הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

תמונות קשות: כך נראית "דירה" של 9 מ"ר ברח' בזל בת"א - מה השכירות המבוקשת?

הרף של המושג דירה הולך ויורד ועוד מעט נגור בכלובים: הבעלים: "חדר פצפון, אין מקום למיטה זוגית"
לירן סהר | (40)
נושאים בכתבה מחירי הדירות תל אביב

מצוקת הדיור בתל אביב מותחת את הגבולות של המושג דירה. אם בעבר 20 מ"ר היו נחשבים לרף התחתון הראוי לקיום של חיי אדם בסיסיים, היום רואים בשטח זה כפריבילגיה. 

באתר 'יד2' מוצע להשכרה חדר ברחוב בזל המבוקש ביותר תמורת 1,400 שקל לחודש. מחיר כזה יגרום לרבים לשפשף את העיניים, בהתחשב בכך שדירות חדר בשטח של 25-30 מ"ר מושכרות באזר זה גם במחירים דימיוניים של 3,500-4,000 שקל. 

ובכן, הקאטץ' כאן הוא שמדובר בדירה בשטח של 9(!) מ"ר. לפי המודעה מדובר ב"מיני חדרון פצפון, מתאים ליחיד/ה שזקוק למקום לשים את הראש בלבד. אין מקום למיטה זוגית". תשלום הארנונה לחודשיים עומד על 50 שקל וועד הבית יוצא 50 שקל לחודש. 

מי שממש רוצה "לשדרג" לדירה גדולה יותר יימצא ברחוב וייסבורג בשכונת רמות צהלה בצפון העיר דירה בשטח 12 מ"ר במחיר של 1,850 שקל, עליה דורשים 1,850 שקל כולל ארנונה ומים. לפי בעל הדירה, היא "קטנה אך ממוקמת באזור מצוין קרוב לרמת החייל ולאוניברסיטת תל אביב". 

וכמה עולה דירה מהסוג הזה למי שממש חייב לרכוש דירה תל אביב, אבל ברשותו כיס מוגבל? 

לפי אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, ברחוב יל פרץ 20 ליד התחנה המרכזית, מרחק קצר משדרות רוטשילד, נמכרה בחודש יולי דירה בשטח 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 תמורת 310 אלף שקל. ברחוב סירקין 20 בלב העיר נמכרה לפני מספר חודשים דירה בשטח של 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ב-775 אלף שקל. 

תגובות לכתבה(40):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 31.
    שוכר תל אביבי 02/02/2016 13:01
    הגב לתגובה זו
    למרות הביקוש הגדול לדירות מכל הסוגים והגדלים נלחמת עיריית תל אביב בבעלי דירות בכדי שיהפכו דירותיהם לעסקים מכיוון שלפני קום המדינה הוצא לדירות אלה שהיו במקור דירות אישור לעסקים/חנויות . במהלך השנים עקב חוסר ביקוש באיזור לעסקים הפכו בעלי הדירות את הנכסים הריקים לדירות אשר הושכרו מייד עקב הביקוש הרב בידי צעירים מכל הארץ המחפשים דירות בתל אביב.בעלי הדירות נתבעו בידי העירייה ונמצאים כרגע בהליך משפטי .הבעלים של דירתי שאף הוא אחד הנתבעים הודיע לי כי בסוף החוזה לא יחדש אותו מכיוון שעיריית תל אביב אינה מרפה והוא חייב בניגוד לרצונו ורצון כל דיירי הבית להפוך את דירתו לעסק . עכשיו איני יודע איך אמצא דירה חלופית במחיר זול (הבעלים מקסים ולא העלה את שכר הדירה כבר שנים מאז היותי חייל ) אין לי מושג מה ההתעקשות של העיריה שמפרסמת שהיא נלחמת בבעלי דירות שהפכו דירותיהם למשרדים כמו עורכי דין וכו... אבל למעשה מחפשת להפוך דירות לעסקים אולי בזכות הארנונה היקרה שמשלמים עסקים ? . תנו לנו אויר לנשום לא מספיק לכם מאות המליונים שאתם מרויחים מאיתנו על דוחות חניה ? לא מספיק לכם לקבל כופר חניה מקבלנים שמוסיפים דירות
  • 30.
    דורון 21/08/2015 08:56
    הגב לתגובה זו
    יותר קרוב לשד' הר ציון -נמצא בתחנה המרכזית
  • 29.
    טומארפורסאקו 21/08/2015 00:04
    הגב לתגובה זו
    משום מה בארץ ישראל עושים כתבות שליליות על מגורים שכאלו ,מי שרוצה להתפנק באזור הביקוש שיכניס את היד עמוק לכיס
  • 28.
    מוריס 20/08/2015 17:04
    הגב לתגובה זו
    שילמתי 80 דולר לחודש במקום 600. חסכתי הרבה כסף. הייתי מאד מרוצה. אחרי שנתיים שכרתי דירה של ממש. התא הקטן ששכרתי הציל אותי. האידיוטים שרוצים להילחם נגד מי שמשכיר את החדר פוגעים בדייר פוטנציאלי שחדר כזה, בתשלום כה נמוך, יכול להיות קרש הצלה עבורו במקום לגור במחיר גבוה מזה ליד התחנה המרכזית. המדינה לא צריכה להתערב ביחסים החופשיים בין אנשים. מי שמכם להחליט עבור אחרים מה טוב להם? אתם חושבים שאתם יותר חכמים מהדייר ששוכר מרצונו החופשי חדר כזה? מישהו מכריח אתכם לגור שם?
  • 27.
    dw 20/08/2015 10:40
    הגב לתגובה זו
    צריך אוטובוס כדי לנסוע לאונ', ו 1850 שקלים זה תקציב שאיתו סטודנטים מעדיפים לשכור חדר במעונות (הישנים, בברושים החדש והנוצץ זה עולה מעט יותר), ברמת אביב הותיקה, במרחק הליכה מהאונ'. גם הנגישות באופניים לא טובה, מכיוון שאין שביל אופניים בקק"ל (בשאיפה יהיה בעתיד). כמו כן בתקציב כזה 3 סטודנטים יכולים לשכור דירת 3 חדרים ברמת אביב הותיקה ולהצטופף קצת. גם זה יהיה מטראג' גדול בהרבה מ 12 מ"ר - בערך כפול מזה, 20-25 מ"ר (פר אדם). כל ההצעות האלה נראות לי עדיפות ע"פ הכוך ברמות צהלה, לו הייתי סטודנט.
  • 26.
    שאפיק 20/08/2015 10:35
    הגב לתגובה זו
    ימשיכו לבכות
  • 25.
    בן אהרון 20/08/2015 10:26
    הגב לתגובה זו
    ואם לא מתאים, זה ישאר ריק.
  • 24.
    בן אהרון 20/08/2015 10:23
    הגב לתגובה זו
    אם יש מי שמוכן לשלם, הטענות כלפי המשכיר לא במקום. לגור בתל אביב זה פינוק אפילו שזה מפוקפק. אפשר לגור במקום אחר בתנאים אחרים. אם יש חשיבות כל כך גדולה למיקום, וזה שווה לשוכר את הסכום, אז זה בסדר לפחות מבחינת השוכר.
  • 23.
    תל אביבית 20/08/2015 10:21
    הגב לתגובה זו
    אני גרה בבזל ומשלמת 3,700 על דירה של 24 מ״ר. קודם כל, זה אמנם נשמע כמו שטח קטן אבל לו הייתם רואים - הדירה שלי מדהימה ונראית כמו חדר במלון בוטיק. משופצת עד היסוד עם תנור מובנה, כיריים, תריסים חשמליים, מקלחת מפנקת... לא סתם משלמים לי עליה 120$ ליום ב-airbnb כשאני טסה לחו״ל ומסבלטת. בדיוק באותה מידה, מי לעזאזל אתם שתגידו שזה לא ראוי לגור בדירת 9 מ״ר? אני יודעת בדיוק מי גר שם. שוטף כלים במסעדה, עובד זר, שמעדיף לגור במרכז תל אביב ולשלם 2000 שקלים בחודש במקום להגיע ללוינסקי כל יום אחרי יום עבודה מתיש ולהתגורר עם עוד 5 שותפים... יש אנשים שזה פינוק בשבילם. הם רק רוצים ״לשים ראש״ ולחסוך כסף כדי לשפר את מצבם. דירות כאלה פשוט מצילות אותם והן מתנה משמיים עבורם. האלטרנטיבה שלהם היא דירה גדולה יותר אבל מגעילה ועמוסה ובמיקום מזעזע שלא קרוב להם בכלל לעבודה. או לחילופין, לגור ברחוב. בעלי הדירות האלה אינם חזירים, הם צדיקים בעיני. כתבה מטופשת לגמרי. במידנה שבה אסור לבנות כמובן שיהיה מחסור בדירות. חוק התכנון והבנייה הוא הפשע הכי גדול כאן, ולא דירת 9 מ״ר. כלב מי שכתב אותו וכלב מי שמיישם אותו.
  • מילים אמיצות!!!! מעריך ומכבד כל מילה של הכותבת!!! (ל"ת)
    חובה לקרוא!!!!! 20/08/2015 19:15
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    להוציא צו הריסה 20/08/2015 09:30
    הגב לתגובה זו
    יש לסגור את הבית ולתת צו הריסה ולשבור תחלוקה או להגדיר כמחסן אין שום סיבה שדירת 40 מטר תחולק ל 4 תאים ובמקום להיות מוכרת ב 3000 שקל מניבה כמעת 8 על חשבון 4 אנשים שסובלים בכלה
  • dw 20/08/2015 10:45
    הגב לתגובה זו
    יחידים בהחלט מסתדרים גם עם 20-30 מ"ר. לא שאני אישית אוהב את זה, אבל מכיר חברים שגרו ככה בתקופה מסויימת בחייהם, והסתדרו. בשביל רווק צעיר זה בסדר. לדעתי 9 מ"ר זה כבר קטן מדי. אני הייתי מציע לאנשים לחפש דירה בשותפות, למי שמוכן. בתקציב דומה (פר אדם) מקבלים מטראג' גדול בהרבה.
  • בן אהרון 20/08/2015 10:24
    הגב לתגובה זו
    חלק מהשוכרים שיש להם היום דירה בתל אביב, ישאר ללא דירה אם יבצעו את הרעיון הזה.
  • 21.
    כךכלן ראשי 20/08/2015 09:27
    הגב לתגובה זו
    איזה בושה ואיזה אכזריות להשים בין אדם ב9 מטר כולל שרותים מקלחת מיטה ארון שולחן כיסא אפילו צרכים אתה עושה בסלון כמו ביץ סוהר ועוד משלם על זה
  • מספיק עם ההתחסדות!!! 20/08/2015 19:19
    הגב לתגובה זו
    והגיעו למקום מצויין בחיים דווקא בגלל שהתחילו ממקום כזה. יש גם הרבה שעבורם המקום הקטן הזה הוא גן עדן. לא כולם חיים בסרט על דירה של 5 חדרים חניה ומעלית. יש הרבה שמבינים שלא צריך יותר מזה בתחילת החיים.
  • מוריס 20/08/2015 17:08
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא מכריח "בן אדם" לגור שם. זו העדפה אישית של השוכר. מי אתה שתתערב בשיקוליו של הדייר? אולי זה הפיתרון הטוב ביותר שמצא והחלופה שלו לגור ברחוב?
  • 20.
    מופתעת מהכותרת 19/08/2015 22:33
    הגב לתגובה זו
    מה כל כך שה בתמונה, אדם בא ,רואה דירה ומחליט עפ"י שיקול דעתו אם לשכור דירת 10 מטר ולהיות עצמאי או ללכת עם שותפים. זו בחירה אישית וזה שוק חופשי שנאמר ירצו יאכלו לא ירצו לא יאכלו. ומספיק עם הדוגמאות הללו ,במצפה רמון והדרום אפשר לשכור בית פרטי באותו מחיר , כל אחד עושה לפי שיקול דעתו נקודה.!!!
  • 19.
    השוכרים אשמים !!!! 19/08/2015 20:20
    הגב לתגובה זו
    1500 שח דיזינגוף
  • 18.
    בעל דירה בתא 19/08/2015 19:03
    הגב לתגובה זו
    יש דירות נורמליות ....
  • 17.
    זה פשוט חזירות מחירי השכירות רק פה בישראל (ל"ת)
    לא לשלם מחירים הזויי 19/08/2015 18:37
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    גוג 19/08/2015 18:28
    הגב לתגובה זו
    טוב מאוד שיש אופציה כזו לאנשים דלי אמצעים, או סתם כאלו שרוצים לחסוך, אבל לגור בתל אביב. אף אחד לא מכריח אותם. לא נמאס לכם לנגן על הסוציאליזם המאוס הזה? לכל האנשים בעולם יש אותן העדפות? יאללה צאו למשכירים ולשוכרים מהחיים.
  • 15.
    דנה חולת אהבה 19/08/2015 18:15
    הגב לתגובה זו
    רק שיבוא וייקח אותי...
  • דנה אני כבר בא, תני טלפון שוב כי הזיכרון נמחק לי (ל"ת)
    אהובה של דנה 19/08/2015 18:54
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    גיל 19/08/2015 18:02
    הגב לתגובה זו
    פראיירים לא מתים רק מתחלפים. אנשים משלמים הון תועפות בשביל לגור בתל אביב אלה שרובם בכלל לא מנצלים את העיר באמת.
  • 13.
    בא 19/08/2015 18:01
    הגב לתגובה זו
    טוב של עצמו . אחרת למה הוא משכיר מלונה .
  • 12.
    בא 19/08/2015 17:59
    הגב לתגובה זו
    שהם כלבים ,אולי הם חצי אדם חצי כלב , אלב , כמו הבעלבית , הוא החבר הכי טוב של עצמו .
  • 11.
    מיכה 19/08/2015 17:57
    הגב לתגובה זו
    מה לכל הרוחות אכפת לכם אם מישהו/מישהי מוכנים לגור בדירה כזאת זה לא עניינכם
  • הכתבים עוסקים בראש סיכה כי זה המקסימום שהם מבינים בו (ל"ת)
    גם כחלון איש קטן 19/08/2015 18:55
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אני מוכנה לגור עם בחור נחמד בסירה (ל"ת)
    שושי 19/08/2015 17:48
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    יוסי 19/08/2015 17:38
    הגב לתגובה זו
    בעל הבית פושע שמציע דבר כזה... גועל נפש. מאחל לבעל בית כזה שיוציא את השכירות על תרופות...
  • תל אביבית 20/08/2015 10:24
    הגב לתגובה זו
    לי אין כסף ואני רק רוצה לחסוך ולשים ראש איפשהו, בלי לגור עם עוד 5 שותפות באזור נידח של העיר. בעל הבית הזה מציל לי את החיים, ואני בהחלט מרוצה לגור בדירה פיצית ולשלם עליה בעצמי. אנשים כמוך הם החלאות ולא אני שבוחרת לגור שם וממש לא בעל הבית המדהים שלי.
  • 8.
    לא אוהב הכותרת:"תמונות קשות" (ל"ת)
    חיים 19/08/2015 17:37
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מוטי 19/08/2015 17:27
    הגב לתגובה זו
    סלח לי אדון כחלון לבקש ממשקיע לצמצם השקעתו בטענה שיש כאלה שאין להם זו הרצת מניות.
  • 6.
    סתיו שפיר 19/08/2015 17:22
    הגב לתגובה זו
    מה אכפת לנו אם יש מישהו שרוצה לשלם 1400 שח על זה? יש לו איפה להיות . הוא לא יגור ברחוב זה לא עדיף? אולי הוא מרויח רק 5000 שח ורוצה לחסוך ולגור קרוב? מה אכפת לנו??????????
  • 5.
    פליקס 19/08/2015 17:10
    הגב לתגובה זו
    מישהו מכריח מישהו אחר לגור שם? מה אתם רוצים? תנו לאנשים את החופש להחליט בעצמם ותפסיקו עם הבולשיט הקומוניסטי/סוציאליסטי שלכם...אתם רוצים עוד פקידים/רגטלטורים/עוד תקנות/עוד חוקים על גביי חוקים/עוד מיסים בשביל לממן את כל הפקידים האלה?? נמאסתם! צאו לנו מהווריד.
  • 4.
    מי ששוכר דברים כאלו הוא פשוט טיפש (ל"ת)
    גוזלן 19/08/2015 17:02
    הגב לתגובה זו
  • רתוש 19/08/2015 17:42
    הגב לתגובה זו
    לדירה הראשונה מן הראוי לקרוא "מחילת אבן". אגב, מנסיוני, אם מתכננים נכון אז אפילו מבנה בשטח של 15 מ"ר הוא כבר בגדר דירת יחיד סבירה.כלומר מבנה כזה, יצא ממסגרת מחילה ויכול להיות בגדר "דירונת ליחיד בעל נטיות להתנזרות" או "כוך". " אדם בתוך עצמו הוא גר"..
  • 3.
    משה 19/08/2015 17:01
    הגב לתגובה זו
    למה שלא ידרשו זאת אם יש מי שמשלם אז רק טיפש ימכור בפחות יש פה יותר בעיה פסיכולוגית והרבה הרבה כסף זמין בכיס הישראלים
  • 2.
    צריך לשפוט את הבן אדם שמעמיד כזה נכס להשכרה (ל"ת)
    רועי 19/08/2015 16:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    זה טוב אך לא מצויין! 19/08/2015 16:51
    הגב לתגובה זו
    לבנות מנהרות תת קרקעיות אם החמס שהוא עם טיפש אז אנחנו לא יכולים שכל אחד יערה מנהרה מתחת לבית
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'

קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל

ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קבוצת אביב

קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.

5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?

שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.

צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.

עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.

המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך

במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.

להמשך הכתבה לחץ כאן