נתוני הסחר בארה"ב תומכים בדולר: התחזק בארץ ובעולם כשברקע צפי להורדת הריבית באירופה
השטר האמריקני התחזק היום מול רוב יריביו המובילים ובייחוד מול האירו האירופאי, בעוד הסוחרים מהמרים, כי הבנק המרכזי באירופה יוריד את הריבית באזור ויפחית מהאטרקטיביות ההשקעה באירופה.
במסחר: הדולר התחזק היום מול השקל בשיעור של 0.513% ושערו היציג נקבע ברמה של 3.915 שקלים. מנגד, האירו הושפע באופן שלילי גם מול השקל ורשם ירידה של 0.442% ושערו היציג נקבי ברמה של 5.2085 שקלים. בעולם מתחזק כעת הדולר מול האירו, היין והליש"ט בשיעורים של 0.67%,0.50% ו-1.63% בהתאמה.
סוכנות הדרוג סטנדרד אנד פורס (S&P) הודיעה אתמול, כי היא עלולה להוריד את הדירוג לספרד מ-AAA, דבר הפוגע באטרקטיביות ההשקעה במדינה, החברה באיחוד האירופאי. ראש ממשלת גרמניה אנגלה מרקל מתכוונת להוציא 50 מיליארד אירו (66.6 מיליארד דולר) כדי לתמוך בכלכלה הגדולה באירופה.
הבנק המרכזי באירופה (ECB) יפרסם את החלטת הריבית ביום חמישי הקרוב. החוזים העתידיים על הריבית מנבאים 0.75% ירידה בריבית לטווח קצר ואף יותר. הפחתה חדה יותר מחצי אחוז עשויה להביא לירידה משמעותית במטבע האירופאי.
אתמול פורסמו הפרוטוקולים של ישיבת הנהלת בנק ישראל מלפני שבועיים שבה הוחלט על הפחתת ריבית של 0.75%. שלושה מתוך חמשת חברי הנהלת הבנק תמכו בהפחתה של 1% בריבית כדי לתמוך בצמיחה. שני החברים שתמכו בהפחתה של 0.75% טענו כי הפחתה חדה יותר הייתה עלולה לגרור שינויים חדים בשער החליפין ולפגוע באמינות של המדיניות המוניטרית.
מבצע "עופרת יצוקה" בעזה נכנס היום ליומו ה-18 ונראה, כי הסוחרים כבר התרגלו למצב וכל עוד לא תהיה החרפה במצב צפוי השקל להיות מושפע דווקא מהתחזקות הדולר בעולם.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- 305 מיליון שקל כבר שולמו: תל אביב מובילה בתביעות לנזקי מלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
