היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
אחרי אישור ההיתר ברמלה, ביבנה ובתל אביב. החברה מודיעה על פרויקט נוסף בשכונת בבלי בתל אביב, ברחוב ירושלמי 12. בו יוקמו 27 דירות חדשות במקום 11 שיהרסו. שיעור החתימות מבין הדיירים עמד על 100% והצפי ל'עלייה לקרקע' הוא במהלך השנה הבאה
חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 5.05% מציגה חודש די מרשים בשוק ההתחדשות העירונית, עם היתר בנייה חדש נוסף (הרביעי לחודש יולי) - הפעם לפרויקט פינוי־בינוי בשכונת בבלי בתל אביב, ברחוב ירושלמי 12, במסגרתו
יהרס בניין ישן בן 11 דירות, ובמקומו יוקמו 27 דירות חדשות.
היתר זה מצטרף לשלושת ההיתרים הנוספים שקיבלה החברה לאחרונה, מה שהופך אותו לחודש שיא בקצב ההיתרים של החברה בשנים האחרונות. ההיתר האחרון שקיבלה היה לפני פחות משבוע - ברמלה, שם מדובר על היתר
מלא לשלב א' שבו ייבנו 270 דירות במתחם בן גוריון שבעיר, לאחר שייהרסו 48 דירות.
אז נכון, מכפיל הדירות (יחס הדירות שייבנו תמורת כל דירה שתיהרס) הוא יחסית נמוך, אבל ביחס לתל אביב ואזורי הביקוש, זה סביר. ככל שנלך ונתרחק, נראה מכפילים גבוהים יותר. לצורך
הדוגמא - בירושלים, נראה שההתחדשות העירונית מתחילה לצבור תאוצה וכעת צפויות להיבנות בכ-700 דירות במקום 88 דירות בלבד. מדובר על מכפיל 8 (כלומר, על כל דירה שתיהרס ייבנו 8 דירות). אגב, בירושלים מדובר על 'בשורה' עבור השכונות החדשות שבהם עד כה לא ראינו תכניות בהיקפים
כאלה רחבים ונראה כי כעת התחדשות עירונית מגיעה לשכונות הותיקות בירושלים - ויש גם מגדלים.
רווח גולמי של 19%
חשוב
לציין: 100% מהדיירים הקיימים חתמו על הסכמי פינוי-בינוי, מה שהקל על התקדמות התהליך התכנוני. זה לא מה שהתרגלנו לראות בעיקר לא בתקופה האחרונה מאז מלחמת 'עם כלביא'. דווקא צפינו איך הכל עומד להיות אחרת עם הורדת הרוב הדרוש ל51%, ואף הזכרנו ששיקום ההרס לא צריך לבוא על גב המוחלשים, ושמדובר על יוזמה שנויה במחלוקת - שבעיקרה היא כלל לא משפטית, אלא מוסרית.
מתוך 27 הדירות בפרויקט, 11 דירות יוקצו לבעלי הזכויות, ו-16 דירות
נוספות ישווקו על ידי החברה בשוק החופשי. על פי הערכות הכשרת הישוב, היקף ההשקעה בפרויקט עומד על כ-14 מיליון שקל, והצפי הוא לרווח גולמי של כ-19%. החברה מחזיקה ב־100% מהזכויות הכלכליות בפרויקט, והצפי הוא כי העבודות יתחילו במהלך שנת 2026.
בנוסף לפרויקט
ברמלה ובבבלי הפרויקט בירושלמי 12 מצטרף להיתרים נוספים שקיבלה החברה החודש: ביבנה, ברחוב הדרור, התקבל היתר בתנאים לפרויקט של 244 דירות, מתוכן 164 לשיווק, והרווח הגולמי המוערך עומד על כ-81 מיליון שקל. ובתל אביב, ברחוב נחל שורק, התקבל היתר לפרויקט נוסף בהיקף של
106 דירות, מתוכן 58 לשיווק, עם רווח גולמי צפוי של כ-33.5 מיליון שקל.
המוסדיים באים
במהלך שנת 2024 נכנסה מנורה מבטחים מנורה מב החז 4.06% כמשקיעה בחברה, והשקיעה
200 מ' שקל בחברת הכשרה התחדשות דרך השקעה ב-7 פרויקטים ספציפיים. מדובר על מהלך שסייע בהאצת הבשלת הפרויקטים. בנוסף - הכשרת הישוב מחזיקה בצבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים, מתוכן כ־9,000 דירות צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027.
לא
מדובר על המוסדי הראשון שנכנס להשקעה בתחום ההתחדשות העירונית. רק בשבוע שעבר כתבנו על כך שכלל ביטוח תשקיע 250 מיליון שקל בבוני התיכון; המניה עולה 7%.
וזה לא הפעם הראשונה של כלל כלל עסקי ביטוח 3.47% שהיא נכנסת כשותפה בתחום - אלא היא כבר השקיעה ב-ICR שבשליטת ישראל קנדה בכ-260 מ' שקל, בנוסף להשקעה של 330 מ' שקל נוספים באפריקה מגורים התחדשות עירונית.
אליה מצטרפת
גם הפניקס, להרחבה בנושא ראו כאן - מה המוסדיים יודעים שאנחנו לא?
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עוד על כ-557 מ' שקל והונה העצמי נאמד בכ-134 מ' שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-16%. וב-12 החודשים האחרונים ירדה בכ-14%.
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- התחדשות עירונית מגיעה לשכונות הותיקות בירושלים - ויש גם מגדלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, מסר: "אנו מעדכנים היום על קבלת היתר רביעי בתוך שלושה שבועות לפרויקט שאנחנו מקדמים. בהמשך
להיתר המלא לשלב הראשון בתוכנית המשמעותית ברמלה, להיתר להקמת 244 יחידות ביבנה ולהיתר להקמת 106 יח"ד ברחוב נחל עוז בתל אביב, קיבלנו כעת היתר בתנאים להקמת פרויקט נוסף בשכונת בבלי בתל אביב. רצף התפתחויות אלה הינו תוצר של עבודה אינטנסבית ואיכותית לקידום צבר הפרויקטים
המשמעותי מאוד שנבנה בחברה בשנים האחרונות וכעת מגיע להבשלה לקראת עלייה על הקרקע. נמשיך לפעול כדי להביא לשוק אלפי יחידות דיור בפריסה ארצית בשנים הקרובות, תוך עבודה מקצועית והקפדה על כל פרט בתכנון ובביצוע"
- 2.כסף ברצפה המניה לא עלתה בכל הראלי האחרון (ל"ת)אברם 02/08/2025 19:45הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 29/07/2025 00:58הגב לתגובה זויש פוטנציאל אבל מי שנכנס בשווי שוק כזה לוקח סיכון גדול. אזור ה300 משח היה משקף סיכוי סביר אל מול הסיכונים.
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
יעקב אטרקצי: "ההטבה לאנשי 'חבר' היא דו־ספרתית; אף אחד אחר לא יקבל תנאים כאלה"
ראיון עם בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה, על השקת פרויקט Aura the Strip בלב נתניה, מהגדולים בארץ, שיבנה כולו בבת אחת, ובתנאים מיוחדים לאנשי כוחות הביטחון דרך מועדון "חבר"; וגם - מה רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות
בוקר ההשקה של פרויקט Aura the Strip, מהלך בסדר גודל רחב של התחדשות עירונית במרכז נתניה, סיפק הזדמנות לשיחה עם יעקב אטרקצי, בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה אאורה 1.17% , שמוביל
את המיזם בשיתוף פעולה עם מועדון "חבר". מדובר בפרויקט בהיקף של כ-1.6 אלף דירות, עם שטחי מסחר, תעסוקה, חינוך וקהילה, והכל יאוכלס במרוכז.
אבל מה שבולט במיוחד: ההטבות לרוכשים ממועדון "חבר", ובפרט למשרתי כוחות הביטחון. "יש פה הטבה דו ספרתית, אף אחד
לא יקבל את זה חוץ מהם", מדגיש אטרקצי. "אנחנו פותחים את המכירה גם לשוק החופשי, אבל רואים במעמד הזה של חברי המועדון, ושל משרתי הציבור - משהו שראוי לתגמול אמיתי".
"הם יקבלו גם הנחות, גם תנאי מימון ייחודיים וגם ליווי אישי ומקצועי. זו הזדמנות שאי אפשר
למצוא במקום אחר". ההרשמה למבצע כבר החלה, ונמשכת עד תחילת יולי, אז תיערך הגרלה בין הנרשמים, שתנוהל על ידי מועדון "חבר". "אנחנו מעריכים שיהיו אלפי נרשמים", הוא אומר, "וזה מחייב אותנו לנהל את זה בשקיפות ובהגינות. מועדון חבר מוביל את התהליך, ואנחנו שותפים מלאים".
שכונה שלמה - בבת אחת
אחד מהאלמנטים המעניינים בפרויקט הזה הוא אופן הביצוע: כל הבניינים ייבנו במקביל, ויאוכלסו יחד. לדבריו של אטרקצי: "זה פרויקט הבינוי בינוי הגדול בארץ שנבנה כולו כמקשה אחת. אנחנו לא
בונים שלב שלב - אלא 11 בניינים, בית ספר, מרכז מסחרי ופארקים, הכל יחד.
דיירים ייכנסו לשכונה מוכנה, עם תשתיות שלמות - ולא לאתר בנייה מתמשך. "יש כאן 392 משפחות מתפנות שכבר קיבלו דיור חלופי, ואנחנו יוצאים לדרך עם כמעט 1.6 אלף דירות - גם לאוכלוסייה הוותיקה
וגם לרוכשים חדשים". לגבי מעורבות הבנק המלווה והעירייה, מסר אטרקצ'י: "עיריית נתניה, בראשות מרים פיירברג, הייתה ממש שותפה להנעת הפרויקט. קיבלנו היתרי הריסה, והעירייה דחפה שהדברים יתקדמו בצורה יעילה ומהירה, זה לא מובן מאליו. מגיע להם כל הקרדיט". "גם בנק מזרחי,
הבנק המלווה של הפרויקט, ליווה אותנו לאורך כל הדרך. אני שמח לפרגן להם, הם ראו את הפוטנציאל ונתנו לנו גב".
מה מיוחד בהצעה למועדון חבר?
"יש פה לא רק מחירים בלעדיים, אלא הטבה כוללת שאנחנו מעריכים שהיא דו ספרתית. זה כולל גם הנחות משמעותיות, גם תנאי תשלום נוחים, גם ליווי אישי וגם ייעוץ משכנתה בחינם. אף אחד לא מקבל תנאים כאלה בשוק. מדובר על חבילה שאף גוף אחר לא היה מקבל, רק חבר. ואני שמח שזה הולך לאנשים שראוי לתגמל אותם".
למה בחרתם לבנות הכל יחד?
"הרציונל מאוד פשוט: אנחנו לא רוצים שמישהו יגור באתר בנייה במשך חמש שנים. זה לא נעים, זה שוחק וזה פוגע באיכות החיים. לכן החלטנו ללכת על מהלך אמיץ ולבנות את כל 11 הבניינים יחד, כדי למסור את המפתח כשכבר יש תשתיות, גנים, מסחר, כבישים, שכונה אמיתית, לא שלד. זו גם אמירה נדל"נית, וגם אמירה חברתית".
- למה אאורה לא מגיבה לעליות במניית מגידו?
- כיצד הסתיימה תביעה של 17.6 מיליון שקל נגד אאורה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה צפוי בהרשמה ובהגרלות?
"ההרשמה נפתחה כבר היום, ויש חודש להצטרף. בתחילת יולי תיערך הגרלה, שתנוהל על ידי מועדון חבר. אנחנו מעריכים שיהיו אלפי נרשמים. מבחינתנו זה חלק מהיושרה של הפרויקט - שהחלוקה תהיה הוגנת, מסודרת, שקופה. ומי שיזכה ירוויח מכל הכיוונים".
