפקקים
- 19.אבי 24/03/2019 18:59הגב לתגובה זוהמס אינו הגיוני וגורם נזק לשוק,את זה נראה בעוד שנה שנתיים,האבסורד שאם יש לך דירת מגורים ודירה נוספת - אתה נעול...כי אינך יכול להעבור דירה ללא תשלום 8 אחוז נוספים.ככה הורגים שוק.ככה לא מורידים מחירים.מישהו צריחך לשנות את זה. הכיצד אינם מבינים...
- 18.המהפכן 24/03/2019 18:04הגב לתגובה זוהממשלה הבאה צריכה להקים ועדת חקירה ממלכתית לבדיקת ויסות מחירי הדירות,הקריסה תהיה אלימה !
- 17.המחירים כבר יורדים מאוגוסט 2017 (ל"ת)כנסו למדלן ותיווכחו 24/03/2019 17:55הגב לתגובה זו
- כן מחירים של דירות בסטנדרט נמוך שאנשים קנו בלי לראות. (ל"ת)ארנון 25/03/2019 11:15הגב לתגובה זו
- 16.אלי 24/03/2019 17:39הגב לתגובה זוחפשו לכם פראיירים אחרים. מיליונים לדירות בפריפריות עם נסיעות לגוש דן כל יום בפקקים אללה יסתור. לא תודה. שוכר לי בכיף. לא טוב לי? אעבור צי-צק. בלי חוב לבנק.
- 15.צודק להוריד מיסים ולהניע את השוק רק ככה תפרח הכלכלה (ל"ת)עע 24/03/2019 17:04הגב לתגובה זו
- 14.אדם 24/03/2019 17:01הגב לתגובה זולפי האינטרסנט המחירים יעלו,אך מצמצם התחלות בניה כי הוא שונא להרויח ולעשוק....
- 13.היום אנשים צרכים 24/03/2019 16:53הגב לתגובה זוהיום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. ... תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה.
- 12.צפוני 24/03/2019 16:21הגב לתגובה זותחפשו מישהו אובייקטיבי לבחון את הנושא המורכב ולא בעלי אינטרסים מה נראה לכם ? שהעם טיפש כחלון עושה חייל והתוצאות יבואו גם יבואו בקרוב
- 11.גבי 24/03/2019 16:04הגב לתגובה זולא יכולים כולם להפסיד. תמיד אם יש מישהו מפסיד ומשהו שמרוויח, הפעם נראה שהקבלנים מרוויחים פחות, ןבגלל זה הלחץ.
- השמדת ערך 24/03/2019 23:28הגב לתגובה זואם יש לי מוצר שאני רוצה למכור ואתה רוצה לקנות אבל המיסוי ורגולציה והחוסר ודאות כל כך גדולים ולכן אני מייצר פחות מוצרים ומוכר אותם במחיר יותר יקר אז גם אני מפסיד כי לא נותנים לי לעבוד ולייצר וגם אתה מפסיד כי אתה משלם יותר. זה בדיוק מה שקורה. אם הקבלנים לא בונים כולם מפסידים.
- יודה 26/03/2019 21:04הקבלנים נאלצים לבנות במחירים נמוכים בגלל המונופול של מחיר למשתכן על הזוגות הצעירים (שאינם מיליונרים) והציבור קונה לראשונה דירת 3 חדרים בפחות ממיליון ש'ח באיזורי הביקוש. כמו שני חברים שלי לדוגמא. (חבל שכשאני קניתי את הדירה שלי התוכנית לא היתה באויר עדיין)
- 10.אחד העם 24/03/2019 15:59הגב לתגובה זושנים רבות יעברו עד שיתקנו את הנזק שכחלון מוריש לעם ישראל
- תומי 26/03/2019 08:35הגב לתגובה זואו "לצערך"?
- 9.א 24/03/2019 14:52הגב לתגובה זולאזרחים צעירים אין כסף לקנות... בשל המיתון העולמי משקיעיםזרים מתחילים לממש רווחים גרף המחיר צועק נפילה לבאר עמוקה...
- יש ר אלי 24/03/2019 16:11הגב לתגובה זובנייה הם יעלו. כחלון כשלון.
- האם זה ישפיע על המדד וה"זכאות משכנתא"? (ל"ת)חצי אנונימי 24/03/2019 15:42הגב לתגובה זו
- 8.חכמי ישראל 24/03/2019 14:51הגב לתגובה זולפחות מישהו ניסה לעשות משהו לפתרון הבעיה החמורה
- אמנון 25/03/2019 11:14הגב לתגובה זובדיאבד זה יותר ממה שיש לו.
- 7.כמה טוב 24/03/2019 14:39הגב לתגובה זוכל זוג שקנה במחיר למשתכן יוצא מיד נגד התוכנית. האינטרס שלו שמחירי דירות יעלו. תסבירו את זה לכחלון. הוא רוצה להמשיך להיות שר אוצר. יצר לעצמו תרחיש מילכוד 22.
- סוחר בורסה 24/03/2019 15:05הגב לתגובה זוכי כל מי שקונה מניה מיד רוצה שהיא תעלה ואין לו אינטרס שהיא תרד ועובדה שמניות לא רק שיורדות אלא גם מתרסקות. מסקנה - זרוק את התיאוריה שלך לפח האשפה.
- כמה טוב 24/03/2019 15:23ההבדל הוא בסיבסוד. במניות אין שוק כפול. אין מחיר א ומחיר ב. כחלון יצר בדיור שני מחירונים. מי שקנה במחירון הזול רוצה לעבור ולמהימדדב במחירון היקר.
- 6.אם משקעים לא יקנו אז יבנו פחות וגם דמי שכרות יעלו. (ל"ת)צודק 24/03/2019 13:49הגב לתגובה זו
- ממי 24/03/2019 14:13הגב לתגובה זוהבונזזה שהיתה לא תהיה. נגמרה המסיבה מזמן
- עוד שטוף מוח ממדיניות כחלון העילג (ל"ת)אחד העם 24/03/2019 15:57
- 5.על הגדר 24/03/2019 13:32הגב לתגובה זוכל הקבלנים בלחץ כנראה כחלון כאמת עשה את העבודה לקח זמן אבל הצליח לבסוף ביי ביי לעושקים
- 4.נו באמת 24/03/2019 13:18הגב לתגובה זולפחות תלמד מביבי איך לשקר בצורה שנשמעת (טיפה) הגיונית... מי שכל כך בטוח שהמדינה הולכת לעליית מחירים, והביקושים הולכים להתפרץ אחרי הבחירות, ממשיך לבנות בכיף ומכין מלאי גדול כדי למכור כמה שיותר ולעשות קופה!! אם הוא מפחד לבנות סימן שהוא ממש ממש לא בטוח שהולך להיות ביקוש גבוה! ובלי ביקוש המחירים לא מזנקים ולא עולים. הם יורדים, כמו בכל שוק שבו הציבור קונה ומוכר נכסים
- 3.נורית 24/03/2019 13:16הגב לתגובה זויופי כחלון תמשיך להוריד מחיר ושכל העשירים יתפוצצו מצחוק וצער
- אמיר 24/03/2019 17:29הגב לתגובה זושמחירי הדירות ירדו כי אז יוכל למכור בקלות, הירידה במחיר תגדיל את הריווחיות של הקבלנים, נניח שעולה לקבלן 1m שח לבנות כולל הכל והוא מתליח למכור ב1.2m שח אזי הרווח שלו 20%. אך אם ירד המיסוי או מחיר הקרקע, נניח שיעלה לקבלן 800k שח ויצליח למכור ב1m שח, אותם 200k שח רווח כבר מגלמים רווחיות של 25%, זה פער עצום... לכן עדיף לקבלנים שהמחיר ירד מכיוון הקרקע או המיסוי.
- 2.הם לא רוצים ירידות 24/03/2019 13:14הגב לתגובה זולא רוצה שום ירידות מחירים. דבר כזה מוחק להם הון רב, מקשה על קבלת הלוואות כי הבטוחות נגד ההלוואה שוות פתאום פחות, וכמובן, הדירות שיימכרו במחיר נמוך יכולות לגרום לפרויקט שהיה רווחי להסתיים בהפסד, אחרי שנים של השקעה
- 1.מבין 24/03/2019 13:03הגב לתגובה זובמקום כל שני וחמישי כתבה עכשיו כבר זה 3 ואפילו 4 פעמים בשבוע קונים כתבות . רק מראה כמה הקבלנים בלחץ יותר מתמיד זה כבר מדהים . הירידה הגדולה בדרך . מיסוי על הקבלנים על הפרק , קבלן מחזיק דירה ולא יוציא אותה לשוק יתחיל לשלם מס ומפה הירידה בטוחה . הקבלנים לחוצים פוחדים שגלגל ההצלה שזה כחלון לא יעזור להם יותר כחלון הציל אותם . לא קונים דירה במחיר בועה
