"בגלל שזמן הבנייה יתארך, צופים גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"

בהראל מסכימים עם הקביעה לפיה המחסור החמור בעובדים יוביל לבעייה בשוק הבנייה. עופר קליין: "במבט קדימה אנו צופים עלייה בשיעור האבטלה". על הריבית בארה"ב: "הסיכויים להפחתת ריבית השנה גדולים מהערכות של הבנק המרכזי"
איציק יצחקי | (4)

התחלות הבנייה בישראל התאוששו ברבעון הראשון של השנה והן גבוהות בכ-3 אחוזים בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה. גם מספר הדירות בבנייה פעילה רשמו עלייה מהירה כאשר הגיעו לשיא חדש של כ-174 אלף במהלך הרבעון הראשון. למרות הנתונים המעודדים, בהראל סבורים שהמספרים לא משקפים את התמונה המלאה. "המחסור החמור בעובדים מיומנים משמעותו שבפועל זמן הבנייה יתארך, במיוחד בשלבים המאוחרים יותר של הבנייה", כותב בסקירתו עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים.

כזכור, השבוע דיווחנו על עליית מחירים צפויה, זאת לאור הירידה בכמות הדירות הגמורות, לעומת העלייה בהתחלות בנייה. מחירי הדירות עלו ב-5% בחמישה חודשים, מדובר על קצב של כ-12% בשנה. גם אם הקצב יתמתן, הרי שמדובר בשיעור עלייה משמעותי מאוד וכל זה כשהריבית עדיין גבוהה.

עוד נכתב בסקירה כי "למרות הנתונים המעודדים, אנו סבורים שהמספרים לא משקפים את התמונה המלאה וחלק מהשיפור הוא כתוצאה של חידוש פרויקטים שהושהו בחודשים הראשונים של המלחמה. אמנם רוב אתרי הבנייה חזרו לפעילות אך המחסור החמור בעובדים מיומנים, כפי שבא לידי ביטוי גם בסקר מגמות בעסקים, משמעותו שזמן הבנייה יתארך במיוחד בשלבים המאוחרים יותר של הבנייה. המשמעות בפועל היא גידול איטי בעתיד בהיצע הדירות למסירה".

עובדים זרים (הראל)

נתוני הנדל"ן ומצב העובדים בענף הבנייה

לטענת קליין, שוק העבודה בישראל עדיין הדוק, אך מתגברים הסימנים להאטה. "במבט קדימה אנו צופים עלייה בשיעור האבטלה", הוא כותב. "שוק העבודה בישראל התאושש מתחילת המלחמה עם ירידה עקבית בשיעור האבטלה ועלייה במספר המשרות הפנויות. יחד עם זאת, קצב התאוששות התמתן משמעותית בחודשיים האחרונים עד למאי. במבט קדימה אנו צופים עלייה מתונה בשיעור האבטלה לנוכח האטה כלכלית כתוצאה מהתמשכות המלחמה לצד הריבית הגבוהה. גם היצע העובדים צפוי לעלות לאור העובדה שכ-90 אחוזים מדורשי העבודה (שנרשמו בתחילת המלחמה) סיימו את זכאותם במהלך מאי".

ומה קורה בעולם? בבריטניה הריבית נותרה ללא שינוי, זאת למרות שהאינפלציה הגיע ליעדה. "הורדה ראשונה נראה ברבעון הבא", נכתב בסקירה. "הבנק המרכזי בבריטניה הותיר את הריבית ללא שינוי על 5.25 אחוזים, זאת למרות שהאינפלציה חזרה ליעד ה-2 אחוזים. אינפלציית השירותים עדיין גבוהה (5.7%) ואנו פחות משבועיים לפני הבחירות המוקדמות (4 ביולי) והם תרמו להחלטה להותיר את הריבית ללא שינוי. אנו סבורים שכן נראה הפחתת ריבית ראשונה במהלך הרבעון הבא".

תחזית אינפלציה (הראל)

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בארה"ב מתגברים הסימנים להתמתנות הצריכה הפרטית. "להערכתנו הסיכויים להפחתת ריבית השנה גדולים מהערכות של הבנק המרכזי. נתוני המכירות הקמעונאיות למאי היו מאכזבים ונמשכת העלייה בשיעור ההלוואות בכרטיסי אשראי בפיגור. הנתונים  מחזקים את הערכה שלנו שההאטה תימשך. לאור זאת (ולצד התחזית שהאינפלציה תמשיך להתמתן) אנו מצפים להפחתת ריבית מהירה יותר עוד השנה בהשוואה לתחזית הבנק המרכזי (שמצפה להפחתת ריבית בודדת בלבד השנה)".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    נסראלה כניראה פוחד מאיתנו ולכן המחרים יזנקו. (ל"ת)
    אייל 25/06/2024 11:43
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מדהים 25/06/2024 11:03
    הגב לתגובה זו
    צופים "גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"... הכניסו את המילה היצע בכדי לפמפם שוב מחסור בדירות כשאין מחסור כלל. כותרת אמינה היתה צריכה להיות - צופים "גידול מהיר בזמן מסירת הדירות". כל זה בכדי להכניס לבור עוד כמה פרייארים.
  • 2.
    האם הקונים יפוצו בגין עיכוב במסירת הדירות??? 25/06/2024 11:03
    הגב לתגובה זו
    האם הקונים יפוצו בגין עיכוב במסירת הדירות???
  • 1.
    ותפסיקו כבר לשקר 25/06/2024 10:37
    הגב לתגובה זו
    מדהים שאנחנו באחד המצבים הגרועים בתולדות המדינה, ולא צפוי שום שיפור וחזרה לשגרה בקרוב- להיפך צפויות עוד צרות ובעיות ומיתון וגרעון ואבטלה וגלי ירידה מהארץ, ובזמן הזה בתקשורת (המכורה והנשלטת ע"י בעלי עניין) ממשיכים לשקר לקוראים ולחרטט על מחסור בהיצע, תוך התעלמות מוחלטת מצד הביקוש והסביבה הכלכלית. פשוט מתעלמים מהפרמטרים שקובעים יותר מהכל מה יהיה.... כמה אדיוטים אתם חושבים שהקוראים שלכם? אגב שימו לב, שחברת הראל, שהערכותיה בקשר לנדלן מובאות פה, שקועה חזק בנדלן... רק נקודה למחשבה.. איך אומרים- הנייר סופג הכל:)
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

עודד טהורי
צילום: אפשרת קופר
ראיון

ג'ין טכנולוגיות: "זה ה'מאני-טיים' של ה-AI" - הנפקה בנאסד"ק? "על השולחן"

אחרי ההסכם עם חברת החשמל ב-2.3 מיליון שקל, מנכ"ל ג'ין טכנולוגיות עודד טהורי מדבר על צבר ההזמנות שהכפיל את עצמו, המגעים עם משרדי ממשלה נוספים, הפיילוט עם קבוצת אדאני בהודו והאפשרות להנפקה מעבר לים, האם יצטרכו לגייס הון בשביל הצמיחה? "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה - זה מספיק לנו לפחות לשנתיים"

מנדי הניג |

ג'ין טכנולוגיות (Jeen.ai), חברת הבינה המלאכותית שהוקמה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה בבורסה במאי האחרון, מדווחת הבוקר על עסקה משמעותית עם חברת החשמל. במסגרת ההסכם, ג'ין תספק לחברת החשמל פתרונות AI בהיקף של כ-2.3 מיליון שקל לתקופה של שנתיים, עם אופציה להארכה בשנתיים נוספות. 

על פניו, הסכום לא גדול במיוחד - כ-1.1 מיליון שקל לשנה אבל העובדה שמדובר בחברת החשמל, אחד הגופים הציבוריים המרכזיים במשק, זה מה שנותן לעסקה משמעות הרבה יותר גדולה. מעבר להכנסות הישירות, ההתקשרות יכולה להיות  שער לכניסה לעוד ארגונים ממשלתיים ולתקציבים נרחבים בהרבה בהמשך.

 בשיחה עם מנכ"ל החברה, עודד טהורי, ניסינו להבין איך העסקה משתלבת באסטרטגיה של ג'ין טכנולוגיות 10.69%   הצעירה, הזכרנו לו את החזון שנתן לנו בתחילת הדרך כשאמר - "החזון שלנו הוא להיות חברה גלובלית גדולה ומשמעותית ב-GenAI" וניסנו להבין מה המצב של צבר ההזמנות, והאם יש לחברה מספיק משאבים להמשך הצמיחה - "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה וזה יספיק לנו לפחות לשנתיים", הוא מרגיע. לגבי ההסכם החדש מוסיף טהורי: "אמנם זה POC, אבל התקציב יכול להיות ממומש גם בתוך שנה, כך שיש פוטנציאל להרחבה". לצד הפעילות מול חברת החשמל, לג'ין כבר יש דריסת רגל אצל לקוחות אסטרטגיים כמו מכבי שירותי בריאות והתעשייה האווירית, אבל העיניים מסתכלות גם החוצה - לשווקים הבינלאומיים, שם התחילה החברה פיילוט וחתמה בתחילת השנה על הסכם הפצה עם קבוצת אדאני ההודית, והפוטנציאל, לדבריו, גדול מאוד.

היום אתם מדווחים על חוזה עם חברת החשמל, מבחינת ההיקף זה נראה חוזה לא מאוד גדול שנתיים, 2.3 מיליון שקל יש כאן בסיס יותר רחב מזה?

"נכון, מדובר בשלב א' של ההתקשרות. זו התחלת הדרך ולא סוף התהליך. זה שלב ראשון בהטמעת המערכת, לא פריסה מלאה לכלל החברה. המשמעות היא שההיקף יכול לגדול מאוד בהמשך".

אז בעצם מה זה כולל? זה סוג של POC או כבר הטמעה מלאה?