2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית בישראל

סבסוד ממשלתי וממד"ים הזניקו את הענף

שנת 2024 תיזכר כשנת שיא בהתחדשות העירונית בישראל, עם היתרי בנייה לכ-30,500 דירות במסגרת תוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38. על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד השיכון והבינוי, כמחצית מהדירות החדשות שנבנו השנה היו במסגרת התחדשות עירונית – שיא של כל הזמנים.

הבהלה לממד"ים והמענקים הממשלתיים

המלחמה בצפון ואיומי הטילים תרמו להאצה במתן ההיתרים, כשהדיירים מיהרו לחתום על הסכמים שמבטיחים להם דירות ממוגנות. במקביל, המענקים הממשלתיים הפכו לגורם מדרבן משמעותי: 25 אלף שקל על כל דירה שקיבלה היתר בנייה במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, או 30 אלף שקל במקרה שהרשויות המקומיות ויתרו על גביית היטלי השבחה.

תל אביב הובילה את הענף מבחינת מספר ההיתרים, אך לא זכתה למענקים כלל. מנגד, ירושלים קיבלה את הסכום הגבוה ביותר – 81 מיליון שקל – בזכות תוכניות שהתמקדו בפינוי-בינוי. נתניה ובית שמש הגיעו למקומות השני והשלישי עם מענקים של 47 ו-35 מיליון שקל בהתאמה.

מספרים שמדברים

• 143 תוכניות התחדשות עירונית אושרו ב-2024, הכוללות 56,782 יחידות דיור מתוכננות.
• 20% מהדירות המתוכננות הן בתוכניות פינוי-בינוי שקודמו על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
• גידול של 59% במתן היתרים לעומת 2023, וזינוק של 29% בהשוואה ל-2022.

התחדשות עירונית מחוץ למרכז

• האם כל בניין שנבנה ב-1970 יכול לעבור התחדשות עירונית?
• 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת

הרשות להתחדשות עירונית שמה דגש מיוחד השנה על הרחבת הפעילות לערי הפריפריה. בערים כמו בית שאן, ירוחם ועפולה אושרו תוכניות רחבות היקף, שמטרתן לשדרג את איכות הדיור ולמשוך אוכלוסייה חדשה.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הדגיש כי "הפעילות בפריפריה תהווה מנוף לשיקום ערי הדרום והצפון. אנחנו רואים עתיד שבו כל תושב יקבל דירה ממוגנת ומודרנית, ללא קשר למקום מגוריו."

מה הלאה?

עם סיום תוכניות תמ"א 38 ברוב הרשויות המקומיות, ההתמקדות בשנים הקרובות תהיה בתוכניות פינוי-בינוי. הממשלה כבר מקדמת תוכניות לשיקום אזורי הצפון והדרום, עם השקעה של מאות מיליוני שקלים בבנייה חדשה וממוגנת.

• 430 דירות חדשות בחיפה: הכשרת הישוב מתקדמת עם פרויקט פינוי־בינוי בשכונת קריית אליעזר
• העברת נכס לילדים – למה כדאי לבחור בירושה ולא במתנה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

האתגר המרכזי כעת הוא להבטיח שרשויות מקומיות ימשיכו לקדם תוכניות, גם ללא תמריצים כספיים מיידיים. שנת 2024 הוכיחה שעם סבסוד נכון ודחיפה ממשלתית, אפשר להשיג תוצאות יוצאות דופן – גם בתקופות מאתגרות.