צילום: תמר מצפי

הנתון שמוכיח שאין בעיית היצע בשוק הדירות והאם זה אומר שמחירי הדירות ירדו?

איציק יצחקי | 20/12/2023 13:00 (43)

נושאים בכתבה ביקוש בנייה היצע היתר בניה התחלות בנייה מחירי הדירות נדל"ן

נתוני הלמ"ס שהתפרסמו היום מלמדים על ירידה חדה בהתחלות הבנייה כשבמקביל הקבלנים מאטים את קצב הבנייה. המשמעות היא ירידה צפויה במלאי הדירות המוכנות והיצע שצפוי לרדת בהמשך. זה מדאיג, כי יש ביקוש קבוע ומנגד אין מספיק היצע. אומרים לנו את זה עוד לפני המלחמה, ונתוני הלמ"ס נכונים לרגע תחילת המלחמה, וזה נהיה חמור יותר על רקע המלחמה.

אין מספיק עובדים, קצב הבנייה יורד, ההערכות לגבי המלאי דירות מבטאות ירידה, ובכלל - היצע הדירות צפוי בשנה הבאה לרדת. על פי הכלכלה הפשוטה היצע לא מספק, מה שנקרא - מחסור, מביא לעליות מחירים. ולכן, למרות שהשנה המחירים כבר ירדו במעל 7% ויש גם מקומות שהירידה מגיעה ל-10% ויותר, החשש שהם יחזרו לעלות.

נתוני הלמ"ס - אין בעיית היצע בשוק הדירות למגורים

אבל בנתוני הלמ"ס שפורסמו היו יש רמזים לכך שהיצע הדירות לא כל כך בעייתי. היקף הדירות בבנייה עומד על 174 אלף דירות. זה סה"כ הדירות שבנקודת הזמן הזו נמצאות בבנייה. חלק מהם יסתיים בעוד חודש, חלק בעוד שנתיים. לכמה זמן הבנייה הזו תספיק, או נכון יותר - מתי הדירות בבנייה, יהפכו לדירות גמורות? גם את התשובה לשאלה הזו יש בנתונים.

זמן הבניה הממוצע הוא כ-30 חודשים. שנתיים וחצי. עכשיו נשאר רק לחשב. 174 אלף דירות שיושלמו ממחר בבוקר ועד עוד שנתיים וחצי. זה אומר שבשנה ממוצעת יהיו השלמות של 70 אלף דירות. עכשיו נניח שהקצב יירד, נניח שייקח 3 שנים להשלים את הדירות האלו. עדיין לא נורא ואיום - 58 אלף דירות יושלמו בשנה. הביקוש הקבוע המוערך לדירות בשנה עומד על 60-65 אלף דירות.

היזמים והקבלנים אומנם לוחצים על הברקס בחצי שנה האחרונה, אבל יש הרבה דירות בתהליך. קחו בחשבון שלמרות ההאטה יש עדיין התחלות בנייה וכשימצאו פתרון לעובדים הקצב הזה יגדל, כדי להבין שמהנתונים של הלמ"ס, לא צפוי מחסור משמעותי בדירות, אלא אם הקבלנים יבנו דירות במשך 3.5-4 שנים, וזה תרחיש בסיכוי נמוך, כי האינטרס שלהם הוא גם לסיים יחסית מהר על רקע העלויות הגבוהות של ההמתנה - בעיקר הוצאות המימון.

המסקנה מהנתונים היא אמביוולנטית. אתמול התראיין אצלנו תמיר הרשקוביץ מאיילון שמשוכנע שמחירי הדירות ירדו בצורה חדה בשנת 2024, אבל צריך לזכור שצריך להסתכל ברזולוציה על שוק הדירות. הבנייה בפריפריה יכולה בהחלט להספיק, אבל כשמדברים על מחסור בדירות מתכוונים בעיקר למרכז. כמו כן, אף אחד לא יודע האם האנטישמיות המתגברת ברחבי העולם אכן תביא לעליית יהודים או שזו משאלת לב של הקבלנים. אם זה יקרה, זה בהחלט יוסיף ביקושים כשבשנים קודמות, עלייה של יהודים הביאה לכ-1,000 עסקאות בשנה. דמיינו שזה יעלה ל-5,000 עסקאות באזורי הביקוש ותקבלו מחסור משמעותי באזורים האלו.

התחלות הבנייה בירידה

ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה (למ"ס)

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 הונפקו היתרי בנייה עבור 73,210 דירות, ירידה של 7.1% לעומת 12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2021-ספטמבר 2022). ב-12 החודשים האלה רואים גם ירידה בהתחלות הבנייה: החלה בנייתן של כ-61,620 דירות (חלק נמכרו וחלק לא), ירידה של 14.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023, 23.3% ו-22.0% הונפקו במחוזות המרכז ותל אביב, בהתאמה ו-17.6% – במחוז הדרום.

התחלות הבנייה נטו עמדו על כ-57,650 דירות (כ-3,970 דירות קיימות נהרסו). כמו כן, כ-65.8% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-12.3% בסבסוד ממשלתי (5,000 דירות).

כ-34.2% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.8% במסגרת בנייה עצמית - כלומר, אנשים קונים קרקע ובונים עליה וילה, אבל לא במטרה למכור, מה שמשקף כי חלק מהתחלות הבנייה אינו שייך לצד ההיצע. כמו כן, כ-10.9% למטרת השכרה. ומה עם ההתחדשות העירונית? כ-27.1% מהדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-71.6% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי.

הערים המובילות בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האלה הן: תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, אשקלון ולוד. הנה טבלת הערים, לפיהן ניתן לראות שהתחלות הבנייה בערים כמו נתיבות, טבריה ויבנה (שם נרשמה עלייה של יותר מפי 3 בבניית דירות) גדלו בשיעור גבוה יותר משאר הערים. זה קורה בין היתר בזכות בניית שכונות חדשות.

נתוני הבנייה לפי ערים (למ"ס)

לגבי נתוני גמר בנייה: בשנה הזו הסתיימה בנייתן של כ-54,470 דירות, עלייה של 7.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. צריך לזכור משהו לגבי נתוני גמר בנייה: רוב הדירות שנבנו, בנייתן החלה לא רק לפני המלחמה, אלא הרבה לפני העלאת הריבית, איפשהו באזור שבו הריבית הייתה נמוכה ובתקופת פריחה נדל"נית. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.7 חודשים, מה שמעיד על כך.

לגבי בנייה פעילה: בסוף ספטמבר 2023, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-173.2 אלף דירות. כמה בונים? ב-12 החודשים האלה הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-16.1 מיליון מ"ר, כ-70.0% משטח זה נועד לבנייה למגורים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(43):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

20.
Dunno 22/12/2023 09:17
הגב לתגובה זו
אותם צעירים שנלחמים על הגנת מדינת ישראל ?? לא יישארו כאן.מספיק שעשרה אחוזים צעירים שנלחמים היום בחזית יעזבו תעשו חשבון. דיור בר השגה זה תנאי להמשך התפתחות המדינה
19.
אדם 21/12/2023 14:47
הגב לתגובה זו
רוב השנים האלה הוא היה גם שר האוצר וגם ראש ממשלה, ולר עשה כלום. "מר קלקלה", ו"מר אסון"!
18.
לקנות מי שיכול! בעוד שנה יהיו מחירי הדירות מיליארד שקל (ל"ת)
קבלן ממונף 21/12/2023 10:30
הגב לתגובה זו
17.
חני 20/12/2023 21:07
הגב לתגובה זו
לאן הגענו שזוג צעיר צריך 600 אלף שקל כדי לשלם 6 אלף משכנתא על דירת 3 חדרים בשיכון בנתניה???
16.
60 שנה רקמספרים על ירידות.הטיסה בעשרות אחוזים בדרך.חכו (ל"ת)
טום פלד 20/12/2023 18:32
הגב לתגובה זו
נפלת חזק בבלוק הא? במחירי שיא קנית.. מסכון (ל"ת)
אכלת אותה!!:) 20/12/2023 20:04
הגב לתגובה זו
15.
מירה 20/12/2023 18:30
הגב לתגובה זו
תרד טריגר לעליות .
מתי זה אחרי המלחמה? בעוד שנתיים? ומה עם לבנון? (ל"ת)
מתי? 21/12/2023 07:01
הגב לתגובה זו
עוד מסכון שנפל בבלוק במחירי שיא (ל"ת)
אללה ירחמו 20/12/2023 20:04
הגב לתגובה זו
אם כבר קנה, מה אכפת לו?! (ל"ת)
מורה נבוכים 21/12/2023 07:03
14.
חחחחחחח 20/12/2023 18:12
הגב לתגובה זו
כשרואים 2 דירות די דומות באותו בניין עם הפרשי מחיר מטורפים, מבינים שאין "מחיר שוק". אנשים רוצים לעשות קופה על חשבון אחרים? מחירי בועה משתוללת עקב מינופים מטורפים? גם אם הריבית היתה עכשיו אפס, לא נעים לקנות במחיר שיא, ולאחר תקופה קצרה לגלות שהיה אפשר לקנות בחצי מליון (לדוגמא) פחות. כמובן, איש כטוב בעיניו יעשה. חכם, עיניו בראשו! עם ישראל לא פרייאר! עם ישראל עם הנצח!
13.
כלכלן 20/12/2023 18:02
הגב לתגובה זו
המחירים בארץ לא זולים כמו בהרבה מקומות באירופה ובארה״ב אבל עדיין לא כאלה יקרים בהשוואה בינלאומית, כשמשווים תפוחים מול תפוחים. נגידי בנק ישראל ציינו זאת לא פעם בעצמם. וגם הנתונים מעידים שהשכר החציוני למשק בית בערי גוש דן, נע בין 18 ל23 אלף בחודש וזה עוד לפני שלוקחים בחשבון פנסיות תקציביות וכסף שעושים מהצד בשחור ואקזיטים בהייטק. בעלי ההון לא רוצים שהצעירים יסתערו על דירות ועל הזמנויות ולכן מפמפמים כרגע ירידות באמצעות מעצבי תודעה שהם משלמים להם...
השכר החציוני הוא אפילו לא 10K (ל"ת)
דני 21/12/2023 12:11
הגב לתגובה זו
וואי כמה שטויות והכל בגלל שקנית בשיא הבועה:) (ל"ת)
אכלת אותה בובי!!!!:) 20/12/2023 20:05
הגב לתגובה זו
אם קנה כבר, אז מה אכפת לו?! (ל"ת)
מורה נבוכים 21/12/2023 07:02
12.
אנונימי 20/12/2023 16:55
הגב לתגובה זו
עם של מטומטמים קונים במחירים מפלצתיים ומשתעבדים ל 30 שנה
11.
72 20/12/2023 16:40
הגב לתגובה זו
הם מנסים להחזיק מעמד ואת המלאי העצום שהצטבר להם משנחם של בצע שלא ידע שובע מבוסס מינוף. רק שעכשיו עם ריבית גבוהה נתקעו... ונוספו לכל זה יותר מידי ברבורים שחורים. יש דברים שהם מלמעלה וסיפרנו לכם עליהם כבר לפני שנה וחצי כשכולם כתבו שאין מצב שהריבית תעלה ליותר מרבע אחוז. אז כתבות וסיפורים.. והמחירים בדרך לרדת עשרות אחוזים. מי שימתין ירוויח מיליון פלוס
10.
עדיף אוהלים 20/12/2023 15:50
הגב לתגובה זו
יש מלא דירות במלאי והם עושים שרירים על הקונים והשוק. אם העם יחזיק מעמד המחיר יצנח והרבה חברות יפשטו את העור והרגל. המחירים ממזמן כבר לא ריאליים והגיע הזמן שהעם יראה להם שהוא לא פראייר. מי שיקנה במחיר עושק הללו יפסיד הרבה מאוד כסףושלא יפחידו אתכם עם פרסומים מוטעים. לכן לא לא לא לקנות
9.
דור 20/12/2023 15:23
הגב לתגובה זו
62,000 דירות חדשות שבנייתן הושלמה אבל אין קונים ובן מעלות אבק. יכולים לקשקש עד מחר על גל עליה, אבל הגל הגדול יותר (פי 100!) הוא גל הירידה
כפיר 20/12/2023 21:47
הגב לתגובה זו
ורחוק מאכלוס. דירות לאכלוס מיידי כמעט ואין.
צפוף 20/12/2023 16:03
הגב לתגובה זו
מוזמן לבדוק נתוני למ"ס. יש הרבה יותר עולים מיורדים. מה שכן אתה כן יכול לעלות את השאלה הלא PC למה בעצם כדאי לנו לעודד עליה ולבקר ירידה? מיליוני איטלקים ואירים היגרו לארהב, ואף אחד לא קרא להם נפולת של נמושות. כל עוד ממשיכים לעודד עוד גולגלות לבוא לכאן אתה לא יכול להתלונן על מחירי הדיור העולים. כל עולה לוקח לך דירה. כל יורד מפנה לך דירה.
משה 20/12/2023 18:42
נכנסו הרבה פחות. אולי עלו הרבה ברגל, מי יודע.
8.
לא מאמין 20/12/2023 14:16
הגב לתגובה זו
מכירי הדירות היה יורד משמעותית, עלות השכירויות היו יורדות משמעותית. כל זה לא קורה.
סיפורים 21/12/2023 07:29
הגב לתגובה זו
כי הכל מלאכותי, מספרים לנו מה שרוצים, לפי מה שאתה אומר אם יש מחסור למה אין שום כמות אחוזית של אנשים שחיים ברחוב??
מגיב 20/12/2023 21:28
הגב לתגובה זו
מבצעים ששווים הון כמו הלואות לא ריבית על מליון לשנה וכן 20 80 ועוד העיקר לא הוריד את המחיר- הם נלחמים על זה בשיניים כי ברגע שירד המחירים ייפלו כי אנשים יחכו מלקנות כי המחירים יורדים ואת המפולת הזאת הקבלנים עוצרים בכל הכח שיש להם- עד שיגיעו לכינוס נכסים ובא לציון גואל.
סבלנות 20/12/2023 17:47
הגב לתגובה זו
מחירי הנדל״ן לא יורדים מיד, אבל רואים כבר את כל הסימנים. ודי, מריחים מרחוק את האינטרסים שלך, תמכור לפני שתפסיד.
יש עודף היצע אדיר. רק שהשוק מכוון מלאכותית ולכן יקרוס (ל"ת)
זה לא שוק חפשי 20/12/2023 14:53
הגב לתגובה זו
7.
כלכלן 20/12/2023 14:02
הגב לתגובה זו
בעיה קטנה בניתוח - רוב הדירות מתוך ה 174,000 כבר מכורות והקונים שלהם כבר יצאו ממשוואת הביקוש . הבעיה שכל שנה נוסף ביקוש חדש וקשיח שהתחלות הבניה וכמות הדירות הלא מכורות אמורות לתת לו מענה - בקיצור הסקת מסקנה לא נכונה מהנתונים לדעתי
6.
איתן 20/12/2023 13:38
הגב לתגובה זו
פורטוגל , ברלין , צכיה קריסין , יוון , דירות בחצי מחיר מהארץ חיים טוב ללא בעיות בטחון !!!! מדינה מסריחה שבניה מתים או במלחמות או בשואה כלכלית !!!!!
יש אנשים 21/12/2023 07:05
הגב לתגובה זו
באו ואיפה יתקעו לנצח...
5.
אדם 20/12/2023 13:34
הגב לתגובה זו
כנ"ל במצרים, מקסיקו וקולומביה-אך המחירים לא עולים כי אין כח קניה! כאשר המשכורת החציונית היא קצת מעל 7000ש"ח והיא לא מאפשרת לרכוש דירה באף ישוב יהודי, מוכיח שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים! כרגיל כתבה אינטרסנטית עם נימוקים ריקים וחלולים,
נהגוס 20/12/2023 15:59
הגב לתגובה זו
כל הדירות החדשות במרכז מיועדות לאנשים מבוססים. בד"כ משפרי דיור. אנשים עניים גרים בבניינים ישנים או, אם חושקים להתפנק בדירה חדשה? עוברים לפריפריה. רוצה דירה חדשה בגוש דן המבוקש? חביבי זה יעלה לך הרבה כסף, כי לכמעט כל שאר תושבי גוש דן, שהם לא פחות מבוססים ממך, אין דירה חדשה. אז למה אתה חושב שמוצר כזה יהיה זול??? על כל תפרן כמוך יש אלף גושדנים יותר מבוססים ממך, שיכולים למכור את דירתם הישנה ולשלם לקבלן יותר ממך, אז למה נראה לך שתצליח לעקוף את כולם בתור?
בלבלני 20/12/2023 19:30
לתפרנים, קרי- רוב האוכלוסיה, אין כסף לחסוך כדי להגיע להון עצמי כדי לקחת משכנתא שתמצוץ להם את הבריאות 30 שנה. לא ככ משנה איפה בארץ.
4.
הנתונים פשוט הפוכים! 20/12/2023 13:33
הגב לתגובה זו
החלאות האלה, מפעילים "כתבים" ו"דוברים" בלי הפסקה כדי להטעות את הציבור ולשקר לו. הם טינופות וצריך לחקור אותם על תיאום מחירים ועל ויסות הכמות, אבל בכל מקרה- איך אומרים "לשקר אין רגליים" והמלחמה המזוהמת של הקבלנים בציבור תסתיים בקריסת מחירים ובנצחון הטוב!!
3.
בולשיט, כל שנה נוצר גרעון בבנית בתים חדשים והוא נצבר (ל"ת)
אפק 20/12/2023 13:24
הגב לתגובה זו
מהמר שנפלת בבלוק במחירי שיא:) (ל"ת)
תתמודד שקרן 20/12/2023 14:53
הגב לתגובה זו
2.
רועי 20/12/2023 13:19
הגב לתגובה זו
רוב הביקושים בישראל היו הביקושים ספקולטיבים בחסות הריבית האפסית ועדת חקירה ממלכתית חובה
ועדה ממלכתית בראשות מי ? שופטים שמחזיקים נדלן להשקעה (ל"ת)
כלכלן 20/12/2023 14:52
הגב לתגובה זו
מכונת הרעל לא מפסיקה, אפילו בימי קרב קשים ונפילת חיילים (ל"ת)
שוב? 21/12/2023 07:03
1.
אריק 20/12/2023 13:15
הגב לתגובה זו
התחלות הבנייה נשאר גבוהה ביחס לשנים קודמות לפני 2020, גם צריך לזכור שהפרסום הראשוני תמיד נמוך בכ10 אחוז למספר האמיתי.

צילום: טוויטר

קריית טבעון על המפה של אנבידיה: הקמפוס החדש צפוי לשנות את פני הצפון

אנבידיה צפויה לבחור בטבעון להקמת הקמפוס הגדול שלה. מה זה יעשה לאזור?

צלי אהרון | 12/11/2025 19:58

נושאים בכתבה אנבידיה קריית טבעון

אחרי חודשים של השערות, מאבקי רשויות, פגישות בדרגים הגבוהים ולחצים מכל כיוון, נראה כי התמונה מתבהרת, אם כי עדיין אין הודעה רשמית. קריית טבעון היא היעד הנבחר להקמת מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה בישראל. מדובר במהלך בקנה מידה היסטורי, הן עבור החברה והן עבור האזור, עם השפעות גדולות על האזור ועל הכלכלה המקומית בכלל. .

בישיבה מכרעת של הנהלת רשות מקרקעי ישראל אושרה הקצאת קרקע של כ־90 דונם לאנבידיה בקריית טבעון, בפטור ממכרז. מדובר בשטח באזור "קמפוס תעסוקה קריית טבעון", הסמוך לכביש 6, מחלף העמקים ומסילת רכבת העמק, מיקום אסטרטגי מבחינת נגישות. ההחלטה טעונה עדיין את אישור מועצת מקרקעי ישראל, אך כבר זכתה לברכת גורמי המקצוע ולגיבוי פוליטי ומוסדי רחב.

פרויקט בהיקף יוצא דופן - גם ביחס לאנבידיה העולמית

לפי התכנון שהוצג, בכוונת אנבידיה להקים בקריית טבעון קמפוס שיתפרש על כ־160 אלף מ"ר, מבנה יוצא דופן בהיקפו ובעיצובו, שישקף את המטה שלה בסנטה קלרה, קליפורניה. מדובר בפרויקט שעתיד לאכלס עד כ־8,000 עובדים בשלביו המתקדמים, וייתכן שבהמשך אף יותר. כיום, מרכז הפיתוח הישראלי של אנבידיה, שממוקם בעיקר ביקנעם, כולל כ־5,000 עובדים, והוא השני בגודלו מחוץ לארה"ב.

היקף ההשקעה במיזם החדש מוערך בכשני מיליארד שקל, כולל רכישת קרקע, פיתוח תשתיות והקמת המתחם. מדובר בקמפוס טכנולוגי שצפוי לשלב פעילות מו"פ מתקדמת, פיתוח AI, מרכזי דאטה, מתקני בדיקה, משרדים ומסחר נלווה.

תחילה נראתה טבעון כמי שמתמודדת בעמדה נחותה לעומת מתחרות כבדות כמו חיפה, יקנעם, קריית אתא ומבוא כרמל, שם כבר פועלת חוות שרתים של אנבידיה. אך המועצה הצליחה לרתום לצידה את גורמי התכנון, את רמ"י, ואף חלק מבכירי אנבידיה עצמה, בהם כאלה שמתגוררים באזור.

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיית הפרויקט בבת ים. קרדיט:totem

בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ

אישור התב"עות בבת-ים ובקריית אונו מצטרף לשורת תוכניות שקודמו השנה, כשהחברה מציגה צבר התחדשות עירונית בהיקף של עשרות אלפי דירות בצנרת

צלי אהרון | 13/11/2025 12:27

נושאים בכתבה בוני התיכון בת ים קריית אונו התחדשות עירונית

בוני תיכון בוני תיכון 0% , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים, מתקדמת בתכנון שני הפרויקטים המרכזיים שלה בבת-ים ובקריית אונו, לאחר שהתב"עות לשני המתחמים אושרו למתן תוקף. מדובר בשלב קריטי עבור יזמים בתחום ההתחדשות העירונית, שכן אישור התוכנית מאפשר להתחיל בהכנת מסמכי היתר, לקדם תכנון מפורט ולהתקדם לקראת תחילת ביצוע.

בשני המתחמים יחד צפויה החברה להקים כ-610 דירות חדשות לצד שטחי מסחר, צעד שמשקף את הרחבת הפעילות שלה באזורי ביקוש ואת העמקת הפוקוס על פינוי-בינוי בשנים האחרונות. בפרויקט בבת-ים מתוכננת בנייה של 448 דירות חדשות, לצד כ-1,750 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע. המתחם כולל כיום בניינים ותיקים בני ארבע קומות, ובמקומם צפויים לקום בניין נמוך ושני מגדלים גבוהים. האזור שבו מתוכנן הפרויקט, סמוך לרחובות מרכזיים בעיר, נמצא בשנים האחרונות בתנופת התחדשות, כאשר מספר יזמים נוספים מקדמים מתחמים סמוכים.

התוספת המשמעותית של דירות ומסחר צפויה לשנות את אופי הרחוב ואת המרחב הציבורי שסביבו, ולחזק את המהלך העירוני הכולל של בינוי-פינוי לאורך צירי התנועה המרכזיים של בת-ים. במקביל, בקריית אונו אושרה תב"ע למתחם נוסף שבו מתכננת החברה להקים 162 דירות חדשות במקום שני בניינים ישנים הכוללים יחד 64 דירות. גם כאן מדובר בפרויקט פינוי-בינוי בשכונה ותיקה, שבה הבנייה ההיסטורית היא ברובה נמוכה וצפיפות האוכלוסייה נמוכה יחסית למרכז הארץ. קריית אונו, שממשיכה לגדול בעשור האחרון, רואה בשנים האחרונות יותר ויותר יזמים שפועלים בקידום התחדשות עירונית במרכז העיר ובשכונות הוותיקות שסביבה.

שני הפרויקטים יחד צפויים לצאת לדרך במהלך 2027, לפי הערכת החברה - לוח הזמנים הזה תואם את המציאות התכנונית בענף: גם לאחר אישור תב"ע נדרשים חודשים די ארוכים של הכנות, מהשלמת תכנון מפורט ועד קבלת היתרי בנייה וסגירת הסכמי ליווי. מצד שני, העובדה ששתי התוכניות הגיעו לשלב האישור הסופי יכולה ללמד על התקדמות יחסית יציבה אל שלב הביצוע.

קידום מואץ בחברה

בשנה החולפת השלימה בוני תיכון קידום ואישור של תב"עות לכ-3.5 אלף דירות ב-6 מתחמים שונים ברחבי הארץ. במקביל, צבר הפרויקטים הכולל של החברה: בשלבי תכנון שונים, עומד כיום על כ-27.5 אלף דירות. חלק גדול מהפרויקטים נמצא בערים במרכז הארץ, שבהן קיים ביקוש גבוה להתחדשות מבנים ישנים לצד יכולת כלכלית גבוהה יחסית של הדיירים המתגוררים בהם. חשוב לציין - בעשור האחרון נשחק מלאי הקרקע הזמין במרכז הארץ, ורוב הקרקעות המשווקות על ידי המדינה נמצאות בפריפריה. התוצאה היא שיזמים גדולים מעבירים את מרכז הכובד של פעילותם פנימה אל ערים קיימות. ההתחדשות העירונית הופכת למנוע צמיחה, למרות המורכבות הביצועית הכרוכה בפרויקטים והסיכון המימוני של לוחות זמנים ארוכים.

להמשך הכתבה לחץ כאן