היקף משכנתאות גבוה בספטמבר - 5.7 מיליארד שקל
אמנם מדובר בירידה של 5.5% לעומת חודש קודם, אך ספטמבר בהגדרה הוא חודש חלש (למרות שהשנה רוב החגים היו באוקטובר). מדובר בזינוק של יותר מ-70% לעומת החודש המקביל אשתקד
היקף המשכנתאות שניתנו בחודש ספטמבר 2019 עמד על כ-5.66 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל. נתון זה משקף ירידה של של כ-5.5% לעומת היקף המשכנתאות באוגוסט האחרון וזינוק של למעלה מ-70% לעומת ספטמבר 2018. כמו כן, מדובר ברמה הגבוהה ביותר של חודש ספטמבר בעשור האחרון.
עם זאת, חשוב להדגיש כי ספטמבר השנה היה חודש כמעט נקי מחגים, להבדיל משנים קודמות. השנה רוב החגים היו באוקטובר וצפוי שהיקף המשכנתאות באוקטובר יהיה נמוך יותר.
יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף ספטמבר על שיא של 363 מיליארד שקל, עלייה של 7.8% לעומת סוף החודש המקביל אשתקד. לצד זאת, מספר ההלוואות הכולל הגיע בסוף ספטמבר ל-883 אלף, עלייה של 2.8% בחישוב שנתי.
על פי ניתוח בנק ישראל הגידול בסך ההלוואות השנה מוסבר בין היתר בעלייה בהיקף עסקאות "מחיר למשתכן", כאשר בשנה ובשנתיים הקרובות צפוי להימשך הגידול בנטילת המשכנתאות בקרב הרוכשים בפרויקט - זאת בהתאם להתקדמות הבניה של הדירות שהוגרלו.
מקור הנתונים: בנק ישראל
במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע בסוף חודש זה עמד על 3.4%, כאשר תקופת הפירעון הממוצעת הגיעה ל-18 שנים, עלייה של 13 חודשים בהשוואה לספטמבר אשתקד.
במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, עמד שיעור הריבית הממוצע בספטמבר על 2.9% - הרמה הנמוכה ביותר מאז ינואר 2016. בהשוואה לינואר 2019, אז היה שיעור הריבית הגבוה ביותר השנה, מדובר בירידה של 0.55%. תקופת הפירעון במסלול זה הסתכמה ב-17.9 שנים, עליה של 9 חודשים לעומת ספטמבר אשתקד.
במסלול הפריים (שקלית משתנה) שיעור ההוספה עמד על 0.1%, ירידה של 0.28% מאז ינואר 2019, וברמה הנמוכה ב-0.29% לעומת ספטמבר אשתקד.
- 15.כדי לשקול לעשות מיחזור משכנתא.כי הריביות נמוכות בשוק (ל"ת)כדי לשקול ל 27/11/2019 10:26הגב לתגובה זו
- 14.כרגע ריביות יחסית נמוכות בשוק ,כדי לשקול מיחזור משכנתא (ל"ת)ריביות נמוכות 27/11/2019 10:24הגב לתגובה זו
- 13.לא פראייר 30/10/2019 18:24הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- 12.קבלנים בלחץ 30/10/2019 18:22הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים ,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 11.דירה = קורת גג 30/10/2019 09:44הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- משכנתא =שכירות לבנק 30/10/2019 18:25הגב לתגובה זוהקרן לא זזה, חבל על הכסף . עדיף שכירות גם ככה מחירי הדיור בירידות .
- 10.כלכלן 30/10/2019 08:17הגב לתגובה זוהבנקים והקבלנים חיים הרבה לכחלון
- 9.יהשע 29/10/2019 21:37הגב לתגובה זוהנדלן לפני התרסקות, לא להאמין לכתבות שכאלה....
- 8.הריבית יורדת והמחירים עולים, נו אז מה חדש? (ל"ת)טדי 29/10/2019 15:46הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 29/10/2019 15:19הגב לתגובה זוהריבית בשפל היסטורי כמו ב2015 וכולם ממחזרים
- 6.מנחם 29/10/2019 14:49הגב לתגובה זוהעיקר לפמפם נגלן בוקר צהריים וערב
- העיקר לייצר מציאות מדומיינת של "הסתערות" על השוק (ל"ת)חושף פמפומים 02/11/2019 11:43הגב לתגובה זו
- 5.יורן 29/10/2019 14:46הגב לתגובה זוהלוואה על נכס קיים
- 4.זבלים 29/10/2019 13:10הגב לתגובה זוזבלים
- 3.אריאל 29/10/2019 12:57הגב לתגובה זוהשוק בקריסה - זאת צריכה להיות הכותרת
- 2.טדי הגדול 29/10/2019 12:26הגב לתגובה זוהכל הפוך על הפוך ומחירים יעלו
- 1.מה שמתחמם זה רק כמות הפימפומים. (ל"ת)אדם 29/10/2019 11:37הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
