לאחר השפל ברבעון השני של 2020, שהגיע בשל הקורונה, נראה שהפעולות שביצע בנק ישראל, בהם הורדת מס הרכישה והסרת החסמים למשקיעי נדל"ן, יחד עם הריבית האפסית – כמובן – הצליחה להחיות את השוק. הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מציירת תמונה די אופטימית לקראת 2021, כשברבעון השלישי של 2020 נרשמה התאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי, לאחר השפל שנרשם ברבעון הקודם, עם פרוץ מגפת הקורונה.   מהנתונים עולה כי "כאילו אין קורונה". מספר העסקאות ברבעון שעבר עמד על 25.8 אלף דירות, עליה של 9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.  עם זאת, באזורי ת"א והמרכז הוסיף לרדת מספר העסקאות גם ברבעון זה. במצטבר מתחילת השנה נרשמה ירידה של 8% במספר העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כששיעור ירידה כפול מזה נרשם באזור המרכז.   הכלכלנית הראשית במשרד האוצר אומרת כי את "הגידול בעסקאות ברבעון השלישי הובילו המשקיעים. סך הדירות שרכשו עמד על 4.3 אלף דירות, גידול של 19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת על רקע הורדת מס הרכישה בסוף חודש יולי האחרון. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 14% גבוה ב-1.5 נקודת אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד".   עוד עולה כי "ניתוח רמות השכר של המשקיעים ומאפיינים תעסוקתיים שלהם מלמד כי הגידול ברכישות המשקיעים חל במקביל לכניסה של משקי בית פחות מבוססים בהשוואה לשני הרבעונים הראשונים השנה, אולם ישנה ירידה נרשמה בשיעור העצמאים ובעלי החברות מקרב המשקיעים".   יותר משקיעים עם פחות נכסים לפי הסקירה "מכירות המשקיעים ברבעון השלישי רשמו אף הם גידול משמעותי של 16%, והסתכמו ב-6 אלף דירות. במקביל הוסיף לרדת רווח ההון הממוצע במכירות אלו, אולם נבלם הגידול במכירת דירות בהפסד הון.    "מלאי הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת גם ברבעון השלישי, במהלכו נגרעו ממלאי זה כאלפיים דירות. בניתוח הערים המובילות בירידת מלאי זה בולטת העובדה לפיה המשקיעים נוטים יותר לצאת מחיפה מאשר מת"א, כשבפ"ת בולטת בקצב הירידה המהיר ביותר במלאי זה. בנוסף, רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי הסתכמו ב-11 אלף, גידול של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהכללת הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי עמד סך רכישות זה על 15.3 אלף, גידול מתון של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת על רקע ירידה של 10% ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן". רכישות משפרי הדיור ברבעון השלישי הסתכמו ב-10.4 אלף דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת חרף גידול משמעותי בשיעור משפרי הדיור שרוכשים דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת. מלאי הדירות בהמתנה עמד בסוף הרבעון השלישי על 17.3 אלף דירות, גידול של 15% בהשוואה לרמתו של מלאי זה טרם פרוץ מגפת הקורונה. זוהי גם רמתו הגבוהה ביותר של מלאי זה מאז שנת 2014.   סך הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2020 עמד על 6.9 אלף דירות, גידול של 23% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מספר העסקאות בדירות יד שניה הסתכם ברבעון השלישי ב-19 אלף דירות, גידול מתון יחסית של 4% בלבד בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. "בפילוח מכירות אלו נמצא כי מכירת דירות ע"י משפרי דיור רשמה ירידה של 1%, לעומת גידול של 16% במכירות המשקיעים. יתכן ומשפרי הדיור נוטים להתגמש פחות במחיר", סיכמה.