גיא ייזום תמכור 25% מפרויקט מגדלי זיו ב-115 מ' ש'
חברת גיא ייזום חתמה על הסכם למכירת 25% מפרוייקט מגדלי זיו ברמת החייל, לחברת דלק נדל"ן, תמורת כ-115 מיליון שקל. המכירה תיצור לחברה רווח הון, לפני מס, של כ-39 מיליון שקל וחלקה בפרוייקט ירד ל-25%. במחצית נוספת במגדלי זיו, מחזיקה חברת הנדל"ן של "נכסי זיסאפל".
חלקה של גיא ייזום במגדלי זיו כלל משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-25,000 מ"ר, מזה כ-19 אלף מ"ר משרדים וכ-6 אלף מ"ר מסחר, מעבדות ואחסנה ועוד כ-370 חניות המניבים שכ"ד שנתי בסך של כ-20 מיליון שקל.
הערך הנכסי הנקי של החברה, בעקבות המכירה, מצביע על שווי של כ-25 מיליון דולר. ערך הנובע משווי מגדלי זיו (שחציו ממומש למזומן) ומשווי נקי של נכסי החברה במערב אירופה. שווי זה כפול משוויה של החברה בבורסה (כ-13 מיליון דולר).
עופר ארדמן, מנכ"ל גיא ייזום, מסר, כי המכירה מהווה הזדמנות עסקית עבור החברה ותביא להצפת ערך של יתרת חלקה של החברה בפרוייקט. את תמורת המכירה מייעדת החברה להמשך השקעות בנדל"ן מניב, בעיקר במערב אירופה.
תיק הנכסים של גיא ייזום כולל, בנוסף לחלקה במגדלי זיו: מבני משרדים בצרפת, בליל ובננט, בשטח כולל של כ-15 אלף מ"ר, המושכרים לחברת החשמל הצרפתית ולרשת קמעונאית בינ"ל, נדל"ן מניב בגרמניה, הכוללים שני מבני משרדים בשטח של כ-14 אלף מ"ר, בקייזרסלאוטן ובפרנקפורט המושכרים ל"דויטשה טלקום" בתפוסה של 100% ומרכז מסחרי בשטח של כ-4.5 אלף מ"ר בקרבת הנובר, המושכר לרשתות מובילות בגרמניה.
עלות תיק הנכסים בחו"ל הנה כ-240 מיליון שקל. התיק מניב, הכנסה שנתית, של כ-22 מיליון שקל. הכנסות החברה, מדמי שכירות וניהול, ברבעון השני לשנת 2005, הגיעו ל-12.2 מיליון שקל ומדד ה-FFO ל-2.8 מיליון שקל (11 מיליון שקל במונחים שנתיים).
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
