הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
כרמי גת, קרית גת נדל"ן נדלן בניין בנייה חדשה
צילום: מורן ישעיהו

איך המחירים יירדו? התחלות הבנייה ברמה הנמוכה מזה 6 שנים

בשנת 2018 ירד מספר התחלות הבנייה ל-47,430 - רמת שפל שנרשמה נמוכה ממנה רק ב-2012. תנופת הבניה ביבנה, יהוד, קריית אונו, הרצליה וראשל"צ נמשכת

מורן ישעיהו | (7)
נושאים בכתבה הלמ"ס התחלות בנייה מחירי הדירות

בשנת 2018 ירד מספר התחלות הבנייה ל-47,430, הרמה הנמוכה ביותר במהלך שש השנים האחרונות, וירידה של כ-10.4% לעומת שנת 2017. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מנגד, מספר הדירות שבנייתן הושלמה הגיע לכ-50 אלף דירות בשנת 2018, עלייה של 3.2% בהשוואה לשנת 2017 וגידול של 31.7% מאז שנת 2011.

אמנם, החל מהמחצית השנייה של 2018 נצפתה מגמת עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן בקצב של כ-3.7% בממוצע לרבע שנה - בממוצע 12,160 דירות. בתוך כך, מספר הדירות שנבנו בבניינים חדשים עמד על 43,673, מהן כ-9,940 נבנו בבתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים, וכ-27.5% בבניינים בני 10 קומות ויותר. 

בהתפלגות גיאוגרפית, עיקר התחלות הבנייה התרכזו במחוז המרכז עם כ-24.8% מכלל הדירות, ירידה של 5% בהשוואה לשנת 2017. אחריו נמצא מחוז ת"א עם 21.3% מהדירות שהחלה בנייתן - גידול של 10.7 לעומת 2017. באזור יהודה ושומרון היה מספרן של הדירות שהחלה בנייתן ב-2018 הנמוך ביותר, אם כי שם נרשמה העלייה הגבוהה ביותר של 21.5% לעומת 2017 בדירות שנבנו. מנגד, הירידה הגדולה ביותר של 37.2% נרשמה במחוז חיפה.

בדיקה של יישובים נבחרים העלתה כי בעיר ירושלים נרשם המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בשנת 2018, עלייה של 2.9% בהשוואה לשנת 2017. בתל אביב נבנו כ-2,740 דירות, ירידה של 20.4% לעומת שנת 2017. ביישובים יבנה, יהוד, קריית אונו, הרצליה וראשון לציון נמשכה העלייה שנראתה בהתחלות הבנייה ב-2017  גם בשנת 2018. הנה הנתונים המלאים:

*הנתונים מתייחסים ליישובים בהם החלה בנייתן של יותר מ-400 דירות ב-2018

מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית

בשנת 2018, מספר הדירות שנוספו לבניינים קיימים עמד על 3,754 דירות, מהן כשליש נבנו במחוז תל אביב, וכ-19.4% במחוז המרכז. בתוך כך, 2,313 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-2.2% לעומת שנת 2017. בהיבט זה מוביל מחוז המרכז עם 42.4% מהדירות שנבנו, מחוז הדרום עם 18.3% ומחוז ירושלים עם 4.2% בלבד.

מספרן של הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש הגיע ל-6,564 דירות, עלייה של כ-17.9% לעומת שנת 2017. מתוך דירות אלה, כ-53.6% נבנו במחוז תל אביב, כ-19.6% במחוז המרכז וכ-13.6% במחוז חיפה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מתוך כלל הדירות, 2,770 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-13.5% בהשוואה לשנת 2017.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    nav 21/03/2019 15:13
    הגב לתגובה זו
    תראו בשנים האחרונות הנתון הראשוני מתעדכן למעלה לאחר שנה ב 11-15%
  • 5.
    אדם 20/03/2019 14:55
    הגב לתגובה זו
    כידוע המחירים יעלו בגלל צמצום בהתחלות הבניה כי הקבלנים שונאים להרויח....
  • 4.
    משה 20/03/2019 14:47
    הגב לתגובה זו
    חדרה עשרות דירות לא מכורות במחירי מחיר למשתכן
  • 3.
    תגובה שראיתי בגלובס 20/03/2019 14:32
    הגב לתגובה זו
    " שערוריה- הלמ"ס מעדכן נתונים בדיעבד!!! שנת 2017 פורסמה לראשונה כאילו היו בה 46,300 התחלות בניה, ובעצם בהשוואה לנתון הזה, שנת 2018 הסתיימה עם עליה של 2.4% בבנייה! והנה פה בכתבה רשום שיש ירידה של 10.4% שזה פשוט לא נכון! מאיפה באה הטעות? מסתבר שהלמ"ס היום מודה שבשנת 2017 היו 52,933 התחלות בניה, כלומר הוסיפו 6,600 דירות למספר הראשוני שפורסם, ועכשיו, משווים את האומדן החלקי והראשוני שיש ל 2018 למספר המעודכן של 2017 שזה דבר שאסור לעשות!!"
  • 2.
    מה עם עיר בת ים ? (ל"ת)
    מה עם עיר בת ים 20/03/2019 13:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שימו לב לכמות קטנה מבחינה מספרית של בניית דירות בערים (ל"ת)
    שימו לב ש 20/03/2019 13:29
    הגב לתגובה זו
  • מחיר הקרקע (ל"ת)
    + 20/03/2019 14:22
    הגב לתגובה זו
ריבית גרף ירידה
צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?

מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ריבית משכנתא ריבית משתנה משכנתא

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות  או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת,  עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות. 

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא. 

מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).

מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר? 

מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון. 

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונירונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעוני
ראיון

מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"

השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"

רן קידר |
נושאים בכתבה בית וגג

לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31%  על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.

יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי. 

אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה. 

וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה. 

השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול 

ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה. 

מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים. 

מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס? 

להמשך הכתבה לחץ כאן