עיריית ראשון לציון תשקיע מאה מיליון שקל בהקמת 350 מעונות סטודנטים
המבנה יוקם בסמוך למכללה למינהל וצפוי לתת מענה ל-520 סטודנטים במחירי שכירות מוזלים; קבוצת פדלון זכתה במכרז לבניית 3 בניינים על שטח של 4 דונם. ראש העיר בטקס הנחת אבן פינה: "זהו מסר לצעירים וחלק מהמאבק ביוקר המחיה"
פרויקט להקמת קומפלקס סטודנטיאלי בסמוך למכללה למינהל בראשון לציון יוצא לדרך. מדובר בפרויקט שצפוי לכלול 350 יחידות דיור, רחבה ציבורית, קומת מסחר וחניון תת קרקעי עם כ-50 מקומות חניה. העירייה תשקיע כמאה מיליון שקל במימון הפרויקט, באמצעות החברה הכלכלית.
הפרויקט ישתרע על שטח של 4 דונם וצפוי לתת מענה ל-520 סטודנטים. הקמת הדירות מתוכננת בשלושה בניינים כאשר תמהיל הדירות יכלול יחידות דיור ליחידים (סטודיו), לזוגות ולשותפים (שניים ושלושה), כל יחידה תכלול גם מטבחון וחדר אמבטיה. עוד מתוכננת קומת קרקע בשטח של 650 מ"ר המיועדת למסחר. סך כל השטח הבנוי של הפרויקט יעמוד על כ-17 אלף מ"ר.
במכרז להקמת המעונות זכתה קבוצת פדלון שכבר החלה בעבודות הצפויות להימשך 24 חודשים. במסגרת הפרויקט, תינתן עדיפות לתושבי העיר הלומדים במוסדות אקדמיים, ללא קשר למקום לימודיהם. כמו כן, הסטודנטים העתידיים צפויים ליהנות משכירות נמוכה ממחירי השוק שתעמוד על כ-1,350 שקל לסטודנט בדירת 3 שותפים, וזאת במסגרת קול קורא שפרסמה החברה הממשלתית "דירה להשכיר", בו זכתה העירייה.
שר הכלכלה: "אני קורא למדינה להפוך את המכללה למינהל לאוניברסיטה"
בטקס הנחת אבן הפינה אמר הבוקר ראש העיר, רז קינסטליך, כי "הפרויקט הזה הוא מסר לצעירי העיר שאנו לצדם לאורך כל הדרך. המעונות יהיו מרכז חיים שוקק על ציר ועוגן ראשי שיכלול את המכללה, מוזיאון אגם, מרכז מסחרי ועוד. אנחנו נקים עוד שני מתחמים לדיור בר השגה לתושבי ראשון לציון. זה הפרויקט הבא שלנו כחלק ממאבק ביוקר המחייה".
- אלקטרה מכרה את הזכויות בפרוייקט המעונות בבר אילן, כמה תרוויח?
- 12 בנייני מעונות לסטודנטים יוקמו בצמוד להדסה עין כרם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במעמד זה נכח גם שר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן, שאמר כי "ראשון לציון מהווה דוגמא לערים אחרות כאשר היא שמה את הצעירים במרכז. כל החברות הגדולות במשק כבר בדרך לכאן וזה מעיד על עוצמתה של העיר. אני קורא למדינה להפוך את המכללה למינהל לאוניברסיטה. אקדם את הנושא על מנת שצעירים לא יצרכו לשלם עשרות אלפי שקלים ללימודים, זו דרך חשובה ואסטרטגית למאבק ביוקר המחייה".
עידו פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת פדלון: "אנו רואים בראשון לציון אזור מתפתח לאור הגדלת מתחמי התעסוקה והמגורים בעיר לשנים הקרובות, ביניהם הקמת מתחם האלף ופיתוח אזור תעסוקה ומגורים בולט נוסף על שטחי בסיס צריפין. הקבוצה מאוד מאמינה בעיר ומקדמת בה מגוון יוזמות הן בתחום הביצוע והן בתחום הייזום, ביניהם בית דיור מוגן, שני מתחמי משרדים וכעת התכבדנו להיות המבצעים של מעונות הסטודנטים החדשים בעיר".
- 8.הרץ מרשלץ 22/01/2020 10:36הגב לתגובה זומעניין מי יתן את השרותים במתחם כמו כל דבר בעיר עכשיו קבוצת החברים של רז עושה כסף מכל מה שזז
- 7.דייר בשכונת מגדלי הל 21/01/2020 20:11הגב לתגובה זואדוני ראש העיר . שכונת מגדלי הלאום ללא פיסת קרקע ירוקה ושטחי משחק לילדים . אל תשכח מי הם משלמי הארנונה . דיירים ללא זכויות 5 שנים ללא פיתוח סביבתי
- 6.תושבת מגדלי הלאום 21/01/2020 20:10הגב לתגובה זותושבי מגדלי הלאום משלמים ארנונה כ-5 שנים ללא פיתוח סביבתי ושטחים ירוקים.
- 5.לולג 21/01/2020 18:34הגב לתגובה זולשכונת הלאום אין שטח ירוק הולם. אני מקווה שבמסגרת הפרויקט שכאן כל השטח הנותר יהפוך לגן פורח.
- 4.תושבת שכונת מגדלי הל 21/01/2020 16:53הגב לתגובה זומעונות סטודנטים מבורך לא נגד אך ראש עיריית ראשון שכח שבשכוהת מגדלי הלאום התושבים מדלמים ארנונה ללא אף פיסת שטח ירוק וללא אף מגרש משחקים לילדים מעל גיל 9 .
- 3.משה 21/01/2020 12:25הגב לתגובה זוכל הכבוד רז יוזמה ברוכה צעירים וסטודנטים רק משביחים את העיר
- 2.ענת 21/01/2020 08:33הגב לתגובה זופרוייקט מבורך, בחירת המיקום לא טוב. למה לבנות מעונות בשכונת מגורים חדשה, קריית הלאום, ולא בסמוך למעונות שנבנו עבור חיילים משוחררים והישיבה בפרס נובל? קרוב למכללה ולא יהווה עבור התושבים שגרים באזור ירידה בערך הדירות. פניתי כבר בבקשה לבדיקת הנושא, אך לא קיבלתי כל תגובה.
- בנית מעונות (ל"ת)סטליוס 21/01/2020 11:11הגב לתגובה זו
- 1.עדן 20/01/2020 17:50הגב לתגובה זומזל טוב. הבעייה היט כיכר רבין, מול המכללה. התנועה מאד כבדה. יציאה לרחובות המקיפים את הכיכר בלתי נסבלת בשעות הבוקר, הצהרים ולפנות ערב. איך תכיל הכיכר עוד מאות רכבים? פקקים פקקים פקקים.
- ענת 21/01/2020 08:43הגב לתגובה זואכן בעיה קשה כבר היום עוד לפני בניית הפרוייקט. ניתן היה לבחור מקום אידאלי לפרוייקט, ליד מעונות החיילים בשכונת פרס נובל, קבוצת גילאים דומה, צרכים זהים וגם קרוב לצירי תנועה שלא יהיו בעייה בעתיד. סוף מעשה במחשבה תחילה!
- מוצי 29/09/2021 17:22ווציפרולטה שיטרוט פק
- יעל תורגמן 21/01/2020 18:56מה עם שטחים ירוקים בשכונת מגדלי הלאום
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
