בית משפט השלום בירושלים קבע כי חברת הבנייה הפרה את ההסכם הפרה יסודית כשהפסיקה לעבוד חודשים לפני המועד שנקבע בחוזה, ודחה את תביעתה הנגדית שהוגשה בטענה של אובדן רווח ולתשלום על עבודות נוספות
בית המשפט נהמחוזי בירושלים הכריע באחרונה בסוגייה, בעקבות החלטת הוועדה המקומית בעיר לגבי פרויקט תמ"א 38 שהזכויות בו נמכרו על ידי היזמית. הוועדה דרשה שהיא תשלם היטל השבחה, בטענה כי אישור הבקשה להיתר יצר השבחה במקרקעין. החברה טענה כי תמ"א 38 עצמה אינה
יוצרת השבחה המחייבת בהיטל, וכי ההשבחה מתגבשת רק לאחר שהוצא היתר הבנייה בפועל
האיש, שהוא גם בעלים של חברת בנייה, טען שהנתבעים הסכימו לבנייה וכי הם נהנים מהשקעתו, שכן בזכותה ערך נכסיהם – והשכירות שהם מקבלים עבורם – עלו באופן משמעותי. השופטת דחתה את הדרישה והטילה הוצאות כבדות
עליית הריבית השפיעה, גם המלחמה, אבל הירידה בהתחלות הבנייה ובמספר ההיתרים שהונפקו מאזנת בין הביקוש וההיצע - פלא שנתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה מוקדמת? נקודת האור חייבת להיות התחדשות עירונית. וגם: ההפתעה מאשדוד, רחובות ונצרת
שינויים פנימיים בדירה מותרים, אבל עד גבול מסוים. פיצול הוא לרוב עבירה אם מדובר על דיירים נפרדים; דייר במרכז תל אביב הרחיב את הדירות, בין היתר בקומת המרתף והפך את המתחם לבית מלון; השכנים תבעו - מה קבע בית המשפט?
הקבלנים רואים את הירידה במחירי הדיור ומהדקים את החגורה - הם מנסים לשמור את המחירים גבוהים, אבל הם יוכלו לעכב בנייה והתחלות בנייה רק לזמן מוגבל. ברבעון האחרון מדובר על נפילה של 25% בהתחלות הבניה. הבעיה היא שההשלכות לשוק הנדל"ן יגיעו עוד 3-4 שנים, כשהבנייה תסתיים; עוד בנתונים - ירידה של 2.6% גם במספר היתרי הבניה - כמחצית בתל אביב והמרכז. מי הערים המובילות?
