השער היווני של אירופה: ההזדמנות שממתינה בסלוניקי
יוון אמנם מצטיירת בראשנו כיעד לחופשה חלומית (ובצדק), אך האמת היא שהמדינה עברה תהפוכות רבות, חברתיות וכלכליות, שעיצבו אותה מחדש בשני העשורים החולפים.
מי היא יוון? מדינה משגשגת שהתקבלה לאיחוד האירופי? כלכלה שנפגעה קשות ממשבר 2008? מדינה הגאה בזהותה ובעלת היסטוריה עשירה, או רק יעד הכל כלול לחופשות בטן-גב? ובכן, התשובה היא שהכל נכון, או יותר מדוייק – הכל אינו נכון.
יוון של השנים האחרונות למעשה המציאה את עצמה מחדש וכעת היא נבנית ומתפתחת כמדינה אירופית מתקדמת לכל דבר, לאחר שיקום כלכלי ממושך – מקום שבו דלתות להזדמנויות כלכליות נפתחות על ימין ועל שמאל.
הלב הפועם של יוון
ואם בהזדמנויות עסקינן, הכירו את סלוניקי – הלב הפועם האמיתי של יוון. העיר, שמאכלסת כמיליון איש, ממוקמת בצפון המדינה. זוהי עיר נמל מרשימה ויפהפייה, בית לכ-160 אלף סטודנטים הלומדים בה מדי שנה ומהווים את הנפש החיה של העיר. בניגוד לעיר הבירה, אתונה, שממוקמת על לשון יבשה בקצה הדרומי של יוון, סלוניקי למעשה מהווה את "בירת הצפון", כשהיא נמצאת על הצומת שבין יוון, בולגריה, טורקיה ומקדוניה – בואכה שאר יבשת אירופה.
עוד בניגוד לאתונה, סלוניקי עדיין מציעה הזדמנויות נדירות, שנובעות מהתנהלות כלכלית של פוסט-משבר, הנתמכת בהשקעות ענק. בתחום הנדל"ן, סלוניקי מציגה פוטנציאל שקשה למצוא בעיר הבירה, ובאירופה בכלל. קונצרן גרמני משקיע מיליארד יורו בפיתוח האב לוגיסטי בנמל התעופה של סלוניקי, גודל הנמל כבר הוכפל כולל הכפלת מסלול המראה ונחיתה לטיסות טראנס אטלנטיות. בנוסף, רשת המטרו נמצאת כבר בשלים מתקדמים של הקמה, וצפויה פעול באופן מלא החל ב-2023, ועוד ועוד השקעות ענק בתשתית זורמות לעיר.
- השביתה המקומית שהובילה לשינוי בכל כלכלת פולין ומה קרה היום לפני 37 שנה
- יורונקסט בדרך לרכישת הבורסה באתונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מרכז העיר של סלוניקי משקף את השגשוג – בנייה צפופה, מסעדות, חנויות וחיי לילה סוערים מספקים בידור לאלפי צעירים, תיירים, אנשי עסקים, סטודנטים ומרצים. ועוד לא דיברנו על תיירות: 4 מיליון תיירים ביקרו את סלוניקי ב-2019, ולא בכדי.
העיר מהלכת קסם על כל חובב היסטוריה וטיולים, והיא מתפקדת כמוקד ממנו ניתן להגיע לכל האטרקציות התיירותיות שיש ליוון להציע - המפלים באדסה, המנזרים התלויים במטאורה וחופי הים המרהיבים של חלקידיקי.
לרכב על הגל – לפני הבום הגדול
כל אלה דוחפים את שוק הנדל"ן של סלוניקי כלפי מעלה - כל המרכיבים לשוק צומח נמצאים בעיר, אך הוא עדיין נמצא לפני הבום הגדול. ההיצע פשוט קטן מהביקוש, ובנייה חדשה במרכז העיר כמעט ואינה אפשרית. זאת בדיוק הסיבה שחברת יאמאס – שהוקמה על ידי שלושה יזמים ישראלים צעירים – בחרה לפעול בסלוניקי. יאמאס קונה, משביחה ומנהלת דירות בוטיק ייחודיות במרכז סלוניקי, עבור משקיעים מישראל.
הדירות אינן דירות מן השורה - זוכרים את עשרות אלפי הסטודנטים שלומדים בעיר? יאמאס מייעדת דירות קטנות (20-60 מ"ר) עבור אותה קהילה צעירה. יחידות הדיור משופצות ברמה גבוהה, ומגיעות מוכנות למגורים – מושלמות לסטודנטים, אנשי עסקים או להשכרה לטווחים קצרים. הדירות מתאימות ככפפה ליד למרכז העיר השוקק של סלוניקי, ומשקיע עם יאמאס יכול לצפות לתשואה נאה ויציבה של 6%-8% בהשכרות לטווח ארוך, או 7%-10% בהשכרות לטווח קצר.
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
עלייה בהכנסות. צילום: Pexelsשירותי משרד שמגדילים הכנסות בעסק
שירותי משרד מקצועיים מרכזים את כל הפעולות התפעוליות במקום אחד ומאפשרים לבעלי עסקים להתמקד במה שחשוב באמת: פיתוח העסק, שיווק ומכירות
משרד בעלי עסקים רבים מוצאים את עצמם נשחקים בעומס משימות יומיומי. ניהול יומנים, טיפול בגבייה, תיאום פגישות, הוצאת חשבוניות ותקשורת עם לקוחות וספקים הם פעולות חיוניות, אך גוזלות זמן יקר. כל
אלו מונעים רצף עבודה ממוקד. התוצאה היא ירידה בפרודוקטיביות, פגיעה ביכולת לשווק ולמכור, ולרוב גם תחושת תסכול וחוסר שליטה. גם עסק מצליח עלול להיתקע במקום אם הניהול התפעולי שלו לא מסודר.
כאן נכנסים לתמונה שירותי משרד, שמאפשרים לעסק לעבוד בצורה מסודרת, להפחית
עומס ולפנות את בעל העסק להתמקד בליבה העסקית.
שירותי משרד - הפתרון ליעילות, לייצוב ולצמיחה
שירותי משרד מקצועיים מרכזים את כל הפעולות
התפעוליות במקום אחד ומאפשרים לבעלי עסקים להתמקד במה שחשוב באמת: פיתוח העסק, שיווק ומכירות.
במקביל, ניהול יומנים, מענה לפניות, תיאום פגישות, טיפול בגבייה ותקשורת עם ספקים ולקוחות, מתבצעים על ידי גורם מקצועי ומסודר. כך העסק מפסיק לפספס פניות חשובות, השירות
ללקוחות הופך עקבי והניהול היומיומי פשוט יותר. מעבר לכך, האדמיניסטרציה עצמה מתבצעת ברמה גבוהה יותר, מתוך מומחיות וניסיון, ולא כעוד משימה שמבצעים בין לבין.
הערך המוסף: יותר זמן, יותר כסף, מקצועיות, צמיחה
אחד הערכים הגדולים ביותר של שירותי משרד הוא החזרת הזמן לידיים של בעל העסק. במקום לבלות שעות במשימות תפעוליות, אפשר להשקיע את האנרגיה במה שבאמת מניע הכנסות.
חיסכון בזמן הוא רק חלק מהתמונה. שירותי משרד חיצוניים מוסיפים שכבת מקצועיות
שבדרך כלל קיימת רק בארגונים גדולים. במקום התנהלות מאולתרת, העסק מקבל תפעול שמבוסס על שיטות עבודה קבועות, תיעוד מלא, שליטה במידע וסטנדרט שירות אחיד. כל פנייה מתועדת, המשימות מנוהלות לפי סדרי עדיפויות ברורים, והתקשורת מול לקוחות וספקים מתבצעת ברמה גבוהה. עבור
עסקים רבים זו קפיצת מדרגה המאפשרת להם להתנהל כמו ארגון גדול בלי לשאת בעלויות של מחלקה פנימית.
תדמית מקצועית שמייצרת צמיחה
ההשפעה של תפעול מקצועי אינה נשארת בתוך המשרד. לקוחות שמקבלים מענה מהיר ותיאום מסודר רואים עסק אמין, ממוקד ויציב. ספקים שמקבלים תשלומים בזמן מרגישים ביטחון בקשר העסקי. התדמית הזו מייצרת יותר מהמלצות ותחושת אמון, היא יוצרת קרקע שמביאה עוד לקוחות ומאפשרת לעסק לצמוח. תדמית מקצועית לא נוצרת רק מעיצוב או שפה שיווקית, אלא מהדרך שבה העסק מתנהל בפועל.
- 5 דרכים להפוך משרד קר למרחב נעים ומעורר השראה
- להכניס חיים למשרד – עיצוב משרדים עם צמחייה מלאכותית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השקעה שמניבה תוצאות ממשיות
שירותי משרד נתפסים לעיתים כהוצאה, אך בפועל הם השקעה עם השפעה ישירה על ההכנסות. שעתיים ביום שמוקדשות למשימות תפעוליות מצטברות ליותר מארבעים שעות בחודש. זמן זה יכול להיות מושקע במכירות, בפיתוח עסקי ובבניית אסטרטגיה. כל שיפור קטן בהתנהלות מייצר יתרון תחרותי ומגדיל את הסיכוי לצמיחה יציבה.
