"בגלל שזמן הבנייה יתארך, צופים גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"
התחלות הבנייה בישראל התאוששו ברבעון הראשון של השנה והן גבוהות בכ-3 אחוזים בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה. גם מספר הדירות בבנייה פעילה רשמו עלייה מהירה כאשר הגיעו לשיא חדש של כ-174 אלף במהלך הרבעון הראשון. למרות הנתונים המעודדים, בהראל סבורים שהמספרים לא משקפים את התמונה המלאה. "המחסור החמור בעובדים מיומנים משמעותו שבפועל זמן הבנייה יתארך, במיוחד בשלבים המאוחרים יותר של הבנייה", כותב בסקירתו עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים.
כזכור, השבוע דיווחנו על עליית מחירים צפויה, זאת לאור הירידה בכמות הדירות הגמורות, לעומת העלייה בהתחלות בנייה. מחירי הדירות עלו ב-5% בחמישה חודשים, מדובר על קצב של כ-12% בשנה. גם אם הקצב יתמתן, הרי שמדובר בשיעור עלייה משמעותי מאוד וכל זה כשהריבית עדיין גבוהה.
עוד נכתב בסקירה כי "למרות הנתונים המעודדים, אנו סבורים שהמספרים לא משקפים את התמונה המלאה וחלק מהשיפור הוא כתוצאה של חידוש פרויקטים שהושהו בחודשים הראשונים של המלחמה. אמנם רוב אתרי הבנייה חזרו לפעילות אך המחסור החמור בעובדים מיומנים, כפי שבא לידי ביטוי גם בסקר מגמות בעסקים, משמעותו שזמן הבנייה יתארך במיוחד בשלבים המאוחרים יותר של הבנייה. המשמעות בפועל היא גידול איטי בעתיד בהיצע הדירות למסירה".
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתוני הנדל"ן ומצב העובדים בענף הבנייה
לטענת קליין, שוק העבודה בישראל עדיין הדוק, אך מתגברים הסימנים להאטה. "במבט קדימה אנו צופים עלייה בשיעור האבטלה", הוא כותב. "שוק העבודה בישראל התאושש מתחילת המלחמה עם ירידה עקבית בשיעור האבטלה ועלייה במספר המשרות הפנויות. יחד עם זאת, קצב התאוששות התמתן משמעותית בחודשיים האחרונים עד למאי. במבט קדימה אנו צופים עלייה מתונה בשיעור האבטלה לנוכח האטה כלכלית כתוצאה מהתמשכות המלחמה לצד הריבית הגבוהה. גם היצע העובדים צפוי לעלות לאור העובדה שכ-90 אחוזים מדורשי העבודה (שנרשמו בתחילת המלחמה) סיימו את זכאותם במהלך מאי".
ומה קורה בעולם? בבריטניה הריבית נותרה ללא שינוי, זאת למרות שהאינפלציה הגיע ליעדה. "הורדה ראשונה נראה ברבעון הבא", נכתב בסקירה. "הבנק המרכזי בבריטניה הותיר את הריבית ללא שינוי על 5.25 אחוזים, זאת למרות שהאינפלציה חזרה ליעד ה-2 אחוזים. אינפלציית השירותים עדיין גבוהה (5.7%) ואנו פחות משבועיים לפני הבחירות המוקדמות (4 ביולי) והם תרמו להחלטה להותיר את הריבית ללא שינוי. אנו סבורים שכן נראה הפחתת ריבית ראשונה במהלך הרבעון הבא".
- המלצת קנייה על שיכון ובינוי אנרגיה "אפסייד של 24%"
- ורידיס תרשום רווח של כ-170 מיליון שקל משיערוך נכסי אינפיניה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
בארה"ב מתגברים הסימנים להתמתנות הצריכה הפרטית. "להערכתנו הסיכויים להפחתת ריבית השנה גדולים מהערכות של הבנק המרכזי. נתוני המכירות הקמעונאיות למאי היו מאכזבים ונמשכת העלייה בשיעור ההלוואות בכרטיסי אשראי בפיגור. הנתונים מחזקים את הערכה שלנו שההאטה תימשך. לאור זאת (ולצד התחזית שהאינפלציה תמשיך להתמתן) אנו מצפים להפחתת ריבית מהירה יותר עוד השנה בהשוואה לתחזית הבנק המרכזי (שמצפה להפחתת ריבית בודדת בלבד השנה)".
- 4.נסראלה כניראה פוחד מאיתנו ולכן המחרים יזנקו. (ל"ת)אייל 25/06/2024 11:43הגב לתגובה זו
- 3.מדהים 25/06/2024 11:03הגב לתגובה זוצופים "גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"... הכניסו את המילה היצע בכדי לפמפם שוב מחסור בדירות כשאין מחסור כלל. כותרת אמינה היתה צריכה להיות - צופים "גידול מהיר בזמן מסירת הדירות". כל זה בכדי להכניס לבור עוד כמה פרייארים.
- 2.האם הקונים יפוצו בגין עיכוב במסירת הדירות??? 25/06/2024 11:03הגב לתגובה זוהאם הקונים יפוצו בגין עיכוב במסירת הדירות???
- 1.ותפסיקו כבר לשקר 25/06/2024 10:37הגב לתגובה זומדהים שאנחנו באחד המצבים הגרועים בתולדות המדינה, ולא צפוי שום שיפור וחזרה לשגרה בקרוב- להיפך צפויות עוד צרות ובעיות ומיתון וגרעון ואבטלה וגלי ירידה מהארץ, ובזמן הזה בתקשורת (המכורה והנשלטת ע"י בעלי עניין) ממשיכים לשקר לקוראים ולחרטט על מחסור בהיצע, תוך התעלמות מוחלטת מצד הביקוש והסביבה הכלכלית. פשוט מתעלמים מהפרמטרים שקובעים יותר מהכל מה יהיה.... כמה אדיוטים אתם חושבים שהקוראים שלכם? אגב שימו לב, שחברת הראל, שהערכותיה בקשר לנדלן מובאות פה, שקועה חזק בנדלן... רק נקודה למחשבה.. איך אומרים- הנייר סופג הכל:)

שנתיים של תשואת חסר: האם המדד הזה בדרך לסגור פערים?
אחרי שנתיים של תשואת חסר מול המדדים הסקטור הירוק עשוי סוף-סוף לקבל רוח גבית - סביבת ריבית נמוכה עשויה להקל על המימון לחברות הפרויקטליות ולסגור את פערים בתשואות - אבל זה התרחיש האופטימי מה עוד יכול לקרות?
בשנים האחרונות, מדד הקלינטק התקשה להדביק את קצב העליות של המדדים המובילים. בזמן שהבנקים זינקו ביותר מ-100% מתחילת 2024, ות"א 125 עלה בכ-74%, מדד הקלינטק הסתפק בעלייה של כ-36% בלבד. גם בשנים הקודמות המדד רשם תשואת חסר משמעותית, כאשר איבד בשנת 2022 כמעט שליש מערכו, ובשנת 2023 רשם ירידה של כ-10%.
הסיבה המרכזית לפער בין שני המדדים הייתה סביבת הריבית הגבוהה, שעלתה בחדות במהלך שנת 2022 והייתה דלק לרווחיות הבנקים דרך הכנסות המימון שהובילו לרווחי שיא, ומנגד משקולת על חברות הפרויקטים בתחום הקלינטק.
ההשפעה של הריבית
עולה השאלה למה ריבית גבוהה יותר פוגעת בחברות האנרגיה המתחדשות? ובכן, רוב הפעילות בנויה על פרויקטים ממומנים בחוב ארוך. כשהריבית והשוק לטווחים הבינוניים והארוכים יקרים, עלות ההון הממוצעת עולה, שיעור התשואה נשחק, והערך הנקי של הפרויקט יורד. במילים פשוטות, כאשר הריבית גבוהה, הכסף פשוט יקר יותר. הלוואות לפרויקטים עולות יותר, המימון מתייקר, והחברות מרוויחות פחות מכל פרויקט חדש. כתוצאה מכך, הן דוחות חלק מההשקעות, מצמצמות פעילות ומתקשות להראות קצב צמיחה כמו בשנים של ריבית נמוכה. הבנקים, לעומת זאת, הרוויחו מהמצב הזה, הריבית על הלוואות עלתה מהר יותר מהריבית שהם שילמו ללקוחות על פיקדונות, מה שחיזק מאוד את שורת הרווח שלהם.
עכשיו, כשנראה שבנק ישראל מתקרב להורדת ריבית ראשונה מאז ינואר 2024 אחרי 14 פעמים רצופות שהריבית נותרה ללא שינוי, עולה השאלה האם זה הזמן של הקלינטק לסגור את הפער? הנה כמה תרחישים אפשריים:
- הפניקס תשקיע עד מיליארד שקל בפרויקטי אנרגיה של EDF ישראל
- החברה שהקפיצה את סקטור האנרגיה המתחדשת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תרחיש בסיס: הורדה מדורגת
אם בנק ישראל יוריד את הריבית ברבע אחוז וירמוז על המשך הורדות, זה ישפר את תנאי המימון בהדרגה. חברות כמו אנלייט, אנרג'יקס, דוראל ונופר, שזקוקות למימון ארוך טווח, עשויות להיות
הראשונות שיגיבו. במצב כזה המדד יכול לסגור חלק מהפער, אבל לא כולו כאשר חברות שפועלות במודלים יציבים יותר עם גישה למימון זול יותר וחוזים ארוכי טווח, יושפעו פחות.
תרחיש שורי: מסלול הורדות מהיר וירידה חדה בתשואות בעולם
יובל סקורניק, מנכ"ל שיכון ובינוי אנרגיה, צילום: אסף רביבוהמלצת קנייה על שיכון ובינוי אנרגיה "אפסייד של 24%"
לידר בתחילת סיקור על שיכון ובינוי אנרגיה עם המלצת “תשואת יתר” ומחיר יעד של 3.5 שקל למניה, המניה זינקה ב-10% "שיכון ובינוי אנרגיה נהנית מתנופת השקעות, פרויקטים מניבים באירופה וישראל ומחויבות להתרחבות בשוקי האנרגיה הירוקה"
האנליסט גלעד בן צבי, מלידר שוקי הון, פרסם דוח תחילת סיקור על חברת שיכון ובינוי אנרגיה, שבבעלות שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.56% , עם המלצת קנייה ומחיר יעד של 3.5 שקל.
לדבריו, החברה היא מהחברות המרכזיות במשק החשמל המקומי, שמחזיקה בנכסים במגוון רחב של טכנולוגיות. לחברה פורטפוליו נכסים משמעותי בהפעלה מסחרית בהיקף כולל של כ-3.1 ג'יגה וואט בתוספת כ-945 מגה וואט שעה אגירה, אשר הניבו EBITDA בהיקף של כ-338 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2025. נכסים אלו מהווים עוגן איכותי לתוצאות החברה ופלטפורמה להרחבת הפעילות בסגמנטים השונים בעתיד.
החברה מחיזקה ב-2 תחנות אשר הופרטו מחברת החשמל בהספק כולל של כ-1,854 מגה וואט. נכסי הליבה של החברה הינם רמת חובב וחגית מזרח, אשר נרכשו במסגרת הרפורמה במשק החשמל בשנים 2020 ו-2022. התחנות מספקות לחברה תזרים מזומנים בהיקפים משמעותיים.
בנוסף, בן צבי מציין צמיחה בסגמנט האנרגיות המתחדשות, כשהחברה מחזיקה בצבר פרויקטים PV ו-PV + אגירה בהיקפים משמעותיים אשר צפויים להוות את מנוע הצמיחה העיקרי של החברה בטווח הארוך. סגמנט זה נהנה מסביבה רגולטורית תומכת ושיפור בסביבת התעריפים, בעיקר בשוק המקומי תודות לאסדרת השוק, ואסדרה למתח עליון. בעלת השליטה בחברה היא קבוצת שיכון ובינוי, מהחברות הוותיקות והמבוססות במשק המקומי.
- ל-9 פרויקטים סולאריים: שו״ב אנרגיה סוגרת מימון של 798 מיליון שקל עם לאומי
- שוב אנרגיה חתמה על הסכם פשרה עם רשות המיסים: תשלם רק 14 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להערכתו, השינויים שבוצעו שבוצע
לאחרונה בשורת ההנהלה של שוב אנרגיה מהווה מהלך חיובי, צפוי לתרום לשיפור יכולות הניהול והביצוע של החברה, ולהאיץ את קצב הפיתוח של הפרויקטים העתידיים, תוך מיקוד בנכסים וטריטוריות בעלי פוטנציאל צמיחה מהותי. תמצית התוצאות הכספיות
