אקוויטי 1 של גזית גלוב מפרסמת תוצאות, מעלה תחזיות ומדווחת על רכישה של מרכז מסחרי בניו-יורק
חברת הנדל"ן המניב אקוויטי-וואן (סימול: EQY) , הנמצאת בשליטת גזית גלוב, דיווחה אמש לאחר סיום המסחר בוול סטריט על תוצאות הרבעון השלישי של השנה.
ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 66.8 מיליון דולר לעומת כ- 56.5 מיליון דולר, גידול של כ- 18.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מאיחוד של Dim Vastgoed החל מהרבעון הראשון של שנת 2009. ה- N.O.I הסתכם בכ- 47.1 מליון דולר לעומת כ- 41.5 מיליון דולר גידול של כ- 13.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. גם בסעניף זה נובע הגידול בעיקרו מאיחוד של דים.
שיעור התפוסה בנכסי הליבה של EQY הסתכם בכ- 90.1%. ירידה בשיעור של כ- 0.6% וכ- 2.0% ביחס לשיעור התפוסה ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד, בהתאמה.
ה-Same Property N.O.I ברבעון ירד בשיעור של כ- 4.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, זאת בעיקר כתוצאה מגידול בהוצאות לחובות מסופקים וכן מתשלומי מיסים עירוניים גבוהים ביחס להוצאה שנצברה ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול שתי הגורמים הללו ה-Same Property N.O.I ברבעון ירד בשיעור של 1.8%.
ה-F.F.O (תזרים תפעולי שוטף) הסתכם בכ- 31.3 מיליון דולר (0.36 דולר למניה) לעומת הפסד של כ-9.9 מיליון דולר (0.13- דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. תוצאות הרבעון כללו בין השאר רווחים בהיקף של כ- 6.3 מיליון דולר (0.07 דולר למניה) כתוצאה ממכירה של השקעה במניות וכן רווחים בהיקף של כ- 2.3 מיליון דולר (0.03 דולר למניה) ממכירה של 2 פיסות קרקע. תוצאות הרבעון המקביל כללו הפחתה חד פעמית שאינה על בסיס מזומן בגין השקעה בחברת DIMבסך של כ- 32.7 מיליון דולר (0.44 דולר למניה).
בשורה התחתונה דיווחה החברה כי הרווח הנקי הסתכם בכ-15.3 מיליון דולר (0.17 דולר למניה) לעומת הפסד של כ- 21.4 מיליון דולר (0.29 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
החברה דיווחה על גידול של 24.4% בשכ"ד בחוזים חדשים. במהלך הרבעון חתמה EQY על 43 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 18.5 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ-11.83 דולר למ"ר. במהלך הרבעון חידשה החברה 81 חוזי שכירות בשטח של כ- 20.8 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 11.5 דולר למ"ר, ירידה של כ- 3.2%.
בנוסף חידשה החברה 7 חוזי שכירות בנכסי ליבה בשטח של כ-13.1 אלפי מ"ר על בסיס אופציות שנתנו בעבר לדיירים, תוך הגדלת שכ"ד החודשי בהם בכ- 2.2%, לשכ"ד ממוצע של כ- 4.26 דולר למ"ר.
ליום 30 בספטמבר 2009, ל- EQY פרויקטים בפיתוח בעלות של כ- 35.6 מיליון דולר ופרויקטים בפיתוח מחדש בעלות של כ- 8.8 מיליון דולר. העלות להשלמת פרויקטים אלו מוערכת בכ- 3.1 מיליון דולר.
יחס החוב נטו לסך נכסים (בהתבסס על מחיר מנית EQY) הסתכם ליום 30 בספטמבר 2009 בכ- 43.8%. שכ"ד החודשי הבסיסי בנכסי הליבה של EQY הסתכם בכ- 10.70 דולר למ"ר, גידול של כ- 1.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ליום 30 בספטמבר 2009 לחברה מזומנים השקעות סחירות לזמן קצר וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 245 מיליון דולר.
נציין כי ביום 29 באוקטובר 2009 השלימה EQY את רכישת המרכז המסחרי Westbury Plaza, בסכום של כ- 103.7 מיליון דולר, מחיר המשקף תשואה של כ-8%. Westbury Plaza הינו מרכז מסחרי בגודל של כ- 37.1 אלף מ"ר הממוקם במטרופולין של העיר ניו יורק ומעוגן ברשת Wal-Mart וברשת Costco. הנכס מהווה רכישה ראשונה של EQY במטרופולין של ניו יורק.
בנוסף, הנהלת החברה עדכנה את מדיניות הדיבידנד הרבעונית החל מהרבעון הרביעי השנה שבמסגרתה הקטינה את הדיבידנד הרבעוני המשולם במזומן ל- 0.22 דולר למניה חלף 0.30 דולר למניה. הקטנת הדיבידנד נובעת, בין היתר, מכוונתה של EQY לנצל טוב יותר את הונה להמשך צמיחתה בשנים הבאות תוך המשך שמירה על תשואת דיבידנד אטרקטיבית .
מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים
תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.
מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי
מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.
בית משפט (גרוק)1.2 מיליון שקלים קנס למנכ"ל ברוקלנד לשעבר בעקבות דיווחים מטעים וחסרים
ועדת האכיפה של רשות ניירות ערך קובעת חמש שנות איסור כהונה בתפקידי ניהול בגופים מפוקחים, לאחר שנכללו בדוחות החברה ודיווחיה פרטים חסרים ומטעים בשנים 2017-2018
ועדת האכיפה המנהלית של רשות ניירות ערך קונסת את בועז גלעד, לשעבר בעל השליטה והמנכ"ל של ברוקלנד אפריל לימיטד, ב-1.2 מליון שקלים. בנוסף נקבע שגלעד לא יוכל לשמש במשך חמש שנים בתפקיד ניהולי בכיר בגוף שנמצא תחת פיקוח רגולטורי, אחרי שהוועדה קבעה שבדיווחי החברה ובדוחות הכספיים הופיעו פרטים מטעים ודיווחים חסרים.
בוועדה יושבים ד"ר בלהה כהנא כיו"ר המותב, לצד עו"ד טל אבן זהב ורו"ח קובי נבון. ברשות מציינים כי אמצעי אכיפה אלה מהווים המשך של מגמת ההחמרה בענישה כחלק ממדיניות האכיפה של הרשות.
ברוקלנד, השליטה של גלעד והדיווחים בשנים 2017-2018
ברוקלנד פועלת כחברת אג"ח זרה שגייסה כספים בבורסה באמצעות שתי סדרות אג"ח, בסך כולל של כ 193,150,000 שקלים. עיקר הפעילות מתמקד ביזום, פיתוח ומכירה של נדל"ן בניו יורק, תחום שמושפע בין היתר מהתקדמות בפועל של פרויקטים, לוחות זמנים ומקורות מימון.
לפי הרשות, גלעד הוא בעל המניות היחיד בחברה, מחזיק בשליטה מלאה, משמש גם נשיא החברה, תפקיד שמקביל למנכ"ל, וכן יו"ר הדירקטוריון. ברשות מגדירים אותו כמפר העיקרי בפרשה על רקע אחריותו לדיווחי החברה ולמסרים שנמסרים לציבור.
- המניפולציות שמאחורי המדדים: הרשות סיימה את החקירה נגד בונוס ביוגרופ
- רפורמה בדיווחי החברות: דוח הנהלה יחליף את דוח הדירקטוריון - איך זה ישפיע על המשקיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתב הטענות מייחס לגלעד שורה של הפרות דיווח שנפרסות על פני השנים 2017-2018, הן בדוחות הכספיים והן בדיווחים מיידיים. לפי הטענות, בדיווחים הללו נמסרים פרטים מטעים וחסרים על מצבה הפיננסי של החברה, על מצב הפרויקטים, על הצפי לסיום, וכן על עיכובים ודחיות וההשפעה שלהם על מצבה.
