מקס סטוק תשלם כ-20 מיליון שקל בשנה על מרלו"ג חדש - לחברה בה שותף המנכ"ל
מקס סטוק מקס סטוק מקס סטוק -1.33% מרחיבה את המערך הלוגיסטי שלה וחתמה על הסכם לשכירת מרלו"ג חדש באופקים, בשטח של כ-45 אלף מ"ר. המרכז צפוי לשמש כמרכז לוגיסטי נוסף לפעילות החברה, שמתבצעת כיום באמצעות שני מרכזים לוגיסטיים קיימים וספקים חיצוניים. המסירה צפויה בדצמבר 2028, עם השלמת הקמת הפרויקט.
תקופת השכירות הראשונית נקבעה ל-10 שנים ממועד המסירה, עם הארכה אוטומטית לשתי תקופות נוספות של חמש שנים כל אחת, בכפוף לתנאים שנקבעו בהסכם. בתחילת כל אחת מתקופות ההארכה צפויים דמי השכירות הריאליים לעלות ב-5%. מקס סטוק מעריכה כי דמי השכירות החודשיים יעמדו על כ-1.7 מיליון שקל, כלומר מעט יותר מ-20 מיליון שקל בשנה, לפני מע"מ והצמדה למדד.
מעבר לדמי השכירות, מקס סטוק צפויה להשקיע כ-20 מיליון שקל נוספים בהתאמת המרלו"ג לצרכיה. לפי החברה, הגידול בפעילות בשנים האחרונות הביא גם לעלייה בצרכים הלוגיסטיים ובהיקפי המלאי, והמרכז החדש נועד לתמוך בהמשך ההתרחבות ולשפר את הגמישות והעלויות התפעוליות של מערך ההפצה. המרלו"ג החדש צפוי לפעול לצד המרכזים הקיימים של החברה בשומריה ובקיסריה.
נקודה נוספת בעסקה היא זהות המשכירה. חברת ג'י טי וואן החזקות, שמולה נחתם ההסכם, היא חברה פרטית שבה מחזיק אורי מקס, מנכ"ל ודירקטור במקס סטוק, ב-50% מהמניות, לצד צדדים שלישיים שאינם קשורים לחברה. בשל כך, ההתקשרות עברה את אישור ועדת הביקורת והדירקטוריון, והוגדרה כעסקה חריגה בשל היקפה והשפעתה האפשרית על החברה.
במקס סטוק מציינים כי במסגרת האישור נבחנו גם נתונים השוואתיים ביחס לנכסים דומים ולמרלו"גים הקיימים של החברה, וכי תנאי העסקה, כולל התמורה, נמצאו סבירים והוגנים. החברה גם מציינת כי המיקום באופקים והמאפיינים התפעוליים של הנכס נמצאו עדיפים על חלופות אחרות שנבדקו.
כרבע משטח המרלו"ג מיועד לשמש לפעילות מסחרית, אם כי ניתן יהיה להשתמש בו גם לצרכים לוגיסטיים, והיתרה מיועדת לפעילות לוגיסטית. המשכירה אחראית להשגת ההיתרים הנדרשים לשימושים הללו, לרבות היתר לשימוש חורג או שינוי תב"ע אם יהיה בכך צורך.
מהצד של GT נדל"ן, מדובר בעסקה שמבטיחה מראש שוכר לכל שטח המרלו"ג ולתקופה ארוכה יחסית. החברה מעריכה כי ההכנסה השנתית הצפויה לחברה הבת מהנכס תעמוד על כ-21 מיליון שקל. בנייתו של המרלו"ג כבר החלה, לאחר שהחברה קיבלה לאחרונה היתר בנייה לפרויקט.
גבריאל טרבלסי, יו"ר ובעלי GT נדל"ן, אמר כי "ההסכם עם שוכר איכותי כמו מקס סטוק על שטחו המלא של המרלו"ג, משקף את יכולתנו ליצור מוצר איכותי ואטרקטיבי". לדבריו, החברה ממשיכה לפעול להרחבת הפעילות ברחבי הארץ, לצד עסקאות נוספות שקידמה לאחרונה.
העסקה מצטרפת להתרחבות של GT נדל"ן בשנים האחרונות, בעיקר מחוץ למרכז הארץ. בין היתר, החברה דיווחה לאחרונה על רכישת קניון ראש פינה מאשטרום נכסים תמורת 48.5 מיליון שקל ועל קידום מרכז מסחרי חדש בחצור הגלילית בשטח של כ-6,600 מ"ר.
