הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
כרמי גת, קרית גת נדל"ן נדלן בניין בנייה חדשה
צילום: מורן ישעיהו

איך המחירים יירדו? התחלות הבנייה ברמה הנמוכה מזה 6 שנים

בשנת 2018 ירד מספר התחלות הבנייה ל-47,430 - רמת שפל שנרשמה נמוכה ממנה רק ב-2012. תנופת הבניה ביבנה, יהוד, קריית אונו, הרצליה וראשל"צ נמשכת

מורן ישעיהו | (7)
נושאים בכתבה הלמ"ס התחלות בנייה מחירי הדירות

בשנת 2018 ירד מספר התחלות הבנייה ל-47,430, הרמה הנמוכה ביותר במהלך שש השנים האחרונות, וירידה של כ-10.4% לעומת שנת 2017. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מנגד, מספר הדירות שבנייתן הושלמה הגיע לכ-50 אלף דירות בשנת 2018, עלייה של 3.2% בהשוואה לשנת 2017 וגידול של 31.7% מאז שנת 2011.

אמנם, החל מהמחצית השנייה של 2018 נצפתה מגמת עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן בקצב של כ-3.7% בממוצע לרבע שנה - בממוצע 12,160 דירות. בתוך כך, מספר הדירות שנבנו בבניינים חדשים עמד על 43,673, מהן כ-9,940 נבנו בבתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים, וכ-27.5% בבניינים בני 10 קומות ויותר. 

בהתפלגות גיאוגרפית, עיקר התחלות הבנייה התרכזו במחוז המרכז עם כ-24.8% מכלל הדירות, ירידה של 5% בהשוואה לשנת 2017. אחריו נמצא מחוז ת"א עם 21.3% מהדירות שהחלה בנייתן - גידול של 10.7 לעומת 2017. באזור יהודה ושומרון היה מספרן של הדירות שהחלה בנייתן ב-2018 הנמוך ביותר, אם כי שם נרשמה העלייה הגבוהה ביותר של 21.5% לעומת 2017 בדירות שנבנו. מנגד, הירידה הגדולה ביותר של 37.2% נרשמה במחוז חיפה.

בדיקה של יישובים נבחרים העלתה כי בעיר ירושלים נרשם המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בשנת 2018, עלייה של 2.9% בהשוואה לשנת 2017. בתל אביב נבנו כ-2,740 דירות, ירידה של 20.4% לעומת שנת 2017. ביישובים יבנה, יהוד, קריית אונו, הרצליה וראשון לציון נמשכה העלייה שנראתה בהתחלות הבנייה ב-2017  גם בשנת 2018. הנה הנתונים המלאים:

*הנתונים מתייחסים ליישובים בהם החלה בנייתן של יותר מ-400 דירות ב-2018

מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית

בשנת 2018, מספר הדירות שנוספו לבניינים קיימים עמד על 3,754 דירות, מהן כשליש נבנו במחוז תל אביב, וכ-19.4% במחוז המרכז. בתוך כך, 2,313 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-2.2% לעומת שנת 2017. בהיבט זה מוביל מחוז המרכז עם 42.4% מהדירות שנבנו, מחוז הדרום עם 18.3% ומחוז ירושלים עם 4.2% בלבד.

מספרן של הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש הגיע ל-6,564 דירות, עלייה של כ-17.9% לעומת שנת 2017. מתוך דירות אלה, כ-53.6% נבנו במחוז תל אביב, כ-19.6% במחוז המרכז וכ-13.6% במחוז חיפה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מתוך כלל הדירות, 2,770 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-13.5% בהשוואה לשנת 2017.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    nav 21/03/2019 15:13
    הגב לתגובה זו
    תראו בשנים האחרונות הנתון הראשוני מתעדכן למעלה לאחר שנה ב 11-15%
  • 5.
    אדם 20/03/2019 14:55
    הגב לתגובה זו
    כידוע המחירים יעלו בגלל צמצום בהתחלות הבניה כי הקבלנים שונאים להרויח....
  • 4.
    משה 20/03/2019 14:47
    הגב לתגובה זו
    חדרה עשרות דירות לא מכורות במחירי מחיר למשתכן
  • 3.
    תגובה שראיתי בגלובס 20/03/2019 14:32
    הגב לתגובה זו
    " שערוריה- הלמ"ס מעדכן נתונים בדיעבד!!! שנת 2017 פורסמה לראשונה כאילו היו בה 46,300 התחלות בניה, ובעצם בהשוואה לנתון הזה, שנת 2018 הסתיימה עם עליה של 2.4% בבנייה! והנה פה בכתבה רשום שיש ירידה של 10.4% שזה פשוט לא נכון! מאיפה באה הטעות? מסתבר שהלמ"ס היום מודה שבשנת 2017 היו 52,933 התחלות בניה, כלומר הוסיפו 6,600 דירות למספר הראשוני שפורסם, ועכשיו, משווים את האומדן החלקי והראשוני שיש ל 2018 למספר המעודכן של 2017 שזה דבר שאסור לעשות!!"
  • 2.
    מה עם עיר בת ים ? (ל"ת)
    מה עם עיר בת ים 20/03/2019 13:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שימו לב לכמות קטנה מבחינה מספרית של בניית דירות בערים (ל"ת)
    שימו לב ש 20/03/2019 13:29
    הגב לתגובה זו
  • מחיר הקרקע (ל"ת)
    + 20/03/2019 14:22
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |
נושאים בכתבה אנשי העיר מחירי הדירות רון חן

אנשי העיר אנשי העיר 0.22%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה? 

להמשך הכתבה לחץ כאן