מדד נדל"ן 15: הפסגה האחרונה עדיין לפנינו
בסוף מרס השנה ניתחתי את מדד נדל"ן 15. בשורת הסיכום כתבתי אז שאם היה עלי לערוך טבלה השוואתית בין המדדים הקיימים בשוק המקומי ולדרג אותם לפי קריטריון איכות, או לתת לכל אחד ואחד מהם ציון בהתאם לכמות הפרמטרים החיוביים שכל אחד מגלם, סביר להניח שמדד נדל"ן 15 היה זוכה במקום גבוה. להערכתי, מגמת העלייה קיימה אז את מלוא הפרמטרים והדרישות הטכניות וכמו שזה נראה אז
שבועיים מאוחר יותר והמדד גבוה ב-10% לעומת הנקודה בה שהה אז. הסוגיה העולה על הפרק כעת האם מדובר בסיומו של הסיפור או שמא הכיוון הכללי נותר מעלה.
הכיוון
מבחינת הפרמטרים הרי שמהלך העליות ארוך הטווח אותו אפשר לראות על הגרף מאזור מארס 2005 עודנו מעיד על עלייה. נקודות השפל ונקודות השיא מסודרות במבנה עולה ומעידות מחד שהקונים מוכנים לשלם עבור המדד מחירים הולכים ועולים, ומאידך שאין התנגדות מהותית מצידם של המוכרים. במהלך הדרך חווה המדד תיקונים טכניים שכולם הסתיימו כפי שתיקון טכני אמור להסתיים. מחזורי המסחר תומכים במגמה.
וכאן יש לחלק את הניתוח לשני פרקי זמן:
בטווח הזמן הארוך יותר הרי שהעובדה שהמגמה היא מגמת עלייה ובנוסף העובדה ולפיה במהלך ימי המסחר האחרונים הגיע המדד לשיא, ויחד איתו העפילו לשיא היקפי הפעילות יוצרים תמונה חיובית. התיאום המושלם הזה, מעיד כי גבוהה הסבירות ולפיה הפסגה האחרונה עדיין לפנינו. כלומר, כל נסיגה אינה אמורה להיות אלא אפיזודה חולפת במגמת עלייה שעדיין מצויה בעיצומה.
בפרק הזמן המיידי, הרי שמהלך העליות הזריז והחד מעלה את הסבירות ולפיה עומד בפתח תיקון טכני. גל עליות מסוג זה מוציא, בדרך כלל את השוק מאיזון ומעיד על תיקון טכני טבעי ומקובל. לכן, יש לקחת בחשבון את האפשרות ולפיה תיקון טכני בטווח המיידי הוא תרחיש סביר ומקובל. ככל שמדד נדל"ן ימשיך לעלות מהנקודה הנוכחית מבלי לתקן, כך גדולה הסבירות שהתיקון שיבוא עלינו לטובה יהיה חד ואלים יותר
רמות תמיכה והתנגדות
היות ומדד נדל"ן 15 מצוי בשיא כל הזמנים, קשה לדבר על התנגדויות משמעותיות. מאידך קיימות רמות תמיכה האמורות, בתנאי שמחזורי המסחר ישתפו פעולה, לבלום כל נסיגה שהיא. איזור תמיכה ראשון קיים בין 500 – 520 הנקודות.. כל נסיגה עד לרצועה זו תהיה לגיטימית ולא תשנה כהוא זה את כיוונו החיובי של המדד
סיכום
מה שהיה נכון אז נכון גם היום. מדד הנדל"ן מייצר תשואה עודפת ומבחינת הטבלה ההשוואתית בינו לבין מדדים אחרים המרכיבים את שוק המניות המקומי, הרי שהוא מדורג גבוה מעל כולם.
הערה : כל הזכויות שמורות לאייל גורביץ. אין לשכפל, להעתיק, לתרגם, לצלם, להקליט או להעביר בכל צורה שהיא כל חלק מן החומר אלא באישור מפורש בכתב מן המחבר.

הבונוס של מצרים מסיום המלחמה ולמה היא קיבלה העלאת דירוג אשראי?
חברת הדירוג S&P העלתה את דירוג האשראי של מצרים לרמה של B עם אופק יציב; איך סיום הלחימה ישפר את המצב הכלכלי של מצרים?
חברת הדירוג S&P העלתה את דירוג האשראי של מצרים לרמה של B עם אופק יציב - שלב נוסף בחיזוק ההתאוששות הכלכלית של המדינה הערבית המאוכלסת ביותר. השדרוג מצטרף לשורת מהלכים כלכליים שמובילה קהיר מאז תחילת 2024, במטרה להחזיר את אמון המשקיעים הזרים והשווקים הגלובליים.
העלאת דירוג האשראי משקפת את הרפורמות בהובלת צמיחה מחודשת בכלכלה, עם צפי לצמיחה של 4% בשנת 2025, בהשוואה ל-3.8% ב-2024. ההעלאה בדירוג צפויה להקל על גיוס הון בעלויות נמוכות יותר בשווקים הבינלאומיים, מה שצפוי לתמוך בהמשך יציבות המטבע ובשיפור המאזן התקציבי של מצרים.
כלכלני חברת הדירוג , מסבירים כי המעבר של מצרים לשער חליפין גמיש מהווה גורם מרכזי בשיפור התחזית הכלכלית. המדיניות החדשה תורמת להאצת הצמיחה, מעודדת עלייה בתיירות ובהעברות כספים ממשפחות בגולה, ומשפרת את המאזן החיצוני - לרבות מאזן ההון וחשבון השוטף.
במקביל, סוכנות הדירוג Fitch אישרה מחדש את דירוג B עם אופק יציב, בעוד Moody's ממשיכה לדרג את מצרים ברמה של Caa1 עם אופק חיובי מאז מרץ 2024. הרפורמות במצרים כוללות גם הפחתת סובסידיות על אנרגיה ומזון, צעד שמסייע בריסון הגירעון התקציבי ומאפשר השקעה בתשתיות, כמו פרויקטי התחדשות עירונית בקהיר ואלכסנדריה.
- פדיונות של 144 מיליארד דולר ביום אחד ותנועת המחאה שקמה בארה"ב וסחפה את העולם
- האינפלציה במצרים נחלשת חודש שני ברציפות - הריבית בדרך לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כלכלת מצרים משתפרת
מאז מרץ 2024, כאשר הבנק המרכזי של מצרים איפשר למטבע המקומי להיחלש בכ-40% במטרה להתמודד עם מחסור חמור במטבע חוץ, מתרחשת התייצבות הדרגתית בזירה הפיננסית. שיעור האינפלציה, שזינק בשיא המשבר לרמה של כ-38%, ירד בחדות לשפל של שלוש שנים. במקביל, המטבע המצרי מתחזק על רקע גידול בהשקעות בתיקי השקעה זרים, התאוששות ביצוא ועלייה בהכנסות מתיירות.

החלום הכלכלי - הסכמי אברהם רחבים
כמה תרמו הסכמי אברהם לכלכלת ישראל, מה החשיבות הגדולה שלהם ומה יקרה אם וכאשר סעודיה, סוריה ולבנון יצטרפו להסכמים
סעודיה, סוריה, לבנון - אלו המדינות שעשויות לעשות שלום עם ישראל, או לפחות לחתום על הסכם נורמליזציה. סעודיה מאוד חשובה, בשל גודלה, חשיבותה, עושרה. סוריה ולבנון קריטיות לנו כי הן שכונות צמודות. העסקה החשובה להחזרת החטופים והפסקת האש עם החמאס היא בעצם הכרזה על סיום המלחמה האזורית. החות'ים שאמרו שהם במשחק כדי לתמוך באחים מהחמאס, לא צפויים להמשיך בלחימה. המייצרים יפתו מחדש, ויש לזה הקלה כלכלית משמעותית - עלויות ההובלה לישראל יפחתו.
איראן היא סימן שאלה גדול, אבל אחרי המכה שספגה ביוני, נראה שלמרות הקושי, הסדר בפיקוח על הגרעין יתקדם בעצלתיים ונגיע לסוג של הסדרה.
המזרח התיכון החדש הוא מזרח תיכון של ישראל חזקה, מרתיעה, עוצמתית. אף אחד לא רוצה להתעסק עם ה"משוגעים" ונראה שכך צריך להתנהג כאן, למרות שזה עלה לנו בתדמית שלילית במדינות אירופה. נראה שבהדרגה התדמית תשתפר, אבל זה נזק שעלול להיות גדול ושייקח זמן לתקן אותו. ישראל נתפסת במקומות רבים כבריונית, אפילו כרצחנית. בסוף עסקים נעשים בין אנשים - אנשים עם אנשים והדימוי הזה פוגע בעסקים.
עם זאת, צריך להסתכל על התמונה הרחבה. מול המפגינים והממשלות שתקפו את ישראל יש גם בתוך אירופה תמיכה של ציבור גדול שמפנים שישראל בעצם נלחמת את המלחמה של אירופה. האיסלם הקיצוני מתפשט באירופה עם עשרות מיליוני מהגרים וזה משנה את צביונה של היבשת. הימין באירופה מתעורר וגדל והוא עולה בסקרים ומתחזק בבחירות. זה קרה לאחרונה גם בצ'כיה - המיליארדר שחוזר לשלטון - ומה צפוי בבחירות באירופה בשנים הבאות?. זה יקרה במדינות נוספות.
מול הנזקים הכלכליים שנובעים מהתדמית השלילית, יש גם תועלת כלכלית גדולה מסיום המלחמה. ראשית ובאופן ישיר - הוצאות הביטחון ירדו דרמטית. שנית ובאופן עקיף, שיפור במצב הרוח ובסנטימנט מגביר צריכה, משפר צמיחה. שלישית - לנגיד כבר לא יהיה מנוס מלהוריד את הריבית. זהו, נגמרו התירוצים. זה כמובן טוב לצרכנים וללווים.
- האיחוד שחתם הסכם שלום עם ישראל לא יוותר עליו כל כך מהר
- סמוטריץ' חשף את מפת הריבונות - באמירויות הזהירו מקריסת 'הסכמי אברהם'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ורביעית וזה המוקד הפעם - הסכמי אברהם עשויים להתרחב. יש מדינות לא מעטות שעשויות להצטרף למעגל, נראה שהראשונות הן סוריה, לבנון וסעודיה. אם אכן זה יקרה, אז ההשפעה על הכלכלה צפויה להיות מאוד משמעותית. שלום עם השכנות, יתורגם בהדרגה לעסקים וגם בסופו של דבר (אם כי לא בשנים הראשונות) לירידה בהוצאות הביטחון. הסכם נורמליזציה עם סעודיה עשוי לפתוח פעילות של סחר משמעותי והשקעות.