אתר בנייה פינוי בינוי תמ"א נדל"ן נדלן רמת גן

צילום: מורן ישעיהו

רמת גן כבר לא בירת התמ"א - ירידה משמעותית בהתחדשות עירונית

לאחר תלונות רבות מצד התושבים על מחסור בתשתיות מתאימות, ראש העיר הכריז שלא יאשר פרויקטים חדשים של תמ"א 38. תחום ההתחדשות העירונית בצומת דרכים

מורן ישעיהו | 30/12/2018 13:01 (14)

נושאים בכתבה התחלות בנייה כרמל שאמה מחירי הדירות רמת גן

דו"ח הלמ"ס שפורסם לאחרונה מלמד על ירידה של כ-28% בהתחלות הבנייה ברמת גן בשנה האחרונה. מדובר באחת הירידות הבולטות בגוש דן אותה ניתן לייחס בעיקר להפחתה משמעותית של תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר, בעיקר במסלול התמ"א 38.

מי שבעבר נחשבה לבירת התמ"א נוכח פרויקטים רבים שאישרה במהלך השנים ניצבת כעת בפני מדיניות חדשה של ראש העיר הנבחר כרמל שאמה הכהן. "נפסיק לתת היתרים כמו משוגעים. שלטון הקבלנים נגמר", אמר עם היבחרו ולאחרונה הכריז כי לא יאשר פרויקטים חדשים של תמ"א 38 בעיר בשל המחסור בשטחי ציבור לתשתיות נוספות - אלו עמדו במוקד תלונות רבות מצד תושבי העיר בהתייחס למדיניות העירייה עד עתה.

לדבריו של מאיר טל, מנכ"ל קבוצת כנען, הבונה פרויקט פינוי בינוי ברמת גן, "אנו רואים השנה פחות התחלות בניה בעיר באופן גורף וזאת מאחר ועצרו את כל תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר. במידה ומדיניות זו תמשיך ובמקביל לא יצאו מכרזים של המנהל בשוק החופשי נמצא את עצמנו כבר בסוף 2019 מול שוקת שבורה של היצע של דירות חדשות במיוחד באזורי הביקוש".

תחום ההתחדשות העירונית נמצא בצומת דרכים

"בשנים האחרונה רשויות כדוגמת, ר"ג, גבעתיים, גיבשו מדיניות שלפיה יהיה קשה לקדם פרויקטים של תמ"א 38/2 שבהם לא תהיה תועלת ממשית לרשות. כפועל יוצא רק בפרויקטים שבהם ישנם מספר מגרשים וישנה אפשרות להפריש שטחים לצרכי ציבור הפרויקט יקודם", מסביר עו"ד עמית נסים, שותף במשרד עו"ד כרמון-מינצר, נסים המלווה דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38.

"לדעתי המגמה הזאת תתחזק וביתר שאת", טוען נסים, "הפוקוס בפרויקטים של התחדשות עירונית ישתנה ויוסט אל פרויקטים של פינוי-בינוי נרחבים שתורמים לרשות שטחים לצרכי ציבור מצרך דרוש על ידי הרשויות". לגבי שנת 2019 אמר כי "לאחר כינוס הממשלה ואיוש תפקידים רלבנטיים כמו שר השיכון ניתן יהיה לבחון מחדש את השפעת הממשלה החדשה על התחום".

הפוטנציאל בהתחדשות עירונית

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
י 28/05/2019 18:23
הגב לתגובה זו
אין לעצור הכל אלא לבחון כל פרוייקט לגופו
9.
טירוף הבניה 31/12/2018 12:29
הגב לתגובה זו
חסרת אחריות לחלוטין. נגמר שלטון הקבלנים.
8.
מנחם 31/12/2018 09:08
הגב לתגובה זו
רוצים רמת גן מחודשת מודרנית וחכמה כרגע חלקים גדולים בעיר הם עולם שלישי מבחינת תשתיות וחזות הבנינים.
תעשו שיפוץ חזיתות,האגודה לתרבות הדיור נותנת הלוואה שקלי (ל"ת)
מה הבעיה 31/12/2018 12:31
הגב לתגובה זו
7.
סוף סוף (ל"ת)
איכות חיים 31/12/2018 08:57
הגב לתגובה זו
6.
דן 31/12/2018 08:31
הגב לתגובה זו
על התושבים שגרים בבנינים ישנים מאד שהבית חלילה לא יקרוס עליהם בזמן רעידת אדמה הקלה ביותר . מענין אילו הסברים ותרוצים יספק אז ראש העיר שלצערי נגרר לטרנד חדש של התקשורת נגד התחדשות עירונית .במקרה כזה מישהו יצטרך לתת את הדין!!
מה הבעיה? תגישו בקשה להוספת ממדים. יאשרו מייד. (ל"ת)
מהנדס העיר 31/12/2018 12:29
הגב לתגובה זו
5.
פינוי בינוי ברמת גן 30/12/2018 22:36
הגב לתגובה זו
הקבלנים מתעקשים על בניינים רבי קומות ע"מ למקסם את הרווח שלהם. מספיק כבר עם גורדי השחקים. גם התשתיות מתחת לכל ביקורת.
4.
חצי מהמגדלים ברמת גן ריקים. לא צריך לבנות עוד (ל"ת)
עודף היצע 30/12/2018 19:13
הגב לתגובה זו
3.
אני 30/12/2018 17:12
הגב לתגובה זו
מי רוצה לעבור את תהליך התמ"א בכלל? סיוט! יש דרכים מוצלחות יותר לעבור תהליך התחדשות עירונית בלי לגרום לנזקים ורעש סביבתי. קחו לדוגמה את פרויקט BLUE בבת ים
2.
הכל בלוף 30/12/2018 16:17
הגב לתגובה זו
הכל בלוף
1.
דן 30/12/2018 16:08
הגב לתגובה זו
בניגוד להשתוללות של קודמו.
מנחם 31/12/2018 09:04
הגב לתגובה זו
רוה האנשים הצעירים לא יקנו דירות ישנות ויעברו לערים אטרקטיביות יותר. רק בזכות ההתחדשות והגעת הצעירים העיר מתחדשת וחייה.
תשפץ את החורבה ותפסיק להתבכיין. לא תקבל דירה חדשה בחינם (ל"ת)
נו באמת 31/12/2018 12:31

צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד | 20/12/2025 08:48

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.

ירידות מחירים במרכז

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

להמשך הכתבה לחץ כאן