מחירי הדיור עולים בחודשים האחרונים בקצב של 1%, כשאחת הסיבות לכך היא העובדה שהביקוש החל לעלות וההיצע עדיין נמוך. מנתוני הלמ"ס שיצאו היום אפשר לראות כי המגמה לא הולכת להשתנות: מספר התחלות הבנייה עדיין נמוך ונתוני גמר הבנייה שומרים על סטטוס קוו.

נתוני הבנייה (למ"ס)

ב-12 החודשים שבין יולי 2023 ליוני 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-73,100 דירות, עלייה של כ-0.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024, כ-45.1% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 23.6% ו-21.5%, בהתאמה - כך עולה מנתוני הלמ"ס.

עוד עולה, כי ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 החלה בנייתן של כ-60,330 דירות, ירידה של 2.1% לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2022-יוני 2023). כ-91.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו  עומדות על כ-55,300 דירות (כ-5,020 דירות קיימות נהרסו).

• מחירי הדירות - לאן? ירידה בכמות הדירות הגמורות, עלייה בהתחלות בנייה; מה אפשר ללמוד מהנתונים?
• התחלות הבנייה ב-2023 ירדו ב-9% - למה מתפלאים שהמחירים לא יורדים?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ירידה בהתחלות בנייה. דירות חדשות (איציק יצחקי)​

סטטוס קוו בגמר בניה

באותה שנה הסתיימה בנייתן של כ-55,770 דירות - עלייה קלה של כ-0.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 היה במחוז המרכז – כ-26.4% מכלל הדירות (14,740 דירות), לעומת כ- 9.7% בלבד במחוז ירושלים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-12 החודשים האחרונים ב-27.6 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 32.9 חודשים.

כחמישית מסך התחלות הבנייה היו בכל אחד מהמחוזות המרכז (22.0%), תל אביב (19.3%) והדרום (19.2%).

 

כ-70.3% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.3% בסבסוד ממשלתי (כ-4,780 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-1,680 דירות שהן כ-35.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז הדרום עם 1,290 דירות שהן 27.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי (לוח 6 ותרשים 4).תרשים 4 - דירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה, לפי מחוז, יולי 2023-יוני 2024

כ-29.7% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-66.8% במסגרת בנייה עצמית, כ-17.5%  במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-6.8% למטרת השכרה. 

בנוסף, כ-93.1% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 נבנו בבניינים חדשים וכ-6.9% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-4,160 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-15.9% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-14.7% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.

הורסים ובונים 

ב-12 החודשים האלה החלה בנייתן של כ-14,120 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחיצתן (כ-55.2%) נבנו במחוז תל אביב וכ-20.7% – במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-80.2% (11,310 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.

• רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
• השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

באותה תקופה החלה בנייתן של כ-4,160 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-26.6% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-20.0% – במחוז הצפון.מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-46.3% (1,930 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.

ירושלים תחילה

היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (6,940), תל אביב-יפו (5,340), לוד (2,810) ואשדוד (2,310). בין היישובים הבולטים שבהם נמשכה ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: לוד, נתיבות חיפה, רעננה וטבריה.

בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, תל אביב-יפו, אשדוד, וקריית אונו.

בנוסף, בסוף מרץ 2024, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-172.9 אלף דירות. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (26.0% ו-23.4%, בהתאמה), לעומת 7.2% במחוז חיפה.

 

ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-14.9 מיליון מ"ר. מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-76.0% נועד לבנייה למגורים וכ-24.0% – לבנייה שלא למגורים. מתוך שטח התחלות הבנייה שלא למגורים, כ-27.9% נועד לתעשייה ואחסנה וכ-20.6% למשרדים.