משה כחלון כולנו
צילום: אלעד מלכה

"כל עוד האוצר ימשיך לאחוז בקרקע - מחירי הדיור לא יירדו"

נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, תוקף את שר האוצר כחלון ומזהיר מפני קיפאון בבנייה
מערכת Bizportal | (32)
נושאים בכתבה בנייה כחלון

בהמשך לנתוני האוצר מאתמול לפיהם הקיפאון בשוק מחירי הדיור מחריף, נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, תוקף היום את שר האוצר כחלון מעל במת כנס הבנייה ותשתיות של איגוד המהנדסים, קורא לאוצר לשחרר קרקעות ומזהיר מפני קיפאון בענף הבנייה.

בריק: "הקיפאון בתחום הבנייה שווה לעצירת הצמיחה במשק. קיפאון הוא מצב כלכלי רע מאוד - תמיד! והוא מצב רע במיוחד במדינה עם שיעור צמיחה טבעית של שני אחוזים בשנה - צמיחה שאין לה אח ורע במערב. אנחנו, בוני הארץ תמכנו, ונמשיך לתמוך בממשלה ובמאמץ שלה למצוא פתרון לחסרי הדיור בישראל. לכולם. אבל אמרנו את זה בתחילת הדרך, חובת מקבלי ההחלטות בממשלה להפסיק את הקיפאון בענף הבנייה והתשתיות. ראינו מה קרה לשוק הדיור לאחר הקיפאון בתקופת אורי אריאל ובתקופת לפיד".

בהתייחסות לענף התשתיות והבניה החוזית אמר בריק, "הממשלה ‏‏והרשויות המקומיות עושים הכל כדי לחנוק את כלל הפעילים בענף. ‏בדרך הם ‏מחסלים עוד ועוד קבלנים מבצעים שבונים תשתיות ובנייה חוזית‏, מתעמרים בהם, משלמים להם מתי שמתחשק. דורשים מהם להציע הצעות 'התאבדות' במכרזים, שוכחים התחייבויות חוזיות שהתחייבו להם ומונעים מהם להעסיק עובדים זרים למרות מחסור בלתי נסבל באנשי מקצוע. ‏נראה ששוב שכחו בממשלה ובעיריות שאי אפשר למצוא פתרון למשבר דיור בלי בית ספר, ‏בלי ביוב, ‏בלי כביש ומחלף כשבונים דירות ושכונות חדשות".

על שר האוצר אמר בריק: "אם הצורה היא קולות אתה לא בכיוון - העם רואה את הקולות. שמענו התקפות חסרות תקדים של השר עלינו, העם לא טיפש - ראינו את זה במוצאי שבת. אין במילים שלו שום כלום. מי שסיפסר בקרקע שנים היא הממשלה, שמעתי אותך אומר שאנחנו הקבלנים מנהלים מצעים. יש פה מיליון וחצי איש שיצביעו ברגליים וכל עוד תמשיכו לאחוז בקרקע המחירים לא ירדו".

בסיכום דבריו פנה בריק מעל הבמה לשר האוצר ושר השיכון אומר: "המטרה שלכם צריכה להיות טיפול נכון והדרגתי בתחלואות הענף שלנו, כדי לסייע למי שזקוק לסיוע במציאת פתרון דיור. המטרה לא יכולה להיות קיפאון בבנייה ובמכירת דירות שחונק זוגות צעירים, שמרחיק אותם מקורת גג ושבדרך גם פוגע אנושות בשוכרי הדירות. שחררו קרקע לשוק החופשי, במהירות ובכל הארץ, טפלו במבנה וצורת העבודה המקולקלת של הממשלה מול קבלני התשתיות והבנייה הציבורית. קצרו הליכי תכנון ורישוי. אנחנו יודעים שאתם רוצים לעשות טוב ואנחנו יודעים שאתם יכולים. הפניה הבאה תקבע את עתידכם בקלפי וחשוב יותר - שהפניה הבאה שלכם בשוק הדיור תקבע את עתידם של מאות אלפי אזרחים, אשר להם אתם צריכים לדאוג".

דני מריאן, יו"ר איגוד המהנדסים לבניה ולתשתיות: "בשנה-שנה וחצי האחרונות, נשברו כל השיאים השליליים של נפגעים באתרי בנייה. אנו נמצאים הרבה מאוד מעל הממוצע של תאונות העבודה במדינות ה oecd וביחס לארה"ב שם מספר תאונות העבודה שואף לאפס. נפגעים בתאונות עבודה הופכים לאירוע יום יומי ועל אף שתשומת הלב הציבורית נתונה לנושא, אנחנו לא רואים שינוי מגמה. השאלה היא מדוע? האם זו גזירת גורל? והתשובה שלי היא ממש לא! היום אני מבקש להגיד כאן בקול רם וברור: זו אינה משימה של ממוני הבטיחות ומנהלי העבודה בלבד, זו משימה של כולנו, כל המנהלים והמהנדסים בענף הבנייה".

 

"נדרש שינוי מהותי בדרך שבה כלל המערכת תופסת את נושא תאונות העבודה. האחריות חייבת לעלות מרמת השטח לרמת ההנהלה הבכירה של החברה הקבלנית. אי אפשר להשאיר את המשימה הזו באחריותו של מנהל העבודה בלבד. מנהל בכיר בחברה חייב לדעת שבנוסף לממונה בשטח ולממונה על הבטיחות בחברה הוא יצטרך אישית לתת הסבר לכל תקלת בטיחות ולהוכיח שנקט בפועל בכל האמצעים הדרושים על מנת לקיים ולאכוף את כל חוקי ותקנות הבטיחות. מנהל החברה המבצעת צריך לדעת שהוא חלק ממעגל האחריות הראשון וחלה עליו אחריות ישירה (להבדיל מאחריות מיניסטריאלית) לבטיחות בחברה. ומה אתנו המהנדסים? מהנדסי הביצוע, המפקחים, מנהלי הפרויקטים, המתכננים? אם אנחנו דורשים להיות בעלי סמכות מקצועית, לקבל אחריות מקצועית, אנחנו צריכים לראות את הבטיחות כחלק מאיכות הביצוע והתכנון של הפרויקט. הקשר בין איכות ביצוע ובטיחות הוא קשר ישיר ובאתר שבו לא נשמרים כללי הבטיחות לא מתבצעת עבודה באיכות", אומר מריאן.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

"מהנדס מפקח או מנהל שאינו שם את הבטיחות במקום הראשון לא יוכל להביט בעצמו בראי ולהגיד "הנושא אינו באחריותי" גם אם החוק קובע אחראי אחר לבטיחות באתר עליו הוא מופקד כמנהל ביצוע, מפקח, וגם כמתכנן. אנו המהנדסים חייבים לצאת מהבונקר ולרדת לשדה הקרב, שדה קרב שבו נהרגים ונפגעים אנשים, ולהשפיע.

 

"לאחרונה אושר לנו על ידי המוסד לביטוח לאומי, פרויקט גדול שיעסוק בהדרכת מהנדסים בנושאי בטיחות- על מנת לתת להם כלים", מוסיף מריאן. "בפרויקט שפיילוט שלו להדרכת כ 500 מהנדסים כבר אושר, בכוונתנו להקנות למהנדסים בקורס ש 90% מעלויותיו מסובסדות על ידי הביטוח הלאומי, כלים שבעזרתם יוכלו לתמוך במערכות הבטיחות הקיימות באתרים, לשדרגם ולשפרם. אנו מקווים ולחולל מהפכה בתודעה של המהנדסים בנושא הבטיחות בעבודה".

 

על מעמדו של המהנדס, אומר מריאן: "מצד אחד, מעמדנו נמצא במגמת שיפור ועליה, מחזורי הסטודנטים בכל האוניברסיטאות גדלים ובחמש השנים האחרונות כמות המהנדסים המסיימים לימודים הכפילה את עצמה. אבל מהצד השני- יש כרסום גדול במעמד המהנדס ובמקביל, פגיעה גדולה באיכות ובטיחות הבניה, זאת בגלל שלא משלימים את המלצות ועדת זיילר בנושא הסדרת העיסוקים וייחוד הפעולות למהנדסים. היום הרבה מאוד פעולות שאמורות לעשות רק על ידינו, מטופלות על ידי כל דכפין. הדבר לא רק מכרסם במעמד של המהנדס אלא פוגע באיכות הבניה ובבטיחות המוצר הבנוי", כך מריאן. "אני מצפה מהמהנדסים לעשות יותר בתחום של החדשנות והתיעוש על מנת להגביר את הפריון בענף, להוזיל את עלויות הבניה ולזרז את קצב התחלות הבניה וכך להרים את התפוקה בענף לרמת המינימלית של פרויקט בניה במדינות ה-OECD, ולהפוך את הענף להייטק לא פחות מכל מקצוע אחר", מסכם מריאן.

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 28.
    דן 14/11/2017 11:18
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן הנחה ממוצעת 400 אלף. מס דירה שלישית ,משקיעים יצאו ירידת מחיר שכירות בירידה ,חוק שכירות הוגנת. הסינים בדרך דירה לא תעלה יותר 700 אלף קבלנים ממונפים בלחץ ,יביאו כסף מהבית .
  • תקרא בכמה עלומחירי הדירות אפילו לפי נתוני הלמס המכובסים (ל"ת)
    שעשוע 16/11/2017 07:11
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    מחאת הצהרונים 14/11/2017 11:15
    הגב לתגובה זו
    עכשיו אנחנו נייבש אותכם,רק חברות סיניות. 600 אלף שקל ,בחיים לא נרכוש מיזם בשוק הפרטי,הרסתם דור שלם של צעירים מבלי יכולת לרכוש דירה ועם החזר משכנתא מטורף.
  • 26.
    יש עודף גביה של מיסי 13/11/2017 19:20
    הגב לתגובה זו
    כחלון לא באמת רוצה להוריד את המחירים, צריך לבנות והרבה, לא בונים מספיק, כמה חלב אפשר לחלוב מהפרה??? די!!! אנחנו כבר גמורים
  • 25.
    ר. רוזנפלד 13/11/2017 13:40
    הגב לתגובה זו
    מדינת ישראל כמי שיושבת על הברז לא רק מספסרת בקרקעות אלא גם שודדת ועושקת את אזרחיה.
  • 24.
    אריק 13/11/2017 13:15
    הגב לתגובה זו
    בעבר, קרקע לבנייה , היינו נשלמי על חצי דונם ,100,000$ דמי הסמכה. היום מבקשים 450,000$ ספסרים. ביבי לוקח את הכסף שלנו ונותן לחברים העשירים שלו ולחרדים. קונה שלטון בכסף
  • אחי כחלון מוכר קרקע במחיר למשתכן ב40%-80% פחות (ל"ת)
    כחלון 20 מנדטים 13/11/2017 13:58
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    בוני הארץ - מאחל לכם בכל הלב לפשוט רגל (ל"ת)
    בנייה סינית 13/11/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    תומי 13/11/2017 12:11
    הגב לתגובה זו
    הפסיכולוגיה בשוק הנדל"ן שעלה בשנים 2007 ל-2017: כל שנה שלא קנית, הפסדת כי המחיר עלה. מה שמעניין הוא שבקרוב כשיתחילו ירידות מחירים, דווקא אז אף אחד לא יקנה. הפחד מזה שבחודשים הבאים המחיר יהיה נמוך עוד יותר, ישתק את הקונים ויאיץ את המוכרים למכור. ואכן החודש הבא המחיר יהיה נמוך מזה וחוזר חלילה. פסיכולוגיה הפוכה של שוק יורד.
  • 21.
    תומי 13/11/2017 12:03
    הגב לתגובה זו
    הנשיא בלחץ?
  • 20.
    לברוח!! 13/11/2017 12:03
    הגב לתגובה זו
    תכף הקיפאון עובר לירידה!!
  • כבר בירידה. היום התפרסם. ירידה 1.2% (ל"ת)
    בנייה סינית 13/11/2017 12:38
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    הם מפחדים! (ל"ת)
    חיים 13/11/2017 11:47
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    קלקלן החגיגות 13/11/2017 11:46
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים הגנבים הם אלו שמווסטים ביקוש והיצע, קונים קרקעות ומחכים מתי המחירים יעלו... פשוט גונבים אותנו...
  • 17.
    עולם הפוך .. 13/11/2017 11:31
    הגב לתגובה זו
    משלם מחיר מלא על דיור ארנונה חינוך הכל
  • 16.
    3 שנים = המחירים נחתכים במעל 50% (ל"ת)
    רבותי 13/11/2017 11:30
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    יואל 13/11/2017 11:26
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות יפלו הבלוקים של אדון בריק לא שווים זהב. Give me a break Mr. brick, your bricks are not made of GOLD ...
  • 14.
    תבנו ותשכירו בבעלות המדינה (ל"ת)
    משה 13/11/2017 11:18
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    כל עוד תמשיכו לתת במה לאינטרסנטים - הרמה שלכם לא תעלה (ל"ת)
    גיא 13/11/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ועל זה נאמר זה נבלה וזה טרפה ושניהם עושקים את הציבור (ל"ת)
    תום 13/11/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אלי 13/11/2017 11:11
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים בעצמם אומרים שיש להם עוד הרבה אוויר לנשימה אז די לדבר בשמם. חוץ מזה, יבנו עשרות אלפי דירות במחיר למשתכן.
  • 10.
    לו י 13/11/2017 11:07
    הגב לתגובה זו
    אתה לא חכם הרסתה את התקשורת לקחתה לעצמך ב סמכיות של שיך סעודי ועדיין מחירי הדירות עולים
  • 9.
    כלכלן 13/11/2017 11:00
    הגב לתגובה זו
    האחראית היחידה מחירים הגבוהים היא הממשלה
  • 8.
    ניב 13/11/2017 10:58
    הגב לתגובה זו
    הסעיפים הכי שמנים בדוחות הכספיים של הקבלנים זה הקרקעות והנדל"ן להשקעה . הקבלנים משתמשים במלאי הקרקעות והדירות למטרות השקעה בלבד.
  • אא 13/11/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    ובגלל זה צריך להחזיר את המס על קרקע שלא בנוים עליה.
  • 7.
    אריה 13/11/2017 10:57
    הגב לתגובה זו
    חוצפן חושב שכולם מטומטמים רוצה קרקעות כדי לבנות עליהן במחירים המנופחים שלו במקרה הטוב. כי מה שיעשה יקבל קרקע אבל לא ייבנה כדי ליצור מחסור בדירות
  • 6.
    אזרח 13/11/2017 10:47
    הגב לתגובה זו
    אבל רוצה שלזוגות צעירים תהיה דירה.זה לא ילך. זה יגמר בטרגדיה של נפילת מחירים ללא שליטה.ופגיעה קשה בכלכלה.
  • 5.
    כלכלן 13/11/2017 10:22
    הגב לתגובה זו
    רק הריבית תדחוף אותכם מעבר לצוק
  • 4.
    לחחחחץ 13/11/2017 10:20
    הגב לתגובה זו
    לידיעתך רוב מדינות אירופה מציגות 2% צמיחה ויותר. ותפסיקו עם שקר ההיצע!! 114K בנייה פעילה, 88K דירות למכירה מיידית יד 2 (ניקח חצי מזה - 44K לשמרנות), 10,000 נפטרים בשנת 2016, דירות רפאים שהלמס לא מדווח כמה יש, והנתון שהלמס מסתיר מ-2016 38,000 דירות מוכנות במלאי הקבלנים!!! ואפשר עוד להמשיך. אבל אל תפריעו לאינטרסנט לפמפם את הבועה!!
  • 3.
    ברנר 13/11/2017 10:16
    הגב לתגובה זו
    רק להזיק
  • 2.
    דבר אל העצים 13/11/2017 10:15
    הגב לתגובה זו
    על שוק הדירות כדי שהיא תרויח. היא לא תוותר על התרנגולת המטילה ביצי זהב. היא רוצה שהקבלנים יעבדו ברווח מזערי והיא תמשיך להרויח. כמו שעשתה עם שישנסקי הממשלה מרויחה והשאר שילכו לעזאזאל
  • 1.
    שר אוצר פופוליסט שחקן (ל"ת)
    אזרח 13/11/2017 10:04
    הגב לתגובה זו
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי
שכר הדירה - לאן?

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"

ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"

צלי אהרון |
נושאים בכתבה שכר דירה

שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית. 

מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.

התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה. 

 עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.

ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?

"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."

עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות לאן

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?

הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.


הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים? 

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות. 


ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה,  תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.