2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית בישראל
היתרי בנייה ל-30.5 אלף דירות בהתחדשות עירונית וזו רק ההתחלה
התחדשות עירונית סבסוד ממשלתי וממד"ים הזניקו את הענף
שנת 2024 תיזכר כשנת שיא בהתחדשות העירונית בישראל, עם היתרי בנייה לכ-30,500 דירות במסגרת תוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38. על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד השיכון והבינוי, כמחצית מהדירות החדשות שנבנו השנה היו במסגרת התחדשות עירונית – שיא של כל הזמנים.
הבהלה לממד"ים והמענקים הממשלתיים
המלחמה בצפון ואיומי הטילים תרמו להאצה במתן ההיתרים, כשהדיירים מיהרו לחתום על הסכמים שמבטיחים להם דירות ממוגנות. במקביל, המענקים הממשלתיים הפכו לגורם מדרבן משמעותי: 25 אלף שקל על כל דירה שקיבלה היתר בנייה במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, או 30 אלף שקל במקרה שהרשויות המקומיות ויתרו על גביית היטלי השבחה.
תל אביב הובילה את הענף מבחינת מספר ההיתרים, אך לא זכתה למענקים כלל. מנגד, ירושלים קיבלה את הסכום הגבוה ביותר – 81 מיליון שקל – בזכות תוכניות שהתמקדו בפינוי-בינוי. נתניה ובית שמש הגיעו למקומות השני והשלישי עם מענקים של 47 ו-35 מיליון שקל בהתאמה.
מספרים שמדברים
- 143 תוכניות התחדשות עירונית אושרו ב-2024, הכוללות 56,782 יחידות דיור מתוכננות.
- 20% מהדירות המתוכננות הן בתוכניות פינוי-בינוי שקודמו על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
- גידול של 59% במתן היתרים לעומת 2023, וזינוק של 29% בהשוואה ל-2022.
התחדשות עירונית מחוץ למרכז
- אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
- אושר תזכיר חוק לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרשות להתחדשות עירונית שמה דגש מיוחד השנה על הרחבת הפעילות לערי הפריפריה. בערים כמו בית שאן, ירוחם ועפולה אושרו תוכניות רחבות היקף, שמטרתן לשדרג את איכות הדיור ולמשוך אוכלוסייה חדשה.
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הדגיש כי "הפעילות בפריפריה תהווה מנוף לשיקום ערי הדרום והצפון. אנחנו רואים עתיד שבו כל תושב יקבל דירה ממוגנת ומודרנית, ללא קשר למקום מגוריו."
מה הלאה?
עם סיום תוכניות תמ"א 38 ברוב הרשויות המקומיות, ההתמקדות בשנים הקרובות תהיה בתוכניות פינוי-בינוי. הממשלה כבר מקדמת תוכניות לשיקום אזורי הצפון והדרום, עם השקעה של מאות מיליוני שקלים בבנייה חדשה וממוגנת.
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
האתגר המרכזי כעת הוא להבטיח שרשויות מקומיות ימשיכו לקדם תוכניות, גם ללא תמריצים כספיים מיידיים. שנת 2024 הוכיחה שעם סבסוד נכון ודחיפה ממשלתית, אפשר להשיג תוצאות יוצאות דופן – גם בתקופות מאתגרות.
- 1.מה יבוא במקום התמא ולמה שאנשים יקדמו תוכניות התחדשות ללא הטבות מיסוי (ל"ת)רוני 07/01/2025 13:38הגב לתגובה זו
אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
ועדת התכנון ברמלה העניקה היתר להריסה ועבודות דיפון לשלב א' בפרויקט TEO של אב-גד וטטרויה, הכולל 272 מתוך 530 דירות מתוכננות; עד כה נמכרו 32 יח"ד במחיר ממוצע של 2.35 מיליון שקל
אב-גד החזקות אב-גד -1.16% , העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה מועדת המשנה לתכנון ובניה ברמלה החלטה למתן היתר להריסת המבנים הקיימים במקרקעין הידועים כגוש 4346, חלקות 533 ו-547 וכן לביצוע עבודות דיפון, חפירה וביצוע עוגנים בפרויקט TEO - שערי העיר רמלה. הפרויקט, המקודם בשותפות עם קבוצת טטרויה, ממוקם בצומת הקרח, ברחוב הרצל, בכניסה לעיר רמלה.
ההחלטה למתן היתר שניתן לפרויקט TEO הינו ביחס לשלב א' של הפרויקט הכולל הריסת בית כנסת ומקלט ולחפירה ודיפון לקראת הקמת שני בניינים הכוללים סה"כ 272 יחידות דיור ושטחי מסחר לצד גני ילדים עירוניים ושטחים לשימוש ציבורי.
עד כה מכרה אב-גד בפרויקט TEO, 29 דירות במחיר מממוצע של כ- 2.35 מיליון שקל (כולל מע"מ). בנוסף, קיבלה החברה עוד 3 בקשות הרשמה.
החברה פועלת לקבלת היתר בניה להקמת הפרויקט, אשר יכלול הריסה של 8 בניינים ובית כנסת קיימים בפרויקט והקמת 5 בניינים על גבי קומות מסחר ובית כנסת חדשים אשר על פי התכנון צפויים לכלול סה"כ כ-530 דירות (מתוכן כ-116 דירות שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט) וכן כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר וכ-830 מ"ר שטחי ציבור בפרויקט.
- אב-גד קיבלה היתר בניה לפרויקט "עיר כנרת" בטבריה
- "התחדשות עירונית היא הסטארט אפ של תחום הנדל"ן; זה מנוע צמיחה לרוב החברות בתחום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרוייקט TEO מתוכנן להציע סגנון חיים מודרני המותאם למשפחות צעירות ועתיד לכלול בתחומי המתחם חדרים לרווחת הדיירים, חדר כושר מרווח וחללי עבודה משותפים. בהתאם להחלטת העירייה יוקמו במתחם גם גני ילדים עירוניים וכן יוקם בית כנסת חדש במסגרת המטלות הציבוריות. לצד אלה יוקם פארק ציבורי רחב ידיים ובו אזורים מעוצבים וגני משחקים ושעשועים.
אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
ועדת התכנון ברמלה העניקה היתר להריסה ועבודות דיפון לשלב א' בפרויקט TEO של אב-גד וטטרויה, הכולל 272 מתוך 530 דירות מתוכננות; עד כה נמכרו 32 יח"ד במחיר ממוצע של 2.35 מיליון שקל
אב-גד החזקות אב-גד -1.16% , העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה מועדת המשנה לתכנון ובניה ברמלה החלטה למתן היתר להריסת המבנים הקיימים במקרקעין הידועים כגוש 4346, חלקות 533 ו-547 וכן לביצוע עבודות דיפון, חפירה וביצוע עוגנים בפרויקט TEO - שערי העיר רמלה. הפרויקט, המקודם בשותפות עם קבוצת טטרויה, ממוקם בצומת הקרח, ברחוב הרצל, בכניסה לעיר רמלה.
ההחלטה למתן היתר שניתן לפרויקט TEO הינו ביחס לשלב א' של הפרויקט הכולל הריסת בית כנסת ומקלט ולחפירה ודיפון לקראת הקמת שני בניינים הכוללים סה"כ 272 יחידות דיור ושטחי מסחר לצד גני ילדים עירוניים ושטחים לשימוש ציבורי.
עד כה מכרה אב-גד בפרויקט TEO, 29 דירות במחיר מממוצע של כ- 2.35 מיליון שקל (כולל מע"מ). בנוסף, קיבלה החברה עוד 3 בקשות הרשמה.
החברה פועלת לקבלת היתר בניה להקמת הפרויקט, אשר יכלול הריסה של 8 בניינים ובית כנסת קיימים בפרויקט והקמת 5 בניינים על גבי קומות מסחר ובית כנסת חדשים אשר על פי התכנון צפויים לכלול סה"כ כ-530 דירות (מתוכן כ-116 דירות שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט) וכן כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר וכ-830 מ"ר שטחי ציבור בפרויקט.
- אב-גד קיבלה היתר בניה לפרויקט "עיר כנרת" בטבריה
- "התחדשות עירונית היא הסטארט אפ של תחום הנדל"ן; זה מנוע צמיחה לרוב החברות בתחום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרוייקט TEO מתוכנן להציע סגנון חיים מודרני המותאם למשפחות צעירות ועתיד לכלול בתחומי המתחם חדרים לרווחת הדיירים, חדר כושר מרווח וחללי עבודה משותפים. בהתאם להחלטת העירייה יוקמו במתחם גם גני ילדים עירוניים וכן יוקם בית כנסת חדש במסגרת המטלות הציבוריות. לצד אלה יוקם פארק ציבורי רחב ידיים ובו אזורים מעוצבים וגני משחקים ושעשועים.
