אלדן-טק מוכרת 10.3% מרילון ב-12.6 מ' ש'
חברת הנדל"ן אלדן-טק , הנמצאת בשליטתו של יוסף בודנשטיין, חתמה על הסכם למכירת כ-10.3% ממניות חברת הבת הציבורית, רילון, תמורת כ-12.6 מיליון שקל (כ-3 מיליון דולר). אלדן-טק תרשום כתוצאה מהמכירה רווח הון של כ-6.7 מיליון שקל, שעל פי הערכתה של החברה לא יחוייב במס כלשהו. המניות נמכרו לפי מחיר של כ-49.6 אגורות למניה, הדומה למחיר המניה בסוף השבוע בתל-אביב.
אלדן-טק פועלת ובאמצעות רילון בתחום הנדל"ן. אלדן-טק נכנסה לאחרונה ישירות לתחום של רכישת בנייני מגורים להשכרה ברובע ברונקס שבניו-יורק. אלדן-טק צפויה להשלים בקרוב רכישת בנייני מגורים באופן שיביא את אחזקותיה בתחום זה לכ-850 דירות מגורים.
אלדן-טק מכרה את המניות לצד שלישי בלתי קשור, כאשר לרוכשים ניתנו שתי אופציות נפרדות לרכישת עד כ-15% נוספים ממניות רילון. האופציה הראשונה היא לתקופה של 6 חודשים, והיא מקנה לרוכשים זכות לרכישת כ-9% נוספים ממניות רילון תמורת כ-12.6 מיליון שקל (כ-3 מיליון דולר) נוספים, לפי מחיר של כ-57.3 אגורות למניה, ואילו האופציה השניה מקנה לרוכשים זכות לרכישת כ-6% נוספים ממניות רילון תמורת כ-21 מיליון שקל (כ-5 מיליון דולר) נוספים, לפי מחיר של כ-143 אגורות למניה.
יצויין, כי לאחר העיסקה הנוכחית, בבעלות אלדן-טק כ-64% ממניות רילון, אשר שוויין על פי מחיר העיסקה הנוכחית נאמד בכ-78 מיליון שקל. זאת, בעוד שעלותן בספרי אלדן-טק מסתכמת בכ-37 מיליון שקל בלבד. שווי אלדן-טק, אשר מלבד אחזקתה ברילון פועלת עצמאית גם בשוק המגורים בניו-יורק, עומד הבוקר בבורסה על כ-112 מיליון שקל.
העיסקה הנוכחית היא הפעם הראשונה שבה אלדן-טק מוכרת אחזקות ברילון. מאז תחילת שנת 2006 ועד לתקופה האחרונה בלטה אלדן-טק ברכישות רציפות של מניות רילון דרך המסחר בבורסה ומחוצה לה. בסך הכל, רכשה אלדן-טק בתקופה של כ-14 חודשים מניות רילון בהיקף כספי של כ-20 מיליון שקל והגדילה את אחזקותיה בחברה לכ-74%. בעקבות העיסקה הנוכחית יירדו אחזקות החברה ברילון לכ-64%.
במקביל, יש לציין, רוכש גם יוסף בודנשטיין בהתמדה מניות בחברת אלדן-טק עצמה. מתחילת שנת 2006 ועד היום ביצע בודנשטיין רכישות בהיקף כספי של כ-10 מליון שקל והגיע לאחזקה של כ-65% ממניות אלדן-טק.
כמו כן, נזכיר כי בית ההשקעות פריזמה הפך לבעל עניין במניותיה, בעיקר באמצעות קרנות הנאמנות שבניהולו והוא מחזיק בכ-5.5% ממניות החברה. לפריזמה אחזקה בסדר גודל דומה גם ברילון עצמה.
רילון פועלת מאז שנת 2002, באמצעות חברות בנות בולגריות, בתחום של ייזום פרוייקטים באזור פלובדיב שבבולגריה. מעבר לקרקעות שברשות החברה, היא הקימה בעיר פלובדיב את פרוייקט המשרדים והמסחר "רילון סנטר", אשר כבר שווק במלואו למכירה ולהשכרה. בסך הכל, בבעלות רילון כ-1,300 דונם של קרקעות בבולגריה, מתוכם כ-840 דונם בפלובדיב, העיר השניה בגודלה במדינה. בנוסף, לרילון שליש משתי חברות בולגריות בעלות כ-1,440 דונם הממוקמים באיזורים אחרים בבולגריה. יצויין, כי רילון סיימה את שנת 2006 עם רווח נקי בסך של כ-6.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-5.9 מיליון שקל בשנת 2005.
