אם בעבר השתמשו השחקנים המובילים בעולם הנדל"ן במונחים כמו "נכס מניב" או "אסטרטגיית יציאה מהירה", הייתה זו קבוצת ראדיסון שהנחילה לשוק הישראלי, לראשונה, מושגים חדשים לחלוטין, ביניהם 200/800 שכיום שגור בפיהם של כל אדריכלי הנדל"ן הגדולים ביותר.

מושג זה שמתייחס בפועל להגדלת זכויות בנייה מ-200% ל-800%, כלומר השבחה של פי 4 בזכויות הבניה שמעלה בהתאמה את שווי המתחם, היה הבסיס להיכרות עם תחום השבחת הנדל"ן, במסגרתו גם מתחם ישן עם תב"ע וותיקה שבה זכויות הבניה עומדות על 50% בלבד, מצליח להשביח את עצמו ולגדול ל-250% בניה הודות לפעילותה של החברה.

תחום השבחת הנדל"ן, לימים אחד האפיקים המסקרנים והבולטים בשוק ההשקעות והיזמות, הוביל את קבוצת ראדיסון למנף את ניסיונה ומומחיותה באמצעות הקמת חברת זמרת הארץ – מהבולטות בתחום יזמות הנדל"ן בארץ ובעולם, שתומכת בכישורים הייחודיים של הקבוצה לנתח מגמות שוק בזמן אמת, לחלץ מתוכן עסקאות שמחזיקות בפוטנציאל הגדול ביותר ולנהל אותן במקצועיות עד לרווחיות מקסימלית.

לאחרונה רכשה זמרת הארץ 42 דונם אשר מיועדים למלונאות, ותזכה להגדיל זכויות למגורים בעקבות ההחלטה החדשה של וועדת התכנון הארצית לספק 50% תוספת מגורים בכל ייעודי המלונאות. מהלך זה לא נולד בכפוף לאותה החלטה אלא כחצי שנה קודם לכן, בעקבות ניתוח מקדים שערכה החברה ושצפה פשוטו כמשמעו, את פני העתיד.  

• יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

זמרת הארץ מקדימה להגיב לתוכניות ממשלתיות, מחוזיות ועירוניות להאצת תהליכי פיתוח והרחבת היצע הדיור, לנתח ולקבוע במדויק את פוטנציאל ההשבחה של כל מתחם ולכן מהווה שחקנית בולטת בתחום ההתחדשות העירונית ובפיתוח תב"עות באזורי ביקוש. 

צוות מומחים בעלי שם

זמרת הארץ שייכת לקבוצת ראדיסון בבעלות ישראל מורגנשטרן. יחד עם מאיר פרי מנכ"ל הקבוצה, השניים מובילים, משקיעים ומנהלים פרויקטים בהיקפים משמעותיים בכל רחבי הארץ. 

החברה מבצעת תהליכי בדיקה וניתוח קפדניים, כאשר מתחמים שאינם עומדים בקריטריונים הגבוהים של החברה אינן נרכשות כלל, כחלק ממדיניות ניהול סיכונים מתקדמת. אלו שצלחו ניתוח מעמיק, והערכות כלכליות מפורטות לצד בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וסביבתיים, יצאו לשינויי ייעוד והגדלת זכויות לטובת המשקיעים, תוך שזמרת הארץ אחראית על כל שלבי התהליך. 

כך למשל, רכשה החברה לאחרונה מתחם בעל תב"ע ל-88 יחידות בחיפה, שם אושרו תוכניות חידוש ופיתוח לאזור כולו. כעת מתחם זה עובר ביוזמתה של זמרת הארץ שינויי של התב"ע להגדלתה לכ-140 יחידות דיור, מה שמגדיל את זכויות הבעלים וממקסם את הפוטנציאל שטמון באותה קרקע. 

ראוי לציין שזיהוי הזדמנויות בשוק זכויות הבנייה, רכישתן והובלה יזומה של תהליך ההשבחה, מחייבים התמצאות מעמיקה בהיבטים תכנוניים, הנדסיים, שמאיים ורגולטוריים מורכבים. לשם כך זמרת הארץ מקיימת שיתוף פעולה הדוק עם אדריכלים, מהנדסים, יועצי תנועה ועוד, כאשר המשרדים הגדולים במשק מלווים אותה בכל פרויקט. 

מובילים חדשנות בשוק הקרקעות

בזכות יכולתה לזהות מגמות ועסקאות עתידיות בעלות פוטנציאל 200/800, זמרת הארץ נחשבת למובילת חדשנות בשוק זכויות הבנייה בישראל. כיום מתמקדת החברה בעתידו של הנדל"ן הישראלי תוך שהיא מתמחה בהשבחת נדל"ן, בדגש על איתור מתחמים עם תב"ע מאושרת לבניה והשבחתם באמצעות שינוי ייעוד (ממסחר ומשרדים בלבד לבנייה המיועדת גם למגורים) ומקסום זכויות הבניה.

ניסיון החברה בפרט ושל קבוצת ראדיסון בכלל במשך 30 השנים האחרונות, ממצב אותה בחזית הענף כשהיא מחזיקה בפרויקטים מוצלחים, אלפי לקוחות נאמנים ומוניטין איתן בקרב בעלי עניין רבים בתעשייה. לאחרונה הצטרפה החברה למועדון היוקרתי DUNS100 המאגד את חברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל - הכרה שמעידה על מעמדה הבכיר בענף.

צופים אל העתיד

פעילותה של זמרת הארץ מתרחשת בשקיפות מלאה ובאמינות ללא פשרות, תוך שהיא מחויבת לסטנדרטים גבוהים, שקיפות מלאה ויצירת ערך משמעותי כלפי כל שותפיה ומשקיעיה. 

בזכות פעילותה ארוכת השנים בענף, מעמדה היציב כחלק מקבוצת ראדיסון ומומחיותה הייחודית בתחום השבחת הנדל"ן, זמרת הארץ נמצאת כיום בחזית התחום וממשיכה להוביל צמיחה - הן בתהליכי הפיתוח וההתחדשות העירוניים והן כלפי משקיעיה שנהנים מרווחיות ושקט נפשי.