הכנה למשבר נדל"ן? תקנות חדשות יקשו על הבנק לעקל בתים של מתקשים במשכנתא
נוטלי משכנתאות שנקלעו לקשיים זוכים להגנה - תקנות חדשות שפרסמו שרת המשפטים והמפקח על הבנקים יחייבו מעתה כל בנק לספק הוכחה כי העניק לחייב את מלוא המידע בנוגע לזכויותיו ולאפשרויות העומדות בפניו בעקבות אי עמידה בתשלומי המשכנתא. עד שלא יעשה כן, לא יוכל הבנק לממש תהליך של הוצאה לפועל.
התקנות התקבלו על בסיס הצעת חוק אותה יזם ח"כ איתן כבל בשיתוף עמותת ידיד. לדברי כבל: "מהות התקנות היא לאפשר ללווים שנקלעו למצוקה כספית הזדמנות הוגנת להימנע מהתרסקות. כשאומרים סולידאריות חברתית ואמפתיה, מתכוונים בדיוק לדברים האלה. רוב המשפחות שנקלעות לפיגור בהחזרי המשכנתא הן משפחות נורמטיביות שנקלעו למשבר ועומדות בפתחו של מדרון חלקלקץ מקווה שהתקנות הללו יעצרו אותן רגע לפני שהן מידרדרות במדרון הזה".
זכאות לוועדה מיוחדת
מטרת התקנות היא לתקן עיוות הקיים בדין הנוכחי, אשר מביא לפגיעה מיותרת בחייבים אשר נקלעו למצוקה בהחזרי הלוואות לדיור, כמו גם לעומס מיותר על מערכת ההוצאה לפועל. הן מגיעות בהמשך לתקנות שנכנסו לתוקף באוגוסט השנה, גם הן התבססו על הצעת החוק, לפיהן יחויבו הבנקים למסור מידע מפורט ללווים שנקלעו לפיגור בתשלומי המשכנתא על זכאותם לגשת ל"ועדה המיוחדת" ולבקש הקלה בתשלומים.
לפי הדין שהיה קיים עד היום, בחוק הלוואות לדיור, התשנ"ב 1992 קבוע הסדר המאפשר ללווה לפנות לוועדה המיוחדת בבקשה להקל בתנאי פירעון ההלוואה בהתאם למצבו הכלכלי. זכות זו שבידי הלווה מנותקת כיום, מבחינה פרוצדוראלית, מזכותו של הנושה לפתוח בהליכי ביצוע המשכנתא בהוצאה לפועל. התוצאה היא כי לווים רבים מוצאים עצמם במצוקה מיותרת, בגדרה הם נאלצים לפנות לוועדה המיוחדת רק לאחר שנפתחו נגדם הליכים בהוצאה לפעול, המעמידים אותם בסכנת פינוי.
על כן, הוצע כי זכותו של הבנק לפתוח בהליכי ביצוע משכנתא תהא כפופה למתן הזדמנות מהותית ללווה לפנות בבקשת סיוע לוועדה המיוחדת. כך אפשר שיימנעו בקשות ביצוע רבות משום שתתקבלנה החלטות מידי הועדה המיוחדת המייתרות את הגשת בקשות הביצוע. מוצע להחיל את ההסדר לעיל, בשינויים המחויבים, אף במקרים בהם קיבל הלווה הלוואה שאינה מקופת המדינה ובכך לקבוע עיגון בדין לנוהג של הפעלת ועדות חריגים, אשר פועלות ממילא בכל הבנקים.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.גל 15/10/2013 04:44הגב לתגובה זושוב מאשימים את הבנק שנתן ולא את האידיוט שלקח בלי לחשוב אם יהיה לו להחזיר, אז מה ההצעה שכל אלו שלא יכולים להחזיר ישארו בדירה כי הם אוהבים אותה והתרגלו אליה והבנק יפשוט רגל עם כל החסכונות של כולנו? המסקנה רוצו לקנות דירה וקחו את המשכנתא הכי גדולה שתוכלו לקבל כי בין כה לא צריך להחזיר , איזה חינוך מעולה..
- 7.הכנה למשבר נדל"ן? אומרים לנו כל הזמן שאין בועה! (ל"ת)אלי 14/10/2013 13:50הגב לתגובה זו
- 6.חנן 10/10/2013 21:49הגב לתגובה זוכשהבנקים יצטרכו לפנות אנשים מבתיהם שום דבר לא יעצור אותם
- 5."סולידאריות חברתית ואמפתיה" הכוונה שאנחנו נשלם להם את (ל"ת)המשכנתא המטומטמת 10/10/2013 15:46הגב לתגובה זו
- 4.אל תאמר "מפגרים במשכנתא" אמור "מפגרים עם משכנתא" (ל"ת)חם 10/10/2013 15:24הגב לתגובה זו
- 3.מתווך 10/10/2013 11:46הגב לתגובה זוסגל "הוועדה המיוחדת" עומד לעבור תקופה מאוד עמוסה, מה שכבר התחיל אצלם...רואים את זה בשטח. עצוב.
- למה עצוב? מה עצוב בזה? (ל"ת)למה 10/10/2013 15:21הגב לתגובה זו
- 2.אנחנו כבר שם 10/10/2013 09:59הגב לתגובה זוב- 1/9/2013 נכנסו לתוקף המגבלות החדשות של המפקח על הבנקים לגבי הגבלת המשכנתאות. המשמעות בפועל היא שזוגות צעירים ומשקיעים יכולים דה פקטו לרכוש דירה עם משכנתא שעלותה עד 0.7 מיליון ש"ח. רוצה לומר, ירידה של כ- 30% מהמצב בעבר, שבו יכלו לרכוש דירה של כ- 1 מיליון ש"ח. מאחר וזוגות צעירים ומשקיעים הם הבסיס לתנועת המכר בשוק הנדלן (הם רוכשים את הדירות הזולות ומשם משפרי הדיור רוכשים דירות יקרות יותר), החל מה - 1/9 שוק הנדל"ן נמצא במסלול אחד מהיר וברור של ירידות מחירים. אנחנו נראה את הנתונים המובהקים לגבי חודש אוקטובר. חפשו גם בועת נדלן בגוגל.
- יונה 11/10/2013 11:44הגב לתגובה זומיושמות/ ניתן לדלג עליהן בקלות.
- 1.אלי 10/10/2013 09:49הגב לתגובה זולידע את הציבור
- 150 חודשי עבודה לדירה זה הנתון שמייצג בועה! (ל"ת)אלי 10/10/2013 15:47הגב לתגובה זו
- חנן 10/10/2013 10:07הגב לתגובה זו60 אלף משכנתאות בתהליכי פיגור והסדר חוב. קרוב ל5 מיליארד ש"ח משכנתאות חדשות בחודש. מחירי דירות בשמים. צריך עוד משהו?
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
