רמת גן כבר לא בירת התמ"א - ירידה משמעותית בהתחדשות עירונית
לאחר תלונות רבות מצד התושבים על מחסור בתשתיות מתאימות, ראש העיר הכריז שלא יאשר פרויקטים חדשים של תמ"א 38. תחום ההתחדשות העירונית בצומת דרכים
דו"ח הלמ"ס שפורסם לאחרונה מלמד על ירידה של כ-28% בהתחלות הבנייה ברמת גן בשנה האחרונה. מדובר באחת הירידות הבולטות בגוש דן אותה ניתן לייחס בעיקר להפחתה משמעותית של תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר, בעיקר במסלול התמ"א 38.
מי שבעבר נחשבה לבירת התמ"א נוכח פרויקטים רבים שאישרה במהלך השנים ניצבת כעת בפני מדיניות חדשה של ראש העיר הנבחר כרמל שאמה הכהן. "נפסיק לתת היתרים כמו משוגעים. שלטון הקבלנים נגמר", אמר עם היבחרו ולאחרונה הכריז כי לא יאשר פרויקטים חדשים של תמ"א 38 בעיר בשל המחסור בשטחי ציבור לתשתיות נוספות - אלו עמדו במוקד תלונות רבות מצד תושבי העיר בהתייחס למדיניות העירייה עד עתה.
לדבריו של מאיר טל, מנכ"ל קבוצת כנען, הבונה פרויקט פינוי בינוי ברמת גן, "אנו רואים השנה פחות התחלות בניה בעיר באופן גורף וזאת מאחר ועצרו את כל תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר. במידה ומדיניות זו תמשיך ובמקביל לא יצאו מכרזים של המנהל בשוק החופשי נמצא את עצמנו כבר בסוף 2019 מול שוקת שבורה של היצע של דירות חדשות במיוחד באזורי הביקוש".
תחום ההתחדשות העירונית נמצא בצומת דרכים
"בשנים האחרונה רשויות כדוגמת, ר"ג, גבעתיים, גיבשו מדיניות שלפיה יהיה קשה לקדם פרויקטים של תמ"א 38/2 שבהם לא תהיה תועלת ממשית לרשות. כפועל יוצא רק בפרויקטים שבהם ישנם מספר מגרשים וישנה אפשרות להפריש שטחים לצרכי ציבור הפרויקט יקודם", מסביר עו"ד עמית נסים, שותף במשרד עו"ד כרמון-מינצר, נסים המלווה דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38.
- כך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"לדעתי המגמה הזאת תתחזק וביתר שאת", טוען נסים, "הפוקוס בפרויקטים של התחדשות עירונית ישתנה ויוסט אל פרויקטים של פינוי-בינוי נרחבים שתורמים לרשות שטחים לצרכי ציבור מצרך דרוש על ידי הרשויות". לגבי שנת 2019 אמר כי "לאחר כינוס הממשלה ואיוש תפקידים רלבנטיים כמו שר השיכון ניתן יהיה לבחון מחדש את השפעת הממשלה החדשה על התחום".
- 10.י 28/05/2019 18:23הגב לתגובה זואין לעצור הכל אלא לבחון כל פרוייקט לגופו
- 9.טירוף הבניה 31/12/2018 12:29הגב לתגובה זוחסרת אחריות לחלוטין. נגמר שלטון הקבלנים.
- 8.מנחם 31/12/2018 09:08הגב לתגובה זורוצים רמת גן מחודשת מודרנית וחכמה כרגע חלקים גדולים בעיר הם עולם שלישי מבחינת תשתיות וחזות הבנינים.
- תעשו שיפוץ חזיתות,האגודה לתרבות הדיור נותנת הלוואה שקלי (ל"ת)מה הבעיה 31/12/2018 12:31הגב לתגובה זו
- 7.סוף סוף (ל"ת)איכות חיים 31/12/2018 08:57הגב לתגובה זו
- 6.דן 31/12/2018 08:31הגב לתגובה זועל התושבים שגרים בבנינים ישנים מאד שהבית חלילה לא יקרוס עליהם בזמן רעידת אדמה הקלה ביותר . מענין אילו הסברים ותרוצים יספק אז ראש העיר שלצערי נגרר לטרנד חדש של התקשורת נגד התחדשות עירונית .במקרה כזה מישהו יצטרך לתת את הדין!!
- מה הבעיה? תגישו בקשה להוספת ממדים. יאשרו מייד. (ל"ת)מהנדס העיר 31/12/2018 12:29הגב לתגובה זו
- 5.פינוי בינוי ברמת גן 30/12/2018 22:36הגב לתגובה זוהקבלנים מתעקשים על בניינים רבי קומות ע"מ למקסם את הרווח שלהם. מספיק כבר עם גורדי השחקים. גם התשתיות מתחת לכל ביקורת.
- 4.חצי מהמגדלים ברמת גן ריקים. לא צריך לבנות עוד (ל"ת)עודף היצע 30/12/2018 19:13הגב לתגובה זו
- 3.אני 30/12/2018 17:12הגב לתגובה זומי רוצה לעבור את תהליך התמ"א בכלל? סיוט! יש דרכים מוצלחות יותר לעבור תהליך התחדשות עירונית בלי לגרום לנזקים ורעש סביבתי. קחו לדוגמה את פרויקט BLUE בבת ים
- 2.הכל בלוף 30/12/2018 16:17הגב לתגובה זוהכל בלוף
- 1.דן 30/12/2018 16:08הגב לתגובה זובניגוד להשתוללות של קודמו.
- מנחם 31/12/2018 09:04הגב לתגובה זורוה האנשים הצעירים לא יקנו דירות ישנות ויעברו לערים אטרקטיביות יותר. רק בזכות ההתחדשות והגעת הצעירים העיר מתחדשת וחייה.
- תשפץ את החורבה ותפסיק להתבכיין. לא תקבל דירה חדשה בחינם (ל"ת)נו באמת 31/12/2018 12:31
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
