לראשונה: אושרה תוכנית התחדשות עירונית באילת
התוכנית תכלול 500 יח״ד במבנים גבוהים ושני מגדלים, ותחליף את אחד השיכונים הישנים בעיר
הועדה המחוזית אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בעיר אילת אשר תכלול 500 יח״ד דיור חדשות. חברת ענב בשיתוף עם הרשות המקומית המקדמת תכנית להתחדשות עירונית ברחוב שדרות התמרים בעיר התבשרה אתמול כי הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את התכנית להתחדשות המתחם. מדובר במתחם המתפרס על 18 דונם שגבולותיו הם שדרות התמרים, והרחובות רודד, ארנון, ונחשון.
הסיפור של מתחם סינג-סינג
המתחם אשר דבק בו הכינוי "סינג-סינג" כולל 208 יחידות דיור המתפרסות על פני 4 מבני שיכון ישנים משנות ה- 60, חלקם מבני רכבת בגובה 3 קומות. מתחם הסינג סינג, שהוא בועה עתיקה בלב העיר צעירה, הפך במרוצת השנים לסמל של הזנחה ומצוקה.
המתחם מאופיין בצפיפות יוצאת דופן – כ-200 דירות דחוסות בשטח של כ-10 דונמים בלבד וסובל ממצב תחזוקתי ירוד ודימוי שלילי, שהובילו למשיכת אוכלוסיות מוחלשות ולתחושות חוסר ביטחון בקרב תושבי האזור. שמו של המתחם נלקח מבית הסוהר הידוע לשמצה סינג סינג שבארצות הברית.
המראה הקודר של המתחם מזכיר את בית הכלא, עם מדרגות הברזל המשתלשלות בין המבנים ומשמשות כניסות לדירות, צינורות הגז והמים העוברים במרכז המבנה, סדקים ניכרים בקירות וטיח מתקלף.
- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- האם השכנים יכולים לבלום הריסה של אחד מחלקי הבניין?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התוכנית והאישור
מזה למעלה משני עשורים מנסים יזמים שונים לקדם את הפרויקט ללא הצלחה, חברת ענב המתמחה בקידום פרויקטים מורכבים בתחם ההתחדשות העירונית נרתמה לקידום הפרויקט
לפני כ 7 שנים ומאז פעילה ללא לאות בתאום מלא עם הרשות המקומית כדי לאשר תכנית ישימה, בשנת 2019 הוכרז המתחם כמתחם לפינוי בינוי. התוכנית אשר נדונה בוועדה המחוזית בשנת 2021, וכללה 420 יח"ד, אך לא קודמה להפקדה מאחר ובין היתר נדרש ע"י הוועדה המחוזית הריסת גן ילדים
פעיל המשמש כמעון יום לויצו.
התכנית אשר נדונה שוב אתמול ואושרה להפקדה קיבלה את המלצות חברת ענב והועדה המקומית, וקבעה בין היתר כי מעון היום לא יהרס, יתווספו 80 יחידות דיור, כך שהמתחם יכלול כ- 500 יחידות דיור המתפרסות על פני 8 בניינים
בני 7-15 קומות לצד שני מגדלים בני 25 קומות כל אחד. בהתאם לקביעת הרשות הממשלתית והועדה המחוזית דיירי התמורה יקבלו תוספת שטח של 12 מ"ר, מרפסת, וחניה תת קרקעית מוצמדת לכל דירה. הפרויקט יתוכנן כפרויקט איכות ובמתחם יוקצו שטחים לטובת רווחת הדיירים, בריכת שחיה, חדרי
כושר, חליי עבודה שיתופיים, חדרי דיירים לאירועים ומפגשים, חדרי עגלות ואופניים . כמו כן, המתחם יכלול שצ"פים וגינות ירוקות.
ניצן כץ, סמנכ"ל פיתוח עיסקי בחברת ענב: ״אנו נרגשים על החלטת הוועדה
המחוזית להפקדת התוכנית להתחדשות מתחם שדרות התמרים וגאים להיות החלוצים בתחום ההתחדשות העירונית בעיר אילת. התוכנית מהווה אבן דרך מרכזית בהתחדשות העיר אילת ותביא עמה איכות חיים גבוהה יותר לדיירים לצד פיתוח סביבתי מתקדם. אנו מודים לראש עיריית אילת, אלי לנקרי,
לראש המנהלת להתחדשות עירונית באילת, עו"ד יצחק מויאל, ומנכ"ל החברה הכלכלית אילת, אבי כהן, וצוותיהם המקצועיים על שיתוף הפעולה והתמיכה בקידום הפרויקט, שמטרתו לחדש את פני העיר ולשפר את חיי תושביה".
"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
.jpg "קנאביס")
קנאביס - האם מותר לכם להשתמש, כמה מותר להחזיק, מהם העונשים?
שאלות ותשובות על קנאביס בישראל
קנאביס מדברים בלי הפסקה על קנאביס, אבל אל תחשבו שהשימוש כבר חוקי. זה עוד רחוק. החזקת קנאביס בכמות של עד 15 גרם נחשבת לשימוש עצמי, אך עדיין אסורה על פי חוק. במקרים כאלה, רשויות האכיפה לרוב יטילו קנס או יציעו הליך חלופי במקום כתב אישום, במיוחד אם מדובר בעבירה ראשונה.
בפועל, קנאביס מותר בארץ רק לשימושים רפואיים ורק למי שיש לו אישור. היו ניסיונות להרחיב את האישור גם לפנאי, בינתיים אין אישור כזה. הנה שאלות ותשובות על קנאביס בישראל:
האם אפשר לקנות
קנאביס באופן חוקי בישראל?
כן, אבל רק עם רישיון רפואי ממשרד הבריאות. מי שקיבל את האישור יכול לרכוש קנאביס בבתי מרקחת מורשים בלבד. אין אפשרות חוקית לרכוש קנאביס לשימוש אישי ללא אישור רפואי.
מה נחשב לשימוש עצמי לפי החוק?
שימוש עצמי מוגדר כהחזקת קנאביס בכמות של עד 15 גרם. מעבר לכך, העבירה עלולה להיחשב לסחר או החזקה שלא לשימוש עצמי, ועונשה חמור יותר.
- שיח מגדילה רווחים למרות ירידה בהכנסות
- רודפים אחרי חלום ה-AI? כדאי שתחשבו שוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה מעניינת: מהפכה בשוק הקנאביס? טראמפ שוקל להוריד את הסיווג הפדרלי - מה המשמעות?
