2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית בישראל
היתרי בנייה ל-30.5 אלף דירות בהתחדשות עירונית וזו רק ההתחלה
התחדשות עירונית סבסוד ממשלתי וממד"ים הזניקו את הענף
שנת 2024 תיזכר כשנת שיא בהתחדשות העירונית בישראל, עם היתרי בנייה לכ-30,500 דירות במסגרת תוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38. על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד השיכון והבינוי, כמחצית מהדירות החדשות שנבנו השנה היו במסגרת התחדשות עירונית – שיא של כל הזמנים.
הבהלה לממד"ים והמענקים הממשלתיים
המלחמה בצפון ואיומי הטילים תרמו להאצה במתן ההיתרים, כשהדיירים מיהרו לחתום על הסכמים שמבטיחים להם דירות ממוגנות. במקביל, המענקים הממשלתיים הפכו לגורם מדרבן משמעותי: 25 אלף שקל על כל דירה שקיבלה היתר בנייה במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, או 30 אלף שקל במקרה שהרשויות המקומיות ויתרו על גביית היטלי השבחה.
תל אביב הובילה את הענף מבחינת מספר ההיתרים, אך לא זכתה למענקים כלל. מנגד, ירושלים קיבלה את הסכום הגבוה ביותר – 81 מיליון שקל – בזכות תוכניות שהתמקדו בפינוי-בינוי. נתניה ובית שמש הגיעו למקומות השני והשלישי עם מענקים של 47 ו-35 מיליון שקל בהתאמה.
מספרים שמדברים
- 143 תוכניות התחדשות עירונית אושרו ב-2024, הכוללות 56,782 יחידות דיור מתוכננות.
- 20% מהדירות המתוכננות הן בתוכניות פינוי-בינוי שקודמו על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
- גידול של 59% במתן היתרים לעומת 2023, וזינוק של 29% בהשוואה ל-2022.
התחדשות עירונית מחוץ למרכז
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרשות להתחדשות עירונית שמה דגש מיוחד השנה על הרחבת הפעילות לערי הפריפריה. בערים כמו בית שאן, ירוחם ועפולה אושרו תוכניות רחבות היקף, שמטרתן לשדרג את איכות הדיור ולמשוך אוכלוסייה חדשה.
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הדגיש כי "הפעילות בפריפריה תהווה מנוף לשיקום ערי הדרום והצפון. אנחנו רואים עתיד שבו כל תושב יקבל דירה ממוגנת ומודרנית, ללא קשר למקום מגוריו."
מה הלאה?
עם סיום תוכניות תמ"א 38 ברוב הרשויות המקומיות, ההתמקדות בשנים הקרובות תהיה בתוכניות פינוי-בינוי. הממשלה כבר מקדמת תוכניות לשיקום אזורי הצפון והדרום, עם השקעה של מאות מיליוני שקלים בבנייה חדשה וממוגנת.
- אאורה מציגה: המדד ירד? אפשר לבטל את רכישת הדירה
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
האתגר המרכזי כעת הוא להבטיח שרשויות מקומיות ימשיכו לקדם תוכניות, גם ללא תמריצים כספיים מיידיים. שנת 2024 הוכיחה שעם סבסוד נכון ודחיפה ממשלתית, אפשר להשיג תוצאות יוצאות דופן – גם בתקופות מאתגרות.
- 1.מה יבוא במקום התמא ולמה שאנשים יקדמו תוכניות התחדשות ללא הטבות מיסוי (ל"ת)רוני 07/01/2025 13:38הגב לתגובה זו
אאורה מציגה: המדד ירד? אפשר לבטל את רכישת הדירה
המסלול אותו מציעה אאורה מבטיחה הגנה מפני ירידת מחירים, במקרה כזה לרוכשים תהיה אופציה לבטל את רכישת הדירה עד 6 חודשים לפני המסירה
נדל"ן
חברת הנדל"ן אאורה יוצאת במבצע "דירה בביטחון", שנועד להעניק לרוכשי דירות שקט נפשי וביטחון בהחלטת הרכישה, במיוחד בתקופה המאופיינת בחוסר ודאות בשוק הדיור. במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של חברת אאורה ברחבי הארץ יזכו באפשרות לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה".
החידוש העיקרי במבצע של אאורה הוא נקודת הייחוס - הקביעה האם היתה ירידה במחיר או לא, נעשית לפי מדד חיצוני אובייקטיבי של מחירי הדירות אותו מפרסם הלמ"ס, ולא באמצעות הערכה כזו או אחרת של החברה. דבר זה, הופך את יכולת הרוכשים לדעת האם באמת היתה ירידה במחיר, ליכולת אובייקטיבית, ולא לתחושה.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אאורה: ״אנחנו מבינים את החששות של רוכשי הדירות בתקופה הנוכחית. יצרנו מסלול שמעניק ביטחון מלא וללא סיכון. המהלך משקף את המחויבות של אאורה להוביל את השוק ביצירתיות, באחריות ובשקיפות מלאה כלפי לקוחותינו. אאורה היא חברה ציונית ודווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בבית שלנו כאן, בישראל. בשעה שרבים מהציבור מהססים, אנו בוחרים לקדם יציבות, אמון ואחריות כלפי קהל הרוכשים ושוק הנדל”ן כולו"/
המבצע יימשך עד ה-31 בדצמבר 2025, ויכלול פרסום דיגיטלי נרחב, שילוט חוצות ופעילות ייעודית במרכזי המכירה של פרויקטי החברה ברחבי הארץ. המבצע יכלול 25 פרויקטים בערים תל אביב, נתניה, רמת השרון, גבעתיים, קריית אונו, רמת גן, לוד, חדרה, יהוד, חולון, בת ים, אופקים, טבריה, מעלות וכפר יונה.
- מיזוגים ורכישות בנדל"ן הישראלי: קיצור דרך לצמיחה, אם עושים זאת נכון
- איך Zillow הפכה למפלצת הנדל"ן הדיגיטלית של אמריקה - והאם היא עומדת להתרסק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אאורה מציגה: המדד ירד? אפשר לבטל את רכישת הדירה
המסלול אותו מציעה אאורה מבטיחה הגנה מפני ירידת מחירים, במקרה כזה לרוכשים תהיה אופציה לבטל את רכישת הדירה עד 6 חודשים לפני המסירה
נדל"ן
חברת הנדל"ן אאורה יוצאת במבצע "דירה בביטחון", שנועד להעניק לרוכשי דירות שקט נפשי וביטחון בהחלטת הרכישה, במיוחד בתקופה המאופיינת בחוסר ודאות בשוק הדיור. במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של חברת אאורה ברחבי הארץ יזכו באפשרות לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה".
החידוש העיקרי במבצע של אאורה הוא נקודת הייחוס - הקביעה האם היתה ירידה במחיר או לא, נעשית לפי מדד חיצוני אובייקטיבי של מחירי הדירות אותו מפרסם הלמ"ס, ולא באמצעות הערכה כזו או אחרת של החברה. דבר זה, הופך את יכולת הרוכשים לדעת האם באמת היתה ירידה במחיר, ליכולת אובייקטיבית, ולא לתחושה.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אאורה: ״אנחנו מבינים את החששות של רוכשי הדירות בתקופה הנוכחית. יצרנו מסלול שמעניק ביטחון מלא וללא סיכון. המהלך משקף את המחויבות של אאורה להוביל את השוק ביצירתיות, באחריות ובשקיפות מלאה כלפי לקוחותינו. אאורה היא חברה ציונית ודווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בבית שלנו כאן, בישראל. בשעה שרבים מהציבור מהססים, אנו בוחרים לקדם יציבות, אמון ואחריות כלפי קהל הרוכשים ושוק הנדל”ן כולו"/
המבצע יימשך עד ה-31 בדצמבר 2025, ויכלול פרסום דיגיטלי נרחב, שילוט חוצות ופעילות ייעודית במרכזי המכירה של פרויקטי החברה ברחבי הארץ. המבצע יכלול 25 פרויקטים בערים תל אביב, נתניה, רמת השרון, גבעתיים, קריית אונו, רמת גן, לוד, חדרה, יהוד, חולון, בת ים, אופקים, טבריה, מעלות וכפר יונה.
- מיזוגים ורכישות בנדל"ן הישראלי: קיצור דרך לצמיחה, אם עושים זאת נכון
- איך Zillow הפכה למפלצת הנדל"ן הדיגיטלית של אמריקה - והאם היא עומדת להתרסק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
