צילום: איציק יצחקי

ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"

מנתוני הלמ"ס עולה כי בשנה האחרונה חלה ירידה של כ-2%. יו"ר התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו: "עם סיום המלחמה המחירים יעלו בממדים שלא ראינו מעולם"

איציק יצחקי | 19/09/2024 12:59 (23)

נושאים בכתבה גמר בנייה היתר בניה התחלות בנייה ראול סרוגו

מחירי הדיור עולים בחודשים האחרונים בקצב של 1%, כשאחת הסיבות לכך היא העובדה שהביקוש החל לעלות וההיצע עדיין נמוך. מנתוני הלמ"ס שיצאו היום אפשר לראות כי המגמה לא הולכת להשתנות: מספר התחלות הבנייה עדיין נמוך ונתוני גמר הבנייה שומרים על סטטוס קוו.

נתוני הבנייה (למ

נתוני הבנייה (למ"ס)

ב-12 החודשים שבין יולי 2023 ליוני 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-73,100 דירות, עלייה של כ-0.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024, כ-45.1% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 23.6% ו-21.5%, בהתאמה - כך עולה מנתוני הלמ"ס.

עוד עולה, כי ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 החלה בנייתן של כ-60,330 דירות, ירידה של 2.1% לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2022-יוני 2023). כ-91.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-55,300 דירות (כ-5,020 דירות קיימות נהרסו).

ירידה בהתחלות בנייה. דירות חדשות (איציק יצחקי)

סטטוס קוו בגמר בניה

באותה שנה הסתיימה בנייתן של כ-55,770 דירות - עלייה קלה של כ-0.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 היה במחוז המרכז – כ-26.4% מכלל הדירות (14,740 דירות), לעומת כ- 9.7% בלבד במחוז ירושלים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-12 החודשים האחרונים ב-27.6 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 32.9 חודשים.

כחמישית מסך התחלות הבנייה היו בכל אחד מהמחוזות המרכז (22.0%), תל אביב (19.3%) והדרום (19.2%).

כ-70.3% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.3% בסבסוד ממשלתי (כ-4,780 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-1,680 דירות שהן כ-35.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז הדרום עם 1,290 דירות שהן 27.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי (לוח 6 ותרשים 4).תרשים 4 - דירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה, לפי מחוז, יולי 2023-יוני 2024

כ-29.7% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-66.8% במסגרת בנייה עצמית, כ-17.5% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-6.8% למטרת השכרה.

בנוסף, כ-93.1% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 נבנו בבניינים חדשים וכ-6.9% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-4,160 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-15.9% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-14.7% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.

הורסים ובונים

ב-12 החודשים האלה החלה בנייתן של כ-14,120 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחיצתן (כ-55.2%) נבנו במחוז תל אביב וכ-20.7% – במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-80.2% (11,310 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

באותה תקופה החלה בנייתן של כ-4,160 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-26.6% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-20.0% – במחוז הצפון.מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-46.3% (1,930 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.

ירושלים תחילה

היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (6,940), תל אביב-יפו (5,340), לוד (2,810) ואשדוד (2,310). בין היישובים הבולטים שבהם נמשכה ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: לוד, נתיבות חיפה, רעננה וטבריה.

בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, תל אביב-יפו, אשדוד, וקריית אונו.

בנוסף, בסוף מרץ 2024, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-172.9 אלף דירות. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (26.0% ו-23.4%, בהתאמה), לעומת 7.2% במחוז חיפה.

ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-14.9 מיליון מ"ר. מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-76.0% נועד לבנייה למגורים וכ-24.0% – לבנייה שלא למגורים. מתוך שטח התחלות הבנייה שלא למגורים, כ-27.9% נועד לתעשייה ואחסנה וכ-20.6% למשרדים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

15.
אור 22/09/2024 19:49
הגב לתגובה זו
הילדים חוזרים אליכם הביתה. באדיבות אבי משבר הדיור ביבי. ותגידו תודה שהם לא בורחים מהארץ כי אין להם איפה לגור.
14.
חחחחחחחחח. עוד 20 שנה יעלו. אחרי שירדו עוד, המון (ל"ת)
כלכלן 22/09/2024 17:49
הגב לתגובה זו
13.
רק שואל:) 22/09/2024 14:49
הגב לתגובה זו
וואלה, כמה תמים וחסר הבנה צריך להיות כדי להאמין לכתבות האלה...
בכל מחיר. יש לי 2חד' במטולה ב-10 מיליון. מציאה. טילים. (ל"ת)
נסראללה 22/09/2024 17:49
הגב לתגובה זו
12.
רק אומרת 22/09/2024 11:27
הגב לתגובה זו
המחירים טסו למעלה כי יכולת לקחת משכנתא של מיליון שקל ולהחזיר בחודש 3500 ש״ח... היום אתה מחזיר 6000 ואם הריבית תעלה (מה שצריך לקרות!!) תחזיר 7000...
T 22/09/2024 18:50
הגב לתגובה זו
אנשים לא מבינים שזה הבסיס לעליות. אינטרס של הבנקים. שמה הרווח שלהם.
11.
אחד שיודע 22/09/2024 09:20
הגב לתגובה זו
הזייה פשוט, החוצפה הזו, שמנסים לזרות בכוח חול בתמיכה של הבנקים ועוד גופים ולהעלות את המחירים , כאשר בעצם אין כל סבירות לדבר כזה, עובדים עלינו שוב ושוב
10.
ריצארד 21/09/2024 17:10
הגב לתגובה זו
מה שעלה מתחילת השנה בכ8% קוראים לזה buying claimx ולמבינים אנחנו הולכים לקראת פיזור סחורה...ולסרוגו הנבון כמה כבר יכולים לקנות 4 חדרים במעל 2.2 מעט מאוד משום שהבנק יבעט להם בתחת שיבואו לבקש משכנתא...
9.
אדם 20/09/2024 18:42
הגב לתגובה זו
זה אומר שמחירי הדיור התנתקו מכח הקניה, אף כתבת פימפום לא העלתה את כח הקניה בשקל..... ההכנסה בשנת 2025 צפויה לרדת בצורה משמעותית , אך מחירי הדירות צפויות לעלות......
אנונימי 22/09/2024 09:14
הגב לתגובה זו
רק מעדכן שהשכר החציוני הוא מעל 10k ולגברים עוד הרבה יותר נכון ל2024
8.
שמואל 20/09/2024 17:02
הגב לתגובה זו
האנשים ירדו
7.
נו 20/09/2024 15:05
הגב לתגובה זו
התחלות בנייה זה לא אומר שכבר עכשיו אין דירות זה אומר עוד שנתיים שלוש אנשים משוגעים קונים בכל מחיר ובכל חודש משלמים רק את הריבית
6.
רועה חשבון 19/09/2024 19:11
הגב לתגובה זו
המשק נמצא בהתכווצות בעיקר בשל צמצומים מסיביים בהייטק , כאשר עובדי הייטק מרגישים חוסר ביטחון הם מצמצמים רכישות ולכן המשק נכנס למיתון בינוני עד עמוק , בחודש ינואר יתחילו הצימצומים התקציביים של המדינה ועליית מילים ולכן העסק הולך לנחיתה קשה .מחיר הדירות מתחיל לרדת כבר כיום ואת המדד נראה תוך חודשיים .
רק אומרת 22/09/2024 11:24
הגב לתגובה זו
כולם מפחדים להגיד את מילת הקסם ״מיתון״... אבל זה מה שקורה... לא הגיוני שבתדירות של פעם ביומיים יוצאת כתבה על ״המחירים עולים״...
5.
מדינה תקינה הייתה מביאה חצי מיליון קרואוונים (ל"ת)
אייל 19/09/2024 15:23
הגב לתגובה זו
4.
דין וחשבון 19/09/2024 14:44
הגב לתגובה זו
אף ממשלה שהיתה לא ויתרה על ההכנסות הפנטסטיות שהנדל"ן ידע לייצר בעשרים שנה האחרונות . אף ממשלה בעתיד גם לא תוותר עליהם. אבל לטבע יש מנגנון משלו: שמה שעולה גם יורד. ומה שעולה מהר, יורד עוד יותר מהר!
3.
אחד שעקב 19/09/2024 14:06
הגב לתגובה זו
עכשיו יש דווקא שיפור בגמר בניה (למרות הטענות על זה שאין פועלים) אז מסבירים שהירידה בהתחלות היא שקובעת... אגב, אם ניזכר בכתבות מלפני שנתיים ויותר, אז הסבירו שבישראל בלתי אפשרי לקבל היתרים, אבל פתאום יש קפיצה גדולה בהיתרים אז מחפשים תירוץ אחר לזה שהמחירים יעלו. יכול להיות גם שהמלחמה תיגמר ופתאום תהיה ציפיה שהפועלים יחזרו המוני היתרים שלא נוצלו (תופעה חדשה) ינוצלו בבת אחת והמחירים דווקא יירדו... וחוץ מזה, מספר הדירות שזמינות למכירה (לא לאכלוס) גבוה פי 2 מאשר לפני עשור, וגבוה פי 4 מאשר ב 2009, וחשוב מכך - כל הזמן עולה (אם היה עודף ביקוש הציבור היה מסתער על דירות והיו נותרות פחות ופחות דירות למכירה)
אורי 19/09/2024 23:46
הגב לתגובה זו
כי ברגע שיש היתר הדירה זמינה לקניה, בלי קשר אם התחילו לבנות או לא. גם סיום בניה מעניין כי אז משתחררת הדירה הקודמת של הקונה לשוק, אבל זה מעניין מסדר שני
2.
אזרח 19/09/2024 14:04
הגב לתגובה זו
כולם אומרים שהביקוש השנתי לדירות הוא סביב 50 אלף, ונתון התחלות בניה הוא 55 אלף. אז איפה המחסור בדירות? למה שהמחירים יטוסו? גניבת דעת
כלכלן 19/09/2024 15:00
הגב לתגובה זו
יש לך גידול של 2 אחוז באוכלוסייה שזה 200 אלף איש בשנה ממוצע של 2.5 נפשות ביחידת דיור שאני לוקח בחשבון בית של 5-6 נפשות ובית של קשיש או גרוש עם נפש אחת ועוד לא דיברנו על החוסרים משנים עברו
אורי 19/09/2024 23:43
שזה ברובו מספר המתחתנים (כמובן שצריך להתאים לגירושים, ערבים שבונים על הגג וכו')
1.
אריק 19/09/2024 13:12
הגב לתגובה זו
נתון הראשוני של התחלות הבנייה הוא בדרך כלל כעשר אחוז בחוץ מהנתון הסופי שמעוכן, רבעון ואפילו שנה אחרי. תמיד העדכון הוא כלפי מעלה.אז אם יש עליה שהתחלות הבנייה בפועל, למה סורוגו צופה לעליה במחירים כאשר הביקוש יורד?
מנחם 19/09/2024 14:28
הגב לתגובה זו
אבל כל הזמן האינטרסנטים טוענים שאין דירות

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן