כלל רוכשת מלוינשטיין כ-50% בפרויקט משרדים חדש בבאר שבע
כלל ביטוח חברת הביטוח כלל עסקי ביטוח 2.15% רוכשת כ-50% מהזכויות בפרויקט משרדים שבונה לוינשטין נכסים בבאר שבע. עלות הקמת הפרויקט מוערכת בכ-260 מיליון שקלים. חברת לוינשטין מדווחת על כניסתה של חברת כלל ביטוח ופיננסים כשותפה במחצית מפרויקט נדל"ן מניב שמקימה לוינשטין בבאר שבע – מדובר על בנייתם של שני מגדלי משרדים במרכז העסקים הראשי בעיר ואשר יכלול מגדל משרדים בגובה של בין 17 ל-19 קומות, לצד בניין משרדים עבור עיריית באר שבע, וזאת כחלק ממרכז העסקים של העיר הצפוי לאכלס חברות מתחומי ההייטק והסייבר, לצד התעשייה המסורתית.
ביולי 2019 חתמה לוינשטין על הסכם קומבינציה עם עיריית באר שבע, לאחר זכייה במכרז. הפרויקט שנמצא בשלבי תכנון מתקדם, משתרע על קרקע בשטח של כ-14.4 דונם המיועדת לבניית שטחי משרדים ומסחר בהיקף 31,000 מ"ר. במסגרת ההסכם, לוינשטין רכשה חלק מהקרקע אשר בבעלות העירייה בתמורה למתן שירותי בנייה של 5,100 מ"ר במשרדים וחניות שיימסרו לעיריית באר שבע. לחברות ישנה אפשרות לרכישת זכויות בנייה נוספות במקרקעין ככל שיהיו. העסקה של לוינשטין וכלל ביטוח ופיננסים מותנת בקבלת הסכמת עיריית באר שבע, להסבת מחצית מהזכויות וההתחייבויות.
לדברי שאולי לוטן, מנכ"ל ובעלים קבוצת לוינשטין: "הסכם השותפות עם כלל ביטוח ופיננסים מהווה הבעת אמון של השוק המוסדי, ביכולותיה של קבוצת לוינשטין ובפרויקט עצמו. גם עיריית באר שבע מאמינה בו מאוד וסבורה כי הוא ייתן ערך רב לעיר ולאזור העסקים הראשי שנמצא בתנופת פיתוח חזקה. אנו צופים בפרויקט ביקושים גבוהים מצד חברות איכותיות שיקימו במע"ר את המטה שלהן".
יוסי דורי, מנכ"ל כ.נ.ף, מנהל חטיבת ההשקעות של כלל ביטוח ופיננסים: "אנו פועלים כל העת לצבירת נכסים איכותיים, בעלי תשואה מותאמת סיכון, עבור עמיתינו והנוסטרו. אנו שמחים על שיתוף הפעולה עם חברת לוינשטיין, להשקעה בתשתיות של משרדים ומסחר באזור הדרום. אנו מאמינים כי השקעה בפיתוח תשתיות עבור הציבור בישראל, בשילוב השקעה בנכסים מניבים ואיכותיים, נושאת פרי לכולם- לתושבים, לחוסכים ולחברות".
- כלל ביטוח תשקיע 250 מיליון שקל בבוני התיכון; המניה עולה 7%
- ב-200 מיליון שקל: המבורגר מוכרים לכלל מניות הראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחרונה ביצעה חברת כלל מספר עסקאות נדל"ן, ביניהן: שיתוף פעולה עם חברת אלייד נדל"ן לרכישת מגרש ובניית פרויקט תעסוקה ברחוב הרכבת בתל אביב, רכישה של משרדי חברת רפאל במגדלי הארבעה בתל אביב מטדי שגיא, והצטרפות לקרן ההשקעות JTLV לרכישה משותפת של מחצית מהזכויות בפארק יקום.
חברת לוינשטין נכסים הינה חברה ציבורית המשמשת כזרוע הנדל"ן המניב של קבוצת לוינשטין. שווי שוק החברה עומד על 900 מיליון שקלים, שווי הנדל"ן להשקעה של החברה הינו 1.7 מיליארד שקלים. בבעלות החברה, שלושה מבני משרדים במרכז תל אביב, 14 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 87,000 מ"ר (בניהם 2 נכסים מניבים בבאר שבע ) ושטחים נוספים בשלבי ייזום ופיתוח בשטח של כ- 180,000 מ"ר. במתחם התחנה המרכזית הישנה בת"א מתכננת החברה לבנות 1,333 יח"ד, 153 אלף מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים ו-138 יח"ד להשכרה לטווח ארוך, ובפרדסיה רכשה החברה קרקע להקמת מבנה בשטח של 20,000 מ"ר.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
