הכנה למשבר נדל"ן? תקנות חדשות יקשו על הבנק לעקל בתים של מתקשים במשכנתא
נוטלי משכנתאות שנקלעו לקשיים זוכים להגנה - תקנות חדשות שפרסמו שרת המשפטים והמפקח על הבנקים יחייבו מעתה כל בנק לספק הוכחה כי העניק לחייב את מלוא המידע בנוגע לזכויותיו ולאפשרויות העומדות בפניו בעקבות אי עמידה בתשלומי המשכנתא. עד שלא יעשה כן, לא יוכל הבנק לממש תהליך של הוצאה לפועל.
התקנות התקבלו על בסיס הצעת חוק אותה יזם ח"כ איתן כבל בשיתוף עמותת ידיד. לדברי כבל: "מהות התקנות היא לאפשר ללווים שנקלעו למצוקה כספית הזדמנות הוגנת להימנע מהתרסקות. כשאומרים סולידאריות חברתית ואמפתיה, מתכוונים בדיוק לדברים האלה. רוב המשפחות שנקלעות לפיגור בהחזרי המשכנתא הן משפחות נורמטיביות שנקלעו למשבר ועומדות בפתחו של מדרון חלקלקץ מקווה שהתקנות הללו יעצרו אותן רגע לפני שהן מידרדרות במדרון הזה".
זכאות לוועדה מיוחדת מטרת התקנות היא לתקן עיוות הקיים בדין הנוכחי, אשר מביא לפגיעה מיותרת בחייבים אשר נקלעו למצוקה בהחזרי הלוואות לדיור, כמו גם לעומס מיותר על מערכת ההוצאה לפועל. הן מגיעות בהמשך לתקנות שנכנסו לתוקף באוגוסט השנה, גם הן התבססו על הצעת החוק, לפיהן יחויבו הבנקים למסור מידע מפורט ללווים שנקלעו לפיגור בתשלומי המשכנתא על זכאותם לגשת ל"ועדה המיוחדת" ולבקש הקלה בתשלומים.
לפי הדין שהיה קיים עד היום, בחוק הלוואות לדיור, התשנ"ב 1992 קבוע הסדר המאפשר ללווה לפנות לוועדה המיוחדת בבקשה להקל בתנאי פירעון ההלוואה בהתאם למצבו הכלכלי. זכות זו שבידי הלווה מנותקת כיום, מבחינה פרוצדוראלית, מזכותו של הנושה לפתוח בהליכי ביצוע המשכנתא בהוצאה לפועל. התוצאה היא כי לווים רבים מוצאים עצמם במצוקה מיותרת, בגדרה הם נאלצים לפנות לוועדה המיוחדת רק לאחר שנפתחו נגדם הליכים בהוצאה לפעול, המעמידים אותם בסכנת פינוי.
- 25 שנה לפיצוץ בועת הדוט.קום - מה למדנו, אם בכלל?
- "התחלופה הגדולה" - האם הריצה של מניות הביג טק הסתיימה?
על כן, הוצע כי זכותו של הבנק לפתוח בהליכי ביצוע משכנתא תהא כפופה למתן הזדמנות מהותית ללווה לפנות בבקשת סיוע לוועדה המיוחדת. כך אפשר שיימנעו בקשות ביצוע רבות משום שתתקבלנה החלטות מידי הועדה המיוחדת המייתרות את הגשת בקשות הביצוע. מוצע להחיל את ההסדר לעיל, בשינויים המחויבים, אף במקרים בהם קיבל הלווה הלוואה שאינה מקופת המדינה ובכך לקבוע עיגון בדין לנוהג של הפעלת ועדות חריגים, אשר פועלות ממילא בכל הבנקים.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.גל 15/10/2013 04:44הגב לתגובה זושוב מאשימים את הבנק שנתן ולא את האידיוט שלקח בלי לחשוב אם יהיה לו להחזיר, אז מה ההצעה שכל אלו שלא יכולים להחזיר ישארו בדירה כי הם אוהבים אותה והתרגלו אליה והבנק יפשוט רגל עם כל החסכונות של כולנו? המסקנה רוצו לקנות דירה וקחו את המשכנתא הכי גדולה שתוכלו לקבל כי בין כה לא צריך להחזיר , איזה חינוך מעולה..
- 7.הכנה למשבר נדל"ן? אומרים לנו כל הזמן שאין בועה! (ל"ת)אלי 14/10/2013 13:50הגב לתגובה זו
- 6.חנן 10/10/2013 21:49הגב לתגובה זוכשהבנקים יצטרכו לפנות אנשים מבתיהם שום דבר לא יעצור אותם
- 5."סולידאריות חברתית ואמפתיה" הכוונה שאנחנו נשלם להם את (ל"ת)המשכנתא המטומטמת 10/10/2013 15:46הגב לתגובה זו
- 4.אל תאמר "מפגרים במשכנתא" אמור "מפגרים עם משכנתא" (ל"ת)חם 10/10/2013 15:24הגב לתגובה זו
- 3.מתווך 10/10/2013 11:46הגב לתגובה זוסגל "הוועדה המיוחדת" עומד לעבור תקופה מאוד עמוסה, מה שכבר התחיל אצלם...רואים את זה בשטח. עצוב.
- למה עצוב? מה עצוב בזה? (ל"ת)למה 10/10/2013 15:21הגב לתגובה זו
- 2.אנחנו כבר שם 10/10/2013 09:59הגב לתגובה זוב- 1/9/2013 נכנסו לתוקף המגבלות החדשות של המפקח על הבנקים לגבי הגבלת המשכנתאות. המשמעות בפועל היא שזוגות צעירים ומשקיעים יכולים דה פקטו לרכוש דירה עם משכנתא שעלותה עד 0.7 מיליון ש"ח. רוצה לומר, ירידה של כ- 30% מהמצב בעבר, שבו יכלו לרכוש דירה של כ- 1 מיליון ש"ח. מאחר וזוגות צעירים ומשקיעים הם הבסיס לתנועת המכר בשוק הנדלן (הם רוכשים את הדירות הזולות ומשם משפרי הדיור רוכשים דירות יקרות יותר), החל מה - 1/9 שוק הנדל"ן נמצא במסלול אחד מהיר וברור של ירידות מחירים. אנחנו נראה את הנתונים המובהקים לגבי חודש אוקטובר. חפשו גם בועת נדלן בגוגל.
- יונה 11/10/2013 11:44הגב לתגובה זומיושמות/ ניתן לדלג עליהן בקלות.
- 1.אלי 10/10/2013 09:49הגב לתגובה זולידע את הציבור
- 150 חודשי עבודה לדירה זה הנתון שמייצג בועה! (ל"ת)אלי 10/10/2013 15:47הגב לתגובה זו
- חנן 10/10/2013 10:07הגב לתגובה זו60 אלף משכנתאות בתהליכי פיגור והסדר חוב. קרוב ל5 מיליארד ש"ח משכנתאות חדשות בחודש. מחירי דירות בשמים. צריך עוד משהו?
