הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

12 בניינים יהרסו במתחם הגיבורים בבת ים - מה ייבנה במקומם?

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה להתנגדויות הקמת דירות ושטחי מסחר ותעסוקה במגדלים של עד 35 קומות בלב העיר
לירן סהר | (1)
נושאים בכתבה בועה בת ים התחדשות עירונית מחירי הדירות תמ"א 38

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל-אביב במשרד הפנים הפקידה היום (ג') להתנגדויות הציבור תוכנית התחדשות עירונית ב"מתחם הגיבורים" בבת ים. התכנית כוללת: תוספת של 416 יחידות דיור, שטחי מסחר, שטחי תעסוקה, מוסדות ציבור, חניות תת קרקעיות ושטחים פתוחים.

התכנית ממוקמת בין הרחובות הגיבורים, העצמאות ועורף הבינוי שלאורך רחוב ויצמן. תחום התכנית בחלקו מצוי בשכונת עמידר, המתאפיינת בבנייה צמודה לקרקע. התכנית גובלת בעיר ת"א בצפונה, לאורך רחוב הגיבורים ומהווה את שער העיר הצפוני של העיר בת ים וסמוכה למרכז העיר. שדרות העצמאות הינן המשכו של רחוב שדרות ירושלים, והן מהוות את הציר הראשי בכניסה לעיר בו מתוכנן התוואי האדום של הרכבת הקלה.

ציר ירוק על שדרות העצמאות

מטרת התכנית היא התחדשות עירונית במרחב המהווה נקודה אסטרטגית לעיר. התכנית הוכרזה בשנת 2010 כתכנית להתחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי על ידי משרד הבינוי והשיכון. התכנית מציעה תכנון מתחדש תוך התאמתו לאזור שהינו מוטה תחבורה ציבורית ובלבו של המרכז העירוני של העיר בת ים.

התכנית מציעה לאורך רחוב העצמאות בניית מבנים הכוללים: תעסוקה, מסחר מגורים ושטחים ציבוריים בקומות הקרקע ומבנה ציבורי בחלקו הדרומי של המתחם ושטח ציבורי פתוח לרווחת תושבי העיר במרכז המתחם על דרך שדרות העצמאות, וכן מבנה מגורים על רחוב הגיבורים ושטחים ציבוריים בקומות הקרקע. התכנית כוללת ציר ירוק על שדרות העצמאות המאפשר רצף משמעותי עבור הולכי הרגל ונגישות אל חוף הים.

מגורים, מסחר ותעסוקה

התכנית בשטח של כ- 14 דונם , כוללת תוספת של 416 דירות לתכניות המאושרות בהיקף 124 דירות, סה"כ שטחי רצפה עיקריים - 52,000 מ"ר למגורים, כ- 3,000 מ"ר עבור מסחר, 4,700 מ"ר עבור תעסוקה, 2,300 מ"ר למוסדות ציבור ובנוסף מגרש של כ- 2 דונם לשטח ציבורי פתוח וכדונם וחצי עבור שטח ציבורי.

התכנית מציעה הריסה של 12 מבני מגורים ברחובות הגיבורים העצמאות וויצמן ובניית 10 מבנים, 6 בניינים מעורבים לאורך שד' העצמאות, כאשר קומת הקרקע תוקצה למסחר, שלוש קומות ראשונות לתעסוקה ושש קומות עבור מגורים. במגרש הדרומי יוקם מבנה ציבורי בגובה של עד 4 קומות וזאת לאחר פלישות והחזקות פרטיות בו. בנוסף ייבנה מגדל בן 35 קומות עבור מגורים עם קומת מסחר בפינת הרחובות שד' העצמאות ורח' הגיבורים. ועוד שני מגדלים בגובה של 29 ו- 20 קומות על רחוב הגיבורים. שטחי רצפות לצרכי ציבור ישולבו ברוב בנייני המגורים לטובת צרכי השכונה והרובע. כל החניות במתחם והחניה התפעולית תהיינה תת קרקעיות ועם כניסות משותפות להפחתת הכניסות והיציאות מהצירים הראשיים ויצירת נוחות הליכה במדרכות.

אישור התכנית למתחם מגורים חדש בשער העיר בת ים, המשלב מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים יאפשרו את התחדשות הרובע ויתרמו לפיתוחו, חיזוק המרכז העירוני והחייאת הרחוב הראשי, תוך כניסת שימושים נוספים ואוכלוסייה חדשה. כל זאת ברוח השימושים העירוניים המעורבים שמקדמת בת ים כתפיסת עירוניות, לאורך רחובותיה הראשיים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

יוזמי התכנית הועדה המקומית בת ים. עורכת התכנית אדר' נילי פוך.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אמפסיז 11/10/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
    יש חניון.
הים של תל אביב (תמר מצפי)הים של תל אביב (תמר מצפי)

תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף לים

מה חשוב יותר - הקמת בנייני דירות ומלונות או שימור הסביבה והמורשת של העיר? 

עמית בר |
נושאים בכתבה תל אביב ועדת ערר

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב ביטלה השבוע את היתר הבנייה לפרויקט משולב של מלון ומגורים ברחוב הירקון 162-164, הסמוך לרחוב ארנון. הפרויקט, ביוזמת חברת א.פ.צ השקעות שבשליטת היזם ספי צביאלי, כלל איחוד של שני מגרשים צמודים, מגרש עם מלון ישן המיועד להריסה ומגרש חנייה, והקמת שני בניינים מחוברים בגובה שבע קומות ובהיקף של 55 חדרי מלון ו-32 יחידות דיור.

תושבי רחוב ארנון הגישו ערר בטענה שאיחוד המגרשים והיקף הבנייה סותרים את תוכנית רובע 3 החלה על האזור. התוכנית, שאושרה ב-2007 ומעודכנת מעת לעת, קובעת כי כל מגרש במרכז העיר חייב להישאר יחידה תכנונית עצמאית, ומגבילה את שטח הבלוק המותר לפיתוח ל-700 מ״ר בלבד. המערערים הוסיפו כי הבנייה המתוכננת תחסום את נוף הים הנשקף מדירותיהם, תגרום להצללה משמעותית, תפגע באוורור הטבעי ובאור היום ותשנה לרעה את המרקם ההיסטורי של הרחוב, הנמצא בגבול אתר המורשת העולמית ״העיר הלבנה״.

ועדת הערר, בראשות עו״ד שלומית וולף-לוי, קיבלה את מרבית הטענות וקבעה כי איחוד המגרשים אינו חוקי וכי הוועדה המקומית חרגה מסמכותה כאשר אישרה את התוכנית. בפרוטוקול ההחלטה נכתב במפורש שהיתר הבנייה ״פוגע בערכי השימור של העיר הלבנה ובמרקם העירוני הייחודי״, וכי ״גם קיומו של שימוש מלונאי קודם במגרש אחד אינו מצדיק הסרת ההפרדה בין המג. כתוצאה מכך בוטל ההיתר במלואו והפרויקט הוקפא.

החלטה זו מצטרפת לשורה של מקרים דומים בשנים האחרונות שבהם ועדות ערר מחוזיות בלמו פרויקטים בטענה של פגיעה בעיר הלבנה או בתוכנית רובע 3, ביניהם ביטול פרויקט מלונאות של רשת בראון ברחוב הירקון 127 (״רשת בראון הפסידה: פרויקט המלון בהירקון בוטל סופית״) והפחתת היקף בנייה בפרויקט אחר של צביאלי עצמו ברחוב אלנבי.

במישור הרחב יותר, הפסיקה ממחישה את המתח בין הצורך בהתחדשות עירונית והגדלת היצע המלונאות בעיר, לבין החובה לשמר את המורשת האדריכלית ואת איכות החיים של התושבים. בעוד התושבים רואים בהחלטה ניצחון על שמירת הנוף והמרחב האישי, היזמים והרשות המקומית נאלצים להתמודד עם האטה בפיתוח ועם קושי למצוא פתרונות כלכליים למגרשים קטנים ומוגבלים. מקרה זה עשוי להשפיע גם על עשרות תוכניות דומות הממתינות להכרעה בוועדות השונות, ולהקשיח את עמדת מוסדות התכנון כלפי איחודי מגרשים באזורי שימור.

להמשך הכתבה לחץ כאן