האחים חגג
צילום: שי תמיר
ניתוח

מאיפה לחג'ג' יש כסף לקנות את בזן? אין לה, זה הכסף שלכם

חברת הנדל"ן של האחים חג'ג' מרוויחה, אבל לא מצליחה לייצר תזרים מפעילות שוטפת גם בשל הצורך לממן צמיחה; היא חיה על מימון לרבות מימון מהציבור - אגרות חוב; והנה זה קורה שוב - החברה יוצאת לגיוס אג"ח נוסף
נתנאל אריאל | (26)

חברת הנדל"ן חג'ג' היא אחת מענקיות הנדל"ן שנוצרו כאן בעקבות מהפכת הבנייה לגובה. האחים צחי ועדו חג'ג' בעלי השליטה, בולטים מבין בוני המגדלים בת"א ועם העלייה במחירי הדירות ומחירי המשרדים, הם גרפו רווחים עצומים ובמקביל השביחו את שוויה של הקבוצה (למידע ונתונים על החברה).

אלא שהרווחים לא מתורגמים למזומנים. ברבעון הראשון של השנה החברה הרוויחה 6 מיליון שקל, ומנגד - שרפה מזומנים מפעילות שוטפת בסך 51 מיליון שקל. כלומר, החברה מרוויחה, אבל היא לא מייצרת כסף מהפעילות שלה.

וזה לא רק ברבעון הראשון. הנה המצב בשנים האחרונות:

הפער בין התזרים לרווח נובע בעיקר מרכישת קרקעות ועלויות פיתוח ובנייה. החברה משקיעה את הרווחים שלה והרבה יותר מהם כדי לצמוח וכך היא בעצם תמיד נמצאת במצב של גידול בנכסים לצד גידול בחובות שמשמשים ותומכים בצמיחה. הרווחים נעלמים בתוך המאזן, החובות נערמים. זה לא אומר שזה לא טוב. בשוק שכיוונו למעלה- זה מצוין. כשיש גיהוק בשוק, זה עלול להיות בעייתי.

ולמה נזכרנו בתזרים החלש של חג'ג'? כי חג'ג' רוצה לרכוש את השליטה בבזן בסכום של 560 מיליון שקל , הכסף הזה לא מגיע מהתזרים השוטף אלא ממימון, לרבות מאגרות חוב. במילים פשוטות - חג'ג' לוקחת מכם כסף כדי להשקיע בבזן. חברת נדל"ן שמחליטה להשקיע בתחום הנפט - קצת מוזר, לא? נכון שלבזן יש קרקעות שמתישהו אמורות לעבור לתעשייה-לוגיסטיקה ועוד. אבל בינתיים החשיפה היא למרווחי הזיקוק. מה לאחים חג'ג' ולבזן? זו אכן יכולה להיות הזדמנות פז, אבל המנדט שהם קיבלו הוא להשקיע ולפתח את עסקי הנדל"ן. 

אם זה היה הכסף שלהם, ניחא, אבל זו חברה שלא מייצרת כסף! כדי להשקיע בבזן היא צריכה אתכם - בעיקר את מחזיקי החוב.  

בדוח הרבעון הראשון שפורסם הבוקר חג'ג' מדווחת על רווח גולמי צפוי נוסף של 2.4 מיליארד שקל מהפרויקטים הקיימים, היא נסחרת ב-1.35 מיליארד שקל והונה העצמי - כ-840 מיליון שקל. החוב שלה למחזיקי האג"ח מסתכם בכ-600 מיליון שקל. אבל היא צריכה עוד ומדווחת במקביל לפרסום הדוחות על כוונתה לגייס  אג"ח לא המירות למניות (סדרה י"ב). סדרת האג"ח צפויות להיות מובטחות בין היתר על ידי שעבוד קבוע בגין הלוואת הבעלים בפרוייקט סומייל בתל אביב. ההיקף הכספי בגיוס טרם נקבע.

על פי הנהלת החברה בפרויקטים של החברה שטרם הסתיימו יש כיום כ-4,500 יחידות דיור (לא כולל הפרויקט ברחוב איינשטיין 35) מתוכן כ- 3,570 יחידות בתל אביב – יפו (חלק החברה כ 2,680 יח"ד). כ- 211 אלף מ"ר בנכסים מניבים, מתוכם 94 אלף חלקה של החברה ובשיתוף הפעולה של קבוצת חג'ג' עם חברת סלינה יש 667 חדרים (2,336 מיטות) כשהתזרים הצפוי משיתוף הפעולה עומד על כ-19 מיליון שקל בשנה. קבוצת חג'ג' התקשרה בהסכם מכר לרכישת שטח של 91 דונם להקמת מלון בירדן ההררי.

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    מזל 04/06/2022 23:06
    הגב לתגובה זו
    חגג
  • 23.
    מי שרכש את אדמות הגזל של גבעת עמל לא יראה ברכה (ל"ת)
    חגית 03/06/2022 11:53
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    חג'ג' יפסידו את התחתונים,, כמו קודמיהם (ל"ת)
    ירון,,, 03/06/2022 10:59
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    בזן מרוויחה נהדר , יחזירו ההשקעה והילדים שלהם יבנו שם ע (ל"ת)
    הם לא פריירים 31/05/2022 22:18
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    אורי 30/05/2022 23:48
    הגב לתגובה זו
    מה אתם רוצים מהם? הם רוצים לגייס אג'' ח-שיבושם להם. אתה רוצה להשקיע באג''ח- תשקיע. לא רוצה אל תשקיע. האגח אתה מקבל ריבית על הסיכון שאתה לוקח. רוצה תפאדל. לא רוצה - אל תשקיע. על מה המהומה?
  • 19.
    עמי 30/05/2022 19:36
    הגב לתגובה זו
    גם לעופר לא היה וזה היה הכסף שלנו..הפעם היה אשכנזי והיום יהיה בעל בזן ספרדי עצום. וחגג הם עובדים ביושר מאשר עופר
  • 18.
    ארז 30/05/2022 18:15
    הגב לתגובה זו
    לבל. הם עשו טוב במה שהם מבינים. כמו הרבה לפניהם וזה בלתי נמנע. כשהכסף קל השתן עולה לראש. הסוף ידוע. איכשהו, תמיד בעלי השליטה לא רואים את זה. השתן גם מסתיר את טווח הראיה, לא רק את החשיבה.
  • 17.
    מנש 30/05/2022 14:58
    הגב לתגובה זו
    הבורסה ככלי עוקץ מרכזי
  • 16.
    רובי 30/05/2022 13:57
    הגב לתגובה זו
    כל מוסדי שקונה את האגחים מסתכן על גב העמיתים איפה העמיתים שקצת מבינים ושותקים איפה הרשות לנע מי בודק
  • 15.
    והסוף יהיה כמו דנקנר פישמן וכל הטיקונים (ל"ת)
    משה כף 30/05/2022 13:30
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    ירחמיאל 30/05/2022 12:34
    הגב לתגובה זו
    יש להם חזון, יש להם הבנה, הם יהפכו לזהב את הקרקעות המזוהמות. אין הרבה שמסוגלים לעשות את מה שהם עושים.
  • גם אין הרבה מאמינים שהם לא אינטרסנטים (ל"ת)
    אדמה מוחה 30/05/2022 15:31
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    פועלת 30/05/2022 12:00
    הגב לתגובה זו
    הכסילות וכובשת עמדה אצל מנהלי הפנסיות. האחים חג'ג כבר הרויחו מהתספורת שתגיע. אוי לפועלים אשר אינם שמים קץ להרפתקנות.
  • 12.
    גמליאל 30/05/2022 11:58
    הגב לתגובה זו
    החברה שורפת מפעילות שוטפת משמעותו שהרווחים נימשכים כמשכורות עתק על ידי הבעלים ובטח מופקדים במערב זאת השיטה ורק הנוכלים מיתעשרים
  • 11.
    ישראל 30/05/2022 11:13
    הגב לתגובה זו
    לא ברור מה הכתב מתפלא, השיטה הזאת רווחת וכך עובד שוק ההון, אם הציבור והמוסדיים לא בוטח בהם שלא יקנה אג"ח של החברה. הכתב מיתמם או לא בקי בתחום.
  • 10.
    סוחר ותיק 30/05/2022 11:09
    הגב לתגובה זו
    וזו הסיבה שאלטשולר שחם בורחים מהשוק הישראלי , רק בגלל זה!!!
  • 9.
    יובל 30/05/2022 10:55
    הגב לתגובה זו
    משכורות בונוסים דמי ניהול ועוד.... ובינתיים הם בונים 2 מגה וילות מפלצתיות בכפר שמריהו.....
  • 8.
    מתכון בדוק לקריסה..watch your step (ל"ת)
    אבו קאיק 30/05/2022 10:53
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    גדעון 30/05/2022 10:15
    הגב לתגובה זו
    וככה כל הטייקןנים. מגייסים כסף מהציבור ואח,"כ עושים תספורת: פישמן (הרבי של כולם), לבייב, דנקנר, תשובה, ועכשיו חג'ג'. והרשויות שותקןת. ועוד טוענים לעודף רגולציה.
  • מתי הוא בכלל קנה את סונול? (ל"ת)
    ג 31/05/2022 01:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    dw 30/05/2022 10:05
    הגב לתגובה זו
    קונים קרקעות בשטח עצום לבניית רובע חדש ובינתיים נהנים מרווחיות נהדרת של בזן. לכן לא רואה שתהיה בעיה לחג'ג' לגייס אגחים חדשים כדי לממן עיסקה כ"כ כ"כ טובה.
  • 5.
    וואו נתנאל אתה מפרסם כתבות מרשימות בימים האחרונים (ל"ת)
    נגה 30/05/2022 09:51
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    פשוט לא יאומן איך עובדים עלינו 30/05/2022 09:44
    הגב לתגובה זו
    פשוט לא יאומן איך עובדים עלינו
  • 3.
    לרון 30/05/2022 09:43
    הגב לתגובה זו
    הם מכינים עצמם ל"עתיד" ולא כמו חב' נדל"ן אחרות ש.....נמצאות כנראה רק ב"הווה" וחברות נדל"ן מגייסות וכך משקיעות בסיכון לא נמוך וכן "על חשבוננו" מה נוחי דנקנר לא עשה זאת בלי להיות "נדלניסט"?
  • 2.
    את הפנסיות של כולנו 30/05/2022 09:38
    הגב לתגובה זו
    ותודה למפקח
  • 1.
    רוברט 30/05/2022 09:33
    הגב לתגובה זו
    שוב טרבלסים עומדים להקריס משקיעים כמו תשובה בנדל"ן !
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.