ביקרנו בדירה הכי יקרה בישראל: כמה כסף יש לקונים הפוטנציאלים?
ברחוב הירקון בתל אביב, שעד לא לפני הרבה שנים היה מוזנח ולא אטרקטיבי, מוצעות היום דירות בעשרות מיליוני שקלים. אולם מעל כולן ניצבת דירת הפאר הזאת בקומה ה-20 מתוך 23 של בניין הרויאל ביץ', במרחק של כמה עשרות מטרים מקו המים של הים.
הבניין, שכולל בחלקו המערבי על טיילת תל אביב, דירות מגורים, ובצדו האחורי חלקו האחורי את מלון היוקרה הרויאל ביץ', נבנה לפני כ-6 שנים על ידי חברת אורנים פרויקטים. הדירה מעולם לא אוכלסה, עוצבה לפני כשנתיים, ומוצעת מאז למכירה עם תג מכיר של 36 מיליון דולר, שהם כ-130 מיליון שקלים. מוטי עובדיה, סמנכ"ל השיווק והמכירות של אורנים פרויקטים, פתח בפנינו את הדירה, הסביר מי קהל היעד, כמה הנוף שווה, מה הפינוקים שהדיירים יזכו להם, ומדוע היא כבר שנתיים על המדף – וטרם נמכרה.
- 9.130 מיליון אלכ עדיף לקנות אי ולבנות ארמון (ל"ת)בנצי 26/08/2018 21:50הגב לתגובה זו
- 8.רוני 23/08/2018 23:46הגב לתגובה זוכול התל אביב הזו לא שווה כלום בעשרית כסף אםשר לקנות ארמון בכול קו חוף אחר בעולם
- 7.הבבון מדבר על אומנות. מוכר בשוק הכרמל (ל"ת)חיים פרנקל 21/08/2018 12:55הגב לתגובה זו
- 6.היא תימכר בחצי מחיר (ל"ת)רק לוקחים כסף לאנשים 21/08/2018 12:27הגב לתגובה זו
- 5.בירוחם דימונה ולא משלם 130 מליון (ל"ת)הייתי קונה 21/08/2018 12:24הגב לתגובה זו
- 4.יניב 21/08/2018 11:42הגב לתגובה זו130 מליון שקל?!?!??? אתם יודעים איזו דירה אפשר לקנות בניו יורק? או פריז? או לונדון?? אתם נורמליים?
- 3.נתראה באדמה, שם כולנו שווים. (ל"ת)אנונימי 21/08/2018 11:28הגב לתגובה זו
- 2.נעמה 21/08/2018 11:11הגב לתגובה זואבל עם תוכן שיווקי. בעהה
- 1.אחוזות במחיר הזה 21/08/2018 10:59הגב לתגובה זוישראל מדינה מפגרת עם אנשים עוד יותר מפגרים!
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
