מספר התחלות הבניה בישראל נמצא בירידה - למרות שבהשוואה לעבר הוא עדיין מאוד גבוה. בינתיים הביקוש ירד בגלל עליית הריבית ולכן מחירי הדיור יורדים, אבל זה לזמן קצר. אם לא ייבנו מספיק דירות אז שוב יהיה מחסור בעוד כמה שנים (בוודאי אם הריבית תחזור לרדת ואז הביקוש יתפרץ שוב). הקבלנים משאירים קרקעות ריקות וניגשים למכרזי רמ"י בתדירות נמוכה יותר בשל עלויות המימון הגבוהות שנובעות מעליית הריבית. אז נכון, מחירי הדיור יורדים, אבל כל עוד ההיצע לא יגדל משמעותית, זה לא יקרה לטווח ארוך. המדינה עשויה "לירות לעצמה כדור ברגל" - מצד אחד הריבית עולה ומחירי הדיור יורדים ומצד שני - ההיצע לא מספק ועשוי להוביל לעליה בעתיד.

העובדות האלה, של עליית הריבית, מחלחלות לשטח: ב-12 החודשים האחרונים, בין יולי 2022 ליוני 2023, החלה בנייתן של כ-57,780 דירות - שזאת ירידה של 20.3% לעומת החודשים הקודמים. גם לעומת הרבעון הקודם נרשמה ירידה של כ-9%. התחלות הבנייה נטו עמדו על כ-54,010 דירות (כי 3,770 דירות קיימות נהרסו). על פי הנתונים של הלמ"ס, כ-64.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-13% בסבסוד ממשלתי. כ-35.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.4% במסגרת בנייה עצמית. כ-10.9% מהן למטרת השכרה.

אבל באופן מעניין, בהשוואה מול הרבעון הקודם, דווקא נרשם זינוק של 20% בהיתרי הבניה. היתרי בניה זה עדיין לא דירות מוכנות, אבל זה אמור לאפשר יותר בניה בהמשך. מדוע זה מגיע דווקא עכשיו? האם על רקע הבחירות לרשויות המקומיות שיתקיימו בעוד חודש?

• שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
• הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אולי לקראת הבחירות המקומיות? יותר היתרי בניה ברבעון השני

אז איפה בונים כיום הכי הרבה ואיזו עיר עשתה את השינוי הגדול ביותר בין השנה האחרונה לזו שלפניה? ובכן, בירושלים נרשמה ירידה של 43% בהתחלות הבניה השנה, באשקלון, אשדוד, ונתניה נרשמו מספרים דומים. ירידות גבוהות יותר אפשר לזהות בחדרה, שרשמה ירידה של כמעט 51% בהתחלות הבניה, בבית שמש שרשמה ירידה של 56%. מנגד, מודיעין כמעט הכפילה את כמות הדירות שנבנו, בשדרות נרשמה עליה של 64% וברעננה הבניה מואצת - 52% יותר. בתל אביב, אגב, נרשמה ירידה מתונה של כ-6% בהתחלות הבניה - כמעט 5,000 דירות נבנות שם כיום. את הנתונים המלאים תוכלו לראות בטבלה למטה.

ב-12 החודשים האלה הונפקו היתרי בנייה עבור 74,120 דירות, ירידה של 3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2021-יוני 2022).

לגבי התחלות הבניה, עוד נתון מעניין: כ-28.4% מהדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-72.6% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי. הערים המובילות בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האלה הן: תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים וראשון לציון. בסך הכל, בשנה הזו החלה בנייתן של כ-11,960 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-55.5% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-25.1% – במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-77.9% (9,310 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. כמו כן, בשנה זו החלה בנייתן של כ-4,430 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-26.5% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-19.3% – במחוז הצפון.

נתוני גמר הבנייה מראים כי ב-12 החודשים האלה הסתיימה בנייתן של כ-53,170 דירות, עלייה של 4.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.9 חודשים. בסוף יוני 2023, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-167.7 אלף דירות.

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

       תל אביב תחילה. איפה בונים הכי הרבה דירות?

באותה שנה, כך על פי הלמ"ס, הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-14.9 מיליון מ"ר, כ-71.2% משטח זה נועד לבנייה למגורים.