ירידה בהתחלות הבניה ברמה הארצית, זינוק בגבעתיים
ברבע השלישי של 2018 נרשמה ירידה של 17.2% בהתחלות הבניה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בתוך כך, בין החודשים אוקטובר 2017 - ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-44,510 דירות, מתוכן 25.2% מהדירות נבנו בבתים בודדים ודו-משפחתיים.
בפילוח גיאוגרפי, בערים תל אביב וירושלים נרשם המספר הגבוה ביותר של התחלות הבנייה בתקופה זו עם כ-2,770 וכ-2,490 דירות בהתאמה. מנגד, הערים גבעתיים וקריית אונו רושמות את העליות הגבוהות ביותר בהתחלות הבנייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד: מכ-210 דירות לכ-820 דירות בגבעתיים ומכ-270 דירות לכ-730 דירות בקריית אונו.
מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית
בחודשים אוקטובר 2017 - ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-6,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-9.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-53.8%), כ-19.0% נבנו במחוז המרכז, וכ-12.4% נבנו במחוז חיפה.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-2,520 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-23.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- סקר הלמ"ס: לראשונה מאז תחילת המלחמה ציפיות חיוביות לתיירות הנכנסת
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 11.האם פחות מ1000 דירות,באזורים מסוימים.נראה לכם הרבה? (ל"ת)האם... 23/12/2018 02:02הגב לתגובה זו
- 10.עמית 22/12/2018 15:30הגב לתגובה זוברמת גן ירידה בבניה ועליה באיכות החיים והמחירים. יתחלפו מעכשיו.
- 9.אני רוצה קבלנים סיניים במדינה שלי-דירה 100,000$ במרכז. (ל"ת)קבלן סיני 22/12/2018 13:19הגב לתגובה זו
- אבל עלות הבנייה היא לא העלות היחידה...יש לך קרקע? (ל"ת)אבל ... 23/12/2018 02:03הגב לתגובה זו
- 8.למה לא עשו השוואה בין חודשי ספטמבר במהלך השנים האלו? (ל"ת)למה לא עשו השוואה ב 21/12/2018 02:09הגב לתגובה זו
- 7.למה לא עשו השוואה ספטמבר 2017,מול ספטמבר 2018? (ל"ת)למה לא עדו השוואה ב 21/12/2018 02:07הגב לתגובה זו
- 6.מישהי 20/12/2018 19:19הגב לתגובה זומכרו דירות במחירי בועה ונגמר לאנשים הכסף, אז זה די צפוי.אין קונים אין בנייה.ממש מזל שיש יזמים פרטיים כמו פרי נדל"ן שלא ניצלו את המצב ומציעים דירות חדשות במחירים אטרקטיביים במיוחד!!!
- כמה עולה פרסומת כזאת?איך BIZPORTAL מאפשר? :-) (ל"ת)קבלן סיני 20/12/2018 23:26הגב לתגובה זו
- חבל לכם על הזמן 20/12/2018 22:19הגב לתגובה זוחלקו דירות ברדיו לב המדינה. אנחנו במחיר למשתכן , 30% פחות ממחיר שוק.
- 5.לא פראייר 19/12/2018 17:48הגב לתגובה זודירת 100 מ"ר , שעולה לקבלן 250 אלף נמכרת במחירי בועה, 1,2-1,5 מליון.
- קבלן סיני 20/12/2018 14:32הגב לתגובה זוצעירים הרסו את החיסכונות של ההורים כדי לקנות במחירי בועה. אם יש לך אישה , אתה יודע שהלוגיקה שלה היא - לקבל עכשיו. ומי שהולך נגד האישה - היא תוכל לו את הלב עד הסוף, חבל על הבריאות...
- 4.פייק פמפום 19/12/2018 17:47הגב לתגובה זו165,000 דירות רפאים . 53,000 דירות קבלן על המדף. 89,000 דירות יד שניה. משקיעים מכרו 15,000 דירות . אין תושבי חוץ, משפרי דיור ייצאו . כל הביקושים עברו למחיר למשתכן. חיסכון 400 -900 אלף. שלא יעבדו עליכם.
- 3.בועז 19/12/2018 15:12הגב לתגובה זוקל לראות שהירידות בבנייה בעיקר בישובים שהוצפו, עלייה בהתחלות בנייה במרכז.
- 2.מתי 19/12/2018 14:56הגב לתגובה זוהקבלנים אמרו עד היום שהמחירים עולים כי אין קרקעות, ועכשיו שיש קרקעות לא בונים בשביל לווסת את ההיצע ולשמר מחירים גבוהים. אחר כך בכתבות הם עוד מנסים לקבל סימפטיה מהציבור.
- אלי 19/12/2018 15:38הגב לתגובה זוקבלן שלא בונה מפסיד כסף אבל אם יבנה וישאר עם דירות ריקות הוא יפסיד הרבה יותר.
- 1.הצדיק מסדום 19/12/2018 14:34הגב לתגובה זוירידה בהתחלות הבניה סימן ראשון לנפילה בשוק 2019 המשך ירידות הירידות תהיינה חדות לפחות 10 אחוזים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
