פרויקט בשכונת ארנונה בירושלים נדל"ן
צילום: יח"צ

מי חברות הנדל"ן למגורים שנמצאות בסיכון?

מה מבטאת ההנחה הגדולה של אאורה להייטקיסטים, איזו חברת מגורים נמצאת במצב בעייתי, ומה מצב התחום כולו?
ארז ליבנה | (7)

חברת אאורה -1.92% , לא במצב מזהיר. בחודש שעבר הועברו סדרות האג"ח לדירוג ilBBB והוכנסו לרשימת מעקב עם השלכות שליליות בשל נזילות חלשה לנוכח עומס תשלומי חוב. החששות האלו מתבטאים גם במחירי המניה, כשבמקביל מימשו גופים מוסדיים את החזקתם. 

אז האם בשל כך, יצאה החברה במהלך שיווקי למכירת דירות בדיסקאונט של מאות אלפי שקלים לעובדים בסקטור ההייטק? החברה הציגה זאת כמבצע להייטקיסטים בשל ההכנסה הגבוהה שלהם ויכולתם לעמוד בתשלומים גם במשבר הכלכלי הנוכחי.

"האג"ח של בוני התיכון במעל 10% תשואה"

אז איך יודעים איזו חברה יציבה יותר? בעיקר לפי האג"חים. "כשהתשואה על האג"חים עולה, השוק בעצם אומר שהוא לא מאמין שהחברה יכולה לעמוד בהתחייבויותיה", אומר נדב ברקוביץ, אנליסט נדל"ן ב-IBI, שאומר שהסקטור, לפחות בתחום המגורים מראה איתנות. 

"האג"חים במצב הכי פחות טוב הם של בוני תיכון -0.28% , כשהאג"חים שלהם כבר למעלה מ-10% תשואה", הוא אומר. "אבל מרבית החברות הגדולות, בהן שיכון ובינוי -3.79% , י.ח דמרי, צמח המרמן  ועוד בתשואה נמוכה. חלקן עלו לתשואות של 6%, אבל הרוב נשארו באזור שבין 2% ו-3%".

המשך המשבר יכביד על הסקטור?

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    שוק ההון (ל"ת)
    חן 24/05/2020 07:57
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מפרסומים בעבר החברה בקשיים תזרימיים כבר תקופה ארוכה (ל"ת)
    משה 19/05/2020 16:04
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    נ.ברוך 19/05/2020 07:19
    הגב לתגובה זו
    כל המשקים בעולם במצב קשה וזה לא חדש ואם באירופה וארצות הברית אז פשיטות הרגל בנדל"ן גם אצלנו עניין של זמן אולי חצי שנה. הבנקים לאור נסיונם ילחצו להקטנת שעבודים וזה יאיץ את תהליך העליה בתשואות האג"ח ופשיטות הרגל. הלוואי שזה לא יהיה נכון.
  • 2.
    למה דווקא אאורה ? יש כמה חברות נדל"ן במצב גרוע יותר.. (ל"ת)
    בידי 18/05/2020 15:18
    הגב לתגובה זו
  • כי הקשיים התזרימיים בחברה זה לא דבר חדש (ל"ת)
    משה 19/05/2020 16:09
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אאורה הציל את ביבי -אל תדאגו לו (ל"ת)
    אאורה 18/05/2020 14:00
    הגב לתגובה זו
  • מה הכוונה? (ל"ת)
    סרגיי 19/05/2020 07:35
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.