דירות. קרדיט: רשתות חברתיותרותם שני קיבלה היתר בנייה: 85 דירות בפתח תקווה
הדירות צפויות להיבנות בקריה האקדמית בעיר, 34 מהדירות מיועדות לבעלי הקרקע והשאר יימכרו בשוק החופשי; וגם - המחירים באזור ועסקאות אחרונות
חברת רותם שני יזמות והשקעות רותם שני 1.78% הודיעה כי קיבלה היתר בנייה לפרויקט מגורים חדש בעיר פתח תקווה, בשטח הסמוך לקריה האקדמית. במסגרת ההיתר, תקים החברה שני בניינים
בני 7 ו-18 קומות, מעל קומת קרקע ושתי קומות מרתפים. הבניינים כוללים יחד 85 דירות.
34 מהדירות מיועדות לבעלי הקרקע - במסגרת עסקת קומבינציה. ו-51 הדירות הנוספות תשווקנה על ידי החברה לציבור הרחב. הפרויקט ממוקם בגוש 6393, חלקות 346 ו־358, בלב אזור עירוני
מתפתח הכולל מוסדות אקדמיים, תשתיות תחבורה ומרכזי מסחר.
אזור הקריה האקדמית נהנה בשנים האחרונות מהשקעה עירונית מואצת, כולל חידוש תשתיות, תוכניות בינוי חדשות, וקירבה לצירי תחבורה ראשיים. שילוב בין אוכלוסייה צעירה, נגישות תחבורתית ותוכניות פיתוח, מושך
אליו גם יזמים וגם משפרי דיור. ככל שהביקוש לדירות חדשות בעיר נמשך, אזורים כמו זה עשויים להציע אלטרנטיבה נוחה לדירות חדשות במרכזי ביקוש יקרים יותר.
רמות המחירים באזור
המחיר למטר בממוצע עומד על כ-27.6 אלף שקל. דירת 4 חדרים תעלה לכם כ-2.5 מ' שקל. 5 חדרים כ-3.2 מ' שקל ומחיר השכירות הממוצע עומד על כ-5 אלף שקל. עליית המחירים ב-5 השנים האחרונות באזור עומדת על כ-33%.
עסקאות אחרונות
ברחוב שלום דורני 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.7 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
ברחוב מנחם אוסישקין 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.75 מ' שקל. מדובר על דירת 2.5 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
- חשד להונאת משקיעים בהיקף של עשרות מיליונים: נפתחה חקירה נגד גיל מסטיי
- רותם שני: ההכנסות ירדו ב־28%, הרווח זינק בעקבות עסקה חד־פעמית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב ברוריה 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.15 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-118 מ"ר שנמצאת בקומה התשיעית.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
