אלדן-טק מוכרת 10.3% מרילון ב-12.6 מ' ש'

תרשום רווח הון של 6.7 מיליון שקל שלא יחוייב במס. לרוכשים ניתנו שתי אופציות נפרדות לרכישת עד כ-15% נוספים ממניות רילון
שי פאוזנר |

חברת הנדל"ן אלדן-טק , הנמצאת בשליטתו של יוסף בודנשטיין, חתמה על הסכם למכירת כ-10.3% ממניות חברת הבת הציבורית, רילון, תמורת כ-12.6 מיליון שקל (כ-3 מיליון דולר). אלדן-טק תרשום כתוצאה מהמכירה רווח הון של כ-6.7 מיליון שקל, שעל פי הערכתה של החברה לא יחוייב במס כלשהו. המניות נמכרו לפי מחיר של כ-49.6 אגורות למניה, הדומה למחיר המניה בסוף השבוע בתל-אביב. אלדן-טק פועלת ובאמצעות רילון בתחום הנדל"ן. אלדן-טק נכנסה לאחרונה ישירות לתחום של רכישת בנייני מגורים להשכרה ברובע ברונקס שבניו-יורק. אלדן-טק צפויה להשלים בקרוב רכישת בנייני מגורים באופן שיביא את אחזקותיה בתחום זה לכ-850 דירות מגורים. אלדן-טק מכרה את המניות לצד שלישי בלתי קשור, כאשר לרוכשים ניתנו שתי אופציות נפרדות לרכישת עד כ-15% נוספים ממניות רילון. האופציה הראשונה היא לתקופה של 6 חודשים, והיא מקנה לרוכשים זכות לרכישת כ-9% נוספים ממניות רילון תמורת כ-12.6 מיליון שקל (כ-3 מיליון דולר) נוספים, לפי מחיר של כ-57.3 אגורות למניה, ואילו האופציה השניה מקנה לרוכשים זכות לרכישת כ-6% נוספים ממניות רילון תמורת כ-21 מיליון שקל (כ-5 מיליון דולר) נוספים, לפי מחיר של כ-143 אגורות למניה. יצויין, כי לאחר העיסקה הנוכחית, בבעלות אלדן-טק כ-64% ממניות רילון, אשר שוויין על פי מחיר העיסקה הנוכחית נאמד בכ-78 מיליון שקל. זאת, בעוד שעלותן בספרי אלדן-טק מסתכמת בכ-37 מיליון שקל בלבד. שווי אלדן-טק, אשר מלבד אחזקתה ברילון פועלת עצמאית גם בשוק המגורים בניו-יורק, עומד הבוקר בבורסה על כ-112 מיליון שקל. העיסקה הנוכחית היא הפעם הראשונה שבה אלדן-טק מוכרת אחזקות ברילון. מאז תחילת שנת 2006 ועד לתקופה האחרונה בלטה אלדן-טק ברכישות רציפות של מניות רילון דרך המסחר בבורסה ומחוצה לה. בסך הכל, רכשה אלדן-טק בתקופה של כ-14 חודשים מניות רילון בהיקף כספי של כ-20 מיליון שקל והגדילה את אחזקותיה בחברה לכ-74%. בעקבות העיסקה הנוכחית יירדו אחזקות החברה ברילון לכ-64%. במקביל, יש לציין, רוכש גם יוסף בודנשטיין בהתמדה מניות בחברת אלדן-טק עצמה. מתחילת שנת 2006 ועד היום ביצע בודנשטיין רכישות בהיקף כספי של כ-10 מליון שקל והגיע לאחזקה של כ-65% ממניות אלדן-טק. כמו כן, נזכיר כי בית ההשקעות פריזמה הפך לבעל עניין במניותיה, בעיקר באמצעות קרנות הנאמנות שבניהולו והוא מחזיק בכ-5.5% ממניות החברה. לפריזמה אחזקה בסדר גודל דומה גם ברילון עצמה. רילון פועלת מאז שנת 2002, באמצעות חברות בנות בולגריות, בתחום של ייזום פרוייקטים באזור פלובדיב שבבולגריה. מעבר לקרקעות שברשות החברה, היא הקימה בעיר פלובדיב את פרוייקט המשרדים והמסחר "רילון סנטר", אשר כבר שווק במלואו למכירה ולהשכרה. בסך הכל, בבעלות רילון כ-1,300 דונם של קרקעות בבולגריה, מתוכם כ-840 דונם בפלובדיב, העיר השניה בגודלה במדינה. בנוסף, לרילון שליש משתי חברות בולגריות בעלות כ-1,440 דונם הממוקמים באיזורים אחרים בבולגריה. יצויין, כי רילון סיימה את שנת 2006 עם רווח נקי בסך של כ-6.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-5.9 מיליון שקל בשנת 2005.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיסכון
צילום: רוי שיינמן

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה

מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים? 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בנקים פקדונות

הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.

וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.

הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה).  מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.  

על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה  היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת  - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה. 


הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:




דוח דו"ח דוחות מסמכים מחשבון מספרים נתונים טבלה חשבון עמלות שורה ניהול דמי כסף חסכון פנסיה מס העלמות העלמת
צילום: Pixabay

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס

העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.

רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק. 

בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.

רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית, מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.

בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.