מחירי הדירות לא יעלו בשנה הקרובה וגם לא בעוד שנתיים

אומרים לכם שמחירי הדירות יעלו כי לא בונים מספיק - ההיסטוריה מלמדת שהיו תקופות שלא בנו לכאורה ומחירי הדירות לא עלו; מחירי הדירות לא יעלו אם ההכנסה של האנשים לא עולה

דר' אביחי שניר | 29/10/2020 12:25 (59)

נושאים בכתבה מחירי הדירות

המחירים בשוק הדיור נמצאים כעת בהאטה. אחרי שהם עלו די בעקביות מאז 2008, בחודשים האחרונים יש האטה בעליית המחירים, קיפאון ואפילו ירידות מחירים בחלק מהאזורים. במקביל, יש גם האטה חדה בהתחלות הבנייה. אחרי חמש שנים שבהן מספר התחלות הבנייה היה, בממוצע, כ-54,000, השנה מספר התחלות הבנייה יהיה נמוך משמעותית. זה קורה לא רק בגלל הקורונה; בגלל חוסר הודאות שנובע מחילופי הממשלה ומכך שאף אחד לא ידע מה התוכניות של השרים החדשים במשרדי השיכון והאוצר, כנראה שהתחלות הבנייה היו יורדות בכל מקרה. אבל ביחד עם הקורונה, הנפילה בהתחלות הבנייה היא כזאת שמספר התחלות הבנייה ברבעון השני הוא ברמה שלא ראינו מאז התקופה שאחרי המחאה החברתית.

הירידה בהתחלות הבנייה מביאה את רוב הפרשנים להניח שעליות המחירים בשוק הדיור הן מעבר לפינה. הנחת העבודה שהתקבעה מאז שהתחילו לדבר ב-2011 על "משבר דיור", היא שיש צורך בכ 50 עד 60 אלף התחלות בנייה בכל שנה כדי לשמור את המחירים יציבים.

אבל כבר היו לנו תקופות ארוכות עם הרבה פחות התחלות בנייה. כפי שאפשר לראות בגרף, בין שנת 2000 ל- 2008, מספר התחלות הבנייה היה כ-8,000 ברבעון ו- 30,000 בשנה. בכל זאת, מחירי הדירות לא עלו. ריאלית, הם ירדו באותה תקופה בכ-20 אחוזים.

מה שמלמד שמחירי דירות הן לא רק פונקציה של ההיצע. בישראל, שבה השינויים בהיצע הדירות הם קטנים יחסית, מחירי הדירות הם בעיקר פונקציה של הביקושים. יש סיבה אחת לצפות שאחרי שהקורונה תעבור, הביקושים יחזרו לגדול: הריבית. הריבית הולכת להישאר נמוכה מאוד עוד שנים, וזה יעודד משפחות לקחת משכנתאות כדי לרכוש דירות.

אבל יש גם סיבה לצפות שמחירי הדירות לא יחזרו לעלות כל-כך מהר גם כשהקורונה תהיה מאחורינו. עד שהקורונה תגמר, מחירי הדירות לא יעלו, או אפילו ירדו, במשך תקופה די ארוכה. כשהאבטלה הולכת להישאר די גבוהה לפחות עוד שנתיים קדימה, קשה לראות אנשים מתנפלים על דירות. וכשמחירי הדירות לא עולים במשך תקופה די ארוכה, קשה להצדיק רכישה של דירה. יש הגיון לרכוש דירה שהמחיר שלה עולה כל שנה בכמה אחוזים טובים גם אם התשואה על שכירות היא נמוכה מאוד. אבל כשהתשואה על שכירות נמוכה, הרבה יותר קשה להצדיק רכישה של דירה כשהמחירים מדשדשים במקום או אפילו יורדים.

תוסיפו לזה את העובדה שהממשלה עדיין מטילה כל מיני מגבלות על משקיעים, ושמשקיעים חכמים יודעים שאם המחירים יעלו הם שוב יהפכו לשק החבטות של הפוליטיקאים, ותקבלו מצב שבו בכמה שנים הקרובות אף אחד לא ירגיש בלחץ לקנות דירה. הרי מה היה אחד המניעים החזקים ביותר שגרמו לאנשים לקנות דירה בשנים האחרונות? החשש שאם הם לא יקנו עכשיו, בתוך כמה שנים המחירים יהיו גבוהים מדי בשבילם. כשהמחירים לא עולים, החשש הזה כנראה לא קיים כעת.

אז בניגוד לאלה שצופים שהמחירים יחזרו לעלות כבר בסוף 2021, אני דווקא חושב שיכול מאוד להיות שזה יכול לקחת כמה שנים טובות. בסוף, אי אפשר שמחירי הדירות יעלו כל הזמן, בטח לא בתקופה שבה ההכנסות של אנשים לא עולות.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(59):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

42.
משה 22/02/2021 07:56
הגב לתגובה זו
מחירי דירות מנופחות לאנשים אין כסף לאכול תבוא מפולת בשוק הדיור בין 25 30 אחוזים
41.
אנחנו איתכם 24/01/2021 12:28
הגב לתגובה זו
כל הכבוד סופסוף אדם אמין שכותב ממליץ לכולם להתחבר למחאה הגדולה בפייסבוק
40.
הראל 30/12/2020 11:33
הגב לתגובה זו
אנשים שאין להם נכסים או הכנסות העולות על 15 אלף ש"ח בחודש, יכולים לחלום על דירה כאן בארץ. זאת לא מדינת היהודים שלה ציפו המקימים
39.
מוצי 02/11/2020 12:36
הגב לתגובה זו
הגרף הנכון זה כמות הדירות שבונים לעומת אנטשימיות בעולם. מספיק שרמת האנטישמיות בארה"ב תעלה ב-10% ותגרום ל-2% מיהודי ארה"ב לעלות לישראל...
38.
נתון התחלות הבניה מתעדכן בדיעבד כ 20% כלפי מעלה (ל"ת)
איציק 02/11/2020 09:01
הגב לתגובה זו
37.
ממי 01/11/2020 08:22
הגב לתגובה זו
נבנו מאז 2008 מעל חצי מיליון דירות, שיכולות לאכלס 3 מיליון איש. בתקופה הזו נוספו 2 מיליון איש לאוכלוסייה. תעשו את החשבון.
חלומות באספמיה 02/11/2020 09:43
הגב לתגובה זו
לפי החישוב שלך בכל דירה חדשה גרים בממוצע 6 אנשים. כמה חבל שהצפיפות הממוצעת למשק בית בישראל הוא כ-3.5 נפשות בלבד...
36.
יהודה 31/10/2020 19:36
הגב לתגובה זו
וגם, שיעבירו את נכסיהם על שם הנשים והילדים שלהם
35.
לגמרי נכון הניתוח הזה. כשנגמר הכסף הוא פשוט נגמר (ל"ת)
שמחה 30/10/2020 14:13
הגב לתגובה זו
34.
משקיע 30/10/2020 13:47
הגב לתגובה זו
הבורסה הרבה יותר מנופחת מנדלן, ריבית תמשיך להיות נמוכה, אין אלטרנטיבה סולידית אפילו עם תשואה של 2% צמוד מדד. אג"ח ממשלתי ריביות אפסיות. אז מה? כולם ישימו חסכונות בזהב או ביטקוין?? לא נראה לי..
אז תקנה דירה ובעוד 5 שנים תמכור ב 20% פחות (ל"ת)
ממי 01/11/2020 08:23
הגב לתגובה זו
33.
ניר 30/10/2020 10:50
הגב לתגובה זו
סופסוף כתבה של מישהו שאין לו אינטרס ואומר דברים הגיונייים
32.
מה שלא כתוב בכתבה הוא שאוכלוסיית ישראל דגלה ב 2 אח 30/10/2020 08:11
הגב לתגובה זו
מה שלא כתוב בכתבה הוא שאוכלוסיית ישראל דגלה ב 2 אחוז בשנה קרי מאז 2008 גידול של כ 20 אחוז כך שנתוני ההשוואה חסרים מינימום 20 אחוז לצד רבית אפסית והספקת שיווק הקרקע כבר שנתיים תחשבו לבד מה יהיה.!
sdsd 01/11/2020 09:57
הגב לתגובה זו
איך יעלו? אם אין עבודה אין קמח ! איך ישלמו משכנתא? שלא לדבר שאנו כבר יקרים מכל העולם עם שכר עלוב ביחס לעולם.
31.
תקראו את הראיון עם השמאי אטקין--הצפי לקטסטרופה רב מערכי (ל"ת)
ARTICK19 30/10/2020 08:06
הגב לתגובה זו
30.
הכיוון ברור למטה 30/10/2020 08:01
הגב לתגובה זו
אם האנטישמיות תתגבר, כמו שאנחנו רואים בצרפת וארה"ב...אז צפוי גל של עליה. אם לא, אז צפויה ירידה של 30% במחירי הנדל"ן, כולל בתל אביב
29.
מקס 30/10/2020 06:57
הגב לתגובה זו
אתה חותם על זה דוקטור?
28.
ירון 30/10/2020 06:39
הגב לתגובה זו
כותה המאמר טועה. הוא מצביע על ירעדת מחירים גם כשהתחלות הבניה ירדו. ברם, ירידה בהתחלות הבניה, מורגשת כעבור 2-3 שנים. הירידה הצפויה בתקופה הקרובה מאוד, נובעת מגידול בהתחלות הבניה של לםני שנתחים ושלוש. התוצאה הצפויה שבעוד שנתיים שלוש, המחירים יקפצו מעלה בחדות
27.
היצע ובקוש 30/10/2020 06:06
הגב לתגובה זו
היום יש בשוק אלפי דירות למכירה ללא קונים בגלל עקשנות המוכרים חא להתגמש ולתת הנחה 15-25%דווקא הקבלנים מתגמשים כי הם חכמים מגברת נסעודה או אדון כץ. מי שלא יוריד חא ימצא שוכרנאונקונה רציני. ניצע סמוי עצום. צעירים חוזרים לבית ההורים שם הכל חינם למענם. נגמ עידן הפוזות והמוצגים והחאטר. צופה ירידה ריאלית 40% בעשור הקרוב כולל ייקור משכנתא סוף 2021.
26.
בעל דירות 30/10/2020 05:44
הגב לתגובה זו
אנשים תקועים עם דירות ומשוועים לקונה או שוכר זמן רב מאוד מאוד.רק גמישים יוכלו לצאת מההתלבטויות והרצון למצוא פראייר. כמו במניות. נהפך ממשקיע לשוקע
25.
רק מתווכי דירות חושבים שהמחירים יעלו ... (ל"ת)
יעל 29/10/2020 20:21
הגב לתגובה זו
רק 30/10/2020 11:10
הגב לתגובה זו
שמחירי הדירות לא יעלו, ואם יעלו אז רק עוד כמה שנים... ובינתיים אותן הדירות המבוקשות במרכז הולכות ומתייקרות לאט אבל בטוח.
24.
סוף סוף 29/10/2020 20:16
הגב לתגובה זו
מחירי הדיור יצנחו בקרוב. שהמחירים יורדים הרוב לא קונים.
23.
מידע קריטי 29/10/2020 17:57
הגב לתגובה זו
הניתוח מבוסס כולו על ההנחה ששוק הדירות מוכתב על ידי משקיעים. האמנם?
22.
רזוולט 29/10/2020 17:31
הגב לתגובה זו
חבל שהלמ"ס לא מחשב את מחירי הדירות כחלק מחישוב המדד לצרכן וזה חבל, זה היה משקף את האינפלציה בצורה טובה יותר, האינפלציה הייתה עולה, הריבית הייתה עולה, ובעקבות כך, מחירי הדירות היו ירדות
אני 29/10/2020 21:02
הגב לתגובה זו
אי אפשר לטאטא את האינפלציה מתחת לשולחן.לזכותם יאמר שהם לא יכולים בגלל איך שהאמריקאים מחשבים אינפלציה וחוזקו של הדולר...
טעות 29/10/2020 20:46
הגב לתגובה זו
במדד לוקחים בחשבון את גובה השכירות ! לא את מחירי הדירות.
רזוולט 30/10/2020 20:43
העניין שמחירי השכירות עלן במעט ביחס למחירי הדירות.
טיות 30/10/2020 05:48
שכירות זה עניין של 100-200 שחזה בערך סטייה של 3% דירה עצמה יכולה לרדת 10% במקומות בהם הרוכשים יודעים לנהל מומ קשוח
21.
עופר 29/10/2020 17:23
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות לא עולים בשנה שבא התחלות הבניה נמוכות אלא רק שנתיים שלוש לאחר מכן...עכשיו תכתוב את כל הכתבה מהתחלה חחח
20.
יגי 29/10/2020 17:02
הגב לתגובה זו
שתוכלו לגזור לי 1 אחוז דמי ניהול בשביל לעשות כלום. רוב הזמן אתם כנראה תפסידו. מהנאתם נותנים מעבר להשקעה פסיבית אונעל קרן מחקה אחרת?? חוץ מהדמי ניהול
19.
הוא לא מבין כלום -תראו לי תחזית אחת שלו שתפסה (ל"ת)
סתם 29/10/2020 16:48
הגב לתגובה זו
גם אני לא מבין? 30/10/2020 05:49
הגב לתגובה זו
הרוכשים יותר בררניםמולא מנהרים לממש ניע עם רווחים פנומינאלים השנה
18.
8 29/10/2020 15:03
הגב לתגובה זו
אם זועביבי שמאלנייהו יהיה בשלטון - יעלו. אם לא - ירדו.
17.
מוטי 29/10/2020 14:42
הגב לתגובה זו
הקבלנים תקועים עם המון דירות לא מכורות(באזור ה 40,000) ובפרט בפריפריה שם המצב נוראי ביותר כשדירות מחיר למשתכן נמצאות כבר 4 שנים על המדף ולא נמכרות.
16.
מתן 29/10/2020 14:29
הגב לתגובה זו
הסיבה שהמחירים עלו בצורה כל כך משמעותית בין 2008-2013 היא בדיוק בגלל שלא בנו דירות בין 2000-2008... וזה בדיוק מה שיגרום למחירים לעלות (גם אם בצורה נמוכה) בשנים הקרובות
איצקו 29/10/2020 16:40
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות עלו ביו 2008-2016, עקב הירידה בריבית
15.
שמעוני יוסף 29/10/2020 13:31
הגב לתגובה זו
במקרו השפעת ההכנסה תוביל לאי עליית מחירים ואולי ירידה. השפעת התחלופה תביא למכירת דירות ברמת הביניים וביקוש לדירות זולות יותר בעיקר בפריפריה. בנוסף, מידי שנה יתווספו מאות מיליונרים חדשים כתוצאה מאקזיטים שיתמכו במחירי הדירות היקרות
היה הגיון בדבריך עד שהגעת למאות המליונרים ... (ל"ת)
אסף 01/11/2020 13:01
הגב לתגובה זו
14.
ברבור שחור 29/10/2020 13:21
הגב לתגובה זו
הבנאדם מתקרב לגבולות הפייק סקירות...אני הייתי עושה סדר במערכת.
חורנה 29/10/2020 16:41
הגב לתגובה זו
עוד מתווך מתוסכל?
13.
תתקן את הכותרת: מחירי הדירות יתרסקו (ל"ת)
יוסי 29/10/2020 13:11
הגב לתגובה זו
12.
אותה לוגיקה של למה הבורסה עלתה בארהב עם יש משבר קשה (ל"ת)
שמוליק 29/10/2020 13:08
הגב לתגובה זו
יוסי 29/10/2020 17:15
הגב לתגובה זו
בארה"ב הפד הוריד דרסטית את הריבית יחד עם חבילות סיוע מטורפות שמחזיקות בחיים חברות שהיו אמורות לקרוס. מה בדיוק מהדברים האלה קורה היום בנדל"ן בארץ. "מחיר למשתכן" שהביאה לקבלנים אלפי זוכים מאושרים שבכלל לא חשבו לקנות דירה - נגמרה. משקיעים מוכרים יותר דירות ממה שקונים וגם יש מתחילים לאשר הסבת משרדים למעונות סטודנטים. אז מה בדיוק יגרום לעליה של מחירי דיור ????
אני 29/10/2020 20:29
מה אתה חושב בדיוק שיקרה פה???
11.
חיים 29/10/2020 13:06
הגב לתגובה זו
הקבלנים יבנו כמה שיותר וזאת מהטעם הפשוט : כל אחד יפחד שהשני יבנה יותר וימקור יותר דירות. המשמעות תהיה שכולם יבנו באותו קצב כמו היום. יתכן שבסופו של דבר הם יתקעו עם המון דירות, אך השיקול שציינתי יכול להיות בעל משמעות רבה בירידת צחירי הדירות. זו דעתי האישית וכל אחד ינהג לפי שיקולו בלבד
10.
אדולף 29/10/2020 13:06
הגב לתגובה זו
עד 2008 האנפלציה והריבית היו גבוהים ומאז ירדו לאפס. השכר הממוצע דוקא עלה הרבה . מנגד נכון שמחיר הדירות הוכפל מ 2008. אז סביר שכרגע המחיר יהיה יציב אבל שיקפוץ עם היציאה מהקורונה כי הריבית תשאר נמוכה
רזוולט 29/10/2020 16:45
הגב לתגובה זו
האינפלציה לא ירדה מאז 2008, נעשתה מניפולציה של הלמ"ס על הנתונים, המוצרים שהמחירים שלהם עלו, ירדו מהמדד. למשל מחירי הדירות.
9.
בעז פרלמן 29/10/2020 13:01
הגב לתגובה זו
שאלה : האם יתכן שכתבות אחרות , האומרות שהמחירים ימשיכו לעלות, הם בעצם חומר שיווקי בתחפושת, שנועד להריץ אנשים לקנות דירות?
אני 29/10/2020 20:28
הגב לתגובה זו
האם אפשר להגיד שכתבה כזו היא כתבה שיווקית לשוק ההון?אני לא יודע מה יהיה אבל למטבע הזה יש שני צדדים...
8.
יוסי 29/10/2020 12:53
הגב לתגובה זו
אין קונים השוק מת
7.
נובח סידרתי 29/10/2020 12:52
הגב לתגובה זו
לכן גובה ההטבה יתורגם לביקושים / עליות מחיר. גם ההכללה שאינה מתחשבת באזורי ביקוש שגוייה מעיקרה. חבל לזרות חול בעיני קונים / משקיעים ולנסות לייצר נבואה שתגשים את עצמה (כי היא לא)
6.
יוסי 29/10/2020 12:51
הגב לתגובה זו
דירה ואין לו ברירה יקנה המשקיעים ברחו לחול . המדינה לא רוצה משקיעים בנדלן יש לה מספיק כסף .
5.
חומי 29/10/2020 12:47
הגב לתגובה זו
ממש גילתם לנו את אמריקה
4.
חומי 29/10/2020 12:46
הגב לתגובה זו
ממש גילתם לנו את אמריקה
3.
ע 29/10/2020 12:42
הגב לתגובה זו
וכל זה עוד לפני הקורונה מחיר למשתכן הפיל את הצעירים ולא בטוח שיקבלו את הדירות בזמן אם בכלל
2.
אריק 29/10/2020 12:31
הגב לתגובה זו
כל רבעון מפרסמים התחלות בנייה בכ 10-20 אחוז פחות. לכן הירידה בהתחלות הבנייה נשמעת דרמתית אבל היא לא באמת כזאת דרמתית.
1.
היינו בסרט הזה כבר ככ הרבה פעמים. חרטא (ל"ת)
אנונימי 29/10/2020 12:27
הגב לתגובה זו
הפעם זה אמיתי 30/10/2020 06:07
הגב לתגובה זו
יעלה בשנת 2030 אבל אחרי שיירד 30%. לפחותתתת

פנסיה (גרוק)

קיבוע זכויות: טופס הפנסיה שעלול להפוך למוקש מס

מה שנראה כמו טופס ביורוקרטי מול מס הכנסה, עשוי להיות צומת קריטי שיקבע אם תיהנו מפטור של אלפי שקלים בחודש, או שתשלמו מס מיותר לכל החיים. בקיבוע זכויות, כל סימון קטן מתורגם לכסף גדול, וכל טעות עלולה להצטבר למאות אלפי שקלים שאבדו. דרך מקרים אמיתיים מהשטח מתברר איך איחור, סיווג שגוי או בחירה שנשמעה זהירה, הפכו לפגיעה כלכלית כבדה. ומנגד, איך תיקון בזמן יכול להפוך את הטופס למנוע של החזרי מס

ערן רובין | 25/12/2025 13:01

נושאים בכתבה פנסיה הפקדות לפנסיה קצבת פרישה יועץ פנסיוני חיסכון פנסיוני

קיבוע זכויות הופך להיות נושא חם בתחילת 2026. מינואר ממשיכה הרפורמה שהוחלט על תיקון המתווה שלה, שלפיה הפטור ממס על קצבאות הפנסיה יעלה בהדרגה עד 67% באופן הדרגתי. במקום קפיצה אחת ב‑2025. כל פעימה (כולל זו של 2026) מגדילה עוד קצת את הפטור החודשי, אבל מי וכמה ייהנו בפועל? זה נקבע דרך קיבוע הזכויות (טופס 161ד) שבאמצעותו מנצלים את ההטבה.

מי שהגיע לגיל פרישה וגם מקבל פנסיה נדרש להחליט איך לחלק את הפטור בין קצבה חודשית לבין משיכות הוניות (פיצויים, היוון תגמולים, תיקון 190). ההחלטות האלה נעשות דרך קיבוע זכויות, והן כמעט בלתי הפיכות. בפנסיה של 20–30 אלף ש״ח בחודש, כל אחוז פטור נוסף מתורגם לעשרות אלפי שקלים לאורך החיים, כך שהגדלת הפטור מ‑52% ל‑67% היא "אירוע הון" של מאות אלפי שקלים, אבל רק אם הקיבוע בנוי נכון. שגיאה בקיזוז פטורים, בהיוון או בסיווג מענקי פרישה "אוכלת" חלק מההטבה בכל אחת מהפעימות של הרפורמה. במילים אחרות, אתם יכולים להרוויח עשרות אלפים או להפסיד עשרות אלפים ואפילו יותר - אז שווה להכיר את הנושא:

טופס אחד, איחור קטן, ובלי לשים לב השארתם לקופת המדינה מאות אלפי שקלים מהפנסיה שלכם. כל זה קורה בקיבוע זכויות - הליך שרוב הפורשים בטוחים שהוא טכני, אבל בפועל הוא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר בחיים. מי שמתייחס אליו כאל עוד טופס למס הכנסה, מגלה לפעמים מאוחר מדי ששילם מס על כסף שיכול היה להיות פטור לחלוטין.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: יעל צור

פרשנות

רואה החשבון שניצח את מס הכנסה - ולמה זה חשוב לכם?

רבבות חברות ועסקים נכנסו תחת חבות מס לפי שיעור המס השולי - זה התחיל בחברות ארנק, אבל רשות המסים הכניסה השנה במסגרת חוק הרווחים הכלואים היקף אדיר של עסקים; פסק דין שמתייחס למצב לפני החוק החדש מספק תובנות איך בית המשפט בודק אם מדובר בחברת ארנק או לא?

עינת דואני | 25/12/2025 16:05

נושאים בכתבה חברת ארנק

פסק דין ראשון שהגיע לבית המפשט בנושא "חברת ארנק" הוא חשוב להבנה איך השופטים מתייחסים לסוגיות האפורות, אבל לפני שנתעמק בפסד הדין הזה, על מה בעצם מדובר? חברות ארנק הן חברות שמס הכנסה רואה בהן צינור מלאכותי להעברת כספים מהלקוחות למספק השירות, עם תחנה בדרך - החברה עצמה. בעל החברה מעדיף פעילות תחת חברה כי אז ההכנסות ימוסו לפי שיעור מס חברות - 235 ולא לפי שיעור המס השולי שלו - לרוב מעל 50%.

רשות המסים רצתה לחסום את תכנון המס הזה וקבעה הוראות למיסוי חברות ארנק, כשלפני שנה חוקק חוק שקשור גם לחברות ארנק במסגרת חוק הרווחים הכלואים. במסגרת החוק החדש המעגל התרחב ורשות המסים הכניסה לסל של חבות לפי מס שולי גם חברות שהן לא חברות ארנק קלאסיות עם תנאים מסוימים.

לאחרונה התפרסמה סנונית ראשונה של פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בבאר שבע של כב' השופטת יעל ייטב בנושא "חברות ארנק" (פס"ד אמיר נוריאל (ע"מ 28848-04-22)). צפוי שיהיו פסקי דין נוספים, שכן ישנם מספר תיקים בנושא שנמצאים בדיונים בבתי המשפט.

נדגיש שוב כי, פס"ד מתייחס לנוסח הסעיף לפני הרחבתו במסגרת חקיקה גם להכנסות נוספות לרבות "הכנסה מפעילות עתירה יגיעה אישית" אשר יכולה לחול על כמעט כל סוגי העסקים הפועלים במדינת ישראל. עם זאת, ביחס לסוגיות שנדונו בפס"ד ישנה רלוונטיות גם לנוסח החדש של הסעיף ולפרשנות שמעניק ביהמ"ש להוראות הסעיף ובעיקר לקביעת ביהמ"ש ביחס לפרשנות ולעמדת מס הכנסה.

מס חברות או מס שולי - הבדל של 24% בשיעור המס

מדובר בפס"ד מחוזי ולא עליון, ולפיכך אין הוא מהווה הלכה מחייבת, אך הוא מהווה אבן דרך חשובה ביחס לפרשנות של הוראות סעיף 62א לפקודה. עיקר המחלקות בפס"ד סבבה סביב הסוגייה - האם יש לראות את ההכנסות של חברת "נוריאל יועצים בע"מ" אשר מר אמיר נוריאל רואה חשבון בעיסוקו הינו בעל המניות היחיד בה, כהכנסות שמיוחסות אליו באופן אישי בהתאם לדין החל על "חברות הארנק", המשמעות המיסויות הינה - האם ההכנסה השוטפת שלה החברה תחויב בשלב הזה במס חברות או שמא תיוחס ההכנסה כהכנסה אישית של מר נוריאל באופן אישי ותחויב במס שולי החל על יחדים. (נציין כי, ההפרש הינו תוספת מס מיידית של כ- 24%).

להמשך הכתבה לחץ כאן