2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית בישראל

היתרי בנייה ל-30.5 אלף דירות בהתחדשות עירונית וזו רק ההתחלה

עמית בר | 07/01/2025 11:56 (1)

סבסוד ממשלתי וממד"ים הזניקו את הענף

שנת 2024 תיזכר כשנת שיא בהתחדשות העירונית בישראל, עם היתרי בנייה לכ-30,500 דירות במסגרת תוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38. על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד השיכון והבינוי, כמחצית מהדירות החדשות שנבנו השנה היו במסגרת התחדשות עירונית – שיא של כל הזמנים.

הבהלה לממד"ים והמענקים הממשלתיים

המלחמה בצפון ואיומי הטילים תרמו להאצה במתן ההיתרים, כשהדיירים מיהרו לחתום על הסכמים שמבטיחים להם דירות ממוגנות. במקביל, המענקים הממשלתיים הפכו לגורם מדרבן משמעותי: 25 אלף שקל על כל דירה שקיבלה היתר בנייה במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, או 30 אלף שקל במקרה שהרשויות המקומיות ויתרו על גביית היטלי השבחה.

תל אביב הובילה את הענף מבחינת מספר ההיתרים, אך לא זכתה למענקים כלל. מנגד, ירושלים קיבלה את הסכום הגבוה ביותר – 81 מיליון שקל – בזכות תוכניות שהתמקדו בפינוי-בינוי. נתניה ובית שמש הגיעו למקומות השני והשלישי עם מענקים של 47 ו-35 מיליון שקל בהתאמה.

מספרים שמדברים

143 תוכניות התחדשות עירונית אושרו ב-2024, הכוללות 56,782 יחידות דיור מתוכננות.
20% מהדירות המתוכננות הן בתוכניות פינוי-בינוי שקודמו על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
גידול של 59% במתן היתרים לעומת 2023, וזינוק של 29% בהשוואה ל-2022.

התחדשות עירונית מחוץ למרכז

הרשות להתחדשות עירונית שמה דגש מיוחד השנה על הרחבת הפעילות לערי הפריפריה. בערים כמו בית שאן, ירוחם ועפולה אושרו תוכניות רחבות היקף, שמטרתן לשדרג את איכות הדיור ולמשוך אוכלוסייה חדשה.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הדגיש כי "הפעילות בפריפריה תהווה מנוף לשיקום ערי הדרום והצפון. אנחנו רואים עתיד שבו כל תושב יקבל דירה ממוגנת ומודרנית, ללא קשר למקום מגוריו."

מה הלאה?

עם סיום תוכניות תמ"א 38 ברוב הרשויות המקומיות, ההתמקדות בשנים הקרובות תהיה בתוכניות פינוי-בינוי. הממשלה כבר מקדמת תוכניות לשיקום אזורי הצפון והדרום, עם השקעה של מאות מיליוני שקלים בבנייה חדשה וממוגנת.

קיראו עוד ב"זירת התחדשות עירונית"

האתגר המרכזי כעת הוא להבטיח שרשויות מקומיות ימשיכו לקדם תוכניות, גם ללא תמריצים כספיים מיידיים. שנת 2024 הוכיחה שעם סבסוד נכון ודחיפה ממשלתית, אפשר להשיג תוצאות יוצאות דופן – גם בתקופות מאתגרות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
מה יבוא במקום התמא ולמה שאנשים יקדמו תוכניות התחדשות ללא הטבות מיסוי (ל"ת)
רוני 07/01/2025 13:38
הגב לתגובה זו

צילום: גוגל מאפס

פלורנטין בתנופה: השכונה גדלה והיצע הפרויקטים מתרחב

פלורנטין בתנופת התחדשות, גבולות השכונה נמתחים, וקהלים חדשים מגיעים לאיזור. לחץ ביקושים לעומת היצע מקפיץ את המחירים. כל מה שחדש בשכונה הלוהטת הנצחית של תל אביב

זיו וולף | 03/09/2025 13:53

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

לאורך שנים פלורנטין היתה הסוהו התל אביבי האולטימטיבי: סצנה עירונית תוססת לצד מבנים ותשתיות מוזנחים ובתי מלאכה זעירים. קהילה של אמנים וסטודנטים נהרו לשכונה שהתאפיינה ברחובות שוקקי חיים וגרפיטי צבעוני, וכן שכר דירה נמוך. אך ההילה הרומנטית והתוססת של פלורנטין, השתנתה בעשור האחרון, והשכונה החלה למשוך יותר ויותר משפחות ומשקיעים מבוססים.

בעשור שבין 2015 ל-2025 עברה פלורנטין מהפך נדל״ני מואץ, שבא לידי ביטוי הן בזינוק מחירים והן בגל של פרויקטים חדשים. ב-2015 עמד המחיר לדירה “סטנדרטית” (בת 3 חדרים) בשכונה סביב 2.2–2.5 מיליון ש״ח — כלומר כ-35-40 אלף ש״ח למ״ר. עד 2023 כבר קפץ הממוצע ל-55,900 ש״ח למ״ר ול-3.72 מיליון ש״ח לדירה. בשנת 2024 חצה המחיר בדירות חדשות את רף 70 אלף ש״ח למ״ר — רמות שבעבר אפיינו את הצפון הישן, והשכונה הפכה "יקרה מידי לצעירים".

המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים בפלורנטין עמד בתחילת 2025 על כ‑3.94 מיליון ש"ח – עלייה של כ‑10% ביחס לשנה שעברה. פרויקטים חדשים בשכונה כבר חוצים את רף ה-70,000 ש"ח למ"ר, ובחלק מהמקרים אף מתקרבים ל80,000- ש"ח.

איזון בין מגדלים ובנייה מרקמית נמוכה

בהתאם לתכנית המתאר של תל־אביב, נשמרת הגבלת גובה הבנייה ברוב חלקי השכונה, מה שיוצר איזון בין מגדלים לבין בנייה מרקמית נמוכה יחסית, ומעניק לשכונה צביון ייחודי. גל ההתפתחות הנד"לית ניזון משילוב של התחדשות עירונית אינטנסיבית בת מאות יחידות דיור, שמחדשת את הבניינים הרעועים ומשדרגת את תשתיות השכונה, לצד הקמת מיזמי יוקרה חדשים, הבולטים שבהם: Florentin Square — קומפלקס מעורב שימושים בפינת הרצל-שלמה, הכולל מגדל בן 17 קומות וכ-200 דירות, בהשקעה של כ-1.2 מיליארד ש״ח ו-Frankly ברחוב סלמה — מגדל בן 16 קומות, 160 יחידות דיור ומלון בוטיק צמוד בתכנון האדריכל אבנר ישר.

למעשה, פלורנטין של 2025 היא שילוב של מצד אחד מחירי פרמיום ופרויקטי דגל שמשנים את קו הרקיע; ומצד שני היצע מוגבל שממשיך לתדלק עליות־מחיר ומרחיב את מעגל ההשפעה של השכונה אל מעבר לגבולותיה ההיסטוריים.

להמשך הכתבה לחץ כאן